匹兹堡米尔斯

匹兹堡米尔斯，正式名称为匹兹堡米尔斯长廊，是位于匹兹堡东北部阿勒格尼县弗雷泽镇的一个区域性封闭式购物中心及周边零售综合体。该物业占地约200英亩，靠近宾夕法尼亚州28号公路和宾夕法尼亚收费公路。其室内购物中心部分被设计为阿勒格尼河谷的大型目的地中心，拥有约905,667平方英尺的零售空间，并设有以匹兹堡地标和文化参考为主题的内部区域。购物中心全程约一英里，这一特点使其不仅适合购物，也适合步行锻炼。 该项目起源于20世纪80年代初，当时乔治·D·扎米亚斯提议建设一个最初称为弗雷泽高地长廊的大型购物中心。由于经济衰退、地区钢铁危机、分区和基础设施争议、环境反对以及开发商与弗雷泽镇之间的分歧，开发一再推迟。拟议的高速公路立交桥变得尤为重要，因为该项目依赖于改善道路通行，而批评者认为公共基础设施支出和开发规模与市场容量不成比例。一个反开发组织还警告说，考虑到Monroeville Mall和Ross Park Mall等现有购物中心的竞争，该地区无法支撑如此规模的综合体。 扎米亚斯服务公司于2001年申请第11章破产保护，但项目继续进行。米尔斯公司和KanAm随后加入开发工作，场地工程于2003年开始。地方政府批准了一项税收融资安排，将部分新增房产税收入用于基础设施。购物中心最终于2005年7月14日开业，经过二十多年的规划。它被开发为混合购物目的地，而非纯粹的奥特莱斯中心。开业时包括JCPenney、Kaufmann's和Sears Grand，使其成为第一个拥有两家全价百货商店和Sears Grand格式的Landmark Mills物业。Kaufmann's后来成为Macy's。 该物业未能实现开发商预期的持续租户需求。娱乐和零售空置很早就出现，包括Lucky Strike Lanes在开业后不久关闭。随着全国零售业疲软，其他租户后来也离开了。米尔斯公司于2006年12月将其权益出售给扎米亚斯服务公司，因此匹兹堡米尔斯在2007年西蒙地产集团收购米尔斯公司后，未纳入西蒙的所有权和管理。这使其成为美国唯一一个未纳入西蒙投资组合的米尔斯品牌购物中心。 在2010年代，空置的零售区域越来越多地被非传统占用者使用，如办公室、招聘人员、医疗用品企业和健身运营商。Sears Grand于2015年关闭，美食广场区域安装的Sky Trail景点仅从2015年运营到2017年。ITT技术学院是另一个大型占用者，于2016年关闭。2017年的止赎拍卖将该物业以名义出价转让给抵押贷款持有人富国银行，Namdar Realty Group于2018年收购了该物业。 在COVID-19时期和封闭式零售整体收缩期间，购物中心的衰退加速。Cinemark选择在2020年关闭后不再重新开放，而JCPenney宣布关闭作为全国门店缩减计划的一部分。尽管前电影院后来与Goodrich Quality Theaters有关联，但更多租户离开。最近涉及Joann、Dick's Sporting Goods、Bath & Body Works、Panera Bread和Macy's的关闭和搬迁计划进一步减少了该综合体的全国零售存在。 到2020年代中期，匹兹堡米尔斯被广泛描述为陷入困境或死寂的购物中心。报道描述了主要空置、空荡荡的美食广场、恶化的道路和建筑系统，以及未...

匹兹堡米尔斯源于一系列在弗雷泽镇建设大型购物中心的失败提案。1981年，乔治·D·扎米亚斯提议建设一个最初称为弗雷泽高地长廊的中心。由于经济状况疲软、地区钢铁危机、融资困难、法律纠纷、分区争议、环境反对以及服务该地点所需的高速公路立交桥的不确定性，该项目一再推迟。随着计划的变化，1980年代的建筑估算上升，但项目停滞多年。 反对声音在1990年代初加剧。弗雷泽镇公民认为开发威胁湿地、促进过度郊区蔓延，并过度依赖公共基础设施支出。批评者还质疑Alle-Kiski Valley能否在附近竞争的情况下支撑超区域购物中心。扎米亚斯试图创建独立的弗雷泽高地自治市，以加强对分区和税收的控制，但法院未批准所请求的救济。 2001年5月，扎米亚斯服务公司申请第11章破产保护，项目又遭遇重大挫折。2002年，米尔斯公司和KanAm与扎米亚斯利益方进行讨论，场地工程于2003年4月开始。当年晚些时候批准的公共税收融资安排将部分新增房产税收入用于与开发相关的基础设施。由此产生的综合体于2005年7月14日开业，名称为匹兹堡米尔斯长廊。 购物中心开业时混合了全价百货商店和专卖店或奥特莱斯导向的租户。其最初的主力店包括JCPenney、Kaufmann's和Sears Grand。2006年，联邦百货公司收购五月百货后，Kaufmann's成为Macy's。米尔斯公司于2006年12月通过将其股份出售给扎米亚斯服务公司退出该项目。2007年西蒙地产集团收购米尔斯公司时，匹兹堡米尔斯成为美国唯一一个未纳入西蒙所有权和管理的米尔斯品牌购物中心。 开业后不久，租户表现减弱。Lucky Strike Lanes在第一年关闭，Linens 'n Things、Borders、Sears Grand和其他全国性租户后来离开。拟议的NASCAR SpeedPark被取消，留下相关空间未使用。在2010年代，该物业越来越多地接受非零售占用者，包括办公室、武装部队招募人员、医疗用品企业和健身运营商。Sky Trail景点于2015年开放，但于2017年拆除。ITT技术学院是较大的非传统租户之一，于2016年关闭。 2017年1月的止赎拍卖将该购物中心以名义出价转让给富国银行。Namdar Realty Group于2018年收购了该物业。新的所有权时期以持续空置和对物业维护、税收和维护的批评为标志。在COVID-19期间，Cinemark决定不重新开放其影院，JCPenney宣布关闭。一家影院运营商后来宣布计划以Goodrich Quality Theaters的名义重新开放前电影院。 2020年代中期进一步收缩。Joann在其破产程序后关闭，Dick's Sporting Goods宣布搬迁，Bath & Body Works关闭其门店，Macy's宣布计划关闭。Panera Bread似乎也准备搬到附近的购物广场。报道称封闭式购物中心只剩下少数商店，曾经活跃的美食广场空置。物业所有者正在考虑出售，而当地官员和邻近零售商对道路恶化、建筑缺陷、排水、人行道和其他法规问题表示担忧。这些发展使匹兹堡米尔斯成为超大型封闭式购物中心面临困难的例子，这些购物中心是为未产生预期长期零售需求的区域市场而建。

