凤凰城市广场
位于亚利桑那州凤凰城中央大道的一个集办公、零售、酒店和健身于一体的多功能高层综合体。
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概览
凤凰城市广场是位于亚利桑那州凤凰城中央大道北3800-4000号、占地约15英亩的多功能商业综合体。由德尔·韦伯公司和北中央开发公司分阶段开发，该物业被构想为一个以景观露天广场为中心的大型自足商务和酒店中心。其三座主要办公塔楼于1962年至1971年间相继完工，在中央大道沿线形成了引人注目的世纪中叶商业建筑群。 该综合体最初名为罗森茨维格中心。这块土地由罗森茨维格家族持有数十年，包括前米拉多尔舞厅和与Superlite建材供应公司相关的物业。德尔·韦伯于1961年6月宣布该项目，将其定位为凤凰城的一项重大开发，旨在为该地区提供一个与美国其他成熟城市商业中心相媲美的地标性建筑。建筑设计由Flatow、Moore、Bryan和Fairburn公司负责。 第一栋建筑现称为3800大厦，于1962年完工，当时名为德尔·韦伯大厦，作为总部和办公楼，德尔·韦伯公司占据了上层的大部分空间。4000大厦于1965年紧随其后，作为酒店和办公综合摩天大楼，最初包含数百间酒店客房、大型会议设施、餐厅、零售服务和大型停车场。最后一个主要阶段是3838大厦和相邻的城市广场，于1971年完工。3838大厦最初为灰狗公司总部。 该物业多次易主并更名。1983年出售给加拿大企业家杰克·肯特·库克后成为肯特广场，1985年美林·哈伯德收购后更名为凤凰城市广场。1987年进行的大规模翻新重新设计了三座塔楼的外立面、广场和景观，用大理石和蓝色玻璃取代了大部分原有外部装饰，为3800大厦引入了新的入口和钟楼，并整体现代化了综合体的外观。 4000大厦的前酒店部分也经历了多次变化。酒店客房和公共设施在20世纪70年代末进行了翻新，80年代初由Ramada Inns管理，后来作为LaMancha运动俱乐部和酒店运营。该建筑随后被称为城市广场酒店和运动俱乐部、列克星敦酒店和城市广场运动俱乐部，最终成为希尔顿花园酒店。运动俱乐部与酒店分开管理。综合体还包括或曾经包括办公租户、专业公司、咖啡馆、托儿所、个人服务、银行和健身设施。 2000年，新加坡政府将该物业出售给Praedium集团。2005年，与Shidler集团有关联的Parallel Capital Partners从Praedium手中收购了凤凰城市广场。曾考虑增建一座办公塔楼，但未建成。2000年代中期，亚利桑那州经济安全部成为4000大厦的主要租户，租用大量办公空间并随后扩大占用面积。2008年12月，中央大道的Valley Metro Rail服务开通，为综合体与凤凰城市中心之间增加了交通连接。凤凰城市广场至今仍是中央大道上知名的商业物业，其身份与塔楼、广场、办公租赁、健身设施和悠久的适应性再利用历史紧密相连。
沿革
凤凰城市广场由罗森茨维格家族长期持有的中央大道物业发展而来。在重新开发之前，该场地的一部分被米拉多尔舞厅和Superlite建材供应公司经营的建材场占用。1961年，德尔·韦伯公司宣布与北中央开发公司合作开发一个大型多功能中心，后者与凤凰城珠宝商牛顿和哈里·罗森茨维格有关。建设于当年开始，项目最初命名为罗森茨维格中心。 第一阶段是德尔·韦伯大厦，即现在的3800大厦。1961年6月破土动工，1962年6月竣工。它提供了围绕中央服务核心布置的现代化无柱办公楼层，德尔·韦伯公司使用上层进行公司运营。该建筑还包括银行、珠宝和其他商业服务。其原始设计采用预制石材、马赛克瓷砖、金色铝饰边、大型喷泉和大理石饰面。 