彭布罗克购物中心

彭布罗克广场是位于美国弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩的混合用途零售开发项目，其大部分历史中被称为彭布罗克购物中心。该物业于1966年3月开业，是汉普顿路都会区第一个封闭式购物中心。其最初的开发取代了农田，并于1965年3月开始建设。第一阶段以21家商店开业，随后不久，西部和东部的主力百货商店西尔斯和米勒与罗兹开业。伍尔沃斯五分钱商店在早期购物中心布局中占据了显眼的中心位置。 随着区域零售市场的发展，该中心不断扩张并更换主力租户。1981年的扩建增加了当地百货连锁店赖斯·纳赫曼斯。1985年赫斯收购该连锁店后，该店以赫斯的名义运营。米勒与罗兹于1990年离开，该空间随后由厄普顿斯占据。赫斯在汉普顿路的门店于1993年转给普罗菲特，普罗菲特后来于1998年将其区域门店出售给迪拉德。20世纪90年代，斯坦·马特作为另一个主力店加入。 到20世纪90年代中期，该物业面临来自更新更大的区域目的地（包括林纳文购物中心和麦克阿瑟中心）日益激烈的竞争。商店关闭造成大量空置：伍尔沃斯于1997年关闭其全连锁业务，厄普顿斯于1999年关闭，迪拉德于2002年离开。管理层于2003年开始进行大规模重建计划。工程刷新了内部，增加了新地板，引入了美食广场，并带来了餐厅和国家专业零售商。科尔士在原来的厄普顿斯空间开业，并成为重要的持续主力店。 重建持续到接下来的十年。2006年，包括前迪拉德区域在内的大部分北翼被拆除。购物中心电影院于2011年关闭，其场地后来被清理用于塔吉特。2012年拆除了前美食广场附属建筑，而前美食广场空间于2013年改建为老海军和海岸边缘。Off Broadway鞋仓也占据了前伍尔沃斯的位置。2015年，西尔斯控股将西尔斯物业转让给Seritage Growth Properties，作为投资组合分拆的一部分。后来的计划要求缩小西尔斯商店，并将部分场地用于诺德斯特龙折扣店、新鲜市场和DSW鞋仓；一个独立的西尔斯汽车建筑被一个独立的REI商店取代。 西尔斯于2018年9月关闭，前商店空间后来于2021年成为Decisions LLC的办公室。斯坦·马特于2020年10月关闭其彭布罗克购物中心门店，此前该零售商宣布了广泛的关店计划。2021年12月，管理层宣布了一项2亿美元的重建计划，要求剩余租户在2022年1月底前搬离，而塔吉特和科尔士在施工期间保持营业。计划中的混合用途项目包括酒店、老年生活设施和公寓，反映了从传统封闭式购物中心向更广泛的城镇中心模式的转变。该物业于2022年7月公开宣布为彭布罗克广场。随后通过DraftCade增加了娱乐部分，据报道该街机餐厅于2026年1月开业。因此，重建将该场地从传统的百货商店购物中心重新定位为混合用途的零售和娱乐目的地。

彭布罗克广场占据着弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩的前农田。原始购物中心的建设始于1965年3月。前21家商店于1966年3月开业，使该物业成为汉普顿路都会区第一个购物中心。西尔斯和米勒与罗兹很快作为主要的西部和东部主力店开业，伍尔沃斯在购物中心中心附近运营。 1981年，赖斯·纳赫曼斯成为第三个主力店，物业得到扩建。1985年赫斯收购了赖斯·纳赫曼斯连锁店，并将其门店转换为自己的品牌。米勒与罗兹于1990年关闭，之后厄普顿斯占据了前百货商店空间。赫斯在汉普顿路的门店于1993年出售给普罗菲特；普罗菲特后来于1998年将其区域门店转让给迪拉德。斯坦·马特在20世纪90年代中期加入了主力阵容。 在20世纪90年代，随着更新的区域购物中心吸引购物者和零售商，该中心的竞争地位减弱。伍尔沃斯于1997年关闭，厄普顿斯于1999年关闭，迪拉德于2002年关闭。作为回应，管理层于2003年开始进行全物业重建。改进包括新的走廊地板、周边餐厅、美食广场和国家专业商店。科尔士在原来的厄普顿斯位置开业，并成为持续的主要租户。太平洋太阳服和热门话题是与此阶段相关的其他国家连锁店。 物理布局发生了重大改变。2006年，包括前迪拉德空间在内的大部分北翼被拆除。电影院于2011年关闭，其场地被清理用于塔吉特。2012年拆除了美食广场附属建筑。2013年，老海军和海岸边缘占据了前美食广场区域，而Off Broadway鞋仓搬入前伍尔沃斯空间。2015年，西尔斯控股将西尔斯物业分拆给Seritage Growth Properties。随后的计划缩小了西尔斯足迹，并引入了诺德斯特龙折扣店、新鲜市场和DSW鞋仓，而REI取代了独立的西尔斯汽车建筑。Truist Financial和Smokey Bones也在与Seritage重建相关的独立地块上运营。 西尔斯于2018年9月关闭，前百货商店空间后来于2021年成为Decisions LLC的办公室。斯坦·马特于2020年10月关闭其门店，此前该零售商宣布了广泛的关闭。2021年12月，管理层宣布了一项2亿美元的重建计划，要求剩余租户在2022年1月底前搬离，尽管塔吉特和科尔士预计在施工期间保持营业。计划中的项目旨在包括酒店、老年生活和公寓，为零售物业增加住宅和酒店用途。2022年7月，该中心宣布将更名为彭布罗克广场。DraftCade随后于2026年1月开业，为不断发展的混合用途目的地增加了街机娱乐和餐厅运营。

