加勒比广场
波多黎各庞塞的一个封闭式区域购物中心，服务于该岛南部地区的消费者。
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概览
加勒比广场是波多黎各庞塞的一个封闭式区域购物中心。该物业位于波多黎各2号公路和12号公路交叉口附近，是波多黎各南部最大的购物中心，是庞塞及周边城市的零售、餐饮和娱乐目的地。该商场由波多黎各商业集团Empresas Fonalledas所有，该集团还拥有岛上其他主要商业物业。 该项目起源于20世纪60年代末，当时Kislak组织推动在庞塞建设一个大型封闭式购物中心的计划。早期提案设想数十万平方英尺的零售空间、百货公司主力店、大量停车位以及分阶段扩建的能力。开发规划在20世纪70年代继续在Sabari Estates下进行，J. I. Kislak Realty担任开发顾问和租赁经纪人。该项目旨在将大型全天候区域购物中心引入圣胡安都会区以外的市场，并为庞塞更广泛的经济和旅游发展做出贡献。 建设和投资活动在20世纪80年代末和90年代初加速。加勒比广场于1992年11月9日向公众开放。开业时，其租户组合包括百货公司、服装和鞋类零售商、专卖店、食品店、电影院和服务企业。最初的主力店包括Sears、JCPenney和González Padín。该中心的设计围绕南部地区消费者的购物偏好，其类别包括时尚、鞋类、服务、娱乐、家居用品、礼品和珠宝。 在接下来的几十年里，该商场增加并更换了一系列国家和波多黎各零售商。其租户名单在不同时期包括Gap、Old Navy、Foot Locker、Claire's、Zales、RadioShack、KB Toys、Electronics Boutique、Naturalizer、Regis Hairstylists等专业运营商。该物业还扩大了其餐饮和娱乐产品。2010年假日季，一个独立的10屏幕加勒比电影院综合体取代了原来的六屏幕商场内电影院。 重大现代化时期始于2010年代初。Terraza del Caribe美食广场进行了翻新和扩建，原来的电影院空间被改造成Zara门店。P.F. Chang's China Bistro和LongHorn Steakhouse等餐厅在该中心开业。2013年，Sports Authority在该商场开设了一家大型门店，标志着该连锁店进入波多黎各。最重大的扩建涉及一家新的Macy's百货公司和一座连接的两层零售建筑。该项目增加了新的商业空间、额外停车位和更多专业租户，同时更新了地板、屋顶、家具和室内装饰。Macy's于2015年11月开设了其庞塞门店。 加勒比广场仍然是一个活跃的零售综合体，其重要性主要是区域性的而非国际性的。其角色结合了百货公司购物、专业零售、餐厅、服务和娱乐。该中心的历史反映了波多黎各封闭式区域购物中心的发展、全国连锁店的兴衰以及波多黎各南部商业活动在庞塞的持续集中。
沿革
加勒比广场的计划在20世纪60年代末公开，当时Kislak组织推动在庞塞建设一个封闭式区域购物中心。拟议项目旨在为圣胡安地区以外提供大型气候控制的零售环境。早期计划要求百货公司、数十万平方英尺的商店和大量停车位，并预计后期扩建。 在20世纪70年代初，J. I. Kislak Realty为拟议中心谈判了JCPenney的重大承诺。该开发与Sabari Estates有关，这是一家庞塞公司，当时由José Sauri Jr.领导，后来与Francisco Sánchez Arán有关。Passalacqua & Cia.被指定为建筑公司。项目时间表、预计建筑面积和施工日期随着审批和场地问题的解决而多次更改。一个重要的先决条件是授权疏导与拟议开发场地接壤的Río Portugués。 到20世纪70年代中期，计划描述了一个大约85家商店、近70万平方英尺商业和服务空间的中心，位于庞塞高速公路走廊沿线的一大片土地上。潜在租户包括Pueblo Supermarkets、JCPenney、F. W. Woolworth、Gordon's Jewelers、González Padín、Thom McAn和Kinney Shoes。开发商和租赁代表将该项目描述为约2000个就业机会的来源，以及南部地区的一项重大商业投资。尽管有这些早期公告，该购物中心直到下一个十年的开发周期才开业。 该项目在20世纪80年代末进入更活跃的建设阶段。1990年，代表们将加勒比广场描述为2号高速公路上的重大投资，旨在服务附近城市超过47万消费者。Jaime Fonalledas代表所有权利益并在这一时期担任中心董事会主席，他表示该设计旨在补充庞塞的文化认同和旅游景点。据报道，第一阶段开发始于1989年。 加勒比广场于1992年11月9日开业。它开始运营时租户基础部分占用但迅速扩大。其最初的主力店是Sears、JCPenney和González Padín，而更广泛的中心包括服装和鞋类商店、服务、餐厅、电影院和专业零售商。开业后不久就计划了额外的建筑和扩建阶段。该物业成为庞塞和周边波多黎各南部市场的主要封闭式购物目的地。 在20世纪90年代和2000年代，随着全国专业连锁店的扩张和消费者购物习惯的变化，商场的零售组合不断演变。不同时期列出的商店包括Gap、Old Navy、Tiendas Capri、Claire's、Champs Sports、Foot Locker、KB Toys、Electronics Boutique、RadioShack、Rave、Naturalizer、Regis Hairstylists、Zales等零售商。