第二个主要阶段是4000大厦，于1965年完工。这座23层的建筑将办公室与大型酒店运营相结合。酒店包括数百间客房、小屋翼楼、餐厅、休息室、零售服务、会议设施和一个可容纳约1200辆车的七层停车场。1978年的一次大规模翻新刷新了酒店和公共空间，更改了主要餐厅和休息室的名称，并在游泳池南侧增加了一座塔楼。据报道，总房间数在工程后达到383间。 最后一个主要阶段是3838大厦和城市广场，于1971年4月完工。这座20层的塔楼是灰狗公司的总部，而露天广场则创建了一个零售和步行中心，连接3838和3800建筑。罗森茨维格珠宝店最初在德尔·韦伯大厦经营，在该阶段开业时搬入广场。灰狗公司于1991年迁至新设施，之后该塔楼采用了3838大厦的名称。 所有权和品牌多次变更。杰克·肯特·库克于1983年收购了该物业，产生了肯特广场的名称。美林·哈伯德于1985年购买并更名为凤凰城市广场。1987年，美林资助了一次大规模物理现代化。Cornoyer-Hendrick建筑与规划公司重新设计了外部、广场和景观，而Kitchell承包商完成了施工。在3800大厦，原来的喷泉和外部材料被新的入口、零售店面、钟楼、大理石、蓝色玻璃和金字塔形屋顶格架所取代。 4000大厦的酒店部分经历了进一步的适应性再利用。Ramada Inns从1981年到1983年管理该物业，之后LaMancha壁球俱乐部关闭并翻新了它。1984年重新开业为LaMancha运动俱乐部和酒店，将酒店和公共区域改造成运动设施和办公空间，减少了房间数量。后来的运营商使用了城市广场酒店和运动俱乐部、列克星敦酒店和城市广场运动俱乐部以及希尔顿花园酒店等名称。城市广场运动俱乐部最终与酒店分开运营。 该综合体还包括两座独立的机构建筑：1965年建成的大陆国家银行总部和1968年建成的百事可乐管理学院。两者均在20世纪90年代末被拆除，取而代之的是停车场。1996年，新加坡政府进入可能购买的托管阶段。后来于2000年将物业出售给Praedium集团。Parallel Capital Partners于2005年从Praedium手中收购了该综合体。曾计划再建一座塔楼，但未进行。 在2000年代，亚利桑那州经济安全部成为重要的办公租户。其2006年的租约涵盖约10万平方英尺，租期近六年，2007年的延期据报道将其在4000大厦的占用面积扩大到近14万平方英尺。2008年，中央大道的Valley Metro Rail服务开通，改善了该地点与凤凰城市中心的连接。该物业持续混合使用办公室、服务、零售、健身、托儿和酒店用途，反映了其作为综合城市商业中心的原始角色。
- 2008
中央大道铁路服务开通
[1]中央大道这一段的Valley Metro Rail服务于12月27日开始运营，改善了该物业的交通可达性。
- 2005
Parallel Capital Partners收购综合体
[1]Parallel Capital Partners从Praedium集团购买了凤凰城市广场。
- 2000
Praedium集团成为所有者
[1]新加坡政府将凤凰城市广场出售给Praedium集团。
- 1991
灰狗公司离开3838大厦
[1]灰狗公司迁至新设施，其前总部更名为3838大厦。
- 1987
全面翻新完成
[1]塔楼、广场、景观和外部进行了大规模重新设计和现代化。
- 1985
采用凤凰城市广场名称
[1]美林·哈伯德收购了该综合体并更名为凤凰城市广场。
- 1983
综合体成为肯特广场
[1]杰克·肯特·库克收购了该物业，随后更名为肯特广场。
- 1971
3838大厦和城市广场完工
[1]最后一个主要阶段开业，包括灰狗公司总部塔楼和露天零售广场。
- 1965
