皮布尔斯公司

皮布尔斯公司是一家私营房地产投资和开发公司，由R.多纳休·皮布尔斯于1983年创立。公司总部位于迈阿密海滩，并在纽约市和华盛顿特区设有办事处或开展业务。其业务涵盖住宅、酒店、零售、办公和混合用途房地产，特别侧重于大型城市项目和公私合作伙伴关系。 公司始于华盛顿特区，1986年获得在阿纳科斯蒂亚马丁·路德·金大道东南2100号开发一座10万平方英尺办公楼的权利。该项目于1989年完工，使皮布尔斯成为在服务不足或正在变化的城市社区开发商业地产的开发商。在1990年代，公司通过收购和开发地块扩大了其在华盛顿的投资组合，包括10 G街东北和万豪会议中心酒店，这是其首次收购酒店。 皮布尔斯随后活跃于南佛罗里达的酒店和住宅开发。1996年，它赢得了迈阿密海滩皇家棕榈酒店的开发权，并通过收购邻近的肖尔克雷斯特酒店扩大了该物业。由此产生的皇家棕榈度假村在2002年完工时包括两座新的17层塔楼和422间客房。当时有报道称这是美国第一家由黑人开发商拥有的豪华度假村。皮布尔斯于2005年出售了该度假村，后来重新获得管理权和少数股权，直到该物业在2010年被法拍。 另一个重要的迈阿密海滩项目是巴斯俱乐部。皮布尔斯于1998年收购了这家历史悠久的私人海滩俱乐部，通过巴斯俱乐部住宅和六栋海滨别墅扩大了场地，并投资翻新了俱乐部。住宅扩建于2005年开放，而翻新后的俱乐部于2021年重新开放。该物业具有特殊的历史意义，因为该俱乐部此前曾排斥黑人、犹太人和西班牙裔人；皮布尔斯于1996年成为其第一位黑人会员，后来收购了它。 该公司还在其既有市场之外寻求重大开发项目。在曼哈顿，皮布尔斯和El-Ad集团于2013年通过纽约市公开征求建议书流程收购了前纽约人寿保险公司总部108 Leonard。这个约40万平方英尺的再开发项目将这座地标性建筑改造成公寓，首批销售于2018年开始。在洛杉矶，皮布尔斯参与了天使登陆合作伙伴，这是一个拟议的12亿美元的邦克山场地再开发项目，涉及住宅、酒店、零售和公共或社区区域。该市于2024年终止了开发协议，皮布尔斯和合作伙伴于2025年就该终止起诉该市。 该公司还提出了夏洛特、纽约和其他地点的项目。其位于夏洛特上城的布鲁克林村计划于2015年入选，后来在2023年获得第一阶段资金承诺，尽管随后的计划增加了更多经济适用房，施工时间也发生了变化。在纽约，皮布尔斯于2021年提交了肯定塔提案，设想建造一座大型混合用途摩天大楼。在纽约州政府换届后，该招标被取消。 除了房地产开发，皮布尔斯还促进经济包容和支持新兴开发商。它于1998年在华盛顿特区的酒店高中创办了创业学院，支持迈阿密CARE小学的发展，并与米尔肯研究所合作开展与前列腺癌基金会和全球领导力相关的倡议。2019年，公司推出了皮布尔斯新兴开发商基金，最初描述为5亿美元的基金，旨在投资于纽约、洛杉矶和南佛罗里达由女性和少数族裔拥有的开发公司。筹款被证明是困难的，尤其是在公共养老基金中。

