广场塔

广场塔是位于密歇根州大急流城大急流河滨的一座混合用途高层建筑。它高约345英尺（约105米），成为该市市中心天际线的标志性建筑之一，并一直保持大急流城最高建筑的地位，直到2008年河屋公寓竣工。该建筑在垂直方向上按多种居住形式组织：8至14层为公寓，15至32层为独立产权公寓，1至7层为拥有214间客房的万豪庭院酒店。 该项目源于20世纪80年代末市中心重建的复兴时期。1988年开工，据报道融资6000万美元，涉及Havlik、安利和一家日本银行。该塔于1991年开业时名为“东岸滨水塔”，被视为对中心城区的一项重大混合用途补充。其住宅、酒店和商业功能的结合反映了加强市中心滨水区利用并吸引居民、游客和工人到该地区的努力。 该建筑很快遇到了严重的性能问题。外部混凝土板出现垂直裂缝，导致水进入结构，浸湿内部地毯并导致霉菌滋生。项目还经历了管道腐蚀、冷却系统故障以及通风问题，空气管道循环产生难闻气味。这些缺陷在开业仅几年后就要求进行异常大规模的干预。广场塔于1995年至1997年关闭并进行了全面的重新覆层和翻新。据报道，这项工作耗资3600万美元，使约250名居民和160名员工流离失所约两年。安利为翻新提供资金，随后获得了多数股权。在重新开放之前，Radisson退出了酒店项目，该建筑采用了“广场塔”的名称。 这一陷入困境的开发项目引发了大量法律纠纷，涉及涉嫌的建筑缺陷、项目原始成本以及长期关闭的后果。安利后来于2001年以据报道1750万美元的价格将房产出售给Eenhoorn LLC。参考资料将安利在该项目上的总损失描述为3150万美元，并将其参与描述为对市中心发展的慈善贡献，尽管此处未详细说明确切的会计背景。 广场塔还经历了零星的紧急疏散。1996年、2001年、2002年和2010年发生的小火灾导致疏散。2010年的事件始于17楼的一场火灾，造成火灾和水灾损失，但未报告人员伤亡。更具破坏性的事件发生在2013年4月20日，当时大急流河的洪水进入较低的机械区域和地下停车场。车库某些区域积水超过7英尺，据报道约有80辆车被淹，水深达11英尺。一个浸水的发电机在整个建筑中产生烟雾。由于担心场地下方的下水道管线，维护人员让最低层保持淹没状态，直到河流退去，延长了关闭时间。该建筑于2013年5月8日重新开放。 如今，广场塔最好被理解为一个突出的、持续占用的混合用途物业的命名身份，而不是一个传统的消费品牌。其重要性在于其在大急流城市中心重建中的作用、其住宅和酒店用途的独特组合，以及塑造其历史的广为人知的工程、所有权和应急管理挑战。

广场塔是在20世纪80年代末密歇根州大急流城市中心建设时期开发的。1988年开工，与Havlik相关的开发工作，据报道融资来自安利和一家日本银行，金额为6000万美元。该塔于1991年以“东岸滨水塔”的名称开业。其设计和项目结合了酒店、公寓、产权公寓和商业功能，使其成为该市滨水区的一个重要混合用途项目。 该建筑的早期运营历史以大量缺陷为标志。外部水泥板垂直开裂使雨水渗入围护结构，损坏地毯并导致霉菌滋生。管道腐蚀影响了冷却系统，而空气分配系统据报道会循环难闻气味。这些问题要求该塔在开业仅几年后关闭。1995年至1997年进行了一项重大的重新覆层和翻新计划，据报道耗资3600万美元。约250名居民和160名建筑员工在约两年的工作中流离失所。安利为干预提供资金并获得了多数股权。Radisson在重新开放前离开了酒店项目，该建筑更名为广场塔。 缺陷和翻新引发了多起法律纠纷，涉及施工质量、项目初始成本以及流离失所的影响。2001年，Eenhoorn LLC以据报道1750万美元的价格从安利手中购买了该建筑。现有资料称，安利在该项目上损失了3150万美元，并将其参与部分视为对市中心发展的贡献。 广场塔高约345英尺，是大急流城最高的建筑，直到2008年河屋公寓竣工。其内部布局仍然独特：拥有214间客房的万豪庭院酒店占据前七层，公寓位于8至14层，独立产权公寓占据15至32层。 该物业经历了多次与小火灾相关的紧急疏散，记录于1996年、2001年、2002年和2010年。2010年的事件涉及17楼火灾，造成火灾和水灾损失，但未报告人员伤亡。2013年4月20日，大急流河的洪水进入较低的机械空间和地下车库。车库进水超过7英尺，约80辆车受到影响，一些车辆被淹没在高达11英尺的水下。一个被淹没的发电机向建筑中排放黑烟。维护人员还必须考虑场地下方的下水道管线，保持最低层淹没，直到河流水位下降以减少可能的侵蚀问题。疏散一直持续到2013年5月8日，建筑重新开放。

