PATRIZIA SE
PATRIZIA SE是一家德国投资管理公司，专注于为机构、半专业和私人投资者提供房地产和基础设施资产服务。
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概览
PATRIZIA SE，通常以PATRIZIA品牌运营，是一家专注于房地产和基础设施的德国投资管理公司。公司于1984年由Wolfgang Egger在奥格斯堡创立，最初业务是收购和私有化住宅公寓，尤其是在奥格斯堡和慕尼黑。其早期模式是购买公寓并主要出售给现有租户，体现了Egger帮助住户成为房主并通过住宅物业交易创造价值的明确目标。 公司在2006年首次公开募股后大幅扩张。它在德国主要城市和大都市区收购了住宅组合，一度拥有约13,000套公寓，同时为机构客户开发专业投资基金。其客户群包括保险公司、养老机构、主权基金、储蓄银行和合作银行。2016年，公司还通过子公司Patrizia GrundInvest开始面向私人投资者。 PATRIZIA的增长包括重大投资组合交易和国际扩张。2011年，它收购了商业房地产专业基金管理公司Hamburger LB Immo Invest GmbH。2012年2月，由PATRIZIA牵头的财团收购了LBBW Immobilien GmbH（后称SÜDEWO），其投资组合包括约21,500套公寓。2013年4月，由PATRIZIA牵头的财团收购了GBW AG 92%的股份，该公司后来与Dawonia住房平台相关联；巴伐利亚投资组合包括约32,000套公寓。收购Tamar Group扩大了公司的国际平台，随后整合了Rockspring Property Managers、Triuva Kapitalverwaltungsgesellschaft和Sparinvest，将多个业务统一在PATRIZIA品牌下。 公司业务逐渐从德国住宅投资扩展到泛欧房地产、基础设施和技术驱动的投资管理。2019年，前Patrizia Immobilien AG更名为PATRIZIA AG，以反映其国际化方向。公司还投资或与包括Evana、Control.IT、Cognotekt和WiredScore在内的技术和房地产科技公司合作。其风险投资活动随后通过Pi Labs、Taronga Ventures和Camber Creek扩展到欧洲、亚太和北美的PropTech生态系统。 在2021年宣布收购Whitehelm Capital后，基础设施成为平台更重要的组成部分，预计将使PATRIZIA的基础设施管理资产增至约50亿欧元。2022年，公司宣布设立5000万欧元的Sustainable Future Ventures基金，旨在投资支持更可持续建筑环境的房地产科技。在2022年6月1日的年度股东大会上，股东批准从德国AG结构转换为欧洲公司（SE），同时进行董事会变更并设立执行委员会。 PATRIZIA通过办公室和平台网络在国际上运营，服务机构、半专业和私人投资者。其战略主题包括房地产和基础设施投资、产品多元化、国际化、数字化和可持续性。公司还通过由Wolfgang Egger于1999年设立的PATRIZIA基金会开展慈善活动，支持有需要儿童的教育项目。PATRIZIA仍然是一家活跃的、受创始人影响的上市投资管理公司，但其高管领导层、管理资产和运营足迹的最新详细情况需查阅公司最新披露。
沿革
PATRIZIA于1984年由Wolfgang Egger在奥格斯堡创立。Egger早年接触建筑和住宅物业，年轻时建造并出售了一栋房子，并用所得收益收购了与业务相关的首批公寓。公司早期活动集中在奥格斯堡和慕尼黑。它收购了住宅物业，包括慕尼黑Olympia-Pressestadt的公寓以及与拜耳公司等企业相关的物业，以及奥格斯堡、Obergiesing、Perlach和Schwabing的大型综合体。早期战略的核心要素是公寓私有化，通常通过向现有租户出售。据报道，公司成立三年内，每年私有化约100套公寓。 2006年的IPO标志着扩张的重要阶段。PATRIZIA在德国主要城市和大都市区收购住房，最终积累了约13,000套公寓的投资组合。同时，它通过为机构投资者创建专业基金，超越了直接的住宅交易。这一转变为公司后来作为服务养老基金、保险公司、主权投资者、储蓄银行和合作银行的投资管理者的角色奠定了基础。 