西北广场

Plaza Noroeste是位于美国领土波多黎各阿瓜迪亚的一个规划中的社区购物中心。该项目源于当地对大型零售商的需求，尤其是Costco仓储店在岛屿西北部的需求。据报道，附近的伊莎贝拉及其他城市的居民在寻求大宗商品和更广泛的食品及家居用品时，不得不长途跋涉前往圣胡安都会区最近的Costco。该倡议与2017年由伊莎贝拉居民Xavier Félix发起的Change.org请愿活动公开相关，该请愿认为当地家庭，包括照顾有特殊需求儿童的家庭，将受益于更广泛产品获取渠道的改善。 该开发项目于2021年2月获得官方推动。阿瓜迪亚市长Julio Roldán Concepción于2月8日宣布市政批准已获通过，施工可以开始。据报道，该项目因潜在公司考虑市政激励措施和在阿瓜迪亚建立运营的商业条件而推迟了数年。Costco被广泛认为是拟议的主力租户，尽管Costco当时尚未公开确认该仓储店，这符合其相对接近开业时才披露新地点的惯例。当地官员称谈判已高度推进，并表示如果Costco不推进，Walmart可能被考虑作为替代主力。 初步计划设想一个约有七家商店的中心，但后来的描述提到多达12座独立建筑。被讨论为潜在租户的企业包括El Mesón Sandwiches、Cooperativa de Seguros Múltiples和Chick-fil-A，但现有材料并未确定这些企业中的任何一家签署了最终租约。拟议的Costco部分被描述为约15万平方英尺的仓储店，而几个较小的潜在租户建筑被描述为每个约5000平方英尺。J Cajigas & Associates被确定为处理潜在租户关系的公司，个别建筑可能根据协议出租或完全拥有。 该开发项目最初与约500万美元的投资相关，后来预计完工时升至约4000万美元。2021年公布的计划预计建设周期约为12至18个月，并于2021年末或2022年初开业。就业估计各不相同，从初始阶段约150个工作岗位到所有商店运营后总计约300至400个职位不等。据报道，市政和财产税豁免提供了一年，与雇用阿瓜迪亚居民的承诺相关。该地点被描述为位于PR-2公路沿线，介于124.5和124.7公里标记之间，在José Joaquín “Yiye” Ávila路段。 由于现有参考资料描述了项目在开发阶段的情况，并未确认完工开业、当前租户、所有权结构或最终主力租户协议，Plaza Noroeste目前的运营状态仍不确定。最好将其理解为拟议的区域购物目的地，而非已运营的零售连锁或成熟国家品牌。

Plaza Noroeste起源于波多黎各西北部改善零售渠道的当地运动。2017年初，伊莎贝拉居民Xavier Félix发起了一份Change.org请愿书，要求在伊莎贝拉或附近的阿瓜迪亚开设Costco门店。请愿书引用了当地家庭的需求以及到最近Costco的距离，当时最近的Costco在巴亚蒙。拟议的仓储店被视为无需前往圣胡安都会区即可获得更广泛食品和家居产品的一种方式。 在接下来的几年里，对可能的阿瓜迪亚开发的兴趣增加了。2021年2月初，有传言称Costco可能在该市设立门店。2月8日，新就任的阿瓜迪亚市长胡里奥·罗尔丹·康塞普西翁通过社交媒体宣布他已批准该项目，施工已经开始。他将漫长的开发期归因于与公司的谈判以及他们对市政激励措施的兴趣，包括与市政营业税相关的豁免。 该项目被规划为一个多租户社区购物中心，而非仅作为Costco仓储店。Costco预计将占据约15万平方英尺，并作为主要主力。然而，Costco尚未公开宣布该仓储店，其声明的公司惯例是在接近开业前不评论未来地点。尽管如此，当地官员称协议几乎完成。如果Costco不推进，市政府表示可能考虑Walmart Supercenter作为替代。 早期租赁计划提到七家商店。公开描述中讨论的潜在租户包括El Mesón Sandwiches、Cooperativa de Seguros Múltiples和Chick-fil-A。这些是潜在租户，而非现有材料中确认的租户。每个较小的建筑被描述为约5000平方英尺，而另一项计划提到多达12座独立建筑，总占地面积约65万平方英尺。J Cajigas & Associates被确定为与潜在租户合作的机构，建筑可根据最终商业安排出租或完全拥有。 该项目的初始投资据报道约为500万美元，随着建设和租户开发的推进，预期总额升至约4000万美元。计划要求12至18个月的工期，并预计在2021年末或2022年初开业。就业预测各不相同。一项估计预计第一阶段约150个工作岗位，而其他声明提到初始75个职位，随后超过180名建筑工人，以及所有商店开业后最终总计300至400个工作岗位。该开发项目还与预计的市政税收收入以及一年的市政和财产税豁免相关，条件为雇用阿瓜迪亚居民。 拟议地点位于阿瓜迪亚的José Joaquín “Yiye” Ávila路段，PR-2公路124.5至124.7公里标记之间。现有参考资料未确认该中心已开业，Costco成为租户，或其他指定企业执行了最终协议。因此，该项目的最终所有权、租户名单、开业日期和当前运营状态仍未得到验证。

