Plaza Centro 购物中心

Plaza Centro 购物中心是波多黎各卡瓜斯的一个大型零售综合体。它由两个相连但历史上不同的部分组成：Plaza Centro I，最初于1986年开业的零售中心，以及 Plaza Centro II，后来发展成为封闭式购物中心部分的扩建项目。这些物业共同构成了一个约一百万平方英尺的商业目的地，服务于卡瓜斯及波多黎各中东部地区的周边社区。 第一阶段由 S.B.S.C.A. Associates 开发，于1986年开业，主要主力店为 Kmart 和 Pueblo Xtra。据报道，该项目需要1300万美元的投资，由波多黎各人民银行提供融资。最初设想为露天购物中心，Plaza Centro I 确立了该地点作为卡瓜斯交通网络沿线重要零售位置的地位。 重大转型始于1990年代末。JCPenney 宣布计划在卡瓜斯开设门店，作为其在波多黎各扩张的一部分，而 Plaza Centro II 则作为封闭式扩建项目开发。280,000平方英尺的扩建部分于2000年落成，并将物业的两部分连接起来。当时，合并后的 Plaza Centro 购物中心据报道包含约980,000平方英尺的零售空间和超过50家商店、餐厅和娱乐租户。开业时期的租户组合包括全国连锁店、波多黎各零售商、专卖店、美食广场和加勒比电影院。 随着时间的推移，购物中心的租户基础随着百货商店、折扣零售、超市、餐厅、娱乐和服务业务的变化而变化。Burlington 于2008年占据了以前由 Pueblo Supermarkets 使用的空间。PetSmart 于2011年开业，作为扩建的一部分，该扩建还带来了其他零售商和服务。当地连锁店如 Me Salvé 和 Grand Way 后来增加了门店，而 Walgreens、Kmart、Pueblo Supermarkets、Masso 和其他前主力店最终离开。前 Kmart 场所在 Kmart 于2020年宣布关闭后一直空置，后来被选为 Ross Dress for Less 门店，计划于2025年开业。 所有权和物业控制在整个综合体中并不统一。Kimco Realty 通过2006年拟议的交易收购了 Plaza Centro II 部分，涉及以前与 RD Management 相关的物业。Plaza Centro I 由 MJS Caguas Limited Partnership 单独持有，并在2021年成为止赎争议的主题。BH Properties 于2022年通过止赎收购了该第一阶段带状中心物业。封闭且相邻的 Plaza Centro II 物业不包括在该止赎交易中。 该综合体继续作为区域购物和服务目的地运作。其报道的主力店和主要租户组合包括 JCPenney、Sam's Club、Costco、Burlington、Ross Dress for Less、PetSmart、OfficeMax、Planet Fitness、Chili's 和 Chuck E. Cheese，以及 Pep Boys、AutoZone、Walmart Supercenter、LongHorn Steakhouse 和 Ponderosa Steakhouse 等独立建筑业务。Plaza Centro 的角色主要是实用和区域性的：它将百货商店、仓储俱乐部、折扣服装、专卖零售、食品、娱乐、健身、汽车服务和日常消费服务结合在一个大型商业集群中。

