阿德莱德港广场

阿德莱德港广场是位于南澳大利亚州阿德莱德港商业路200号的一个购物中心。该物业起源于1986年，当时是一个耗资900万美元的Super Kmart开发项目。当时，阿德莱德港门店被描述为南澳大利亚州第一家大型超市，并与一个包含专卖零售商的露天商场配对。1989年，Super Kmart概念被终止，大型超市建筑被分割为独立的Coles和Kmart门店，原始形式随之改变。 该中心在早期历史上大部分时间被称为Port Canal购物中心。Precision Group于1998年以3600万美元收购了该物业。随着时间的推移，该中心作为当地便利和比较购物目的地，以大型超市和折扣百货商店租户为主，同时提供较小的专卖店和食品店。 在阿德莱德港恩菲尔德市议会于2014年7月批准一项1000万美元的升级改造后，一场重大转型开始了。2017年，南澳大利亚州政府批准了一项规模更大的重建项目，最初价值4500万美元。该项目涉及建造一个新的购物中心，与现有的Coles和Kmart门店相连，取代以前的Port Canal购物中心建筑，并将物业重新定位为阿德莱德港广场。第一阶段于2019年4月开业，包括一家Aldi超市、额外的专卖零售商和一个休闲餐饮区。早期强劲的租赁情况，包括Aldi比预期更早入驻，使得第一阶段开业时出租率达到91%。 重建工作分阶段继续进行。2020年12月，第二阶段完成，项目成本增加到约5000万美元。这一阶段增加了大约12家餐饮和零售企业。最后阶段于2021年10月开业，新增12家零售商，据报道入住率为97%。当时，该中心被描述为拥有约60家零售商和17家休闲餐厅，预计2022年将有更多企业开业。 阿德莱德港广场还纳入了一个环境能源项目。2019年，Precision Group与Autonomous Energy达成协议，安装一个824千瓦的屋顶太阳能系统。该阵列覆盖约5000平方米，旨在供应该中心总电力需求的大约一半。 租户组合在2020年代中期再次开始变化。Wesfarmers于2023年7月宣布，Kmart门店将于2024年永久关闭。阿德莱德港广场随后宣布Big W将取代Kmart，新店于2024年11月开业。Coles于2025年2月9日关闭，Woolworths预计于2025年7月开业。这些变化表明，该中心作为社区购物目的地的持续作用，同时其主力租户策略也在演变。

阿德莱德港广场始于1986年11月，当时是阿德莱德港商业路上一个耗资900万美元的Super Kmart开发项目。该项目将大型超市与一个露天专卖商场相结合。阿德莱德港Super Kmart是南澳大利亚州第一家大型超市，这一形式是短暂的：1989年，Super Kmart概念被放弃，主建筑被分割为独立的Coles和Kmart门店。 该物业多年来一直以Port Canal购物中心的名义运营。Precision Group于1998年以3600万美元收购了该中心。其角色主要是作为当地购物目的地，以大型杂货和折扣零售租户为主，辅以较小的专卖企业。 2014年7月，阿德莱德港恩菲尔德市议会批准了一项1000万美元的改善计划，开启了新阶段。2017年，南澳大利亚州政府批准了一项更广泛的重建项目，最初估计为4500万美元。该计划要求建造一个新的购物中心，与现有的Coles和Kmart门店相连。它还涉及拆除现有的Port Canal购物中心，并以阿德莱德港广场的名义替换为一个大幅现代化的综合体。 第一阶段于2019年4月开业。它引入了Aldi、几家专卖零售商和一个休闲餐饮区。租户的早期需求以及Aldi比预期更早开业，使得该阶段据报道出租率为91%。同年，Precision Group与Autonomous Energy达成协议，安装一个824千瓦的屋顶太阳能装置。该系统占地约5000平方米，旨在满足该中心约一半的电力需求。 第二阶段重建于2020年12月3日完成。到那时，整个项目价值已达到约5000万美元，该阶段增加了大约十几家零售和餐饮企业。最后阶段于2021年10月开业。它又增加了12家零售商，据报道出租率为97%。完工后的中心被描述为包含约60家零售商和17家休闲餐厅，更多企业计划于2022年开始运营。 主力租户随后发生了变化。2023年7月，Wesfarmers宣布计划于2024年关闭Kmart门店。阿德莱德港广场于2024年2月宣布Big W将接管该空间。Kmart于2024年年中关闭，Big W于11月开业。该中心的超市安排也发生了变化：Coles于2025年2月9日关闭，Woolworths预计于2025年7月开业。因此，该中心仍然是一个活跃的零售物业，其身份由重建、租户更换以及食品和休闲餐饮的扩张所塑造。

• 2025

  计划更换Coles

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  Coles于2月9日关闭，Woolworths预计于7月开业。

• 2024

  Big W取代Kmart

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  Kmart于2024年关闭，Big W于11月在前主力店空间开业。

