PATRIZIA房地产
德国投资管理公司，专注于为机构、半专业和私人投资者提供房地产和基础设施资产服务。
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概览
PATRIZIA是一家总部位于奥格斯堡的德国房地产和基础设施投资管理公司。该公司于1984年由创始人沃尔夫冈·艾格创立，最初专注于收购和私有化慕尼黑和奥格斯堡的住宅公寓。其早期模式结合了投资组合收购和单户住宅销售，通常面向现有租户。这种方法帮助公司从区域性住宅专家发展成为更广泛的投资管理平台。 在2006年首次公开募股后，PATRIZIA扩大了在德国主要城市和大都市区的住宅持有量，一度拥有约13,000套公寓。它还开发了面向机构客户的特别基金。公司的客户群包括保险公司、养老机构、主权基金、储蓄银行、合作银行和其他专业投资者。从2016年起，子公司Patrizia GrundInvest也为私人投资者提供了准入机会。 公司的扩张通过收购和共同投资结构加速。2011年，它收购了商业房地产特别基金的管理和发起人Hamburger LB Immo Invest。2012年，由PATRIZIA牵头的财团收购了LBBW Immobilien，后来与SÜDEWO住宅平台相关联，拥有约21,500套公寓。2013年，由PATRIZIA牵头的财团收购了GBW AG的92%股份，其巴伐利亚住房存量约为32,000套公寓；该业务后来被称为Dawonia。国际增长包括收购英国Tamar Group，以及随后整合Rockspring Property Managers、Triuva Kapitalverwaltungsgesellschaft和Sparinvest。 PATRIZIA越来越将自己定位为泛欧投资管理公司，而不仅仅是德国的房地产所有者或开发商。其产品涵盖房地产股权和债务相关投资结构、住宅和商业地产、基础设施以及针对机构、半专业和私人资本的投资管理服务。公司还通过本地和国际平台为不同地区的投资者提供服务。 技术和可持续性已成为重要的战略主题。PATRIZIA已投资或与涉及人工智能、资产和投资组合管理软件、数字连接评级和房地产技术的企业合作。例如，投资于Evana、Control.IT和Cognotekt，以及与WiredScore、Pi Labs、Taronga Ventures和Camber Creek的关系。其2021年收购Whitehelm Capital加强了基础设施业务，而2022年的Sustainable Future Ventures计划则针对旨在改善建筑环境可持续性的技术。 2019年，Patrizia Immobilien AG更名为PATRIZIA AG，以反映其国际化和更广泛的业务。2022年，股东批准从股份公司转换为欧洲公司PATRIZIA SE，同时改变治理结构并设立执行委员会。因此，该公司将其最初的德国住宅投资传统与更广泛的欧洲和全球平台相结合，涵盖房地产、基础设施、私募市场基金、技术和可持续性导向的投资。
沿革
PATRIZIA于1984年由沃尔夫冈·艾格在德国奥格斯堡创立。艾格的第一段房地产经历来自他年轻时从事建筑工作，随后建造并出售了一栋房子。他用所得收益收购了与该业务相关的第一批公寓。几年内，公司每年私有化约100套公寓，活动集中在慕尼黑和奥格斯堡。 早期战略侧重于收购住宅物业并出售公寓，通常出售给居住其中的租户。PATRIZIA购买了慕尼黑Olympia-Pressestadt的公寓、与拜耳等公司相关的房产，以及奥格斯堡、Obergiesing、Perlach和Schwabing的大型住宅综合体。艾格将租户转业主模式描述为创造长期家庭财富的一种方式，同时从住宅投资组合中产生价值。 PATRIZIA于2006年上市，随后扩大了在德国主要城市和大都市区的持有量。其住宅投资组合达到约13,000套公寓，同时公司从直接房地产活动转向投资管理。这一转变的主要部分是推出和扩大面向机构投资者的特别基金。 2011年，PATRIZIA收购了商业房地产特别基金的发起人和管理者Hamburger LB Immo Invest GmbH。2012年2月，一个涉及养老和保险投资者的财团收购了LBBW Immobilien GmbH，后来与SÜDEWO平台相关联。