菲利普斯广场

菲利普斯广场是美国北卡罗来纳州夏洛特市南公园社区的一个露天购物和餐饮中心。它毗邻南公园购物中心，是该地区高档零售、餐饮、酒店和住宅用途集中区的一部分。该中心是一个以生活方式为导向的开发项目，而非传统的封闭式区域购物中心，采用步行街景观，配有砖砌人行道、景观绿化、街道家具和面向内部的店面，营造出村庄般的环境。 该项目由夏洛特开发商林肯·哈里斯于1990年代中期构思，是该市早期专门建造的混合用途生活方式中心之一。其规划将零售和餐饮与住宅单元、酒店、娱乐和公共聚集空间相结合。由于规划时夏洛特尚未有正式的混合用途分区类别，该项目需要特别的分区批准才能在商业空间上方直接设置住宅。这使得菲利普斯广场成为当地早期在步行商业环境中整合多种用途的典范。 菲利普斯广场于1997年6月开业，拥有约133,000平方英尺的零售和餐饮空间。其初始综合体还包括一家电影院、一家拥有124间客房的汉普顿套房酒店和豪华公寓。早期的餐饮和零售租户包括The Palm和P.F. Chang's，以及精品店。在接下来的二十年里，该中心作为高档目的地运营，结合了时尚、特色零售、餐饮、娱乐和酒店服务，同时受益于其毗邻南公园购物中心的位置。 2019年，林肯·哈里斯宣布了一项耗资约5000万美元的重大现代化计划。该重建项目旨在更新公共区域、改善街景，并重新配置停车和通道。其最突出的新增项目是一座41,000平方英尺的RH Restoration Hardware设计画廊，拥有扩大的展示空间和屋顶餐厅。其他宣布或相关的租户包括Alice + Olivia、Ralph Lauren、Hill House Home和LoveShackFancy。该项目代表了该中心自1997年开业以来的首次重大物理改造。 菲利普斯广场的所有权随时间发生了变化。林肯·哈里斯在重建期间整合了所有权，而酒店部分则由西蒙房地产集团于2024年单独收购。2025年，西蒙房地产集团收购了菲利普斯广场零售中心，将相邻的中心和酒店权益置于同一更广泛的所有权集团之下。西蒙表示，它打算继续投资于租户组合、公共空间和访客体验。该中心拥有约134,000平方英尺的毛可出租面积和约28个租户。

菲利普斯广场是在夏洛特1990年代高档零售和混合用途房地产扩张期间开发的。当地开发商林肯·哈里斯构思该项目为一个生活方式中心，旨在补充附近的南公园购物中心，同时提供更亲密、以步行者为导向的环境。该计划将零售、餐饮、住宿、公寓、娱乐和共享公共区域结合在村庄风格的环境中。 该项目需要特别的分区处理，因为规划开始时夏洛特没有正式的混合用途分区类别。批准允许住宅单元整合到街道层商业空间之上，使该开发成为当地早期将住房和零售结合在一个协调项目中的例子。其物理设计强调砖砌人行道、景观绿化、街道家具和围绕可步行内部区域排列的店面，而不是仅仅依赖封闭的购物中心形式。 菲利普斯广场于1997年6月开业。开业时，综合体包含约133,000平方英尺的零售和餐饮空间、一家电影院、一家拥有124间客房的汉普顿套房酒店和豪华公寓。早期租户包括The Palm、P.F. Chang's和精品零售商。在2000年代和2010年代初期，该中心继续作为高档购物和餐饮目的地，租户组合涵盖时尚、特色零售和餐厅。 2019年，林肯·哈里斯宣布了该中心自开业以来的首次重大重建。估计耗资5000万美元的计划涉及街景、公共区域、停车配置和通道。最突出的新元素是一座41,000平方英尺的RH Restoration Hardware设计画廊，设计有扩大的展示空间和屋顶餐厅。更新的租户组合还包括Alice + Olivia、Ralph Lauren、Hill House Home和LoveShackFancy等品牌。这些变化强化了菲利普斯广场作为高档生活方式目的地的定位，而不仅仅是传统零售单元的组合。 所有权随着重建而演变。林肯·哈里斯在2019年左右整合了零售中心的所有权。综合体中的汉普顿套房酒店于2024年被西蒙房地产集团单独收购。西蒙随后于2025年购买了菲利普斯广场零售中心。收购后，西蒙表示将保持对中心租户组合、公共区域和整体访客体验的积极投资。该中心现在拥有约134,000平方英尺的毛可出租面积，包含约28个租户，作为更广泛的南公园商业区的一部分运营。