• 2021

  市政批准和施工公告

  [1]Plaza Noroesteen.wikipedia.org

  2月8日，阿瓜迪亚市长胡里奥·罗尔丹·康塞普西翁宣布所需的市政批准已获通过，Plaza Noroeste的工程已经开始。

• 2021

  主力租户谈判据报道已推进

  [1]Plaza Noroesteen.wikipedia.org

  项目代表将与Costco的谈判描述为几乎完成，同时承认该零售商尚未公开确认拟议的仓储店。

• 2021

  计划中的建设和就业目标

  [1]Plaza Noroesteen.wikipedia.org

  公开计划预计开发期为12至18个月，可能在2021年末或2022年初开业，所有计划商店运营后约有300至400个工作岗位。

• 2017

  当地请愿寻求在波多黎各西北部开设Costco

  [1]Plaza Noroesteen.wikipedia.org

  伊莎贝拉居民Xavier Félix发起了一份Change.org请愿书，主张在伊莎贝拉或阿瓜迪亚开设Costco门店，理由是当地产品供应有限且距离最近的仓储店较远。

一个拟议的区域社区购物中心，旨在改善波多黎各西北部对仓储零售、食品和服务的获取。

• 仓储零售

  拟议的Costco仓储店

  计划中的Costco仓储店预计将成为Plaza Noroeste的主要主力，拟议面积约15万平方英尺。它旨在为波多黎各西部的顾客提供大宗食品杂货、家居用品和其他仓储会员店商品。在现有材料中，Costco尚未公开确认该地点，因此该仓储店应被视为拟议的提供物，而非已验证的运营组成部分。

• 社区购物中心

  零售和服务建筑

  Plaza Noroeste被设计为一个多租户综合体，除拟议的主力外，还包含几个较小的零售和服务建筑。公开描述在一个版本中提到约七家商店，在另一个版本中多达12座独立建筑。潜在类别包括餐厅、保险服务和一般零售，但最终租户组合尚未确定。

• 2017在伊莎贝拉或阿瓜迪亚开设Costco的请愿

  Isabela · Aguadilla · Puerto Rico

  Xavier Félix组织了一份Change.org请愿书，呼吁在波多黎各西北部开设Costco门店。该活动强调了前往最近仓储店的长途旅行以及对更多样化食品和家居产品获取的需求。

  结果. 该请愿有助于表达与后来Plaza Noroeste提案相关的当地需求，尽管现有材料并未确立请愿与Costco之间的直接合同联系。

  来源

• 2021

  市政府批准开发项目，附带当地就业和税收激励战略

  背景

  阿瓜迪亚官员在据报道与潜在公司进行了数年讨论后，寻求吸引拟议的购物中心。

  采取的行动

  市政府批准了项目，并据报道提供一年的市政和财产税豁免，与雇用阿瓜迪亚居民挂钩。

  后续影响

  施工已宣布，但现有材料未验证完工、最终租户名单或激励措施的最终财务影响。

  来源

• 2021

  Costco被选为拟议主力，Walmart作为备选战略

  背景

  该开发项目需要一个主要主力来支持区域购物中心形式，据报道Costco正处于高级谈判中。

  采取的行动

  当地官员围绕Costco仓储店进行规划，同时将Walmart Supercenter确定为如果Costco不接受该地点的可能替代方案。

  后续影响

  Costco尚未公开确认该仓储店，使得主力决定在现有记录中悬而未决。

  来源

1. 1Plaza Noroesteen.wikipedia.org