西科维纳广场
位于加利福尼亚州西科维纳的大型区域购物中心，服务于圣盖博谷东部。
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概览
西科维纳广场是位于加利福尼亚州西科维纳的大型区域购物中心。其现有形态可追溯至1975年开业的封闭式西科维纳时尚广场，但该地点的零售历史可追溯至该市战后发展期间开发的两个早期购物中心。该物业占据圣盖博谷的重要零售位置，结合了封闭式购物中心空间、独立商店和迷你主力店、餐厅、娱乐用途以及大量地面停车场。 第一个前身是西科维纳中心，于1954年宣布为一个占地36英亩的购物中心，以大型J.C. Penney商店为主力。第二个综合体西科维纳广场位于现址西北部，于1962年与The Broadway和Desmond's一同开业。到1960年代末，市政规划文件指出零售区的交通问题和物理退化。这两个中心随后通过由Sylvan S. Shulman领导、Burke Kober Nicolais设计的重大再开发项目合并。新的封闭式购物中心于1975年以“西科维纳时尚广场”之名开业，早期主力店包括JCPenney、Bullock's、The Broadway以及众多小型商店。 在接下来的几十年里，该中心经历了多次所有权、名称和租户变更。1991年正式更名为“西科维纳广场”。1992年至1993年新增了以Robinsons-May为主力的新翼。1990年代中期，Federated Department Stores、The Broadway、Bullock's、Macy's和Sears的变动重塑了主力店阵容。前Broadway位置最终成为Sears，而Bullock's建筑则改建为Macy's。 Westfield America（Westfield Group的前身）于1998年收购了该物业。购物中心后来更名为Westfield Shoppingtown West Covina，但“Shoppingtown”部分于2005年移除。2000年代末，Westfield进行了大规模再开发计划。工程将前Robinsons-May空间扩建为大型Macy's，将前Bullock's/Macy's建筑替换为Best Buy及额外的零售和餐厅空间，引入了旗舰Forever 21门店，并在中心北侧增加了Nordstrom Rack迷你主力店和健身用途。 2013年10月，Westfield将购物中心出售给Starwood Capital Group，同时保留据报道为10%的少数股权。Pacific Retail Capital Partners成为该物业的管理方。随后的变化包括Crazy Horse娱乐场所关闭并拆除，随后Porto's Bakery于2019年4月开业。Sears在2020年2月因全国性门店关闭公告而关闭，留下前Broadway/Sears建筑空置，此前该建筑在当年晚些时候被Spirit Halloween短期占用。 购物中心目前的租户组合包括Macy's、JCPenney、Nordstrom Rack、Best Buy、EōS Fitness、餐厅、专业零售商以及多层美食广场。前Forever 21空间和前Sears场所被描述为物业中的空置部分。2025年，据报道前Gold's Gym位置在EōS收购了南加州除Venice外的大部分Gold's Gym门店后更名为EōS Fitness。该中心还由Foothill Transit提供服务，包括Silver Streak快速公交服务。
沿革
西科维纳广场的零售历史始于二战后西科维纳的扩张。1954年，开发商宣布了西科维纳中心，一个占地36英亩的购物中心，计划以一家5万平方英尺的J. C. Penney商店为主力。该项目由洛杉矶金融家Sylvan S. Shulman及其合伙人融资和建造，旨在为不断增长的社区提供大型都市风格百货商店和超过2000个停车位。 第二个零售综合体在现购物中心场地的西北端创建。西科维纳广场于1962年开业，The Broadway于8月6日开业，Desmond's于4月30日开业。这两个早期中心最终被并入更大的封闭式购物中心，尽管它们的大部分建筑后来被拆除。Desmond's在1970年代末作为零售商消失，其前场所成为Tower Records门店。 到1968年，西科维纳的总体规划将购物中心区域描述为交通流通不畅和出现恶化迹象。该市的评估区分了规划不善的西科维纳中心和建筑上更发达的西科维纳广场，但仍呼吁对整个区域进行更新。1973年，宣布了建造新封闭式购物中心的计划，以取代这两个中心。该项目由Burke Kober Nicolais设计，Shulman开发，于1975年作为西科维纳时尚广场开业。 