半岛中心

半岛中心，又称半岛购物中心，是位于加利福尼亚州帕洛斯弗迪斯庄园的一个零售综合体，服务于大洛杉矶地区南湾的帕洛斯弗迪斯半岛社区。它由杰里·莫斯开发，于1961年5月至1965年间分阶段开业，为快速发展的郊区市场建立了早期的商业中心。在最初的扩张期间，该中心结合了零售、杂货、娱乐和百货商店等多种用途，而非仅仅作为一个小型社区带状中心运营。 开业初期的租户包括1961年5月开业的52,000平方英尺的J. J. Newberry杂货店，随后是1962年10月的Lucky超市。Fox剧院和Buffums百货商店于1963年加入；Buffums尤为重要，因为它是帕洛斯弗迪斯半岛上第一家大型百货商店。到1965年，该中心约有65家商店，总可出租面积约20万平方英尺。其促销活动也反映了当时的零售文化：该中心于1965年5月22日举办了半岛中心小姐选美比赛，同年6月下旬，Peninsula Raceways在附近开业，正值微型赛车热潮的顶峰。 半岛中心后来面临来自附近室内购物中心日益激烈的竞争压力，该购物中心后来被称为Promenade on the Peninsula。1980年代的竞争导致客流量下降和租户流失。1991年Buffums关闭其整个连锁店，移除了该中心的百货商店主力店，加速了其从传统主力店购物中心模式的转变。大约在1991年，入住率降至约75%，T. J. Maxx被确定为中心的重要租户之一。 该物业于1986年获批进行翻新，据报道预算为500万美元，随后于2002年进行了约200万美元的进一步翻新。所有权在物业的现代历史中也发生了变化。杰里·莫斯于1985年7月将该中心出售给旧金山房地产投资运营商Sierra Capital Co.，据报道售价为2050万美元。总部位于凤凰城的房地产开发公司Vestar于2013年3月收购了该中心。 如今，半岛中心仍然是一个活跃的零售目的地，但其角色更接近于一个便利导向的零售力量中心，而非早期以百货商店为主导的购物中心。据报道，当前租户包括T. J. Maxx、Pavilions超市、Ulta Beauty和Petco。这些用途使该物业拥有杂货、折扣、美容和宠物相关购物的组合，支持频繁的本地访问。因此，其身份更多地植根于其地理位置、租户组合、悠久历史以及对帕洛斯弗迪斯半岛社区的持续服务，而非单一的自有产品或奢侈定位。

半岛中心是在南加州帕洛斯弗迪斯半岛的郊区发展时期创建的。开发商杰里·莫斯分阶段开设了该购物中心，从1961年5月开始，一直持续到1965年。分阶段开发使该物业能够建立广泛的租户基础，并成为附近社区重要的商业聚集点。 其首批主要租户代表了多个零售类别。J. J. Newberry于1961年5月开设了一家52,000平方英尺的杂货店。Lucky超市于1962年10月跟进，提供了杂货主力店。Fox剧院和Buffums百货商店于1963年开业。Buffums作为帕洛斯弗迪斯半岛上第一家大型百货商店而引人注目，并赋予该中心比典型社区购物街更强的区域角色。到1965年，半岛中心已发展到65家商店，总可出租面积约20万平方英尺。 该中心还参与了那个时代的促销和娱乐文化。它于1965年5月22日举办了半岛中心小姐选美比赛。同年6月下旬，Peninsula Raceways在Buffums附近开业，利用了当时正处于顶峰的微型赛车运动的广泛流行。 所有权于1985年7月发生变化，莫斯将该物业出售给旧金山房地产投资运营商Sierra Capital Co.。1986年8月批准了500万美元的翻新。尽管有这笔投资，该中心在1980年代面临来自附近室内购物中心日益激烈的竞争，该购物中心多年来有多个名称，包括Promenade on the Peninsula。零售商开始离开半岛中心，其以百货商店为中心的模式被削弱。 Buffums于1991年随着整个连锁店停止运营而关闭。这一损失尤其重大，因为该店一直是该中心的主要百货商店主力店。大约在那个时候，入住率下降到75%，尽管T. J. Maxx仍然是主要租户。2002年进行了第二次有记录的翻新，耗资约200万美元。 总部位于凤凰城的房地产开发公司Vestar于2013年3月收购了半岛中心。该物业仍然活跃，但其现代形式更准确地描述为零售力量中心，而非传统的百货商店购物中心。据报道，当前租户包括T. J. Maxx、Pavilions、Ulta Beauty和Petco。该中心持续的角色主要是本地和便利导向的，由频繁的杂货、折扣、美容和宠物用品需求支持。