• 2025

  西蒙收购菲利普斯广场零售中心

  [1]Phillips Placeen.wikipedia.org

  西蒙房地产集团购买了零售中心，并负责其持续的租赁和投资策略。

• 2024

  西蒙收购综合体酒店部分

  [1]Phillips Placeen.wikipedia.org

  西蒙房地产集团在单独交易中收购了位于菲利普斯广场综合体内的汉普顿套房酒店。

• 2019

  宣布重大翻新

  [1]Phillips Placeen.wikipedia.org

  林肯·哈里斯宣布对该中心进行广泛现代化，包括公共空间、街景、停车和通道改进。

• 2019

  RH设计画廊加入重建计划

  [1]Phillips Placeen.wikipedia.org

  一座41,000平方英尺的RH Restoration Hardware设计画廊，设有屋顶餐厅，成为重建的核心建筑和租户新增项目。

• 1997

  菲利普斯广场开业

  [1]Phillips Placeen.wikipedia.org

  该中心于6月在夏洛特南公园社区开业，拥有零售和餐饮空间、电影院、酒店和豪华公寓。

• 1990

  混合用途生活方式中心概念开发

  [1]Phillips Placeen.wikipedia.org

  林肯·哈里斯构思菲利普斯广场为夏洛特早期的生活方式中心，结合零售、餐饮、住宅空间、住宿、娱乐和公共聚集区域。

一个高档、以步行者为导向的生活方式中心，结合了时尚、特色零售、餐厅、家居设计、酒店和公共聚集空间，位于夏洛特的南公园区。

• 零售 · 1997

  高档时尚和特色零售

  菲利普斯广场的零售产品包括高档服装、配饰、特色商品和精品购物。中心的租户示例包括Ralph Lauren、Alice + Olivia、Hill House Home和LoveShackFancy，支持其在夏洛特高端南公园零售区的定位。

• 餐饮 · 1997

  餐厅和餐饮

  餐饮是菲利普斯广场生活方式中心形式的核心部分。最初的租户组合包括The Palm和P.F. Chang's，而后来的重建计划继续强调餐厅和共享户外区域。RH设计画廊还包括一家屋顶餐厅。

• 家居用品 · 2019

  RH Restoration Hardware设计画廊

  RH Restoration Hardware设计画廊是该中心现代化的主要支柱。计划中的41,000平方英尺设施提供扩大的家居用品展示空间，并包含屋顶餐厅，增加了以目的地为导向的设计和餐饮组成部分。

• 房地产和酒店 · 1997

  混合用途酒店和住宅综合体

  菲利普斯广场的设计不仅仅是零售中心，还包括豪华公寓、电影院和一家拥有124间客房的汉普顿套房酒店，以及商业用途。酒店部分在更广泛的菲利普斯广场综合体内单独运营。

• 2025

  西蒙房地产集团收购并购

  背景

  菲利普斯广场毗邻南公园购物中心运营，该购物中心也由西蒙房地产集团拥有，而菲利普斯广场零售中心的所有权此前与林肯·哈里斯有关。

  采取的行动

  西蒙房地产集团在2024年单独收购综合体酒店部分后，购买了菲利普斯广场零售中心。

  后续影响

  西蒙表示计划继续投资于租户组合、公共空间和宾客体验。

  来源

• 2019

  全面中心现代化战略

  背景

  菲利普斯广场自1997年开业以来从未进行过重大物理改造，而南公园地区继续演变为高档零售和餐饮目的地。

  采取的行动

  林肯·哈里斯宣布了一项估计耗资5000万美元的重建计划，涵盖街景、公共空间、停车、通道和租户组合。

  后续影响

  重建增加了RH设计画廊和新的高档租户，强化了中心的生活方式和目的地购物定位。

  Estimated redevelopment budget. $50 million (2019 announcement)

  来源

1. 1Phillips Placeen.wikipedia.org