庞帕诺城市中心

庞帕诺城市中心是佛罗里达州庞帕诺海滩的一个主要露天购物中心。其当前形式结合了一排大型零售店和较小规模的生活方式中心部分，使其成为传统区域购物中心与当代力量中心之间的混合体。该物业与主要的全国性零售商相关联，历史上一直为庞帕诺海滩及更广泛的布劳沃德县市场提供服务。 该中心于1970年作为庞帕诺时尚广场开业，由Leonard L. Farber公司开发。它被描述为布劳沃德县第一个区域购物中心。最初的封闭式购物中心包括两层楼的Burdines、Sears和JCPenney，以及单层的Jordan Marsh。这种主力店布局成为后来布劳沃德县其他购物中心（包括Coral Square和Pembroke Lakes Mall）效仿的模式。 随着新零售开发项目的竞争加剧，该物业于1985年更名为庞帕诺广场并进行翻新。其百货商店组合随时间变化。Jordan Marsh于1992年变为Mervyn's，而Burdines在2003年Burdines-Macy's合并后转为Macy's。JCPenney于2005年缩小了其门店规模。Mervyn's于1997年关闭，其前建筑随后被Dillard's收购，但Dillard's从未在那里开店。该空置建筑于2003年被拆除，并由Lowe's取代，后者于2004年开业。 到21世纪初，该封闭式购物中心被广泛认为表现不佳或成为死商场。2004年开始重新开发讨论，Faison于2006年将该物业振兴为与庞帕诺城市中心相关的露天布局。重新开发使中心从传统的封闭式区域购物中心转向以便利和价值为导向的家居改善、服装、折扣、宠物和其他大型零售商的组合，并辅以生活方式用途和活动。 Sterling Organization于2012年从Faison手中收购了该购物中心。收购后，业主进行了额外的品牌重塑，更新了中心网站，推广活动，并寻求改善租户组合。2012年在JCPenney前安装了一个旋转木马作为娱乐设施。该物业后来的零售变化反映了美国百货商店和购物中心经济的更广泛转变。Sears于2018年1月2日将其门店出售给Sterling Organization，创造了重新开发的机会；Sears门店于2018年12月16日关闭。2020年1月，Macy's宣布其庞帕诺城市中心门店将于4月关闭，作为全国性门店缩减计划的一部分。 因此，该中心的身份更多植根于当地零售目的地的发展，而非单一消费品。它经历了多个名称、主力店组合、所有权时期和物理形式的变化，同时保持作为庞帕诺海滩地区购物中心的角色。已知的租户计划和历史描述包括JCPenney、Lowe's、Ross Dress for Less、PetSmart、Sears、Macy's、Burlington、TJ Maxx、Five Below以及计划中的Nordstrom Rack。个别租户和未来计划可能随时间变化。

庞帕诺城市中心始于1970年，当时名为庞帕诺时尚广场，是由Leonard L. Farber公司在佛罗里达州庞帕诺海滩开发的区域封闭式购物中心。它被宣传为布劳沃德县第一个区域购物中心。其最初的百货商店主力店包括两层楼的Burdines、两层楼的Sears、两层楼的JCPenney和单层的Jordan Marsh。这种布局反映了当时在美国迅速扩张的以百货商店为主导的郊区购物中心模式。 1985年，该物业更名为庞帕诺广场并进行翻新。翻新旨在加强中心相对于包括Coral Square在内的新竞争对手的地位。租户组合在接下来的十年中发生了变化。Jordan Marsh于1992年变为Mervyn's，使购物中心拥有与当时新建的Pembroke Lakes Mall类似的百货商店组合。Mervyn's于1997年关闭。前门店被Dillard's收购，但Dillard's从未开业，建筑一直闲置。 Burdines于2003年因Burdines连锁店并入Macy's而变为Macy's。前Mervyn's/Dillard's场地于2003年被拆除，Lowe's于2004年在该地点开业。JCPenney于2005年缩小了其门店规模。到21世纪初，庞帕诺广场作为传统封闭式购物中心陷入困境，通常被视为衰落或死零售中心。2004年出现了重新开发的兴趣。 Faison于2006年振兴了该物业，将其转变为以露天为主的购物中心，即后来的庞帕诺城市中心。新概念保留了大型零售，但增加了较小规模的生活方式中心部分。这一变化反映了向露天、便利导向的零售环境以及远离封闭式百货商店购物中心格式的更广泛转变。中心的组合包括JCPenney、Lowe's、Ross Dress for Less和PetSmart等大型全国零售商，以及与该物业相关的其他折扣、服装和一般商品租户。 Sterling Organization于2012年从Faison手中购买了该中心。新业主通过品牌、新网站、活动以及吸引更活跃和有吸引力的租户的努力，为物业寻求新的身份。2012年在JCPenney前放置了一个旋转木马，为中心面向公众的环境增添了家庭娱乐设施。 该物业继续经历主力店的变化。Sears于2018年1月2日将其门店出售给Sterling Organization，为业主提供了重新考虑空间使用的机会。Sears随后于2018年12月16日关闭了该地点。2020年1月8日，Macy's宣布其门店将于4月关闭，作为全国关闭125家门店计划的一部分。其他报道的租户计划包括Burlington、TJ Maxx和Five Below迁入前Sears空间，计划于2020年秋季开业，以及计划中的Nordstrom Rack地点。这些计划表明中心继续向低价和价值导向零售重新定位。 因此，庞帕诺城市中心的历史是适应而非持续扩张的历史。它从封闭式百货商店购物中心演变为露天零售中心，更改了名称和所有权，替换了过时或空置的主力建筑，并随着购物习惯和零售商经济的变化调整了其商品策略。其持续身份与通过大型商店、折扣零售商、家居改善用途、生活方式功能和社区导向活动的灵活组合来服务庞帕诺海滩市场相关。

