帕萨迪纳城镇广场

Macroplaza Mall 是位于德克萨斯州帕萨迪纳的区域性购物中心，地处休斯顿东南部。该物业于1962年3月以帕萨迪纳城镇广场购物中心的名义开业，是服务于休斯顿船舶航道和哈里斯县东南部工业及住宅社区的成熟购物中心之一。它由 Federated Stores Realty（联邦百货商店的房地产部门，现与梅西百货公司关联）开发。该项目与已有的 Foley's 百货商店相连，其独特之处在于不像休斯顿地区其他许多购物中心那样紧邻主要高速公路。 开业时，中心的主要百货商店主力店包括 Joske's、Foley's 和 Palais Royal。这些商店提供了传统区域性购物中心所需的大型零售吸引力，而较小的租户则提供服装、专业零售、食品和服务。该物业的所有权和运营安排多次变更。开业一年多后，联邦百货商店房地产公司将购物中心及其他三处物业出售给 JMB Realty Corporation，该公司也参与购物中心管理。2002年，该购物中心由当地开发商从美国通用公司手中收购。 随着美国百货商店行业的整合，主力店阵容不断演变。1987年，Dillard's 收购 Joske's 连锁后，Joske's 变为 Dillard's。1997年，Sears 作为第四家主力店加入，以扩大购物中心的区域吸引力并增加客流量。2006年，Foley's 在联邦百货全国品牌重塑后改为 Macy's。同年 Dillard's 关闭。Macy's 最终于2017年3月27日关闭。 Guardian Equity 于2015年购买了该购物中心，并宣布改善公共区域的计划。2016年，该物业更名为 Plaza Paseo Mall。2018年年中，名称再次更改为 Macroplaza Mall，参考了墨西哥蒙特雷的大型公共广场。新身份旨在将中心定位为聚会场所，并强调其与帕萨迪纳墨西哥裔美国人社区的联系。 剩余的主力店随后消失。Palais Royal 在其母公司 Stage Stores 进入破产程序后于2020年关闭。Sears 于2020年11月宣布，该店将于2021年1月24日关闭，作为全国性门店关闭计划的一部分。该地点后来以较小的 Sears Hometown 形式重新开业，但该业务于2022年5月关闭。因此，根据所引用的资料，所有四个前主要主力店空间——Dillard's、Sears、Macy's 和 Palais Royal——均空置。 Macroplaza Mall 仍被认定为拥有官方网站的购物中心物业，但现有参考资料并未确定其当前所有权、租户名单、入住率、财务业绩或再开发结果。其历史说明了传统百货商店主力购物中心在零售整合、主力店关闭、破产以及试图更新物业身份和本地市场定位过程中的转型。

Macroplaza Mall 于1962年3月以帕萨迪纳城镇广场购物中心的名义开始运营。Federated Stores Realty（联邦百货商店的房地产部门）围绕已有的 Foley's 百货商店开发了该中心。其最初的百货商店主力店包括 Joske's、Foley's 和 Palais Royal。该购物中心的位置值得注意，因为它不位于主要高速公路旁，这在当时的休斯顿地区购物中心中并不常见。 初始所有权时期很短。开业一年多后，联邦百货商店房地产公司将购物中心连同其他三处物业出售给 JMB Realty Corporation。JMB 参与购物中心管理，并成为该物业后续所有权历史的一部分。2002年，当地开发商从美国通用公司手中收购了该购物中心。 零售整合改变了中心的主力店结构。1987年，Dillard's 收购 Joske's 连锁后，Joske's 变为 Dillard's。1997年，Sears 作为第四家主力店加入，其既定目标是增加客流量并使物业更明确地发挥区域购物中心的作用。Foley's 后来在2006年随着更广泛的 Foley's 到 Macy's 的转换而成为 Macy's。同年 Dillard's 关闭，移除了物业中一个已建立的主力店。 Guardian Equity 于2015年购买了该中心，并计划改善购物中心的公共空间。2016年，该物业更名为 Plaza Paseo Mall。2018年年中，它获得了现在的 Macroplaza Mall 名称。选择该名称是为了暗示公共聚会场所，并参考墨西哥蒙特雷的 Macroplaza，同时表明对帕萨迪纳墨西哥裔美国人口的更强关注。 购物中心剩余的主力店后来关闭。Macy's 于2017年3月27日关闭其门店。Palais Royal 在 Stage Stores 进入破产程序后于2020年关闭。Sears 宣布于2021年1月24日关闭，作为更广泛的全国性门店缩减的一部分。该地点随后据报道以较小的 Sears Hometown 门店重新开业，但该形式于2022年5月关闭。现有资料称 Dillard's、Sears、Macy's 和 Palais Royal 均空置，使购物中心失去了以前的主力店基础。 因此，该物业代表了传统郊区或区域购物中心的生命周期：以百货商店为主导的开业、所有权变更、主力店更换、品牌重塑以及大型租户的逐渐流失。所提供的来源未提供经过验证的当前所有权、详细的租户名单、入住率数据、再开发计划或财务信息。

• 2022

  Sears Hometown 门店关闭

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  后来在该地点运营的较小 Sears Hometown 门店于5月关闭。

• 2021

  Sears 关闭

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  全尺寸 Sears 门店于1月24日关闭，作为更广泛门店关闭计划的一部分。

• 2020

  Palais Royal 关闭

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  Stage Stores 申请破产后，Palais Royal 离开购物中心。

