百汇广场
新加坡马林百列的一个郊区购物中心和办公楼综合体。
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概览
百汇广场是新加坡马林百列路的一个郊区购物中心和办公楼开发项目。由百汇控股开发，该综合体在1980年代初开业时成为该国最早的大型郊区购物中心之一。其设计借鉴了美国郊区购物中心的概念，规划期间聘请了来自美国和澳大利亚的顾问。该开发项目占地31,536平方米，是在新加坡将零售和商业活动扩展到传统中央商务区以外的时期建造的。 施工始于1981年3月。鹿岛建设公司采用专有的平板施工方法以满足市区重建局的期限。该项目最初设想为一座15层的办公楼和一个六层的购物裙楼，预计耗资2.5亿新元。完工的开发项目于1983年12月开业，并于1984年3月正式开幕。其最终配置包括大幅扩建的办公塔楼和一个带地下空间的多层购物中心。当时的报道将其描述为一个重要的新零售目的地，该综合体被认为对于新加坡郊区来说异常庞大。 购物中心最初的租户组合帮助其确立了中端家庭购物中心的身份。百货公司和专业零售商包括伊势丹、玛莎百货、八佰伴Best、Small World和MPH书店。该开发项目还提供了丰富的餐饮和休闲景点，包括哈迪斯、Petite Park、短暂存在的Chuck E. Cheese's Pizza Time Theater、Funland迷你主题公园和一个大型游乐场。这些景点使百汇广场区别于纯粹以便利为导向的邻里中心。到1992年，据报道该购物中心每年接待约1200万游客，反映了其作为新加坡东部居民主要目的地的角色。 该物业在2000年易手，百汇控股将大楼出售给亚太投资公司。随后，联实集团被任命管理该购物中心。随着时间的推移，该中心从以百货商店为主导的业态演变为更广泛的超市、时尚、餐饮、服务、教育、娱乐和医疗保健组合。医疗中心占据了上层，而办公空间仍然是整个综合体的重要组成部分。 百汇广场经历了多次租户和物理变化。玛莎百货于2004年开设了一家门店。2012年底完成的外部和公共区域翻新引入了扩大的底层户外用餐区，并重新设计了入口区域，同时拆除了以前的瀑布休闲设施。扩大的用餐区增加了鼎泰丰、PappaRich和Twelve Cupcakes等租户。国泰电影院后来于2017年9月至2023年8月在该购物中心运营一家七厅影院。 该中心的零售组合在2020年代继续变化。Giant于2020年2月结束了18年的租约，之后FairPrice Xtra于2021年成为主力租户。伊势丹于2022年1月底关闭，在该购物中心经营38年后，无印良品随后占据了其前空间。玛莎百货于2025年关闭了其百汇广场门店，经营20年后，理由是投资组合合理化以及更加重视关键地点和在线销售。同期报道的其他租户离开包括莆田、珍宝一盅两件、戴森演示店和7-Eleven。一些租户将交易压力归因于租金上涨以及与未来通往马林百列地铁站连接通道建设相关的干扰。 2025年3月，地下室迎来了Kopitiam美食广场，结合了知名食品品牌、鸡尾酒吧和米其林必比登推介的HJH Maimunah，以马来和印尼巴东菜闻名。莆田也开设了一家较小规模的门店。因此，该中心仍然是新加坡东部一个活跃的目的地。
沿革
百汇广场是在新加坡发展大型郊区商业中心期间构思的。百汇控股于1981年3月开始在马林百列路一块31,536平方米的土地上施工。该项目被规划为一个大型混合用途综合体，在购物裙楼上方设有办公室。其设计师从美国郊区购物中心汲取灵感，并咨询了美国和澳大利亚专家。鹿岛建设公司使用平板施工方法以帮助满足相关的规划和建设时间表。 该综合体于1983年12月开业，并于1984年3月正式开幕。据报道，完工的开发项目耗资2.8亿新元。它结合了高层办公部分、多层购物中心和地下室。医疗中心占据了上层，为零售和办公用途增加了医疗保健功能。该项目的规模使其成为新加坡首批著名的郊区购物目的地之一。 其早期身份建立在主要百货商店和家庭导向的设施之上。伊势丹、玛莎百货、八佰伴Best、Small World和MPH书店是 notable 租户。购物中心还包含各种餐厅和娱乐设施，包括哈迪斯、Petite Park、短暂存在的Chuck E. Cheese's Pizza Time Theater、Funland和一个大型游乐场。这些特色鼓励顾客前来休闲和日常购物。到1992年，当时的报道将百汇广场描述为新加坡最成功的购物中心之一，并关联约1200万年度游客。 所有权在2000年发生变化，百汇控股将物业出售给亚太投资公司。联实集团成为购物中心管理者。该中心随后随着新加坡零售市场的发展调整了其产品，增加和替换了百货商店、超市、食品运营商、娱乐场所和服务企业。