该交易涉及约21,500套公寓，价值14.35亿欧元。2013年4月，由PATRIZIA牵头的另一个财团收购了GBW AG的92%股份，该公司在巴伐利亚拥有约32,000套公寓。GBW后来被称为Dawonia。公司还通过收购英国Tamar Group扩展到德国以外。 在2010年代后半期，业务变得更加国际化和多元化。Rockspring Property Managers LLP、Triuva Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH和Sparinvest于2018年整合到PATRIZIA品牌下。该集团随后增加了基础设施、技术和区域投资平台的能力。2019年，它宣布收购总部位于日本的Kenzo Capital Corporation，这是一个为对日本住宅房地产感兴趣的欧洲投资者服务的平台。它还收购了资产和投资组合管理软件提供商Control.IT的10%股份。 数字化和人工智能成为公司既定增长战略的核心要素。PATRIZIA投资了人工智能企业Evana，后来又投资了Cognotekt，其自然语言处理技术旨在改善数据和文档管理。与WiredScore的合作解决了房地产中的数字连接问题。从2020年起，PATRIZIA与PropTech投资者和风险投资平台建立了关系，包括欧洲的Pi Labs、亚太地区的Taronga Ventures和北美的Camber Creek。 2021年9月，PATRIZIA宣布收购Whitehelm Capital，加强了其基础设施投资活动。2022年6月，它宣布为Sustainable Future Ventures提供5000万欧元，该基金专注于支持建筑环境可持续性的房地产技术。同年，股东批准将PATRIZIA从股份公司转换为PATRIZIA SE，同时进行治理改革并设立执行委员会，以支持集团更大的产品范围和国际化程度。 公司也面临过公众批评。1992年，《明镜》周刊的一篇报道将关于将寻求庇护者安置在空置公寓中的有争议言论归咎于沃尔夫冈·艾格；艾格否认发表过该言论。2004年，PATRIZIA在汉堡因在前Sternschanzenpark水塔开发Mövenpick酒店而受到批评，包括建筑许可合法性的问题。完工后的项目后来获得了行业认可。此外，由艾格于1999年设立的PATRIZIA基金会一直支持全球有需要的儿童的教育和福利项目。
- 2022
转换为PATRIZIA SE
[1]股东批准从股份公司转换为欧洲公司，并改变集团治理结构。
- 2022
宣布Sustainable Future Ventures
[1]PATRIZIA宣布为一只投资于支持可持续性的房地产技术的新基金提供5000万欧元。
- 2021
收购Whitehelm Capital
[1]PATRIZIA收购Whitehelm Capital，显著扩展其基础设施投资能力。
- 2019
国际品牌重塑和技术扩展
[1]Patrizia Immobilien AG更名为PATRIZIA AG，并宣布投资Kenzo Capital、Control.IT和Cognotekt。
- 2018
运营平台整合到PATRIZIA品牌下
[1]Rockspring、Triuva和Sparinvest在共同品牌下整合，集团发展泛欧运营模式。
- 2013
收购GBW
[1]由PATRIZIA牵头的财团收购了GBW AG的92%股份，其巴伐利亚住房存量约为32,000套公寓。
- 2012
收购LBBW Immobilien
[1]涉及PATRIZIA的财团收购了LBBW Immobilien，与约21,500套公寓相关联。
- 2011
收购Hamburger LB Immo Invest
[1]公司收购了一个专注于商业房地产特别基金的平台。
- 2006
首次公开募股
[1]PATRIZIA上市，扩大其德国住宅投资组合，同时开发机构投资管理产品。
- 1999
PATRIZIA基金会成立
[1]沃尔夫冈·艾格成立了一个慈善基金会，专注于改善有需要儿童的教育机会。
产品与定位
一家泛欧房地产和基础设施投资管理公司，服务于机构、半专业和私人投资者，越来越重视技术、数字化和可持续性。
房地产投资管理
机构房地产特别基金
