公园亭

公园亭是位于阿肯色州小石城的一个封闭式综合购物中心，作为高档零售目的地开发。该中心于1985年开业，由阿肯色州心脏病专家C.D. Williams和David Jones投资建设，据报道耗资780万美元。其设计由小石城建筑公司Polk Stanley Yeary Architects完成，施工由总部位于小石城的Kinco Constructors负责。从一开始，该物业就定位于高端购物和餐饮，而非面向大众市场的购物中心。 该中心开业后不久便遭遇商业困难。其入住率在1988年约为64%，1989年降至约54%。包括Laura Ashley和Bombay Company在内的全国性租户流失至翻新后的Park Plaza Mall，加剧了其衰落。公园亭还被一些居民认为过于排外或令人生畏。1991年，一位中心经理将这种看法描述为阻碍潜在顾客的因素，无论他们实际购买力如何。1989年提起的止赎诉讼在近两年后于1990年被驳回。 在1990年代初期，该物业调整了租户组合。除了寻求新的零售租户外，公园亭开始接纳商务办公室和其他专业服务。这使该中心从传统的高档购物综合体转变为混合用途物业。医疗和专业租户后来包括Prince Plastic Surgery和Legacy Spine and Neurological Specialists。到1991年，入住率恢复至约75%。 本地特色零售商成为重要的长期租户。B. Barnett是一家成立于1973年的小石城奢侈品女装精品店，于1980年代末在该中心开设分店。Baumans Fine Men's Clothing是一家成立于1919年的高档男装零售商，于1993年在此开设第二家分店。Baumans随后关闭了其Main Street门店，并扩大了在公园亭的业务。据报道，B. Barnett和Baumans在现有参考资料中均为持续租户，有助于保持该中心的高档本地零售特色。 2022年，总部位于小石城的Flake and Company以约885万美元收购了公园亭。新业主表示计划振兴该中心的玻璃中庭，并将其用于社区活动。该物业当年被描述为满租，表明其从1980年代末的空置问题中大幅恢复，并形成了结合特色零售、餐饮、办公和医疗服务的商业模式。 2023年3月31日，公园亭遭受了EF3级强龙卷风的重大破坏。现有资料未确定后续完整的修复时间表、重新开放状况或任何后续所有权变更。其身份仍与高档本地商业和小石城的混合用途占用相关，而非全国连锁或上市零售集团。

公园亭位于阿肯色州小石城，作为高档封闭式购物中心开发，于1985年开业。该项目由阿肯色州心脏病专家C.D. Williams和David Jones创建，据报道建设成本为780万美元。小石城公司Polk Stanley Yeary Architects设计了建筑，同样位于小石城的Kinco Constructors负责施工。其最初概念侧重于在受控的室内环境中提供高端零售和餐饮。 该中心早期表现不如预期。入住率在1988年约为64%，1989年降至约54%。公园亭失去了Laura Ashley和Bombay Company等全国性租户，它们转向翻新后的Park Plaza Mall，加剧了小石城市场对高档购物者的竞争。该物业还面临1989年提起的止赎诉讼。该纠纷持续近两年，于1990年被驳回。 除了租赁压力外，该中心还需解决其难以接近或过于做作的印象。1991年，其管理层承认一些潜在顾客认为他们不受欢迎，尽管他们不知道这些顾客的购买力。该物业通过扩大租户策略来应对。在1990年代初期，它开始接纳商务办公室，并增加了包括一家奢侈品男装店和一家皮草商在内的零售租户。这一转变使公园亭具有混合用途特征，并减少了对全国时尚零售商的依赖。 本地特色企业成为该中心身份的核心。B. Barnett是一家成立于1973年的小石城奢侈品女装精品店，于1980年代末在公园亭开业。Baumans Fine Men's Clothing是一家成立于1919年的高档男装零售商，于1993年在该中心增设第二家分店。Baumans后来关闭了其Main Street门店，并扩大了在公园亭的业务。这些租户连同Trio's Restaurant，帮助建立了传统区域购物中心零售的本地化替代方案。该中心还容纳了非零售用户，包括Prince Plastic Surgery和Legacy Spine and Neurological Specialists。 到1991年，入住率提高至约75%。到2022年，公园亭被描述为满租，反映了基于特色零售、餐饮、办公和医疗用途的长期复苏。同年，总部位于小石城的Flake and Company以约885万美元收购了该物业。新业主将玻璃中庭确定为振兴的焦点，并提议将其用于社区活动，表明其策略强调公共活动以及租户租赁。 该物业的后期历史受到恶劣天气的影响。2023年3月31日，一场EF3级强龙卷风对公园亭造成重大破坏。现有参考资料未记录损坏的完整程度、修复计划、重新开放日期或风暴后的任何所有权变更。因此，公园亭最好被理解为一个活跃但灾后的混合用途零售物业，其重要性在于其在小石城高档本地商业景观中的作用。

