保利置业

保利置业集团有限公司是一家在香港注册的房地产公司，主要业务包括房地产开发、房地产投资和物业管理。其发展重点历来集中在中国大陆的城市市场，尤其是长江三角洲和珠江三角洲的城市，以及沿海大城市以外的部分省会城市。公司开发和投资住宅及商业地产，市场定位偏向中高端项目，而非单一物业细分市场。 该公司的企业实体早于其当前的房地产身份。它成立于1973年，当时名为大陆海员投资有限公司，是一家航运相关企业。1993年，中国保利集团公司收购了55%的股权，并利用该上市实体作为平台，将业务从航运转变为更广泛的综合企业。公司随后于2005年更名为保利（香港）投资有限公司，并于2012年采用保利置业集团有限公司的名称，反映出房地产作为其主要业务的重要性日益增加。 保利置业的股权结构将其与中国保利集团联系起来，中国保利集团是一家大型中国国有企业集团，与军工产业有历史联系。通过保利（香港）控股有限公司及其他相关实体，中国保利集团对上市公司实施间接控制。由于公司在中国大陆以外注册，但由中国政府间接控制，因此被定性为红筹公司。公司还被纳入恒生中国企业指数，该指数涵盖在香港上市的符合条件的中国关联公司。 公司于2014年扩展至香港房地产开发。它以39.23亿港元收购了前启德机场地区的九龙内地段第6527号土地租约。该地块随后开发为Vibe Centro，使集团在香港主要城市重建区拥有重要的住宅开发业务。此举补充了其既有的内地投资组合，并展示了将内地开发经验与香港机遇相结合的努力。 因此，公司的商业模式涵盖房地产周期：获取土地或开发权，建造和销售住宅及商业项目，保留部分资产用于投资，并提供管理服务。公开可用的参考资料未提供完整的当前项目清单、详细的财务概况或确认的当前高管名单。然而，它确实将公司识别为中国保利集团旗下专注于房地产的成员，并记录了其从航运公司向上市房地产企业的演变。

保利置业的企业历史始于1973年，当时该实体成立为大陆海员投资有限公司，是一家航运公司。其原始身份因此与房地产开发无关。1993年发生重大变化，中国保利集团公司收购了55%的股权。该交易将公司从航运业务转变为更广泛的综合企业平台，并起到了类似反向IPO的重组作用。中国保利的参与使上市公司置于中国国有集团内，并为其后来的房地产重点奠定了所有权基础。 公司的身份通过一系列更名演变。2005年，大陆海员投资有限公司更名为保利（香港）投资有限公司。2012年，公司采用保利置业集团有限公司的名称，表明房地产开发、房地产投资和物业管理已成为其核心业务。其既定的开发地理范围集中于长江三角洲和珠江三角洲的中国大陆城市，以及部分二线省会城市。投资组合包括中高端住宅和商业物业，并辅以投资和管理业务。 与中国保利集团的关系一直是公司企业特征的核心。保利（香港）控股有限公司及其子公司持有上市公司大量股份，而另一家保利相关实体持有额外权益。所有权结构意味着公司在中国大陆以外注册，但由中国中央政府间接控制。因此，它被视为红筹公司，并被纳入恒生中国企业指数。公司的历史领导层也反映了其与更广泛的保利集团的联系：何平，被描述为保利置业前董事长，也曾担任中国保利集团董事长。 2014年发生了一次显著的地域扩张，保利置业收购了香港前启德机场地区的九龙内地段第6527号土地租约。收购成本为39.23亿港元。该地块开发为Vibe Centro，这是一个住宅项目，代表集团进入香港房地产市场。该项目将公司扩展至其既有的内地运营地理范围之外，并使其进入香港大型城市重建区之一。 公司还在融资活动中使用资本市场工具。参考资料记录保利置业曾发行永续资本工具，所有此类工具（总额为人民币10亿元）在2016财政年度赎回。为本条目提供的公开可用材料未建立后续发展的完整年表、当前运营项目清单或当前董事和高级管理人员的身份和任期。根据现有证据，保利置业最好被描述为中国保利集团旗下的上市房地产公司，其历史转型从航运转向多元化房地产，业务涵盖开发、投资和管理。