PATRIZIA为保险公司、养老机构、主权基金、储蓄银行和合作银行等机构投资者开发和管理的专业房地产基金。这些工具通过专业管理的投资组合和投资结构，提供对住宅、商业和其他物业领域的投资机会。
私人投资者房地产基金 · 2016
Patrizia GrundInvest
Patrizia GrundInvest是PATRIZIA为私人投资者扩大房地产投资产品准入的子公司。它通过提供基于基金的专业管理物业组合参与，补充了集团的机构业务。
泛欧房地产基金
PanEuropean Property Limited Partnership
PanEuropean Property Limited Partnership是PATRIZIA机构基金管理业务相关的泛欧房地产投资工具。它在PEPFI指数中因平衡型基金表现获得认可，代表了集团的跨境投资方式。
基础设施投资 · 2021
基础设施投资管理
收购Whitehelm Capital后，PATRIZIA扩展了其管理基础设施资产的能力，与房地产并列。该平台通过专业投资管理能力，为寻求长期基础设施投资机会的投资者提供服务。
PropTech风险投资 · 2022
Sustainable Future Ventures
Sustainable Future Ventures是PATRIZIA的一只基金，专注于可能改善建筑环境环境绩效和可持续性的房地产技术。它是公司更广泛的技术和创新战略的一部分。
争议事件
营销活动
- 2022Sustainable Future Ventures
Europe
PATRIZIA宣布设立5000万欧元的风险基金，用于旨在使建筑环境更可持续的房地产技术。
- 2019技术驱动的房地产转型
Europe · Asia-Pacific · North America
PATRIZIA发展了一个涉及人工智能、房地产数据、投资组合软件、数字连接和风险投资伙伴关系的创新生态系统。
结果. 该举措强化了公司成为技术导向的欧洲房地产投资管理公司的既定雄心。
- 1999PATRIZIA基金会
Global
创始人成立了一个慈善基金会，支持有需要儿童的教育和改善生活机会。
结果. 该基金会报告支持了超过25万名儿童，并声明捐款全部用于项目。
品牌决策
2022
将公司形式转换为PATRIZIA SE战略背景
集团拥有更大的国际足迹、更广泛的产品范围和更复杂的治理需求。
采取的行动
股东批准从股份公司转换为欧洲公司，扩大董事会并设立执行委员会。
后续影响
公司采用PATRIZIA SE结构以支持国际增长和管理其扩展的业务。
2022
推出Sustainable Future Ventures新品背景
PATRIZIA将房地产技术和可持续性确定为建筑环境的战略优先事项。
采取的行动
公司宣布为一只投资于可持续性导向的房地产技术的基金提供5000万欧元。
后续影响
该基金成为计划中一系列专注于可能改善房地产可持续性的技术的首个工具。
Capital raised. €50 million (2022)
2021
收购Whitehelm Capital并购背景
PATRIZIA寻求扩展其基础设施投资能力。
采取的行动
公司收购了国际基础设施管理公司Whitehelm Capital。
后续影响
PATRIZIA表示，该交易将基础设施管理资产增加至约50亿欧元。
Infrastructure assets under management. Approximately €5 billion (2021, following the acquisition)
2019
从Patrizia Immobilien AG更名为PATRIZIA AG战略背景
公司的活动已扩展到其最初的德国房地产身份之外。
采取的行动
根据年度股东大会决议，法律名称改为PATRIZIA AG。
后续影响
新名称强调了国际化和更广泛的投资管理平台。
2018
采用共同的泛欧运营模式战略背景
Rockspring、Triuva和Sparinvest的整合增加了集团的地理覆盖范围和产品范围。
采取的行动
PATRIZIA将职能组织为全球、泛欧和本地责任，统一在一个品牌下。
后续影响
公司作为一个更一体化的国际投资管理平台运营。
近期事件
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