波蒂奇广场
波蒂奇广场是位于马尼托巴省温尼伯市中心的一个混合用途购物中心及再开发项目。
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概览
波蒂奇广场是位于温尼伯市中心波蒂奇大道北侧、沃恩街和卡尔顿街之间的一个三层混合用途购物中心。该中心于1987年9月17日开业，是公共部门为扭转北波蒂奇大道衰落并加强温尼伯市中心而采取的措施的一部分。它占地约439,600平方英尺（40,840平方米），与名为“长廊”的住宅项目一同开发。 该物业源于1981年由联邦、省和市政府发起的核心区域倡议。该倡议旨在应对因郊区扩张、郊区购物中心以及市中心以外免费停车而导致的市中心衰落。1983年成立的北波蒂奇开发公司作为一个独立的开发机构，负责鼓励该地区的住宅、商业、娱乐和教育用途。1984年宣布了购物中心提案，随后在拆除项目区域内32栋建筑后开始建设。部分被拆除建筑的设计元素被纳入中心的外立面。 原始项目成本约为8000万加元。波蒂奇广场开业时约有130个零售单元，首日吸引了约20万名游客。其设计包含三个玻璃屋顶中庭、空中走廊连接以及连接温尼伯市中心部分区域的室内步行路线。该综合体成为温尼伯步行系统的一部分，连接至Cityplace、加拿大生活中心以及前哈德逊湾百货公司旧址。其埃德蒙顿中庭还设有埃德蒙顿法院钟，这是1903年安装在温尼伯第一座市政厅的钟的重建版本。 该中心开业后不久便遭遇商业困难。到1988年，一些租户报告晚间客流疲软并寻求减租，而主力零售商Holt Renfrew缩短了营业时间。批评者后来认为，封闭式购物中心将行人从波蒂奇大道引开，而非振兴街道层面的活动。1997年，温尼伯市扩大了附近的街边停车位并拓宽了人行道。同年，Consolidated Properties从Cadillac Fairview手中收购了该中心；Consolidated后来更名为Aspen Properties。Aspen于2005年将该物业出售给Peterson Investment Group。 2000年代和2010年代，租户变化和零售需求下降仍在继续。Holt Renfrew于2007年关闭，由Urban Planet取代，而McNally Robinson宣布退出。2010年，为应对据报道15%的空置率，约15,000平方英尺的零售空间被改建为办公室。加拿大服务部温尼伯市中心办公室于2013年迁入该中心。IMAX影院在多年亏损后于2013年关闭，Globe Cinema于2014年关闭。主要租户之一Staples于2020年关闭，使Shoppers Drug Mart成为可用参考资料中确定的主要剩余主力店。 波蒂奇广场随后成为重大再开发提案的主题。Starlight Investments于2019年宣布拟收购并进行大规模翻新，但于2021年退出交易。2023年，True North Real Estate Development（True North Sports & Entertainment的一个部门）获得了涉及该地块土地和空中权利提案的支持。宣布的概念价值约5亿加元，设想一个更广泛的社区园区，包含杂货、健康、文化、娱乐、零售和住宅功能。拟议组成部分包括一座15层的医疗保健塔和一座包含经济适用房的16层塔楼。据报道，建设于2025年3月开始。2025年晚些时候，东侧空中走廊以及部分美食广场和埃德蒙顿中庭关闭以支持建设，空中走廊预计至少关闭至2028年。可用材料…
沿革