新购物中心分阶段开业。Bullock's于1975年9月开业，而JCPenney从早期的独立建筑迁入新的、更大的商店，于10月22日与大约40家购物中心商店一同开业。早期的Broadway建筑仍作为主力店。由此产生的中心确立了基本的封闭式区域购物中心模式，并在随后的几十年中持续。 该物业于1991年正式更名为“西科维纳广场”。1992年至1993年，建设增加了以Robinsons-May为主力的东翼。1996年主力店重组加速。Federated Department Stores出售了The Broadway连锁店，但租赁考虑阻止了该店成为Bloomingdale's；相反，该位置被转换为Sears。前Bullock's位置成为Macy's。Sears也从附近的Covina地点迁入购物中心。 Federated后来于2006年将Robinsons-May商店转换为Macy's，暂时使购物中心拥有两家Macy's商店。Tower Records于2006年底关闭。该物业还容纳了娱乐和餐厅用途，包括Crazy Horse Live和前Chevy's空间中的Bob's Big Boy。 随后在2000年代末进行了重大再开发计划。一个阶段将前Robinsons-May场所扩建为18万平方英尺的Macy's。另一个阶段拆除了空置的前Bullock's/Macy's建筑，取而代之的是Best Buy迷你主力店、新的零售空间、餐厅和翻新的Forever 21商店。进一步的阶段沿北前沿延伸了以生活方式为导向的开发，并增加了Nordstrom Rack迷你主力店和健身设施。 Westfield America（Westfield Group的前身）于1998年收购了该中心。该物业随后被称为Westfield Shoppingtown West Covina，尽管“Shoppingtown”品牌于2005年6月被移除。2013年10月，Westfield将购物中心出售给Starwood Capital Group，同时保留据报道为10%的股权。Pacific Retail Capital Partners成为物业经理。 2010年代和2020年代带来了进一步的租户更替。Sears Holdings于2015年将Sears物业转让给Seritage Growth Properties。Crazy Horse于2015年关闭，其建筑被拆除用于Porto's Bakery项目，该项目于2019年4月开业。Sears于2019年11月宣布关闭其西科维纳广场门店，该店于2020年2月16日关闭。Spirit Halloween在2020年万圣节季节暂时占用空置空间，但于11月离开。 该购物中心仍然是一个活跃的区域零售物业，拥有百货商店、折扣时尚、电子产品、健身、餐饮和专业商店。其列出的主力店组合包括Macy's、JCPenney、Nordstrom Rack、Best Buy和EōS Fitness，而前Sears和Forever 21空间被描述为空置。Foothill Transit路线，包括Silver Streak，提供公共交通接入。
- 2025
Gold's Gym地点成为EōS Fitness
[1]据报道，在出售南加州大部分Gold's Gym门店后，前Gold's Gym地点过渡为EōS Fitness。
- 2020
Sears关闭
[1]Sears商店在宣布全国性关闭后于2月16日关闭。
- 2019
Porto's Bakery开业
[1]Porto's Bakery于4月30日在娱乐场所被拆除后的前Crazy Horse地点开业。
- 2015
Sears物业进入Seritage投资组合
[1]Sears Holdings将西科维纳广场Sears物业分拆给Seritage Growth Properties。
- 2013
Starwood Capital Group成为所有者
[1]Westfield将购物中心出售给Starwood Capital Group，并保留据报道的少数股权；Pacific Retail Capital Partners接管管理。
- 2006
前Robinsons-May成为Macy's
[1]Federated将前Robinsons-May商店更名为Macy's，暂时在购物中心运营两家Macy's门店。
- 2005
Shoppingtown品牌被移除
[1]该物业停止使用Westfield Shoppingtown West Covina名称中的“Shoppingtown”部分。
- 1998
Westfield America收购该物业