• 2013

  大急流城洪水导致长时间疏散

  [1]Plaza Towersen.wikipedia.org

  洪水损坏了较低楼层和地下车库，建筑一直关闭到5月8日。

• 2008

  不再是格兰德拉皮兹最高建筑

  [1]Plaza Towersen.wikipedia.org

  河屋公寓在高度上超过了广场塔。

• 2001

  Eenhoorn收购该物业

  [1]Plaza Towersen.wikipedia.org

  Eenhoorn LLC以据报道1750万美元的价格从安利手中购买了广场塔。

• 1997

  翻新完成并采用“广场塔”名称

  [1]Plaza Towersen.wikipedia.org

  多年翻新结束；Radisson已退出项目，物业以“广场塔”名称重新开放。

• 1995

  重大关闭和翻新开始

  [1]Plaza Towersen.wikipedia.org

  严重的水侵入和建筑系统问题导致关闭和重大重新覆层计划。

• 1991

  塔楼以“东岸滨水塔”名称开业

  [1]Plaza Towersen.wikipedia.org

  竣工的高层建筑以“东岸滨水塔”名称开业，包含酒店、公寓、产权公寓和商业用途。

• 1988

  开始施工

  [1]Plaza Towersen.wikipedia.org

  大急流城市中心混合用途塔楼开始施工，据报道融资6000万美元，涉及Havlik、安利和一家日本银行。

一个突出的市中心滨水混合用途物业，在高层地标中结合了住宅生活、公寓所有权和酒店住宿。

• 住宅租赁 · 1991

  公寓住宅

  公寓占据塔楼的8至14层，构成混合用途项目中的租赁住宅部分。

• 住宅产权公寓 · 1991

  产权公寓住宅

  独立产权公寓单元占据15至32层，提供塔楼上层业主自住的住宅部分。

• 酒店业 · 1991

  万豪庭院酒店

  拥有214间客房的万豪庭院酒店占据1至7层，为物业提供了除住宅用途外的大量酒店功能。

• 2001

  从安利出售给Eenhoorn LLC并购

  背景

  在昂贵的翻新和围绕开发的争议之后，安利退出了其所有权地位。

  采取的行动

  Eenhoorn LLC从安利手中收购了广场塔。

  后续影响

  该物业继续以“广场塔”身份作为混合用途塔楼运营。

  Reported acquisition price. $17.5 million (2001)

  来源

• 1995

  全面建筑重新覆层和修复战略

  背景

  外部面板开裂、水侵入、霉菌相关损坏、管道腐蚀和暖通空调问题使原始建筑系统在开业后不久就变得不可靠。

  采取的行动

  物业关闭并进行了由安利资助的重大重新覆层和翻新计划。

  后续影响

  这项工作使约250名居民和160名员工流离失所约两年。Radisson在重新开放前离开了项目，建筑采用了“广场塔”名称。

  Reported renovation cost. $36 million (1995-1997)

  来源

1. 1Plaza Towersen.wikipedia.org