• 2020

  Macy's关闭公告

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Macy's宣布其门店将于4月关闭，作为全国门店缩减计划的一部分。

• 2018

  Sears门店在所有权转移后关闭

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Sterling Organization于1月2日收购Sears门店，Sears于12月16日关闭该地点。

• 2012

  Sterling Organization收购该中心

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Sterling Organization从Faison手中购买该物业，并开始新的品牌和租户开发工作。

• 2006

  Faison完成振兴

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Faison将陷入困境的封闭式购物中心重新开发为以露天为主的购物中心格式。

• 2004

  Lowe's开业

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Lowe's家居改善店在被拆除的前主力店旧址开业。

• 2003

  Burdines变为Macy's，前主力店被拆除

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Burdines门店更名为Macy's，同时未使用的前Mervyn's/Dillard's建筑被拆除。

• 1997

  Mervyn's关闭

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Mervyn's离开中心；该建筑后来被Dillard's收购，但从未作为Dillard's门店开业。

• 1992

  Jordan Marsh变为Mervyn's

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Jordan Marsh主力店转换为Mervyn's，改变了百货商店组合。

• 1985

  物业更名并翻新

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  中心更名为庞帕诺广场，并进行翻新以改善其竞争地位。

• 1970

  庞帕诺时尚广场开业

  [1]Pompano Citi Centreen.wikipedia.org

  Leonard L. Farber公司开发庞帕诺时尚广场作为区域封闭式购物中心，成为布劳沃德县的主要零售中心。

一个面向本地、注重价值的露天购物中心，结合了全国性大型零售商与生活方式用途和家庭友好设施。

• 百货商店 · 1970

  JCPenney

  JCPenney自1970年开业以来一直是中心最初的主力零售商之一。该门店后来于2005年缩小规模，但仍是物业零售身份的重要组成部分。2012年，作为中心家庭友好设施计划的一部分，在门店前增设了一个旋转木马。

• 家居改善 · 2004

  Lowe's

  Lowe's取代了空置的前Mervyn's/Dillard's场地。该门店于2004年开业，代表中心向大型、目的地导向零售的转变，而非仅依赖传统百货商店。

• 低价服装

  Ross Dress for Less

  Ross Dress for Less是中心报道的价值导向租户组合的一部分。其低价服装和家居商品模式支持露天中心面向实用、折扣导向购物的定位。

• 宠物用品和服务

  PetSmart

  PetSmart被列为中心的主要零售主力之一。该门店为物业增加了经常性需求类别，拓宽了租户组合，超越了服装和百货商店商品。

• 百货商店 · 2003

  Macy's

  中心的Burdines主力店于2003年因Burdines连锁店转换而变为Macy's。Macy's后来宣布庞帕诺城市中心门店将于2020年4月关闭，作为全国门店关闭计划的一部分。

• 百货商店 · 1970

  前Sears门店

  Sears是1970年购物中心最初的两层主力店之一。Sterling Organization于2018年1月收购了该门店物业，Sears于2018年12月关闭了该地点，为后来的重新开发计划创造了空间。

• 2012庞帕诺城市中心品牌重塑和活动计划

  Pompano Beach · Broward County

  收购物业后，Sterling Organization通过新网站、更积极的活动策划以及吸引更强租户的努力，寻求焕然一新的身份。该活动支持中心从陷入困境的封闭式购物中心向更活跃的露天目的地的转变。

  结果. 中心继续以庞帕诺城市中心身份运营，并增加了旋转木马等家庭友好设施。

  来源

• 2020

  Macy's宣布门店关闭其他

  背景

  Macy's宣布了一项全国性计划，关闭125家门店，包括其在庞帕诺城市中心的门店。

  采取的行动

  该公司于1月8日宣布，庞帕诺海滩门店将于4月关闭。

  后续影响

  该公告标志着中心百货商店主力店历史的又一次重大变化，并为租户重新定位创造了额外压力。

  来源

• 2018

  Sears关闭创造的重新开发机会战略

  背景

  Sears于2018年1月2日将其门店出售给Sterling Organization，该门店后来计划关闭。

  采取的行动

  Sterling获得了Sears门店的控制权，并可以在Sears于12月16日停止运营后重新考虑大型前主力空间的使用。

  后续影响

  据报道，Burlington、TJ Maxx和Five Below计划迁入前Sears空间，计划于2020年秋季开业。

  来源

• 2012

  Sterling Organization收购该物业并购

  背景

  中心在从封闭式购物中心转换后需要持续重新定位和租户开发工作。

  采取的行动

  Sterling Organization从Faison手中购买庞帕诺城市中心，并承担零售物业的所有权。

  后续影响

  Sterling引入了更新的品牌、活动策划和租户招募计划。

  来源

• 2006

  将封闭式购物中心转换为露天零售中心战略

  背景

  到21世纪初，封闭式庞帕诺广场格式陷入困境，并在新购物中心的竞争中被描述为死商场。

  采取的行动

  Faison将物业振兴为以露天为主的中心，包含大型零售和较小规模的生活方式区。

  后续影响

  重新开发确立了与庞帕诺城市中心相关的物理和商业格式。

  来源

1. 1Pompano Citi Centreen.wikipedia.org
2. 2Pompano Citi Centre official websitepompanociticentre.com