4000大厦完工
[1]这座23层的酒店和办公塔楼开业，设有酒店客房、会议设施、餐厅、零售用途和结构化停车场。
- 1962
第一座塔楼完工
[1]德尔·韦伯大厦（现3800大厦）作为综合体的第一座建筑开业。
产品与定位
位于市中心的混合用途商业园区，结合了办公塔楼、零售设施、酒店用途、健身服务和交通便利性。
办公塔楼 · 1962
3800大厦
最初为德尔·韦伯大厦，3800大厦是综合体第一座完工的建筑。它包含约19.4万平方英尺的办公空间，设计为围绕中央服务核心的办公室，以便周边区域获得外部窗户。1987年翻新期间，建筑原有的石材、马赛克和金色外部被大理石、蓝色玻璃、重新设计的入口、零售店面以及屋顶格架所取代。它包括专业办公室和一个附属的托儿设施。
酒店和办公混合塔楼 · 1965
4000大厦
综合体中最高的建筑，4000大厦是一座23层的建筑，于1965年完工。它最初围绕大型酒店运营而建，设有客房、小屋翼楼、餐厅、休息室、零售商店、会议设施和大量停车位。后来的翻新将大量区域改造成办公室和运动设施。酒店部分经历了多个运营名称，最终包括希尔顿花园酒店，而独立管理的运动俱乐部成为综合体的持续特色。
办公塔楼 · 1971
3838大厦
1971年作为灰狗大厦完工，这座20层的建筑被设计为灰狗公司的总部，该公司占据了塔楼的大部分。1991年灰狗公司迁至另一设施后，该建筑更名为3838大厦。它是凤凰城市广场的主要办公组成部分之一，并与露天广场和与3800大厦区域共享的零售结构相连。
露天零售广场 · 1971
城市广场
城市广场是开发项目的步行和零售中心。露天广场连接3838和3800塔楼，容纳了各种商店和服务，包括前罗森茨维格珠宝店。其景观和建筑处理在1987年综合体范围的翻新中得到了大幅更新。
健身和运动设施 · 1984
城市广场运动俱乐部
综合体的大型健身设施占地约3.5万平方英尺，由1984年将前酒店和会议运营部分改造而成的运动俱乐部演变而来。与运动俱乐部时期相关的设施包括壁球场、篮球场、健身区和室内游泳池。运动俱乐部已与酒店分开管理。
品牌决策
2005
Parallel Capital Partners收购并购背景
Praedium集团在2000年从新加坡政府手中收购该综合体后拥有它。
采取的行动
当时与Shidler集团有关联的Parallel Capital Partners从Praedium集团购买了凤凰城市广场。
后续影响
Parallel Capital Partners成为已确定的现任所有者，并继续将该物业作为混合用途商业综合体运营。
1987
综合体现代化和重新定位战略背景
在多次所有权和名称变更后，美林·哈伯德进行了一次大规模翻新，旨在刷新凤凰城市广场的形象，并提高其办公、零售和公共区域的商业吸引力。
采取的行动
三座塔楼的外部、露天广场和景观被重新设计。3800大厦获得了新的大理石和蓝色玻璃处理、新的主入口、额外的零售店面、钟楼和屋顶格架。
后续影响
这项工作确立了现代凤凰城市广场综合体的物理外观，并支持其作为当代混合用途商业中心的重新定位。
1984
酒店和会议设施的适应性再利用战略背景
4000大厦的前酒店运营在管理从Ramada Inns变更为LaMancha壁球俱乐部后关闭进行翻新。
采取的行动
酒店客房和相关设施被移除或改造，而宴会厅和其他区域被重新开发为运动俱乐部，设有壁球、篮球、健身和游泳设施。
后续影响
该物业重新开业为LaMancha运动俱乐部和酒店，酒店客房减少，办公和健身导向更强。
来源2 个来源
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