卡门广场购物中心
位于波多黎各卡瓜斯的两层封闭式购物中心，服务卡瓜斯及周边社区。
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概览
卡门广场购物中心是位于波多黎各卡瓜斯的两层封闭式购物中心，作为本地零售和服务目的地，而非全国性购物中心连锁或上市公司品牌。该中心在卡瓜斯成为圣胡安都会区以外重要商业中心的时期开发。尽管最初的建筑提案可追溯至1960年，但当地规划部门和商务部认为该规模的发展对该地区而言为时过早，因此推迟了批准。该项目最终于1973年由Turabo Shopping Center, Inc.获批，宣布投资约1200万美元，计划提供约232,000平方英尺的两层零售空间。建筑师Carlos Sanz参与了设计。 该购物中心于1976年11月26日向公众开放，此前曾为受邀嘉宾举办开幕活动。开业时约有40家商店，主要租户为González Padín和CO-OP Supermarkets。早期租户组合包括百货零售、杂货、服装、鞋类、银行、汽车用品、餐厅、娱乐和个人服务。中心还举办促销活动、音乐演出、演示、季节性展示和社区活动。1977年，Howard Johnson's餐厅开业，1978年Farmacias El Amal设立门店。在1970年代末和1980年代，卡门广场扩大了其作为区域购物目的地的角色，增加了Pearle Vision、Kinney Shoes、Western Auto、Banco de Ponce、玩具和服装零售商以及其他本地和全国性企业等租户。 到1980年代末，该中心已扩建约5,000平方英尺，据报道约有48至50家商户。管理层将该购物中心宣传为区域内最大、最完整的购物中心之一，并强调其较低的租金、便利的交通、充足的停车位以及对卡瓜斯及周边城镇的服务。该购物中心还支持文化、教育和体育活动，包括波多黎各表演者的亮相和社区项目的赞助。在此期间，其管理层与Roberto López和Emérito Estrada Rivera的商业利益相关，但现有参考资料未确定当前的所有权结构。 1995年González Padín停止运营后，该中心面临更大的空置率和客流减少。收购了CO-OP连锁店的Amigo Supermarkets在该物业经营一家大型门店，于2017年6月关闭。前González Padín区域后来由Pitusa和Fallas Discount Stores使用。该购物中心还通过纳入办公室、医疗服务、药房、折扣零售商和其他非传统购物中心用途来适应需求变化。RadioShack计划于2000年代初入驻，2005年一家医疗门诊诊所开业。 在2010年代，租户组合包括零售、医疗、政府、金融和专业服务。飓风玛丽亚损坏了Subway餐厅，该餐厅后来于2018年8月重新开业。Fallas于2020年10月下旬关闭其卡门广场门店，根据引用的参考资料，其前主力店空间空置。根据最新描述，该中心的主要主力店为Outlet China、Grand Way、Advance Auto Parts和Farmacias Caridad。Café Central于2023年1月开业，同时翻新了通往咖啡馆的走廊。因此，卡门广场仍然是一个活跃的社区购物中心，其身份已从传统的百货商店主力店中心转变为混合零售、折扣、汽车、药房、食品、办公和医疗综合体。
沿革
卡门广场的计划始于1960年，但批准被推迟到1973年。规划委员会和商务部曾认为在卡瓜斯地区尚不具备建设如此规模商业中心的条件。1973年，Turabo Shopping Center, Inc.获得批准，建设一个约232,000平方英尺零售空间的两层综合体。该项目预计投资1200万美元，由建筑师Carlos Sanz设计。 CO-OP Supermarkets于1975年11月在开发中的中心开设了门店。更广泛的购物中心于1976年11月24日向受邀嘉宾开放，11月26日向公众开放，约有40家商店。González Padín和CO-OP Supermarkets是主要主力店。最初的租户组合包括百货商品、杂货、银行、服装、鞋类、汽车产品、餐厅、玩具、摄影和其他服务。Howard Johnson's于1977年开业，Farmacias El Amal于1978年入驻。整个1980年代，卡门广场增加了零售商和服务，包括Pearle Vision、Western Auto、Banco de Ponce、服装和鞋店、餐厅和专卖店。 该购物中心在第一个十年内建立了强大的社区形象。它利用音乐会、演示、节日装饰、促销活动和波多黎各艺术家的亮相来吸引游客。到1988年，该物业已增加约5,000平方英尺，并准备进一步改造主入口和增加租户空间。1989年，报道描述了约50家商户和约350名员工。管理层将该购物中心定位为大都市购物中心的区域替代品，强调合理的租金、便利的停车和广泛的服务。该中心还赞助卡瓜斯及邻近社区的文化、教育和体育活动。 1990年代商业环境变得更加困难。González Padín于1995年10月停止运营，购物中心随后出现空置和活动减少。Amigo Supermarkets于1983年收购了CO-OP Supermarkets，在卡门广场经营一家大型门店，于2017年关闭。