Plaza Centro 于1986年在波多黎各卡瓜斯作为露天购物中心开始运营。第一阶段由 S.B.S.C.A. Associates 开发，以 Kmart 和 Pueblo Xtra 为主要主力店开业。据报道，该项目通过波多黎各人民银行提供的1300万美元贷款融资。其位置靠近服务于卡瓜斯和岛屿中东部地区的主要道路，帮助其发展成为重要的区域零售地点。 该综合体在1990年代末和2000年大幅扩张。Plaza Centro II 作为封闭式扩建项目创建，JCPenney 将卡瓜斯确定为其计划中的波多黎各门店之一。2000年8月，连接原始中心和新的封闭式部分的280,000平方英尺扩建项目据报道已完成。合并后的物业随后被称为 Plaza Centro 购物中心，并被描述为包含约980,000平方英尺的零售空间。其早期租户名单包括百货商店、服装和专卖零售商、银行、珠宝店、娱乐企业以及包含全国餐厅连锁店和本地运营商的美食广场。 租户组合在2000年代继续演变。Chuck E. Cheese 于2005年宣布计划在购物中心开设其在波多黎各的第二家门店。2006年涉及 RD Management 和 Kimco Realty 的拟议交易包括 Plaza Centro 物业。Burlington 于2008年在以前由 Pueblo Supermarkets 占用的空间开业。2009年，IHOP 餐厅开始施工，反映了该地点作为不仅仅是传统购物中心目的地的作用。 大约在2010年至2011年期间进行了进一步的扩建和重新定位。PetSmart 开设了一家约18,000平方英尺的门店，Liberty Cablevision 将客户服务业务迁至该综合体。额外的零售商、餐厅、服务企业和专卖店加入了该物业，帮助提高了入住率，并加强了 Plaza Centro 将购物、餐饮、娱乐和日常服务相结合的特点。本地零售商随后在该地点扩张，包括2016年的 Grand Way 和2019年的 Me Salvé。 该物业也经历了影响波多黎各和美国零售业的压力。Walgreens 于2018年关闭了其门店，此前飓风玛丽亚扰乱了运营，并导致了更广泛的关闭。Kmart 于2020年宣布关闭其 Plaza Centro I 门店，此前已运营三十多年。空置的 Kmart 场所后来成为 Ross Dress for Less 的计划所在地。 Plaza Centro I 和 Plaza Centro II 有着不同的所有权历史。Plaza Centro II 与 Kimco Realty 有关，包括 Costco、Sam's Club、JCPenney 和 PetSmart 等主要租户。Plaza Centro I 由 MJS Caguas Limited Partnership 持有，并在2021年因涉嫌贷款违约而卷入止赎诉讼。BH Properties 于2022年通过止赎收购了 Plaza Centro I。在收购时，据报道该带状中心阶段约有50%的入住率，包含29个租户。 该综合体仍然是一个活跃的商业目的地。其当前或最近报道的主要租户包括 JCPenney、Sam's Club、Costco、Burlington、Ross Dress for Less、PetSmart、OfficeMax、Planet Fitness、Chili's 和 Chuck E. Cheese。独立建筑业务包括 Pep Boys、AutoZone、Walmart Supercenter、LongHorn Steakhouse 和 Ponderosa Steakhouse。Party City 后来的关闭说明了持续的租户更替，但合并后的地点仍然以多元化的全国连锁店和波多黎各企业组合为锚。