2011年，PATRIZIA收购了Hamburger LB Immo Invest GmbH，这是一家商业房地产专业基金的管理者和发起人。2012年2月，由PATRIZIA牵头的养老基金和保险公司财团以14.35亿欧元收购了LBBW Immobilien GmbH。该公司后来更名为SÜDEWO，拥有约21,500套公寓。2013年4月，由PATRIZIA牵头的财团以24.5亿欧元收购了GBW AG 92%的股份。GBW的巴伐利亚住房存量包括约32,000套公寓，后来与Dawonia相关联。PATRIZIA收购英国Tamar Group也支持了平台的国际化发展。 公司继续扩大和整合其投资管理能力。Rockspring Property Managers LLP、Triuva Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH和Sparinvest于2018年整合到PATRIZIA品牌下。公司还开始投资技术，以实现成为欧洲房地产投资管理技术领导者的目标。它收购或战略投资了Evana、Control.IT和Cognotekt，并与WiredScore建立了合作伙伴关系，以支持房地产的数字连接评估。 2019年1月，PATRIZIA宣布收购总部位于日本的Kenzo Capital Corporation，这是一个通过2017年与PATRIZIA共同推出的专门基金为欧洲投资者服务日本住宅物业的本地平台。2019年6月，Patrizia Immobilien AG更名为PATRIZIA AG，去掉了德国房地产名称，以强调其更广泛的国际身份。其创新网络在2020年通过参与Pi Labs的PropTech基金、与Taronga Ventures的RealTech Ventures Fund合作以及投资Camber Creek PropTech风险投资基金而扩大。 随着2021年9月宣布收购Whitehelm Capital，基础设施成为更大的战略支柱。该交易预计将使PATRIZIA的基础设施管理资产增至约50亿欧元。2022年6月，公司宣布为Sustainable Future Ventures提供5000万欧元资金，该基金投资于旨在改善建筑环境环境绩效的房地产科技。在2022年6月的年度股东大会上，股东批准转型为SE、扩大董事会并设立执行委员会。 PATRIZIA的历史也包括公众批评。1992年，《明镜》周刊的一篇报道将关于寻求庇护者和空置公寓的有争议言论归咎于Wolfgang Egger；Egger否认发表该言论。2004年，公司在汉堡因将前水塔改建为Mövenpick酒店的许可问题面临质疑。项目完成后获得了奖项，包括2008年在MIPIM上的认可。此外，由Egger于1999年设立的PATRIZIA基金会支持有需要儿童的教育项目，并报告已惠及超过25万名儿童。公司的现代身份结合了房地产和基础设施资产管理、国际分销、技术投资和以可持续发展为导向的创新。
- 2022
批准转型为PATRIZIA SE
[1]股东批准公司从AG转型为SE，并变更治理结构。
- 2021
宣布收购Whitehelm Capital
[1]PATRIZIA宣布收购国际基础设施管理公司Whitehelm Capital。
- 2019
国际品牌重塑和技术投资
[1]Patrizia Immobilien AG更名为PATRIZIA AG，同时公司宣布对Kenzo Capital、Control.IT、Cognotekt和WiredScore的投资和合作。
- 2018
主要业务整合到一个品牌下
[1]Rockspring、Triuva和Sparinvest整合到统一的PATRIZIA品牌下。
- 2016
推出私人投资者平台
[1]通过Patrizia GrundInvest，公司开始向私人投资者提供投资产品，而不仅仅是机构业务。
- 2013
收购GBW多数股权
[1]由PATRIZIA牵头的财团收购GBW AG 92%的股份，其巴伐利亚住房存量包括约32,000套公寓。
- 2012
收购LBBW Immobilien
[1]由PATRIZIA牵头的财团收购LBBW Immobilien（后称SÜDEWO），拥有约21,500套公寓。
- 2011
收购Hamburger LB Immo Invest
