港口广场购物中心
位于不列颠哥伦比亚省纳奈莫市中心的一个混合室内外购物中心，经过多次扩建和重大重建。
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概览
港口广场购物中心是位于加拿大不列颠哥伦比亚省纳奈莫市中心的一个混合室内外零售综合体。该物业始于1952年，在纳奈莫前体育场地块上建成的两层带状购物中心。其最初的主力租户是西尔斯和西夫韦，反映了战后加拿大零售发展中常见的百货商店和杂货店主导的模式。1967年，该地块扩建了一个封闭式购物中心部分，并更名为海港公园购物中心。西夫韦搬入新的购物中心区域，而菲尔兹占据了其原空间，坎宁安药房也加入了租户行列。坎宁安药房于1971年被 shoppers 药房收购，将该中心与加拿大主要药房连锁店之一联系起来。 该物业在1980年代初再次扩建。在随后的几年里，其租户和空间配置发生了重大变化。西夫韦和 shoppers 药房最终离开，西尔斯业务迁至纳奈莫北部的卢瑟福购物中心。1988年，节俭食品取代西夫韦成为超市主力租户，伦敦药房在其旁边开业。原西尔斯场所临时用作宾果游戏厅，后来被分割用于清算世界、健身设施和其他零售用途。1997年，清算世界和该前百货商店区域的大多数租户被要求离开，以便大加拿大赌场迁入该空间；赛百味因长期租约而保留。 2000年，在第一资本公司的所有权下开始了翻新计划。最明显的元素之一是拆除菲尔兹附近的一些旧零售空间以创建美食广场。项目出现延误，但美食广场于2004年开业。该综合体在翻新计划完成后也更名为港口广场。这一变化标志着从较旧的封闭式海港公园格式向结合室内和室外组件的更灵活零售物业的过渡。 2009年，第一资本宣布了该地块更广泛的再开发概念。计划保留伦敦药房和节俭食品在现有大致位置，同时为 BC 酒类商店、医疗艺术中心、CIBC 和赛百味提出新安排。其他企业预计将关闭或搬迁。从2010年初开始，伦敦药房-节俭食品街区与较旧的西夫韦-菲尔兹区域之间的大部分前封闭购物中心区域被拆除。拟议的替代计划包括带状购物中心格式、独立零售场所、低层办公和住宅空间，以及一栋26层公寓塔楼。再开发预计需要长达十年时间。第二阶段由一栋两层零售和办公楼组成，于2013年秋季完成。 该中心的主要记录在案的主力租户是伦敦药房和节俭食品。其历史说明了加拿大市中心购物物业从世纪中叶的带状购物中心，到封闭式区域零售中心，再到具有零售、办公和住宅雄心的混合用途再开发的演变。可用的参考资料未确定当前所有者、除记录在案的主力租户之外的当前租户名单、运营财务或独立的公司管理结构。
沿革
港口广场起源于1952年，在纳奈莫市中心前体育场地块上建成的两层带状购物中心。西姆斯-西尔斯和西夫韦是初始主力租户，赋予该物业百货商店和超市的基础。该开发反映了战后早期汽车可达零售的增长，同时保持靠近纳奈莫市中心。 第一次重大转变发生在1967年，当时一个封闭的购物中心部分附加到原始带状开发上。扩建后的综合体成为海港公园购物中心，参考资料中描述为纳奈莫继北布鲁克购物中心之后的第二个室内购物中心。西夫韦搬入新建的封闭部分，菲尔兹占据了原西夫韦场所，坎宁安药房成为另一个租户。坎宁安药房于1971年被 shoppers 药房收购，此后药房以 shoppers 品牌继续存在。 海港公园在1980年代初再次扩建。其租户组合随后发生变化，几个长期租户离开。西夫韦和 shoppers 药房关闭了其门店，而西尔斯迁至纳奈莫北部的卢瑟福购物中心。节俭食品于1988年承担超市角色，伦敦药房在其旁边开业。原西尔斯空间经历了多种临时用途，包括宾果游戏厅，然后被分割和翻新用于清算世界、健身房和其他零售业务。 1997年，清算世界和前西尔斯区域的大多数其他企业被要求腾出，以便大加拿大赌场进入该空间。