Circuit City于2007年宣布计划在该物业开设门店；该店于2009年在该零售商破产后关闭。 2010年代带来了新一轮的再开发。原来的六屏幕电影院在2010年假日季被一个独立的10屏幕加勒比电影院综合体取代。CompUSA于2012年在其不断发展的TigerDirect运营名称下开设了一家大型波多黎各门店，但该店后来关闭。加勒比广场还宣布翻新和扩建其Terraza del Caribe美食广场，包括更新饰面、座位、照明和流通。原来的电影院区域被改造成Zara在波多黎各的第二家门店。 餐厅和专业零售商继续扩大该物业的产品。P.F. Chang's于2013年开业，随后LongHorn Steakhouse开业。Sports Authority于2013年10月开设了一家大型门店，但该连锁店后来在其破产期间宣布关闭。该商场还吸引了Forever 21、Express、Pandora等专业品牌。 2014年，Empresas Fonalledas宣布了自成立以来商场的首次重大扩建。该计划包括一家两层楼的Macy's百货公司、一座连接建筑，提供额外零售空间、新租户、内部改进和400多个额外停车位。该项目涉及清除部分扩建地点的树木，这引发了争议。Macy's门店于2015年11月开业，成为该零售商在波多黎各的第二家门店。扩建和翻新巩固了加勒比广场作为波多黎各南部主要百货公司和专业零售中心的地位。 Sears是原来的主要主力店之一，于2020年2月关闭。加勒比广场继续作为活跃的区域购物中心运营，结合了百货公司、专业零售、餐饮、服务和场外娱乐设施。
- 2020
Sears关闭
[1]Sears于2月结束其在商场的租约。
- 2015
Macy's扩建开业
[1]新的Macy's百货公司和相关扩建于11月开业。
- 2013
餐饮和专业扩张
[1]P.F. Chang's和LongHorn Steakhouse开业，而Sports Authority通过加勒比广场门店进入波多黎各市场。
- 2010
电影院更换
[1]一个独立的10屏幕加勒比电影院综合体取代了商场原来的六屏幕电影院。
- 2009
Circuit City门店关闭
[1]Circuit City门店在该零售商宣布破产后关闭。
- 1992
公开开业
[1]加勒比广场于11月9日在庞塞开业，设有百货公司、专业零售商、食品店和娱乐设施。
- 1989
初始开发阶段开始
[1]据报道，第一个主要建设阶段于4月开始。
- 1976
建设计划推进
[1]该项目被描述为大约85家商店、近70万平方英尺商业空间的中心。
- 1971
JCPenney承诺报道
[1]计划在拟议的区域中心内建设一家两层楼的JCPenney百货公司。
- 1969
区域购物中心提案公开
[1]Kislak组织推动在庞塞建设一个60万平方英尺的封闭式区域购物中心，名为加勒比广场。
产品与定位
一个大型区域封闭式购物中心，定位为庞塞和波多黎各南部的主要购物、餐饮和娱乐目的地。
零售房地产 · 1992
区域封闭式购物中心
核心产品是服务于庞塞和波多黎各南部的大型封闭式购物环境。它结合了百货公司主力店、专业零售、餐饮、个人服务、娱乐和大量停车位。随着全国连锁店进入、扩张或退出波多黎各市场，商场的租户组合随着时间的推移而变化。
百货公司 · 1992
百货公司主力平台
加勒比广场历来以主要百货公司为主力。JCPenney和Burlington Coat Factory是参考资料中确定的当前主力店，而Macy's通过2015年的扩建加入。Sears是原来的主要主力店，于2020年关闭。
美食广场
Terraza del Caribe
Terraza del Caribe是商场的主要美食广场概念。其2010年代初的翻新增加了空间，并更新了地板、天花板、座位、餐饮服务门面和照明，旨在为个人购物者和大型团体提供更现代的用餐环境。
娱乐 · 2010
加勒比电影院多厅影院
商场物业上的一个独立加勒比电影院综合体在2010年假日季取代了原来的六屏幕商场内电影院。该更换将物业的电影院容量增加到十个屏幕，并将娱乐设施与主要封闭式零售结构分开。
品牌决策
2020
Sears主力店退出其他背景
Sears自商场早期运营以来一直是加勒比广场的主要主力店之一，但该连锁店正在减少其门店网络。
采取的行动
加勒比广场的Sears门店于2020年2月关闭。
后续影响
关闭结束了商场与其原始主力零售商之一的联系；其他主力店继续运营。
2014
以Macy's为主力的重大扩建战略背景
运营二十多年后，商场寻求进行重大物理扩建，以增加百货公司容量、专业零售空间和停车位。
采取的行动
Empresas Fonalledas宣布新建一家两层楼的Macy's、一座连接零售建筑、额外门店、内部改进和更多停车位。
后续影响
扩建于2015年开业，带来了Macy's在波多黎各的第二家门店，以及额外的专业租户和升级的商场基础设施。
Reported expansion investment. (2014-2015)
2012
Terraza del Caribe现代化和Zara改造战略背景
在独立的加勒比电影院综合体开业后，商场寻求更新其餐饮产品并重新利用原来的商场内电影院区域。
采取的行动
管理层宣布翻新和扩建美食广场，并计划在原电影院空间开设Zara门店。
后续影响
该项目扩大了美食广场的产品，并在租户组合中增加了另一家国际时尚零售商。
来源2 个来源
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