波蒂奇广场是为了应对二十世纪末温尼伯北波蒂奇大道的衰落而开发的。市中心零售商面临来自郊区购物中心的竞争，顾客受益于充足的免费停车，而中心区域投资和步行活动减少。1981年，联邦、省和市政府创建了核心区域倡议以支持市中心复兴。 北波蒂奇开发公司于1983年成立，作为一个独立的公共开发组织，负责鼓励北波蒂奇地区的住宅、商业、娱乐和教育项目。温尼伯市议会否决了重新调整波蒂奇大道和建造新竞技场的提案，但开发公司继续进行大型混合用途购物中心项目。购物中心及其后面的公寓（称为“长廊”）于1984年宣布。 该项目需要拆除32栋建筑。到1985年夏天，未来购物中心所在地的建筑物已被拆除，但一些旧建筑的选定设计细节被保留在新外立面中。建设贯穿1986年，这个约8000万加元的综合体于1987年9月17日开业。其三层包含约439,600平方英尺的空间，开业时约有130个零售单元。该中心还引入了封闭式步行连接和空中走廊，将其与其他市中心目的地连接起来。 最初的公众兴趣很大，但商业表现很快受到争议。1988年，一些商户抱怨下午5:30后客流量明显下降，并主张降低租金。据报道，主力零售商Holt Renfrew比购物中心要求的晚间营业时间更早关门。随着时间的推移，批评者声称封闭式设计将行人从波蒂奇大道引开，削弱而非加强了街道层面的市中心活动。1997年，市政府的部分回应是在综合体前增加街边停车位和拓宽人行道。 1997年，Consolidated Properties从Cadillac Fairview手中购买了购物中心，所有权发生变化。Consolidated后来更名为Aspen Properties，后者于2005年将该物业出售给Peterson Investment Group。在接下来的十年中，租户更替变得越来越明显。Holt Renfrew于2007年关闭，由Urban Planet取代，而McNally Robinson宣布退出。2007年的一份信用评级报告描述了现金流低迷和平均合同租金下降，同时也指出业主似乎致力于支持该物业。 该中心将部分空间调整为非零售用途。2010年，由于空置，特别是西翼二楼，13个单元总计约15,000平方英尺被改建为办公室。加拿大服务部于2013年将其温尼伯市中心办公室迁至一楼。娱乐用途也收缩：拥有276个座位的IMAX影院在多年亏损后于2013年3月31日关闭，Globe Cinema于2014年6月15日关闭。Staples随后于2020年关闭，使Shoppers Drug Mart成为可用材料中确定的主要剩余主力店。 波蒂奇广场也是温尼伯室内步行网络的一个组成部分。其空中走廊连接至Cityplace、加拿大生活中心和前哈德逊湾旧址。埃德蒙顿中庭包含埃德蒙顿法院钟，其历史早于购物中心。原始钟于1903年安装在温尼伯第一座市政厅，幸存的部件于1987年在波蒂奇广场重新组装，使用复制表盘和指针以及电子钟琴。据报道，由于施工损坏和故意破坏，该钟曾多次无法运行。一个大型喷泉曾在该中心运营，但于2025年被移除。 2019年，Starlight Investments提议购买波蒂奇广场并进行大规模翻新，增加新的住宅、商业、商业和零售组成部分，一次重大再开发尝试开始。Starlight于2021年9月放弃了收购。2023年，True North Real Estate Development推进了一项涉及该地块土地和空中权利的新提案。True North描述了一个约5亿加元的转型，成为一个社区园区，包括杂货店、社会和社区服务、文化和娱乐功能、经济适用房和医疗保健设施。Shared Health承诺长期租赁拟议的东端塔楼，包括温尼伯市中心卓越健康中心和泛美先进肌肉骨骼医学中心。拟议的西端16层塔楼旨在提供经济适用房。 据报道，建设于2025年3月开始。东侧空中走廊于7月11日关闭以配合工程，随后美食广场和埃德蒙顿中庭于当月晚些时候关闭。可用参考资料未确定最终所有权安排、完工日期、最终租户组合，或是否所有宣布的再开发组成部分都将交付。
- 2025
再开发建设和关闭开始
[1]据报道建设开始，随后关闭了东侧空中走廊、美食广场和埃德蒙顿中庭。
- 2023
True North再开发计划宣布
[1]True North提出了一个拟议的混合用途社区园区，包含健康、住房、零售、文化和娱乐功能。
- 2021
Starlight放弃拟议收购
[1]Starlight Developments表示不会继续进行购买，推迟了再开发计划。
- 2019
Starlight再开发提案宣布
[1]Starlight Investments宣布拟收购并进行全面翻新。