• 2026

  DraftCade开业

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  一个街机和餐厅在前主力空间开业，为重建后的中心增加了娱乐用途。

• 2022

  物业更名为彭布罗克广场

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  该中心采用彭布罗克广场名称作为其重建战略的一部分。

• 2021

  宣布重大混合用途重建

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  宣布了一项2亿美元的重建计划，包括酒店、老年生活和公寓用途。

• 2015

  西尔斯物业进入Seritage投资组合

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  西尔斯物业被包括在西尔斯控股将235处物业分拆给Seritage Growth Properties中。

• 2006

  北翼被拆除

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  包括前迪拉德足迹在内的大部分北翼被拆除。

• 2003

  全商场重建开始

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  管理层启动了广泛的翻新，涉及内部升级、餐厅、美食广场和新零售商。

• 1990

  米勒与罗兹关闭

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  原来的东部主力店离开，后来为厄普顿斯腾出空间。

• 1985

  赖斯·纳赫曼斯成为赫斯

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  赫斯收购了赖斯·纳赫曼斯连锁店并重新品牌其门店。

• 1981

  增加第三个主力店

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  一次重大扩建增加了赖斯·纳赫曼斯作为第三个百货商店主力店。

• 1966

  彭布罗克购物中心开业

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  前21家商店于3月开业，建立了汉普顿路都会区第一个购物中心。

• 1965

  建设开始

  [1]Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org

  在弗吉尼亚海滩的农田上开始建设将成为彭布罗克购物中心的购物中心。

一个历史悠久的弗吉尼亚海滩购物目的地，正在从传统的封闭式购物中心转变为混合用途的零售、餐饮、住宅、老年生活、酒店和娱乐开发项目。

• 百货和一般商品零售 · 2011

  塔吉特

  塔吉特占据重建物业的主要部分，取代了前电影院和前迪拉德足迹的一部分。它在中心当前的主力组合中提供一般商品和家庭零售。

• 百货商店零售 · 2003

  科尔士

  科尔士于2003年在全商场重建期间在原来的厄普顿斯空间开业。它成为主要持续百货商店主力店之一，并在后来的重建计划期间保持营业。

• 折扣服装零售 · 2015

  诺德斯特龙折扣店

  诺德斯特龙折扣店计划用于西尔斯物业进入Seritage投资组合后缩小后的西尔斯足迹的一部分。该形式扩展了中心的服装和折扣零售产品。

• 专业杂货零售 · 2015

  新鲜市场

  新鲜市场在2015年物业重组期间被确定为西尔斯空间部分区域的潜在租户。它代表了中心超越传统百货商店和专业零售的扩张。

• 户外专业零售 · 2015

  REI

  一个独立的REI商店取代了独立的西尔斯汽车建筑。其户外导向的零售概念拓宽了该场地的用途，超越了封闭式购物中心内部。

• 娱乐和餐厅 · 2026

  DraftCade

  DraftCade结合了街机娱乐和餐厅运营。其在前主力空间的开业为彭布罗克广场重建增加了休闲和食品部分。

• 2026

  增加DraftCade娱乐产品新品

  背景

  重建旨在取代空置的主力空间，并增加能够产生超越传统购物访问的用途。

  采取的行动

  DraftCade在前主力空间之一开设了街机和餐厅。

  后续影响

  该中心在其零售和餐饮用途之外获得了娱乐主导的部分。

  来源

• 2021

  向混合用途城镇中心模式过渡战略

  背景

  传统购物中心经历了主力店关闭和租户更替，创造了在更大开发规模上重新利用该物业的机会。

  采取的行动

  管理层宣布了一项2亿美元的重建计划，涉及租户搬迁和计划中的酒店、老年生活和公寓用途，而塔吉特和科尔士在施工期间保持营业。

  后续影响

  该物业于2022年采用彭布罗克广场名称，并开始将其身份从封闭式购物中心转变为混合用途的零售和娱乐目的地。

  Announced redevelopment value. $200 million (Announced December 2021)

  来源

• 2015

  西尔斯物业的重新配置战略

  背景

  西尔斯控股将西尔斯位置转让给Seritage Growth Properties，作为投资组合分拆的一部分。

  采取的行动

  西尔斯商店计划缩小规模，部分物业指定用于诺德斯特龙折扣店、新鲜市场和DSW鞋仓；REI取代了独立的汽车建筑。

  后续影响

  主力场地成为多租户重建区域，而不是仅仅依赖全尺寸西尔斯商店。

  来源

• 2003

  启动全商场重建战略

  背景

  该中心在来自更大更新的区域购物中心的竞争下失去租户，而几个前主力店已经关闭或正在减弱。

  采取的行动

  管理层翻新了走廊，增加了美食广场和餐厅，并招募了包括科尔士、太平洋太阳服和热门话题在内的国家零售商。

  后续影响

  该物业获得了新的零售用途，并继续了替换过时主力店和公共区域格式的长期过程。

  来源

1. 1Pembroke Square (Virginia)en.wikipedia.org
2. 2Pembroke Mall official websitepembrokemall.com