前González Padín场所后来由Pitusa和Fallas Discount Stores使用。该物业还多元化进入办公室和医疗保健领域。RadioShack计划于2002年开设门店，Healthcare Ambulatory Services于2005年在购物中心引入门诊诊所。 到2012年，购物中心包含零售店、药房、鞋类店、折扣店、餐厅、医疗提供商、政府相关服务和医生办公室的混合体。Fallas在Pitusa关闭和其连锁整合后，于2015年成为主要主力店。飓风玛丽亚于2017年9月损坏了Subway餐厅；该餐厅于2018年8月重新开业。Fallas于2020年10月下旬关闭，留下大量空置区域。2023年1月，Café Central在改善通往咖啡馆的走廊后开业。 该购物中心目前的形象基于本地和价值导向的零售。引用的参考资料将Outlet China、Grand Way、Advance Auto Parts和Farmacias Caridad确定为当前主力店。该中心仍然活跃，但其所有权、财务表现、除命名主力店外的当前租户名单以及当前管理结构未由可用材料确定。
- 2023
Café Central开业
[1]Café Central于1月开业，并对内部通道走廊进行了相关改进。
- 2020
Fallas关闭
[1]Fallas Discount Stores于10月下旬关闭其门店，留下前主力店区域空置。
- 2017
Amigo Supermarkets关闭
[1]Amigo于6月30日关闭其长期运营的购物中心门店；Outlet China后来占用该空间。
- 2005
医疗服务扩展
[1]Healthcare Ambulatory Services开设了一家门诊诊所，当时被描述为当地首家此类诊所。
- 1995
González Padín停止运营
[1]González Padín关闭其购物中心门店，导致后来的空置和主力店阵容的变化。
- 1989
区域商业高峰
[1]报道描述了约50家商户、约350名员工以及广泛的社区和文化角色。
- 1988
扩建和现代化计划
[1]据报道，购物中心已扩建约5,000平方英尺，并计划进行入口翻新和新增租户空间。
- 1976
公众开放
[1]卡门广场购物中心于11月26日向公众开放，约有40家商店。
- 1975
CO-OP Supermarkets开业
[1]CO-OP Supermarkets于11月在开发中的购物中心开设门店。
- 1973
项目批准
[1]Turabo Shopping Center, Inc.获得批准，建设约232,000平方英尺的两层综合体。
产品与定位
位于卡瓜斯的社区导向型区域购物中心，强调实惠的价格、便捷的服务、充足的停车位以及零售、食品、医疗、办公和社区用途的广泛组合。
购物中心 · 1976
零售购物中心
核心产品是两层封闭式购物中心，为服务卡瓜斯及周边城市的商户提供租赁零售和服务空间。其历史租户基础包括百货商店、超市、服装和鞋类零售商、药房、专卖店、餐厅、银行、汽车企业、办公室和医疗保健提供商。
折扣零售主力店
Outlet China
Outlet China占用购物中心前Amigo Supermarkets主力店的空间。它代表了该中心在长期超市运营商离开后向折扣导向的日用商品持续转变。
百货商店
Grand Way
Grand Way在参考资料中被确定为卡门广场当前的主力租户之一。可用材料未提供其商品种类或在该物业运营历史的更完整描述。
汽车零售
Advance Auto Parts
Advance Auto Parts从购物中心提供汽车零部件和相关零售服务，将物业的租户组合扩展到传统服装和百货购物之外。
药房
Farmacias Caridad
Farmacias Caridad被确定为当前主力店，提供药房和健康相关零售服务。该购物中心至少自1970年代末以来一直有药房业务，当时Farmacias El Amal开设了门店。
营销活动
品牌决策
2023
增加Café Central并翻新通道走廊新品背景
购物中心继续调整其租户组合，向食品和社区服务方向发展。
采取的行动
Café Central于2023年1月开业，同时翻新了通往咖啡馆的走廊。
后续影响
该项目增加了食品和饮料目的地，并翻新了部分内部流通区域。
2017
用折扣零售取代超市主力店战略背景
Amigo Supermarkets于2017年6月30日关闭其在购物中心的长期门店。
采取的行动
前超市空间随后由Outlet China占用。
后续影响
这一变化反映了从超市主导的客流转向价值导向的日用商品。
1973
推进大型区域购物中心战略背景
在自1960年以来的延迟之后，开发商获得了在卡瓜斯建设大型两层零售综合体的批准。
采取的行动
Turabo Shopping Center, Inc.推进卡门广场项目，计划零售空间约232,000平方英尺。
后续影响
该项目于1976年开业，成为卡瓜斯及附近社区的主要购物目的地。
Announced development investment. $12 million (1973 project approval)
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