• 2023

  EF3级龙卷风造成重大破坏

  [1]Pavilion in the Parken.wikipedia.org

  3月31日，一场EF3级强龙卷风袭击该物业，造成重大破坏。

• 2022

  Flake and Company收购该中心

  [1]Pavilion in the Parken.wikipedia.org

  Flake and Company以约885万美元收购公园亭，并提出改善中庭和社区活动的计划。

• 1993

  Baumans开设第二家分店

  [1]Pavilion in the Parken.wikipedia.org

  Baumans Fine Men's Clothing在公园亭开设第二家门店，并随后扩大其业务。

• 1991

  入住率恢复至约75%

  [1]Pavilion in the Parken.wikipedia.org

  该中心报告入住率提高，同时扩大租户基础，包括办公室和更多特色零售商。

• 1990

  止赎诉讼被驳回

  [1]Pavilion in the Parken.wikipedia.org

  始于1989年的止赎纠纷在近两年的诉讼后被驳回。

• 1989

  入住率下降，止赎诉讼开始

  [1]Pavilion in the Parken.wikipedia.org

  在失去主要全国性租户后，入住率降至约54%，并提起了止赎诉讼。

• 1988

  入住率达到约64%

  [1]Pavilion in the Parken.wikipedia.org

  据报道，该中心入住率仅为约64%，面临小石城其他零售物业的竞争。

• 1985

  公园亭开业

  [1]Pavilion in the Parken.wikipedia.org

  由C.D. Williams和David Jones开发的高档封闭式购物中心在小石城开业。

一个高档、本地导向的封闭式购物中心，结合特色零售、餐饮、专业办公室、医疗服务和社区空间。

• 零售空间 · 1985

  高档特色零售

  公园亭为高档特色零售商提供空间，而非以自有品牌生产产品。其零售身份包括通过B. Barnett提供的奢侈品女装、通过Baumans Fine Men's Clothing提供的高档男装以及其他特色商品。租户组合历来强调本地或区域认可的企业。

• 餐厅和食品服务

  餐饮

  餐饮是该中心混合用途产品的一部分。Trio's Restaurant被确定为租户，并被描述为供应南方舒适美食的本地餐厅。其存在补充了中心的特色零售，并赋予公园亭超越购物的目的地功能。

• 办公和医疗空间 · 1990

  专业和医疗服务

  从1990年代初期开始，公园亭接纳商务办公室，后来容纳专业和医疗用户。参考资料中确定的例子包括Prince Plastic Surgery和Legacy Spine and Neurological Specialists。这一类别帮助该物业实现收入来源和日常访客基础的多元化，超越传统零售。

• 社区和活动空间 · 2022

  玻璃中庭活动空间

  该中心的玻璃中庭成为2022年所有权变更的焦点。Flake and Company表示计划振兴该空间并将其用于社区活动，为物业的零售、餐饮和办公功能增加了公共活动角色。

• 2022

  Flake and Company收购公园亭并购

  背景

  该中心已从早期的入住率问题中恢复，并在2022年被描述为满租。

  采取的行动

  总部位于小石城的Flake and Company以约885万美元收购了该物业。

  后续影响

  新业主宣布计划振兴玻璃中庭并将其用于社区活动。

  Acquisition price. $8.85 million (2022 acquisition)

  来源

• 1990

  将物业扩展为混合用途战略

  背景

  在1980年代末入住率低迷、租户流失以及Park Plaza Mall的竞争之后，公园亭需要减少对高档全国性零售的依赖。

  采取的行动

  该中心开始接纳商务办公室，同时继续招募特色零售租户，包括奢侈品店和皮草商。

  后续影响

  到1991年，入住率据报道约为75%，该物业随后容纳了专业和医疗租户以及零售商。

  来源

1. 1Pavilion in the Parken.wikipedia.org