北广场购物中心

北广场购物中心是位于波多黎各阿蒂约的区域性购物中心。其建筑面积约698,581平方英尺，拥有超过130家商店和快餐店，历来是波多黎各西北部最大的购物中心。该物业呈L形布局，以传统喷泉、广泛的租户组合以及在阿蒂约商圈内的显著位置而闻名。 1991年5月14日奠基后开始建设。该中心于1992年春季开业，由开发商HT Ventures, SE开发，拥有三个主要主力店：JCPenney、Sears和Walmart。开业被视为该地区重大商业事件，Walmart门店预计将创造约240个本地就业机会。早期的成功促成了1995年的翻新，并帮助该商场成为全岛购物者的目的地。 到2000年代初，北广场购物中心拥有超过120家商店，包括百货公司、超市、专业零售商、娱乐和餐饮。其租户包括Sears、JCPenney、Walmart、Pueblo Supermarkets、RadioShack、The Disney Store、Toys R Us、Blockbuster、GNC、Gordon's Jewelers、KB Toys和Journeys。2004年，当时的业主PMI Inc.资助了一项为期两年的机构广告活动“Revista”，利用电视、印刷、广播、广告牌和商场内横幅将中心定位为时尚和生活目的地。 该物业在接下来的二十年中多次易主。DDR Corp.于2005年作为与Caribbean Property Group达成的11.5亿美元投资组合交易的一部分收购了北广场购物中心。DDR随后宣布了一项大规模重建计划，包括JCPenney扩建、新零售空间、Rooms To Go、PetSmart、外围地块、更新的售货亭和推车，以及新的Caribbean Cinemas影院。工程约于2013年年中完成。商场也经历了租户更替，包括CineVista Theatres、Gap、Circuit City以及几家波多黎各时尚零售商的关闭。 Walmart于2015年从商场搬迁至独立的Supercenter。其原空间随后被Econo重新利用，Econo于2019年在投资超过300万美元后开业，Burlington Coat Factory于2020年在原Walmart场所的剩余部分开业。Sears于2021年开始清算，并计划于当年4月关闭。原Sears空间已被确定为未来宜家门店的选址。 在飓风玛丽亚和影响DDR波多黎各投资组合的财务困难之后，该物业于2017年转移至Retail Value Inc.。DDR于2021年通过与RVI的交易重新收购了该投资组合。2023年，Curzon Advisers的附属公司Curzon Puerto Rico收购了包括北广场购物中心在内的波多黎各购物中心投资组合。该中心仍然是一个活跃的商业物业，拥有百货公司、折扣零售、家居用品、宠物用品、杂货、电影院、餐厅和汽车服务。最近为该物业新增的包括Chick-fil-A和O'Reilly Auto Parts。

北广场购物中心被构想为阿蒂约及波多黎各西北部周边社区的重大区域零售项目。1991年5月14日奠基，购物中心于1992年春季开业。HT Ventures, SE开发了该物业，其最初的主力阵容包括61,880平方英尺的JCPenney、90,000平方英尺的Sears和110,580平方英尺的Walmart。开业预计将加强当地经济，并通过Walmart运营和相关活动创造约240个就业机会。 该中心早期的商业表现支持了1995年的翻新。到2002年12月，它已成为全岛购物者的目的地。其L形平面、中央喷泉以及百货公司、超市、专业零售商、娱乐和食品店的广泛组合使其区别于较小的本地购物设施。记录的租户组合包括Pueblo Supermarkets、RadioShack、The Disney Store、Toys R Us、Blockbuster、Contempo Casuals、GNC、Gordon's Jewelers、KB Toys和Journeys，以及主要主力店。 2004年，当时与物业所有权和管理相关的PMI Inc.委托了一项名为“Revista”的机构广告计划。该活动由Sajo Garcia & Partners设计，使用女性时尚杂志的视觉语言，计划运行两年。其电视、印刷、广播、广告牌和商场内执行推广季节性时尚，并引导购物者前往参与租户。报告的预算为25万美元。当时，这个约67万平方英尺的中心由JCPenney、Sears、Walmart、Pueblo Supermarkets和CineVista Theatres作为主力店。 DDR Corp.于2005年作为更大的Caribbean Property Group投资组合交易的一部分收购了北广场购物中心。该物业凭借其规模、位置、百货主力店、美食广场、餐厅和专卖店，仍然是其商圈内的主导购物中心之一。然而，2000年代末带来了显著的租户流失。Gap于2007年1月关闭了其北广场购物中心门店，CineVista的六屏多厅影院于当年3月关闭。其他零售商也离开或陷入财务困境，而报告将一些空置和租户压力归因于DDR波多黎各投资组合中较高的租金和公共区域费用。Circuit City于2008年在商场开业，但在2009年因零售商破产和清算而关闭。 该物业在2010年代初进行了重新定位。OfficeMax、TJ Maxx以及各种服装、鞋类、珠宝和服务零售商在此期间出现。2011年，DDR宣布进行重大内外翻新。该项目扩建并翻新了JCPenney约10,000平方英尺，为Rooms To Go重新利用空间，合并较小单元用于PetSmart，增加外围地块和Caribbean Cinemas影院，并更新了售货亭和推车。完成时间据报道在2013年年中。 Walmart于2015年10月初离开商场，运营独立的超级中心。在飓风玛丽亚和影响DDR波多黎各资产的困难之后，商场于2017年转移至Retail Value Inc.。原Walmart空间随后被分割和重新利用：Supermercados Econo于2019年11月在投资超过300万美元后开业，Burlington Coat Factory于2020年10月30日开业。Sears于2021年2月开始清算，预计于4月关闭。DDR于2021年8月通过据报道与RVI达成的5.5亿美元交易重新获得所有权。 Curzon Puerto Rico于2023年收购了相关投资组合，根据提供的参考材料，使其成为商场当前所有者。目前的租户概况包括JCPenney、TJ Maxx、Caribbean Cinemas、Burlington、Econo、OfficeMax、PetSmart、Rooms To Go、Chili's和O'Reilly Auto Parts。Chick-fil-A和O'Reilly Auto Parts据报道于2023年新增，而宜家已被确定为原Sears空间的未来占用者。因此，北广场购物中心继续作为该地区大型、多类别的购物和服务枢纽。