赛百味因长期租约而保留。这一事件进一步改变了物业内传统零售与娱乐或服务用途之间的平衡。 业主于2000年开始规划翻新。项目包括拆除菲尔兹附近的一些旧空间以创建美食广场。虽然完成延迟，但美食广场于2004年开业。物业在翻新计划结束后更名为港口广场，确立了今天使用的名称。 2009年，业主第一资本公司宣布了更广泛的再开发。提案将伦敦药房和节俭食品保留在一般布局中，同时将 BC 酒类商店和医疗艺术中心迁至主要主力租户对面的新位置。CIBC 和赛百味也预计在伦敦药房-节俭食品街区内搬迁，其他零售商预计关闭或迁至纳奈莫其他地方。 从2010年初开始，伦敦药房-节俭食品街区与较旧的西夫韦-菲尔兹区域之间的大部分前内部购物中心被拆除。再开发概念要求新的带状购物中心和独立零售布局、低层办公和住宅空间，以及一栋26层公寓塔楼。整个计划预计需要长达十年时间。第二阶段，一栋两层零售和办公混合建筑，于2013年秋季完成。 因此，港口广场代表了纳奈莫零售开发的几代人：1950年代的带状中心，1960年代的封闭式购物中心，1980年代扩建的购物物业，以及后来的混合用途再开发。伦敦药房和节俭食品被确定为可用材料中的主要主力租户。参考资料未提供完整的当前租户名单、当前所有权细节、管理名单或财务信息。
- 2013
第二阶段完成
[1]构成再开发第二阶段的一栋两层零售和办公楼于秋季完成。
- 2010
前封闭购物中心部分被拆除
[1]大部分前室内购物中心区域的拆除工作开始，为再开发让路。
- 2009
宣布全面再开发计划
[1]第一资本公司宣布计划进行重大重组，涉及零售、办公、住宅和高层公寓组件。
- 2004
美食广场开业，物业更名
[1]延迟的翻新最终导致美食广场开业，综合体采用港口广场名称。
- 1997
前西尔斯区域改建为赌场用途
[1]前西尔斯场所的大多数企业离开，为大加拿大赌场腾出空间，而赛百味根据长期租约保留。
- 1988
节俭食品成为超市主力租户
[1]节俭食品接管了以前与西夫韦相关的超市角色。
- 1980
1980年代初进一步扩建
[1]海港公园进行了另一次扩建，增加了零售空间。
- 1971
坎宁安药房成为 shoppers 药房
[1]坎宁安药房被 shoppers 药房收购，改变了中心药房租户的品牌标识。
- 1967
海港公园购物中心扩建
[1]添加了一个封闭的购物中心部分，扩建后的物业命名为海港公园购物中心。西夫韦搬入新区域，菲尔兹接管原西夫韦空间，坎宁安药房加入中心。
- 1952
原始带状购物中心开业
[1]一栋两层带状购物中心在纳奈莫前体育场地块开业，西姆斯-西尔斯和西夫韦作为主力租户。
产品与定位
纳奈莫市中心的混合用途购物目的地，结合杂货、药房、日用商品、食品、服务和办公空间，采用不断演变的室内/室外格式。
药房和日用商品主力租户
伦敦药房
伦敦药房被参考资料确定为港口广场当前的主力租户之一。其典型产品结合了药房服务、健康和个护产品、家居用品、消费电子产品、摄影服务和其他日用商品。在港口广场，该店与节俭食品一起构成主要零售街区的一部分。
超市主力租户 · 1988
节俭食品
节俭食品作为该中心的超市主力租户，于1988年取代西夫韦。该格式通常侧重于杂货、新鲜食品、预制食品、家庭必需品和相关超市服务。其持续存在是港口广场日常需求定位的核心。
餐饮服务 · 2004
美食广场
美食广场是2000年左右开始的翻新计划的一部分，经过延误后于2004年开业。它代表了在后来再开发和拆除该区域大部分之前，增加停留时间导向的餐饮和加强封闭购物中心部分的努力。
品牌决策
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