• 2016

  赎回永续资本工具

  [1]Poly Propertyen.wikipedia.org

  公司在2016财政年度全额赎回了先前发行的永续资本工具。

• 2014

  进入香港房地产市场

  [1]Poly Propertyen.wikipedia.org

  保利置业收购了启德地区的九龙内地段第6527号土地租约，后来开发为Vibe Centro。

• 2012

  采用保利置业名称

  [1]Poly Propertyen.wikipedia.org

  公司更名为保利置业集团有限公司，使其企业身份与以房地产为中心的业务保持一致。

• 2005

  更名为保利（香港）投资有限公司

  [1]Poly Propertyen.wikipedia.org

  公司实体从大陆海员投资有限公司更名为保利（香港）投资有限公司。

• 1993

  中国保利集团取得控制权

  [1]Poly Propertyen.wikipedia.org

  中国保利集团公司收购了55%的股权，将公司从航运业务转变为综合企业平台。

• 1973

  公司实体成立为航运公司

  [1]Poly Propertyen.wikipedia.org

  公司成立为大陆海员投资有限公司，最初经营航运而非房地产。

一家隶属于中国保利集团的房地产开发商，服务于城市住宅和商业市场，投资组合涵盖中国大陆增长区域及部分香港机遇。

• 住宅房地产

  住宅房地产开发

  保利置业在中国大陆城市市场以及2014年扩张后的香港开发中高端住宅项目。其住宅活动涉及土地收购、项目开发以及已完工或在建住宅的销售。可用的参考资料将此确定为公司的主要业务线之一，但未提供内地项目的完整清单。

• 商业房地产

  商业物业

  公司除住宅项目外，还开发和投资商业物业。商业活动构成其更广泛的房地产开发和投资模式的一部分，尽管提供的参考资料未识别具体商业资产或完整的当前投资组合。

• 香港住宅开发 · 2014

  Vibe Centro

  Vibe Centro是保利置业进入香港的相关开发项目。它建在前启德机场地区的九龙内地段第6527号地块上，由公司于2014年收购。该项目展示了集团从其既有的中国大陆市场向香港主要重建区的扩展。

• 房地产投资与服务

  物业投资与管理

  除了开发待售物业外，保利置业声明的业务范围还包括物业投资和物业管理。这些活动使公司能够保留或管理房地产资产，同时进行开发项目，尽管提供的材料未详细说明当前的资产管理或服务组合。

• 2016

  赎回永续资本工具其他

  背景

  保利置业此前已发行永续资本工具作为其资本结构的一部分。

  采取的行动

  公司在2016财政年度全额赎回了这些工具。

  后续影响

  赎回从公司的融资结构中移除了记录的永续资本工具；提供的来源未提供其财务后果的进一步细节。

  Perpetual capital instruments redeemed. CN¥1 billion stated amount → Fully redeemed (2016 financial year)

  来源

• 2014

  通过启德土地收购扩展至香港战略

  背景

  保利置业此前主要与中国大陆房地产市场相关，包括长江三角洲、珠江三角洲及部分省会城市。

  采取的行动

  公司以39.23亿港元收购了前启德机场地区的九龙内地段第6527号土地租约。

  后续影响

  该地块开发为Vibe Centro，成为公司进入香港市场的主要示例。

  Land acquisition price. HK$3.923 billion (2014)

  来源

• 2012

  采用保利置业集团名称战略

  背景

  在2005年更名为保利（香港）投资有限公司后，公司的主要活动日益集中于房地产开发、投资和管理。

  采取的行动

  公司更名为保利置业集团有限公司。

  后续影响

  新名称公开地将上市实体与其房地产业务及其更广泛的中国保利关联对齐。

  来源

• 1993

  将上市实体从航运转变为综合企业平台战略

  背景

  公司最初是一家航运企业，名为大陆海员投资有限公司。中国保利集团收购55%的股权为重新定向业务创造了机会。

  采取的行动

  中国保利集团取得控制权，并将公司业务从航运转变为综合企业结构，为其后来的房地产重点奠定了基础。

  后续影响

  该企业实体随后经历了更多更名，最终成为保利置业集团，以房地产为核心业务。

  来源

1. 1Poly Propertyen.wikipedia.org