皮布尔斯公司由R.多纳休·皮布尔斯于1983年创立，最初在华盛顿特区开展业务。其第一个开发项目是位于阿纳科斯蒂亚马丁·路德·金大道东南2100号的办公楼。皮布尔斯于1986年获得开发权，这个10万平方英尺的项目于1989年完工。在接下来的十年里，公司收购了该地区的更多商业建筑和开发地块，包括10 G街东北和万豪会议中心酒店。万豪酒店代表了皮布尔斯进入酒店所有权和收购领域。 公司在1990年代扩展到迈阿密海滩。1996年，它赢得了皇家棕榈酒店的开发权。随后收购了相邻的肖尔克雷斯特酒店，并创建了一个拥有两座新17层塔楼的扩建度假村。拥有422间客房的皇家棕榈度假村于2002年完工，成为黑人拥有的豪华酒店开发的突出例子。皮布尔斯于2005年出售了该物业，后来以12.5%的所有权股份重新担任管理者。Sunstone酒店投资者于2010年在法拍中收购了该酒店。 1998年，皮布尔斯收购了迈阿密海滩历史悠久的私人俱乐部巴斯俱乐部。该物业历史上曾排斥黑人、犹太人和西班牙裔人。皮布尔斯于1996年成为该俱乐部的第一位黑人会员，最终收购了它。公司开发了巴斯俱乐部住宅，包括一座2005年开放的20层塔楼，以及六栋海滨别墅。它还投资约800万美元翻新俱乐部，该俱乐部于2021年重新开放。 皮布尔斯在2000年代和2010年代追求了几个雄心勃勃的项目。它于2005年购买了87英亩的太平洋岩采石场，用于拟议的混合用途项目，包括住房、酒店和零售用途。选民在2006年否决了该项目，该场地随后被出售。2010年，公司与MGM Grand和Harbinger Capital组成合作伙伴，竞标Aqueduct赛马场的博彩项目，但奖项被授予Aqueduct娱乐集团。 2013年，皮布尔斯和El-Ad集团通过纽约市公开征求建议书流程收购了曼哈顿前纽约人寿保险公司总部108 Leonard。据报道，该交易是当时该市最昂贵的物业出售。合作伙伴进行了约40万平方英尺的公寓再开发，首批单元在2018年进入销售，此前经历了法律和日程困难。 公司于2015年被选中开发夏洛特上城的布鲁克林村。该项目后来在2023年获得Stonehill战略合作伙伴的第一阶段资金支持。计划在2025年进行了修订，增加了更多经济适用房，但施工时间表被推迟。提供的参考材料报告称，该物业地契于2026年转让给皮奇特里集团，以避免取消赎回权。 皮布尔斯还加入了天使登陆合作伙伴团队，该团队于2017年获批推进洛杉矶邦克山的大型再开发。拟议项目价值约12亿美元，包括两座塔楼中的住宅、酒店、零售和共享公共空间。洛杉矶于2024年终止了协议。皮布尔斯和麦克法兰于2025年提起诉讼，寻求追回约2000万美元，并声称终止是非法的。 在纽约，公司于2021年提交了肯定塔提案。该概念被呈现为一座非常高的混合用途塔楼，并被描述为可能成为西半球最高的拟建建筑。州政府在行政过渡期间取消了相关招标，结束了采购流程。 社区投资和经济包容一直是皮布尔斯公众形象中反复出现的部分。公司于1998年在华盛顿特区的酒店高中创办了创业学院，并帮助在迈阿密服务不足的社区建造了CARE小学。它还与米尔肯研究所合作开展与前列腺癌基金会和全球领导力相关的倡议。2019年，它推出了皮布尔斯新兴开发商基金，以支持美国几个主要市场的女性和少数族裔开发商。筹款遇到了公共养老基金投资者的抵制，该基金的既定目标后来从5亿美元减少到约4.5亿美元。公司继续作为由其创始人领导的私营房地产开发商和投资平台运营。

• 2024

  天使登陆协议终止

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  洛杉矶终止了与天使登陆开发合作伙伴的协议。

• 2021

  巴斯俱乐部重新开放

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  翻新后的巴斯俱乐部在迈阿密海滩重新开放。

• 2019

  新兴开发商基金启动

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  皮布尔斯推出了一只旨在投资女性和少数族裔开发商的基金。

• 2017

  天使登陆合作伙伴关系获批

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  天使登陆合作伙伴获得批准，推进洛杉矶邦克山再开发。

• 2015

  布鲁克林村入选

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  皮布尔斯被选中开发夏洛特上城的布鲁克林村。

• 2013

  收购108 Leonard

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  皮布尔斯和El-Ad集团收购了曼哈顿前纽约人寿保险公司总部。

• 2005

  重大物业扩张和出售

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  巴斯俱乐部住宅开放，皮布尔斯出售了皇家棕榈度假村。

• 2002

  皇家棕榈度假村完工

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  扩建后的拥有422间客房的皇家棕榈度假村在增加两座塔楼后开业。

• 1998

  收购巴斯俱乐部

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  皮布尔斯收购了迈阿密海滩的巴斯俱乐部，并在华盛顿特区的酒店高中创办了创业学院。

• 1996

  获得皇家棕榈开发权

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  皮布尔斯赢得了迈阿密海滩皇家棕榈酒店的开发权。

• 1989

  首个项目完工

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  位于马丁·路德·金大道东南2100号的阿纳科斯蒂亚办公楼完工。

• 1986

  获得首个开发权

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  皮布尔斯获得了在华盛顿特区阿纳科斯蒂亚开发一座10万平方英尺办公楼的权利。

