普利茅斯会议购物中心
位于宾夕法尼亚州普利茅斯会议的一家区域性购物中心，服务于费城西北郊区。
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概览
普利茅斯会议购物中心是位于宾夕法尼亚州普利茅斯镇普利茅斯会议的一个约94.8万平方英尺的封闭式和开放式零售综合体，位于费城市中心西北约17英里处。该物业位于Germantown Pike和Hickory Road的交汇处，靠近Mid-County立交，宾夕法尼亚收费公路、276号州际公路、476号州际公路和Blue Route在此交汇。其位置使其能够通达蒙哥马利县及更广泛的费城都会区。 该购物中心由The Rouse Company的子公司TRC Exton Plymouth 12–39, LLC开发，于1966年开业。由建筑师Victor Gruen设计，是费城地区第三个全封闭式购物中心。其最初的百货主力店是Strawbridge & Clothier和Lit Brothers。该综合体以在零售和市政用途中纳入一座教堂而著称，此外还有喷泉和旋转木马成为其标志性设施。1969年，在附属地块上增建了一座九层办公楼One Plymouth Meeting，后来成为与购物中心相关的重要视觉地标。 该物业于1970年1月10日发生重大火灾。火灾始于King's Men's Shop的展示橱窗，火、烟和水损坏了购物中心约100家商店中的约三分之一。屋顶和结构损坏需要大规模重建，The Rouse Company于1972年完成。该事件也暴露了购物中心喷水灭火系统和应急响应系统的局限性。 主力店的更替塑造了购物中心的历史。Lit Brothers于1976年关闭，其空间后来由Hess's占用，Hess's于1979年开业，1993年关闭。Boscov's于1996年接管该主力店位置。Strawbridge's在Federated Department Stores收购May Department Stores后成为Macy's门店；转换于2006年完成。Macy's随后于2017年3月关闭，原百货商店空间被重新配置给Burlington、Dick's Sporting Goods、Michaels和Edge Fitness，据报道于2019年开业。 PREIT于2003年作为涉及费城地区多个购物物业的投资组合交易的一部分收购了该购物中心。2007年至2009年间，PREIT进行了一次据报道超过1亿美元的再开发。该项目增加了一个开放式生活方式翼楼、餐厅、专卖店、Whole Foods Market和地下停车场。该物业的娱乐和餐饮组合后来包括AMC多厅影院、Dave & Buster's、Benihana、California Pizza Kitchen、P.F. Chang's、Redstone American Grill和一个中央美食广场。乐高探索中心于2017年开业，而5 Wits景点从2017年运营至2020年。 该购物中心面临零售模式变化、空置、客流下降以及来自King of Prussia和Willow Grove Park的竞争压力。PREIT一直在推进混合用途再开发，包括拟建的公寓社区。参考资料报告批准了一个503套住宅项目，建设将于2025年开始。还报告了拟出售给Lubert Adler Partners，该公司计划将封闭式购物中心的部分区域替换为混合用途的Plymouth Meeting Town Center。据报道，该概念将保留或整合选定的主要租户，同时拆除Boscov's和Dick's Sporting Goods之间的内部区域。一座相连的办公塔楼据报道也在改建为公寓。由于这些所有权和再开发计划被描述为待定或预期，购物中心的长期物理形态仍有待实施。
沿革
普利茅斯会议购物中心于1966年在宾夕法尼亚州普利茅斯会议开业，由The Rouse Company开发。Victor Gruen设计了该综合体，它是费城地区第三个全封闭式购物中心。最初的主力店是Strawbridge & Clothier和Lit Brothers。购物中心的设计将零售空间与独特的市政和娱乐元素相结合，包括喷泉、旋转木马和位于购物中心内的教堂。1969年，一座九层办公楼One Plymouth Meeting在附近增建。 1970年1月10日，购物中心发生严重火灾，始于King's Men's Shop的展示橱窗。延迟报告使火势蔓延，约30家商店因火、烟或水而严重受损或毁坏。热量使钢材弯曲并导致屋顶坍塌。喷水灭火系统和水幕系统有助于限制损失，但喷水灭火装置并非全自动。The Rouse Company重建了受影响的部分，重建工作于1972年完成。 Lit Brothers于1976年关闭。Hess's于1979年取代了它，但该连锁店在费城地区唯一的门店表现不佳，于1993年关闭。Boscov's于1996年接管了该空间，并至今仍是购物中心的主要主力店之一。1985年，IKEA购买并翻新了一个附属地块，开设了其在美国的第一家门店。IKEA后来于2003年迁至Conshohocken附近一个更大的地点。 PREIT于2003年作为从The Rouse Company收购的投资组合的一部分购买了该购物中心。2007年至2009年间的一次重大再开发增加了生活方式翼楼、餐厅、Whole Foods Market、地下停车场和新的专卖零售空间。该物业还尝试了娱乐概念。Krazy City于2009年开业，但同年晚些时候关闭；其空间后来被改造用于健康相关用途。乐高探索中心于2017年4月开业，5 Wits于2017年10月开业，2020年1月关闭。 购物中心的医疗保健和百货商店用途也发生了变化。Mercy Suburban Hospital于2015年出售给Prime Healthcare Services，成为Suburban Health Center，于2017年关闭。Macy's通过2006年Strawbridge's门店的转换继承了原Strawbridge's位置，于2017年1月宣布关闭，并于3月停止运营。原Macy's区域后来由Burlington、Dick's Sporting Goods、Michaels和Edge Fitness占用，据报道于2019年开业。 到2010年代中后期，普利茅斯会议购物中心面临空置、客流减少以及来自King of Prussia和Willow Grove Park等更大区域目的地的竞争。PREIT为该地块寻求混合用途的未来，包括公寓。参考资料报告批准了一个503套公寓计划，建设将于2025年开始。还报告了拟出售给Lubert Adler Partners，并提议拆除Boscov's和Dick's Sporting Goods之间的封闭内部区域，以建设新的混合用途Plymouth Meeting Town Center。一座相连的办公塔楼据报道也在改建为公寓。这些计划表明，该物业可能从传统的封闭式购物中心转变为混合用途的零售、住宅和娱乐区。