[1]PATRIZIA收购了一家商业房地产专业基金的发起人和管理者。
- 2006
首次公开募股和扩张
[1]IPO后，PATRIZIA扩大在德国主要城市的住宅收购，并发展机构基金业务。
- 2004
汉堡水塔重建项目受到关注
[1]公司在汉堡前水塔开发Mövenpick酒店，项目许可受到质疑。
产品与定位
一家泛欧房地产和基础设施投资管理公司，将机构投资专业知识与国际平台扩张、私人投资者产品、技术合作伙伴关系和以可持续发展为重点的创新相结合。
房地产资产管理
机构房地产投资管理
PATRIZIA为保险公司、养老机构、主权基金、储蓄银行和合作银行等机构投资者管理房地产投资和委托。策略涵盖住宅和商业物业，在德国有深厚历史，并扩展了泛欧平台。
投资基金
专业房地产基金
专业基金（德语市场称为Spezialfonds）成为PATRIZIA机构产品的重要组成部分，因为公司超越了直接的公寓私有化。平台包括商业和泛欧物业策略。
私人投资者房地产产品 · 2016
Patrizia GrundInvest
Patrizia GrundInvest是集团的私人投资者平台，于2016年推出，使精选房地产投资机会超越PATRIZIA传统的机构客户群。
基础设施资产管理 · 2021
基础设施投资管理
PATRIZIA的基础设施业务通过2021年宣布收购Whitehelm Capital而大幅扩张。该平台投资于基础设施资产，补充了公司成熟的房地产投资能力。
PropTech风险投资 · 2022
Sustainable Future Ventures
Sustainable Future Ventures是2022年宣布的风险基金，筹集了5000万欧元，投资于旨在支持建筑环境可持续性和改善性能的房地产科技。
争议事件
品牌决策
2022
创建Sustainable Future Ventures战略背景
PATRIZIA将技术和可持续性视为建筑环境未来的战略主题。
采取的行动
公司宣布为一只新的风险基金提供5000万欧元，投资于以可持续发展为导向的房地产科技。
后续影响
该基金成为计划中一系列专注于建筑环境创新的工具中的第一个。
Capital raised for Sustainable Future Ventures. EUR 50 million (2022 announcement)
2022
转型为Societas Europaea战略背景
公司已发展出更广泛的国际业务和更大的产品组合。
采取的行动
在2022年6月1日的年度股东大会上，股东批准从AG转型为SE，扩大董事会并设立执行委员会。
后续影响
治理变革旨在支持PATRIZIA的国际影响力和中期增长目标。
2021
通过Whitehelm Capital扩展基础设施平台并购背景
PATRIZIA寻求将投资平台从房地产扩展到基础设施。
采取的行动
公司宣布收购国际基础设施管理公司Whitehelm Capital。
后续影响
PATRIZIA表示，该交易将使基础设施管理资产增至约50亿欧元。
Expected infrastructure assets under management. Approximately EUR 5 billion (2021 announcement)
2019
国际品牌重塑战略背景
原名Patrizia Immobilien AG强调德国房地产，而业务正变得更加国际化和多元化。
采取的行动
公司更名为PATRIZIA AG，去掉了德国房地产名称。
后续影响
更名将品牌定位为跨房地产、基础设施和相关技术的国际投资管理。
2018
统一品牌整合战略背景
PATRIZIA通过收购扩张，并以不同名称运营多个投资管理业务。
采取的行动
Rockspring、Triuva和Sparinvest整合到统一的PATRIZIA品牌和泛欧运营模式之下。
后续影响
整合支持了统一的国际平台，具备全球、泛欧和本地功能。
2006
从公寓私有化扩展到机构投资管理战略背景
上市后，PATRIZIA继续收购德国住宅物业，同时扩大对机构投资者的服务模式。
采取的行动
公司扩大了住宅投资组合，并为机构客户推出了专业基金。
后续影响
这帮助PATRIZIA确立了投资管理者的地位，而不仅仅是住宅物业交易商。
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