• 2021

  最后阶段重建开业

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  最后阶段于10月开业，新增12家零售商，据报道入住率为97%。

• 2020

  第二阶段重建完成

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  第二阶段于12月3日完成，增加了新的零售和餐饮租户。

• 2019

  第一阶段开业并重新命名

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  新的阿德莱德港广场第一阶段开业，包括Aldi、专卖店和休闲餐饮。

• 2017

  重大重建项目获批

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  南澳大利亚州政府批准了一项最初价值4500万美元的重建项目。

• 2014

  市议会批准初步升级

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  阿德莱德港恩菲尔德市议会批准了一项1000万美元的升级计划。

• 1998

  Precision Group收购该中心

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  Precision Group以3600万美元收购了Port Canal购物中心。

• 1989

  大型超市改建为Coles和Kmart

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  在Super Kmart概念被终止后，该建筑被分割为独立的Coles和Kmart门店。

• 1986

  Super Kmart开发项目开业

  [1]Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org

  最初的900万美元开发项目于11月开业，包括南澳大利亚州第一家Super Kmart大型超市和一个相邻的露天专卖商场。

一个服务于阿德莱德港及周边南澳大利亚社区的社区购物中心，将超市和折扣百货商店主力店与专卖零售、休闲餐饮和日常服务相结合。

• 零售物业 · 1986

  购物中心零售供应

  阿德莱德港广场提供多品类零售环境，而非自行制造产品。其供应包括超市杂货、折扣百货商店商品、专卖零售、餐饮和日常服务。该中心的重建扩展了最初的大型超市和露天商场形式，并增加了专门的休闲餐饮区。

• 超市 · 2019

  Aldi

  Aldi在重建的第一阶段引入，该阶段于2019年4月开业。其入驻加强了该中心的杂货供应，并促进了早期租赁需求。Aldi是与重建中心相关的明确标识的主力超市企业之一。

• 折扣百货商店 · 2024

  Big W

  在Kmart于2024年关闭后，Big W取代了该中心的Kmart主力店。阿德莱德港广场于2024年2月宣布了这一替换，Big W于2024年11月开业。该店提供广泛的折扣百货商店商品，并在中心内保留了主要的非食品主力店。

• 超市 · 2025

  Woolworths

  在Coles于2025年2月9日关闭后，Woolworths被宣布为计划中的替代者。来源材料确定了预计于2025年7月开业，使其成为该中心后期租户组合中计划中的超市组成部分。

• 餐饮 · 2019

  休闲餐饮区

  重建后的中心包括一个休闲餐饮区，于2019年第一阶段引入。到2021年最后重建阶段开业时，据报道阿德莱德港广场拥有17家休闲餐厅，将餐饮定位为游客体验的重要组成部分。

• 2024

  用Woolworths取代Coles其他

  背景

  Coles计划离开该中心，需要一个新的超市主力店。

  采取的行动

  Coles于2025年2月9日关闭，Woolworths被确定为预期的替代者，预计于2025年7月开业。

  后续影响

  计划中的变化将改变该中心的主要超市身份，同时保持全品类杂货主力店。

  来源

• 2023

  更换Kmart主力店其他

  背景

  Wesfarmers宣布，阿德莱德港广场的Kmart门店将于2024年永久关闭。

  采取的行动

  该中心选择Big W作为替代主力店。Kmart于2024年关闭，Big W于2024年11月开业。

  后续影响

  这一变化保留了主要的折扣百货商店存在，同时用一个全国连锁店取代了另一个。

  来源

• 2019

  安装屋顶太阳能发电战略

  背景

  扩建后的购物中心拥有适合现场发电的大型屋顶。

  采取的行动

  Precision Group与Autonomous Energy达成协议，安装一个824千瓦的太阳能系统，覆盖约5000平方米。

  后续影响

  该系统旨在提供该中心总电力需求的大约50%。

  来源

• 2017

  进行重大重建和品牌重塑战略

  背景

  现有的Port Canal购物中心将被一个更大、更现代化的购物中心所取代，并与Coles和Kmart门店相连。

  采取的行动

  南澳大利亚州政府批准了一项最初价值4500万美元的重建项目。该项目最终涉及一个名为阿德莱德港广场的新中心。

  后续影响

  该项目于2019年至2021年分阶段开业，扩大了零售和餐饮供应。

  Initial redevelopment value. $45 million (2017)

  来源

• 2014

  批准初步中心升级战略

  背景

  老化的Port Canal购物中心需要改进和重新定位为当代本地零售目的地。

  采取的行动

  阿德莱德港恩菲尔德市议会批准了一项1000万美元的升级计划。

  后续影响

  该批准先于2017年批准的更大规模重建项目。

  Approved upgrade value. $10 million (2014)

  来源

1. 1Port Adelaide Plazaen.wikipedia.org
2. 2Port Adelaide Plaza official websiteportadelaideplaza.com.au