• 2013

  Vestar成为所有者

  [1]Peninsula Shopping Centeren.wikipedia.org

  Vestar于2013年3月收购了半岛中心。

• 2002

  第二次有记录的翻新

  [1]Peninsula Shopping Centeren.wikipedia.org

  该物业进行了据报道约200万美元的进一步翻新。

• 1991

  Buffums关闭，入住率下降

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  Buffums与其整个连锁店一同关闭，而据报道，这个约有30年历史的中心的入住率降至75%。

• 1986

  重大翻新获批

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  1986年8月批准了据报道约500万美元的翻新计划。

• 1985

  所有权转移给Sierra Capital Co.

  [1]Peninsula Shopping Centeren.wikipedia.org

  杰里·莫斯于1985年7月将该物业出售给Sierra Capital Co.。

• 1965

  中心达到约65家商店

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  到1965年，该中心约有65家商店和20万平方英尺的总可出租面积；它还举办了选美比赛和附近的微型赛车景点。

• 1963

  Fox剧院和Buffums开业

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  Fox剧院和Buffums于1963年开业，其中Buffums成为帕洛斯弗迪斯半岛上第一家大型百货商店。

• 1962

  Lucky超市开业

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  Lucky超市于1962年10月加入该中心，加强了其杂货和日常需求的作用。

• 1961

  开业阶段开始

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  半岛中心在开发商杰里·莫斯的领导下于1961年5月开始分阶段开业，J. J. Newberry是首批主要租户之一。

一个长期建立的社区零售中心，服务于帕洛斯弗迪斯半岛，以杂货、折扣、美容、宠物和日用商品购物为核心的实用租户组合。

• 购物中心 · 1961

  零售和购物中心服务

  半岛中心不生产专有的消费产品。其主要产品是提供精选的零售和服务租户组合，满足日常本地需求。据报道，该中心的租户组合包括Pavilions的杂货购物、T. J. Maxx的折扣服装和家居用品、Ulta Beauty的化妆品和个人护理产品，以及Petco的宠物产品及相关服务。历史上，该物业还容纳了百货商店、杂货店、杂货和娱乐用途。

• 1965半岛中心小姐选美比赛

  Palos Verdes Peninsula · California

  半岛中心于1965年5月22日举办了半岛中心小姐选美比赛，利用基于活动的促销活动在其扩张期间建立社区知名度。

  结果. 该活动被记录为该中心开业初期促销活动的一部分；未报告长期商业成果。

  来源

• 2002

  进行进一步翻新其他

  背景

  在经历了前几十年的竞争和租户变化后，该物业需要持续进行物理更新。

  采取的行动

  进行了据报道约200万美元的进一步翻新。

  后续影响

  该中心继续运营，后来发展成为一个没有百货商店主力店的零售力量中心。

  Renovation cost. $2 million (2002)

  来源

• 1986

  批准重大翻新战略

  背景

  该中心面临来自附近室内购物中心日益激烈的竞争，需要保持其对零售商和购物者的吸引力。

  采取的行动

  1986年8月批准了据报道约500万美元的翻新。

  后续影响

  该中心后来继续经历租户流失和失去百货商店主力店，因此有记录的翻新并未阻止其长期向力量中心模式转变。

  Renovation budget. $5 million approved (1986)

  来源

1. 1Peninsula Shopping Centeren.wikipedia.org