[1]Westfield America（Westfield Group的前身）收购了该购物中心。
- 1996
主要主力店转换重塑购物中心
[1]前Broadway位置成为Sears，而Bullock's商店转换为Macy's。
- 1992
Robinsons-May翼开发
[1]在购物中心东侧建造了新翼，以Robinsons-May为主力。
产品与定位
一个广泛的区域购物和餐饮目的地，结合传统百货主力店、折扣时尚、电子产品、健身、餐厅和专业零售，服务于西科维纳及周边圣盖博谷地区。
零售物业 · 1975
区域封闭式购物中心
核心产品是一个两层区域购物中心，包含百货商店、专业零售商、餐饮场所、二楼美食广场和配套服务企业。该物业服务于当地购物者和来自更广泛的东圣盖博谷的游客。
服装和日用商品 · 1975
百货商店和折扣时尚主力店
购物中心的主力店策略历来以大型百货商店为中心，包括JCPenney和Macy's，并辅以Nordstrom Rack。这些商店提供服装、鞋类、美容、家居商品、配饰和其他一般零售类别。
食品和饮料 · 2019
餐饮和面包店目的地
西科维纳广场包括餐厅、美食广场运营商、售货亭和大型目的地食品用途。Porto's Bakery于2019年在原Crazy Horse地点开业，为该物业增加了著名的面包店和咖啡馆目的地。
健身和健康 · 2025
健身设施
健身是购物中心后期以生活方式为导向的租户组合的一部分。据报道，前Gold's Gym地点于2025年更名为EōS Fitness。
品牌决策
2025
将Gold's Gym地点过渡至EōS Fitness并购背景
据报道，Gold's Gym将其南加州大部分地点（不包括Venice）出售给EōS Fitness。
采取的行动
西科维纳广场的健身地点更名为EōS Fitness。
后续影响
购物中心在新的运营品牌下保留了一个大型健身租户。
2019
用Porto's Bakery替换Crazy Horse地点新品背景
Crazy Horse娱乐场所已关闭，其结构被拆除。
采取的行动
该地点被重新开发为Porto's Bakery，于2019年4月30日开业。
后续影响
该物业在其食品和饮料产品中增加了目的地面包店和咖啡馆用途。
2013
将所有权从Westfield转移至Starwood Capital Group并购背景
Westfield重组了其对购物中心及相关房地产权益的所有权。
采取的行动
Starwood Capital Group收购了购物中心，而Westfield保留了据报道为10%的股权，Pacific Retail Capital Partners承担管理。
后续影响
该物业继续以Plaza West Covina的名称运营，Starwood为所有者，Pacific Retail Capital Partners为管理者。
2008
启动多阶段购物中心再开发战略背景
该物业寻求现代化其租户组合并替换过时的空置主力店建筑。
采取的行动
再开发扩大了Macy's，增加了Best Buy、新的零售和餐厅空间，引入了旗舰Forever 21格式，后来增加了Nordstrom Rack和健身主力店。
后续影响
购物中心获得了更以生活方式为导向的北前沿和更广泛的国家租户组合。
2006
扩大Macy's的存在战略背景
在Robinsons-May品牌退出市场后，Federated转换了Robinsons-May主力店。
采取的行动
前Robinsons-May商店更名为Macy's，暂时使购物中心拥有两家Macy's门店。
后续影响
这一转换先于购物中心大型主力店空间的后续再开发和整合。
1996
将主要主力店位置转换为Sears和Macy's换代背景
Federated Department Stores的收购和处置活动影响了购物中心的Broadway和Bullock's主力店位置。
采取的行动
由于租赁考虑，前Broadway商店成为Sears，而前Bullock's建筑转换为Macy's。
后续影响
购物中心的百货商店阵容围绕Sears和Macy's重新配置，与JCPenney和Robinsons-May并列。
1973
将两个前身中心重新开发为封闭式购物中心战略背景
规划评估已指出现有西科维纳零售区的交通和恶化问题。
采取的行动
开发商宣布新建封闭式区域购物中心，取代西科维纳中心和西科维纳广场的大部分，同时在过渡期间保留Broadway建筑。
后续影响
西科维纳时尚广场于1975年开业，成为该地点的主要零售物业。
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