- 2020
5 Wits关闭
[1]5 Wits娱乐中心结束其在购物中心的运营。
- 2019
原Macy's空间重新出租
[1]Burlington、Dick's Sporting Goods、Michaels和Edge Fitness占据了原Macy's区域。
- 2017
乐高探索中心开业
[1]该家庭景点在原美食广场区域建设后开业。
- 2009
生活方式翼楼和Krazy City开业
[1]再开发的开放式生活方式部分推出，同时Krazy City在购物中心内开业。
- 2007
重大再开发开始
[1]一项再开发计划增加了餐厅、生活方式零售、Whole Foods Market及相关场地改善。
- 2006
Strawbridge's转换为Macy's
[1]在Federated收购May Department Stores后，原Strawbridge's门店成为Macy's门店。
- 2003
PREIT收购
[1]PREIT在一笔多物业交易中从The Rouse Company收购了该购物中心。
- 1996
Boscov's成为主力店
[1]Boscov's在原Hess's主力店空间开业。
- 1993
Hess's关闭
[1]Hess's在连锁重组期间关闭了其普利茅斯会议门店。
- 1985
美国首家IKEA门店在附近开业
[1]IKEA购买并翻新了一个购物中心附属地块，开设了其在美国的第一家门店。
产品与定位
一个费城郊区的区域购物和娱乐中心，结合了百货商店和专卖零售、杂货、餐厅、健身、家庭景点和电影院用途。
购物中心 · 1966
封闭式和生活方式零售空间
该购物中心提供传统的封闭式购物区域以及开放式生活方式翼楼。其租户组合包括服装、配饰、百货商品、专卖零售、工艺品、体育用品、杂货、餐厅和个人服务。该物业被设计为区域郊区目的地，而非单一品牌零售店。
餐饮 · 2007
餐饮和食品服务
餐饮一直是该物业重新定位的重要组成部分。该综合体包括一个中央美食广场以及独立或外部餐厅，如California Pizza Kitchen、P.F. Chang's、Redstone American Grill、Dave & Buster's和Benihana。随着再开发的进行，租户组合可能会发生变化。
家庭娱乐 · 2017
乐高探索中心
约33,000平方英尺的乐高探索中心于2017年4月开业，取代了部分原美食广场区域。它为购物中心的零售和餐饮提供了主要的室内家庭娱乐用途。
电影院
AMC影院
该物业包括一个据报道为48,000平方英尺的AMC多厅影院，设有12个屏幕和阶梯式座位，支持购物中心作为娱乐目的地和购物中心的角色。
办公和住宅物业 · 1969
One Plymouth Meeting
相邻的办公塔楼包含约167,748平方英尺的办公空间，是购物中心旁的显著地标。参考资料报告称，计划将其改建为至少275套公寓，可能使该塔楼成为物业更广泛混合用途转型的一部分。
品牌决策
2025
拟议出售和Plymouth Meeting Town Center计划并购背景
购物中心的所有者一直在探索用混合用途区域取代部分封闭式零售形式的未来。
采取的行动
参考资料报告称，Lubert Adler Partners已将该物业置于合同之下，计划于2026年2月收购，并提议拆除Boscov's和Dick's Sporting Goods之间的内部区域。
后续影响
据报道，名为Plymouth Meeting Town Center的再开发项目预计于2027年开始建设，2028年完成，但需完成交易和获得批准。
2022
公寓再开发提案战略背景
购物中心客流下降、空置以及来自附近区域购物中心的竞争鼓励了向混合用途开发的转变。
采取的行动
PREIT寻求批准在购物中心地块上建设一个503套公寓社区。
后续影响
参考资料报告称，该提案后来获得批准，建设预计于2025年开始。
2017
引入乐高探索中心新品背景
购物中心寻求增加家庭导向的访问量，并取代部分原美食广场的足迹。
采取的行动
建造了一个33,000平方英尺的乐高探索中心，并于四月开业。
后续影响
该景点成为该物业的主要娱乐用途之一。
2007
重大生活方式和混合用途导向的再开发战略背景
购物中心面临更新租户组合和增强对更大竞争性区域购物目的地的吸引力的需求。
采取的行动
PREIT进行了一项据报道超过1亿美元的再开发，增加了开放式生活方式翼楼、餐厅、Whole Foods Market和停车改善。
后续影响
该物业扩大了其食品、杂货和娱乐用途，尽管后来几年仍出现空置和主力店关闭。
Reported redevelopment investment. More than $100 million (2007–2009)
2003
PREIT收购普利茅斯会议购物中心并购背景
The Rouse Company出售了普利茅斯会议购物中心以及费城地区的其他几处购物物业。
采取的行动
PREIT购买了该投资组合，将普利茅斯会议购物中心纳入其区域购物中心资产。
后续影响
PREIT随后投资于一项重大再开发，旨在将物业扩展到传统封闭式购物中心零售之外。
Reported portfolio transaction value. $548 million (2003)
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