• 2023

  Curzon Puerto Rico成为所有者

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  Curzon Puerto Rico收购了包含北广场购物中心的投资组合。

• 2020

  Burlington开业

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  Burlington Coat Factory在原Walmart区域的剩余部分开业。

• 2019

  Econo开业

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  Supermercados Econo在原Walmart空间的大部分开业。

• 2017

  投资组合转移至Retail Value Inc.

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  波多黎各购物中心资产从DDR分拆至Retail Value Inc.。

• 2013

  重建完成

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  重建增加了新租户和设施，扩建了JCPenney，并引入了Caribbean Cinemas。

• 2005

  DDR成为所有者

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  DDR Corp.在与Caribbean Property Group的投资组合交易中收购了北广场购物中心。

• 1995

  首次重大翻新

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  中心在早期商业成功后进行了翻新。

• 1992

  购物中心开业

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  北广场购物中心于春季开业，JCPenney、Sears和Walmart为主要主力店。

• 1991

  开始建设

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  北广场购物中心于5月14日奠基，标志着建设的开始。

服务波多黎各西北部的大型区域购物和娱乐中心，结合百货公司、价值零售、杂货、家居用品、餐厅、电影院和日常服务。

• 零售物业 · 1992

  区域购物中心

  北广场购物中心提供大型封闭和周边零售环境，服务波多黎各西北部。其产品涵盖百货公司、折扣时尚、杂货、家具、宠物用品、办公产品、餐厅、电影院和汽车服务。该中心历来拥有超过120家商店，据报道总共有超过130家商店和快餐店。

• 零售重建 · 2019

  原Walmart主力空间

  原Walmart场所在Walmart于2015年迁至独立超级中心后逐步重新利用。Econo于2019年占据大部分区域，随后Burlington于2020年占据剩余部分。该空间说明了商场细分和重新租赁大型已离开主力店足迹的策略。

• 家居用品

  未来宜家门店

  宜家已被确定为原Sears空间的计划未来占用者。提供的材料未确定开业日期或确认最终运营形式。

• 2004Revista

  Puerto Rico

  PMI的机构活动通过时尚杂志概念呈现北广场购物中心，面向现代、职业活跃的女性。电视广告针对季节性促销进行了调整，而印刷、广播、广告牌和商场内横幅支持了该计划。零售商提供了创意中展示的服装、鞋类和配饰。

  结果. 该活动计划运行两年，并支持商场作为时尚和生活目的地的定位。

  来源

• 2023

  Curzon Puerto Rico收购购物中心投资组合并购

  背景

  北广场购物中心通过波多黎各零售投资组合交易在机构所有者之间转移。

  采取的行动

  Curzon Advisers的附属公司Curzon Puerto Rico收购了包含北广场购物中心的投资组合。

  后续影响

  Curzon Puerto Rico成为该物业的报告所有者和经理。

  来源

• 2019

  Econo进入阿蒂约商场新品

  背景

  Walmart搬迁后，原Walmart空间需要替代主力店。

  采取的行动

  Supermercados Econo在原Walmart区域的大部分开设了其在阿蒂约的第一家超市。

  后续影响

  中心重新获得了主要杂货主力店，并扩大了其日常需求产品。

  Reported investment. $3 million or more (2019 opening)

  来源

• 2015

  Walmart迁至商场外战略

  背景

  Walmart从原来的商场主力位置迁至阿蒂约的独立超级中心。

  采取的行动

  北广场购物中心的Walmart门店关闭，留下一个大型空置主力区域供重建。

  后续影响

  该空间后来被Econo和Burlington分割。

  来源

• 2011

  DDR批准重大物业重建战略

  背景

  随着租户偏好和主力店经济的变化，商场需要持续重新定位。

  采取的行动

  DDR扩建并翻新了JCPenney，为Rooms To Go和PetSmart创造了空间，增加了Caribbean Cinemas影院和外围地块，并更新了公共区域零售设施。

  后续影响

  重建约于2013年年中完成，拓宽了中心的零售、娱乐和服务产品。

  来源

1. 1Plaza del Norteen.wikipedia.org