• 1983

  公司成立

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  R.多纳休·皮布尔斯创立了皮布尔斯公司。

一家城市房地产投资和开发公司，将豪华和混合用途开发与公私合作伙伴关系、历史物业再开发相结合，并明确关注扩大女性和少数族裔开发商的机会。

• 酒店业 · 2002

  皇家棕榈度假村

  通过再开发和扩建皇家棕榈和肖尔克雷斯特酒店而创建的迈阿密海滩度假村。完工后的物业拥有422间客房和两座新的17层塔楼。它成为皮布尔斯的标志性酒店项目，并被呈现为美国第一家由黑人开发商拥有的豪华度假村。

• 酒店和住宅 · 1998

  巴斯俱乐部

  皮布尔斯于1998年收购的迈阿密海滩历史悠久的私人海滩俱乐部。公司通过巴斯俱乐部住宅（一座20层住宅塔楼和六栋海滨别墅）扩大了物业，并翻新了俱乐部本身。俱乐部在2021年翻新后重新开放。

• 住宅再开发 · 2013

  108 Leonard

  与El-Ad集团合作对曼哈顿前纽约人寿保险公司总部进行的再开发。这个约40万平方英尺的项目将历史悠久的办公物业改造成公寓，首批单元于2018年售出。

• 混合用途开发 · 2015

  布鲁克林村

  夏洛特上城拟议的混合用途开发项目。皮布尔斯于2015年入选，后来获得第一阶段资金支持。计划经过修订以包括更多经济适用房，但项目遇到施工延误，提供的参考材料报告称2026年发生了以地契转让代替取消赎回权的情况。

• 混合用途开发 · 2017

  天使登陆

  洛杉矶市中心邦克山拟议的再开发项目，涉及两座塔楼中的住宅、酒店、零售和公共空间。估计项目价值约12亿美元。该市于2024年终止了开发协议，随后发生诉讼。

• 混合用途开发提案 · 2021

  肯定塔

  2021年通过州征求建议书流程提交的拟议纽约混合用途塔楼。该概念被宣传为可能成为西半球最高的拟建塔楼，但州政府在行政过渡期间取消了招标。

• 房地产投资基金 · 2019

  皮布尔斯新兴开发商基金

  一项投资计划，旨在为在纽约、洛杉矶和南佛罗里达运营的女性和少数族裔开发商提供资本。它最初与5亿美元的目标相关，后来讨论为约4.5亿美元，并面临涉及公共养老基金投资者的筹款挑战。

• 2019皮布尔斯新兴开发商基金

  New York · Los Angeles · South Florida

  皮布尔斯推出了一项投资计划，旨在扩大女性和少数族裔开发商获得房地产资本的机会。

  结果. 该计划继续寻找投资者，但在从公共就业养老基金筹集资金方面遇到困难；其既定目标后来从5亿美元减少到约4.5亿美元。

  来源
• 1998创业学院

  Washington, D.C.

  皮布尔斯在酒店高中创办了一所专注于创业的学院，作为其在华盛顿特区社区参与的一部分。

  结果. 该学院成为公司宣称的教育和社区发展活动的一部分。

  来源

• 2024

  挑战天使登陆协议终止其他

  背景

  洛杉矶终止了与天使登陆开发合作伙伴的协议。

  采取的行动

  皮布尔斯和麦克法兰对该市提起诉讼，声称非法终止并寻求追回约2000万美元的投资成本。

  后续影响

  争议进入诉讼阶段；提供的材料未确定最终结果。

  Reported invested costs sought in litigation. $20 million (2025)

  来源

• 2021

  提交肯定塔提案战略

  背景

  皮布尔斯通过纽约州招标寻求一个大型混合用途塔楼机会。

  采取的行动

  公司提交了肯定塔提案。

  后续影响

  州政府在政府换届期间取消了所有项目招标，结束了采购流程。

  来源

• 2010

  参与Aqueduct博彩开发竞标其他

  背景

  皮布尔斯寻求在Aqueduct赛马场多元化进入博彩和娱乐开发领域。

  采取的行动

  公司与MGM Grand和Harbinger Capital组建合资企业竞标该项目。

  后续影响

  开发奖项被授予Aqueduct娱乐集团。

  来源

• 2005

  出售皇家棕榈度假村战略

  背景

  在完成迈阿密海滩扩建的皇家棕榈度假村后，皮布尔斯改变了在该物业中的所有权地位。

  采取的行动

  公司出售了度假村，后来重新担任管理角色并保留少数股权，直到该物业在2010年被法拍。

  后续影响

  皮布尔斯与度假村的所有权和管理关系多次变化，直到Sunstone酒店投资者于2010年收购了它。

  来源

1. 1Peebles Corporationen.wikipedia.org