- 2014
Globe Cinema关闭
[1]Globe Cinema门店于6月15日停止运营。
- 2013
IMAX关闭，加拿大服务部迁入
[1]该中心失去了IMAX影院，同时迎来了加拿大服务部温尼伯市中心办公室。
- 2010
零售转办公改建
[1]为应对空置，13个单元总计约15,000平方英尺被改建为办公空间。
- 2005
Peterson Investment Group成为所有者
[1]Aspen Properties将波蒂奇广场出售给Peterson Investment Group。
- 1997
所有权变更和街景改善
[1]Consolidated Properties收购了该中心，同时市政府在购物中心沿线增加了街边停车位并拓宽了人行道。
- 1987
波蒂奇广场开业
[1]这座三层、约439,600平方英尺的购物中心于9月17日开业，拥有约130个零售单元。
产品与定位
温尼伯市中心的一个零售和市政目的地，其角色已从传统的封闭式购物中心演变为混合用途的社区、健康、住宅和服务导向型园区。
购物中心零售 · 1987
零售商店
波蒂奇广场自开业以来拥有广泛的零售租户，包括百货、时尚、书店、办公用品、药房和专业零售商。随着市中心零售需求减弱以及部分空间转向办公室和服务业，租户构成发生了显著变化。
餐饮服务 · 1987
美食广场和餐饮
该中心的美食广场和餐饮区为温尼伯室内步行网络的工人、居民、购物者和用户提供服务。在2025年报告的再开发工程中，美食广场被关闭。
步行基础设施 · 1987
温尼伯步行系统连接
空中走廊和室内路线使波蒂奇广场成为温尼伯市中心步行系统的一部分，连接至Cityplace、加拿大生活中心和其他中心目的地。与施工相关的关闭已中断了该网络的部分区域。
遗产特色 · 1987
埃德蒙顿法院钟
埃德蒙顿中庭包含一座由温尼伯原市政厅钟的幸存部件组装而成的钟。历史机制可追溯到二十世纪初，而波蒂奇广场的安装使用复制表盘和指针以及电子钟琴。
城市再开发 · 2025
混合用途再开发园区
宣布的True North概念旨在通过杂货、社区、文化、娱乐、医疗保健和经济适用房用途，将波蒂奇广场扩展到传统零售之外。最终范围和完成的租户组合仍取决于建设的进展。
品牌决策
2023
True North混合用途再开发战略背景
波蒂奇广场经历了租户离开、娱乐用途减少以及对其封闭式零售模式长期可行性的担忧。
采取的行动
True North Real Estate Development提议建设一个社区园区，包含杂货、医疗保健、文化、娱乐、社区、零售和经济适用房用途。Shared Health承诺长期租赁拟议的东端健康塔。
后续影响
据报道建设于2025年开始，中心部分区域和步行系统关闭。最终结果在可用材料中未得到确认。
Announced redevelopment value. Approximately C$500 million announced plan (May 2023 announcement)
2019
拟议的Starlight收购和翻新并购背景
零售业绩下滑和封闭式购物中心模式老化促使提出大规模物业重置的提案。
采取的行动
Starlight Investments宣布有意收购购物中心及相关土地和地下停车场权益，并计划新增住宅、商业、商业和零售空间。
后续影响
Starlight于2021年退出并要求退还押金，因此该提案未继续进行。
Announced acquisition consideration. (2019 proposal)
2010
将空置零售空间改建为办公室战略背景
该中心面临报告的空置，参考资料中描述约15%的空间为空置。
采取的行动
13个零售单元总计约15,000平方英尺被改建为办公用途，主要在西翼二楼。
后续影响
这一变化反映了从纯零售导向模式向混合商业占用的转变。
来源2 个来源
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