• 2025

  Ross Dress for Less 计划开业

  [1]Plaza Centro Mallen.wikipedia.org

  Ross 计划占据 Plaza Centro I 的前 Kmart 位置。

• 2022

  BH Properties 收购 Plaza Centro I

  [1]Plaza Centro Mallen.wikipedia.org

  第一阶段带状中心通过止赎收购易手。

• 2020

  Kmart 关闭

  [1]Plaza Centro Mallen.wikipedia.org

  Plaza Centro I 中历史悠久的 Kmart 主力店宣布关闭。

• 2011

  PetSmart 加入扩大的租户组合

  [1]Plaza Centro Mallen.wikipedia.org

  PetSmart 在为期六个月的扩建中开设了一家新店，该扩建还增加了零售商、餐厅和服务。

• 2008

  Burlington 成为主力店

  [1]Plaza Centro Mallen.wikipedia.org

  Burlington 在前 Pueblo Supermarkets 空间开业。

• 2000

  Plaza Centro II 扩建部分开业

  [1]Plaza Centro Mallen.wikipedia.org

  封闭式扩建部分与 Plaza Centro I 相连，使合并后的综合体达到约980,000平方英尺。

• 1998

  JCPenney 扩张计划包括卡瓜斯

  [1]Plaza Centro Mallen.wikipedia.org

  据报道，JCPenney 计划在卡瓜斯开设门店，作为其在波多黎各扩张的一部分。

• 1986

  Plaza Centro I 开业

  [1]Plaza Centro Mallen.wikipedia.org

  最初的露天购物中心在卡瓜斯开业，以 Kmart 和 Pueblo Xtra 为主要主力店。

一个广泛的区域购物目的地，结合了封闭式购物中心、带状中心零售、仓储俱乐部、餐厅、娱乐、健身和汽车独立建筑。

• 带状购物中心 · 1986

  Plaza Centro I

  Plaza Centro 综合体最初的1986年阶段。它最初是露天购物中心，后来作为独立的带状中心物业运营，拥有零售、餐厅和服务租户。该阶段包括前 Kmart 场所，后来被选为 Ross Dress for Less，并且与封闭的 Plaza Centro II 部分有着不同的所有权和止赎历史。

• 封闭式购物中心 · 2000

  Plaza Centro II

  在1990年代末至2000年间开发的封闭式扩建部分。它与 Plaza Centro I 相连，并增加了大量的零售、餐饮、娱乐和服务能力。与该阶段相关的主要租户包括 JCPenney、Sam's Club、Costco、PetSmart 和 OfficeMax。

• 零售和商业服务 · 1986

  购物中心零售和服务

  Plaza Centro 更广泛的供应涵盖百货商店商品、仓储俱乐部商品、折扣服装、宠物产品、办公用品、餐厅、家庭娱乐、健身、汽车服务和日常消费服务。该综合体将封闭式购物中心租户与带状中心和独立建筑业务相结合。

• 2022

  通过止赎转让 Plaza Centro I并购

  背景

  Plaza Centro I 因涉嫌商业贷款违约而成为止赎诉讼的主题。

  采取的行动

  BH Properties 通过止赎收购了第一阶段带状中心。

  后续影响

  Plaza Centro I 和 Plaza Centro II 继续作为更大综合体中相邻但独立控制的组成部分。

  Loan and claimed collection amount. $28 million loan; $24.6 million collection and foreclosure claim reported (2021 litigation)

  来源

• 2020

  关闭 Kmart 主力店其他

  背景

  Kmart 宣布关闭其 Plaza Centro I 门店，此前已运营三十多年。

  采取的行动

  该门店进入清算并随后腾出场所。

  后续影响

  这个大型空间一直空置，直到 Ross Dress for Less 选择它用于计划中的2025年开业。

  来源

• 2011

  扩大租户和服务组合战略

  背景

  该物业寻求提高入住率并加强其作为多用途区域目的地的地位。

  采取的行动

  在为期六个月的扩建中，PetSmart、Liberty Cablevision、餐厅、专卖零售商和其他服务企业被添加或搬迁。

  后续影响

  据报道，该购物中心达到了多年来的最高入住率，并包含超过100家商店、餐厅和娱乐企业。

  来源

• 2008

  用 Burlington 取代前超市主力店新品

  背景

  Pueblo Supermarkets 以前占据了中心主力店空间的主要部分。

  采取的行动

  Burlington 在前 Pueblo 空间开设了一家约37,000平方英尺的门店。

  后续影响

  这一变化加强了综合体对价值导向的服装和一般商品的重视。

  来源

• 2000

  将原始中心与封闭式扩建部分连接起来战略

  背景

  最初的露天购物中心进行了扩建，以响应区域需求并扩大项目的零售和娱乐产品。

  采取的行动

  建造了一个280,000平方英尺的封闭式阶段，并与 Plaza Centro I 相连，形成了合并后的 Plaza Centro 购物中心。

  后续影响

  合并后的综合体达到约980,000平方英尺，成为波多黎各最大的购物目的地之一。

  来源

1. 1Plaza Centro Mallen.wikipedia.org