• 2018

  物业更名为 Macroplaza Mall

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  中心采用现名和明确的社区导向身份。

• 2017

  Macy's 关闭

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  Macy's 主力店于3月27日关闭。

• 2016

  物业更名为 Plaza Paseo Mall

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  购物中心采用 Plaza Paseo Mall 身份。

• 2015

  Guardian Equity 购买购物中心

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  Guardian Equity 收购了该物业，并概述了翻新公共区域的计划。

• 2006

  主力店阵容变化

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  Foley's 变为 Macy's，而 Dillard's 在购物中心关闭。

• 2002

  当地开发商收购该物业

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  当地开发商从美国通用公司手中购买了该购物中心。

• 1997

  Sears 加入主力店阵容

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  Sears 作为第四家主力店开业，以增加客流量并扩大购物中心的区域覆盖范围。

• 1987

  Joske's 变为 Dillard's

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  在 Dillard's 收购 Joske's 连锁后，Joske's 主力店更名为 Dillard's。

• 1963

  首次出售给 JMB Realty

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  开业一年多后，联邦百货商店房地产公司将购物中心及其他三处物业出售给 JMB Realty Corporation。

• 1962

  帕萨迪纳城镇广场购物中心开业

  [1]Macroplaza Mallen.wikipedia.org

  购物中心于3月在德克萨斯州帕萨迪纳开业，由 Federated Stores Realty 开发，并与已有的 Foley's 百货商店相连。

面向帕萨迪纳和休斯顿东南部的社区型区域购物中心，后期品牌强调聚会空间和当地墨西哥裔美国人社区。

• 商业房地产 · 1962

  区域购物中心空间

  购物中心的核心产品是围绕室内公共区域组织的租赁零售和服务空间，历史上由百货商店主力店支持。该物业服务于帕萨迪纳和休斯顿东南部地区的客户，租户组合与区域购物中心相关。当前入住率和租户构成未由所提供的来源确定。

• 主力零售 · 1962

  百货商店主力店空间

  该物业历史上包括 Joske's、Foley's、Palais Royal、Dillard's、Macy's 和 Sears 作为主力店。这些大型商店提供了主要的购物吸引力，并帮助定义了购物中心最初的区域定位。所引用的资料报告称，前 Dillard's、Sears、Macy's 和 Palais Royal 主力店空间均空置。

• 场所品牌 · 2018

  Macroplaza 社区导向身份

  Macroplaza 名称是一种场所品牌主张，而非商品系列。它于2018年采用，旨在唤起广场或聚会场所的感觉，并强调与帕萨迪纳墨西哥裔美国人社区的关系。

• 2018Macroplaza 重新定位

  Pasadena, Texas · Greater Houston

  购物中心采用 Macroplaza 名称，以呈现为聚会场所，并更紧密地与当地墨西哥裔美国人社区保持一致。

  结果. 来源确认了名称变更，但未提供其商业影响的独立衡量标准。

  来源
• 2015公共区域翻新计划

  Pasadena, Texas

  收购购物中心后，Guardian Equity 宣布计划翻新公共区域，作为改善物业努力的一部分。

  结果. 所提供的来源未记录计划翻新的完成情况或衡量结果。

  来源

• 2020

  关闭 Palais Royal其他

  背景

  Palais Royal 的母公司 Stage Stores 进入破产程序。

  采取的行动

  购物中心的 Palais Royal 门店关闭。

  后续影响

  另一个主要主力店空间变得空置。

  来源

• 2020

  宣布 Sears 关闭其他

  背景

  Sears 被纳入关闭七家门店的全国计划。

  采取的行动

  Sears 宣布购物中心门店将于2021年1月24日关闭。

  后续影响

  全尺寸 Sears 门店关闭，后来让位于较小的 Sears Hometown 门店，该门店于2022年5月关闭。

  来源

• 2018

  采用 Macroplaza Mall 身份战略

  背景

  该物业寻求强调广场般的聚会功能和与帕萨迪纳墨西哥裔美国人社区更紧密的联系。

  采取的行动

  中心更名为 Macroplaza Mall。

  后续影响

  Macroplaza 名称成为所提供材料中物业当前的公共身份。

  来源

• 2016

  将物业更名为 Plaza Paseo Mall战略

  背景

  在计划进行物业改善期间，业主寻求更新身份。

  采取的行动

  帕萨迪纳城镇广场购物中心更名为 Plaza Paseo Mall。

  后续影响

  该名称于2018年被 Macroplaza Mall 取代。

  来源

• 2006

  将 Foley's 转换为 Macy's换代

  背景

  在公司整合后，Foley's 门店正在并入 Macy's 品牌。

  采取的行动

  Foley's 主力店转换为 Macy's。

  后续影响

  Macy's 在购物中心运营，直到2017年3月27日关闭。

  来源

• 1997

  增加 Sears 作为第四家主力店战略

  背景

  购物中心寻求增加客流量，并被视为更大的区域购物中心。

  采取的行动

  Sears 被添加到主力店阵容中。

  后续影响

  Sears 后来成为最后一个离开的大型主力店，于2021年关闭，之后以较小形式重新开业，并于2022年最终关闭。

  来源

• 1987

  将 Joske's 主力店转换为 Dillard's其他

  背景

  Dillard's 收购了 Joske's 连锁，需要更改主力店的零售身份。

  采取的行动

  购物中心的 Joske's 门店更名为 Dillard's。

  后续影响

  Dillard's 一直是购物中心主力店历史的一部分，直到2006年关闭。

  来源

1. 1Macroplaza Mallen.wikipedia.org
2. 2Macroplaza Mall official websitemacroplazamall.com