• 2018

  Namdar Realty Group收购

  [1]Pittsburgh Millsen.wikipedia.org

  Namdar Realty Group收购了匹兹堡米尔斯。

• 2017

  止赎转让

  [1]Pittsburgh Millsen.wikipedia.org

  富国银行在止赎拍卖中获得该物业。

• 2015

  Sky Trail开放

  [1]Pittsburgh Millsen.wikipedia.org

  在美食广场区域的一部分安装了Sky Trail景点，以增加娱乐价值。

• 2006

  米尔斯公司退出项目

  [1]Pittsburgh Millsen.wikipedia.org

  米尔斯公司将其权益出售给扎米亚斯服务公司。

• 2005

  盛大开业

  [1]Pittsburgh Millsen.wikipedia.org

  购物中心于7月14日作为匹兹堡米尔斯长廊开业。

• 2003

  施工开始

  [1]Pittsburgh Millsen.wikipedia.org

  米尔斯公司和KanAm加入项目后，场地工程开始。

• 2001

  扎米亚斯服务公司申请第11章破产保护

  [1]Pittsburgh Millsen.wikipedia.org

  扎米亚斯服务公司进入第11章破产保护，开发再次遭遇财务挫折。

• 1981

  初步购物中心提案

  [1]Pittsburgh Millsen.wikipedia.org

  乔治·D·扎米亚斯提议在弗雷泽镇建设一个大型购物中心，最初称为弗雷泽高地长廊。

最初定位为超区域、目的地导向的购物和娱乐中心，结合奥特莱斯风格和传统全价零售。在后期，它主要被称为高空置率和有限租户基础的陷入困境的封闭式购物中心。

• 封闭式区域购物中心 · 2005

  匹兹堡米尔斯长廊

  匹兹堡米尔斯的主要室内部分，设计为大型目的地购物中心，拥有约905,667平方英尺的零售空间。它分为五个主题街区，反映匹兹堡地标和文化主题。该综合体历史上结合了百货商店、专卖零售、餐厅、娱乐和美食广场，而非仅作为奥特莱斯购物中心运营。

• 混合用途零售综合体 · 2005

  匹兹堡米尔斯零售和娱乐综合体

  更广泛的物业包括封闭式购物中心、主力建筑、停车和通道基础设施以及前娱乐空间。其租户组合随时间发生了重大变化，从全国性百货商店和专卖零售商转向本地服务、办公室、健身企业和其他非传统占用者，因为零售空置增加。

• 2025

  维护和基础设施争议

  Namdar Realty Group及相关实体因道路恶化、坑洼、排水、人行道、门、柱子和其他物业状况而面临公众批评和法律压力。邻近零售商就通道状况提起诉讼，而当地官员记录了众多涉嫌违规行为。

  来源

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• 2025

  考虑出售物业战略

  背景

  高空置率、维护问题、租户离开和法律纠纷给物业的所有权策略带来压力。

  采取的行动

  据报道，Namdar Realty Group正在考虑出售匹兹堡米尔斯。

  后续影响

  在提供的参考材料中，未确定完成的出售或重建计划。

  来源

• 2020

  疫情后租户缩减战略

  背景

  COVID-19关闭发生在封闭式零售整体疲软和几家全国性连锁店面临财务压力的背景下。

  采取的行动

  Cinemark选择不重新开放其影院，JCPenney宣布其门店将作为全国缩减计划的一部分关闭。

  后续影响

  这些离开移除了两个重要的客流生成租户，并导致该物业持续衰退。

  来源

• 2015

  增加Sky Trail景点其他

  背景

  随着零售业绩疲软，该物业寻求创造额外的娱乐和游客流量。

  采取的行动

  扎米亚斯服务公司在美食广场的一个角落安装了Sky Trail景点。

  后续影响

  该景点于2017年10月关闭并拆除。

  来源

• 2006

  出售米尔斯公司的项目权益并购

  背景

  米尔斯公司正经历财务困难，而匹兹堡米尔斯仍是一个相对较新的物业。

  采取的行动

  该公司将其在匹兹堡米尔斯的股份出售给项目合作伙伴扎米亚斯服务公司。

  后续影响

  西蒙地产集团收购米尔斯公司后，匹兹堡米尔斯仍不在西蒙的所有权和管理范围内，使其在美国米尔斯品牌购物中心中独一无二。

  来源

1. 1Pittsburgh Millsen.wikipedia.org