玛莎百货于2004年在购物中心开业。2012年底完成的翻新使外部和入口区域现代化，并扩大了底层的户外用餐区。该项目拆除了瀑布设施，并增加了约十个餐饮租户，包括鼎泰丰、PappaRich和Twelve Cupcakes。 娱乐在2010年代末仍然是租户策略的一部分。国泰电影院于2017年9月在原True Fitness使用的空间开设了一家七厅设施。该影院于2023年8月关闭，该空间后来与教育机构、健身房、舞蹈和篮球运营商相关。 2020年代带来了进一步的主力租户变化。Giant于2020年2月结束了18年的租约，FairPrice Xtra于2021年开业。伊势丹于2022年1月底离开，经营38年后，随后无印良品进入前百货商店区域。玛莎百货于2025年关闭了其门店，经营20年后。当时报道的其他离开包括莆田、珍宝一盅两件、戴森演示店和7-Eleven。报道的租户担忧包括租金上涨以及与连接马林百列地铁站和购物中心的连接通道建设相关的干扰，该通道预计于2027年完成。 2025年3月Kopitiam美食广场的开业代表了向以食品为主导的目的地零售的又一次转变。地下室场地包括国际食品品牌、鸡尾酒吧、米其林必比登推介的HJH Maimunah和莆田Mini门店。百汇广场仍然是一个运营中的购物和办公综合体，其长期角色由租户更替、不断变化的消费者习惯和改善的铁路连通性塑造。
- 2025
Kopitiam美食广场开业
[1]一个新的地下室美食广场开业，拥有多个食品概念和知名的新加坡餐饮品牌。
- 2021
FairPrice Xtra成为主力租户
[1]FairPrice Xtra在Giant离开后开业。
- 2017
国泰电影院开业
[1]一家七厅影院在7楼开业。
- 2012
公共区域翻新完成
[1]购物中心完成了外部和入口翻新，并扩大了户外用餐区。
- 2004
玛莎百货开业
[1]玛莎百货在百汇广场开设了一家门店。
- 2000
所有权转移
[1]百汇控股将物业出售给亚太投资公司；联实集团后来管理该购物中心。
- 1984
正式开幕
[1]百汇广场于3月正式开幕，成为一个主要的郊区购物中心。
- 1983
综合体开业
[1]完工的开发项目在12月开业，建设成本约2.8亿新元。
- 1981
施工开始
[1]百汇控股开始在31,536平方米的土地上开发马林百列综合体。
产品与定位
一个长期建立的郊区目的地，服务于新加坡东部的居民和家庭，结合日常零售、餐饮、服务、休闲、医疗保健和办公用途。
零售物业 · 1983
购物中心
核心产品是一个多层郊区购物中心，服务于马林百列和周边新加坡东部社区。其租户组合历来包括百货商店、超市、时尚零售商、书店、电子产品、便利店、餐厅和专业服务。该中心不断调整其布局和租户，以应对郊区购物、百货商店需求和以食品为主导的零售的变化。
餐饮 · 2025
Kopitiam美食广场
于2025年3月在地下室开业，Kopitiam美食广场结合了知名食品品牌和供应鸡尾酒的酒吧。其产品包括以马来和印尼巴东菜闻名的HJH Maimunah，并获得米其林必比登推介，以及莆田Mini门店。
商业物业 · 1983
办公楼
购物裙楼是包括一座大型办公塔楼的混合用途开发项目的一部分。办公部分帮助百汇广场不仅仅是一个零售目的地，为更广泛的综合体带来了商业工作者和企业。
医疗保健服务 · 1983
医疗中心
自最初开发以来，医疗保健设施一直是百汇广场上层产品的一部分。医疗中心补充了购物中心的零售和服务功能，并有助于其作为社区导向的混合用途目的地的角色。
品牌决策
2025
引入Kopitiam美食广场新品背景
百汇广场正在调整其地下室和租户组合，因为几家长期零售和餐饮运营商离开。
采取的行动
Kopitiam美食广场于2025年3月开业，拥有食品品牌、鸡尾酒吧、HJH Maimunah和莆田Mini。
后续影响
以食品为主导的概念为地下室增加了新的目的地组成部分，并加强了中心的餐饮产品。
2021
更换主要杂货主力租户战略背景
Giant在购物中心经营18年后结束了其长期租约。
采取的行动
FairPrice Xtra于2021年开业，作为Giant于2020年2月离开后的替代主力租户。
后续影响
这一变化保留了购物中心租户组合中的大型杂货存在。
2011
外部和餐饮产品更新战略背景
购物中心寻求更新其公共区域并加强餐饮活动。
采取的行动
百汇广场重新设计了入口，拆除了瀑布设施，并扩大了底层户外用餐区，工程于2012年底完成。
后续影响
扩大的用餐区容纳了约十个额外租户，包括鼎泰丰、PappaRich和Twelve Cupcakes。
2000
出售百汇广场并购背景
百汇控股在将其开发为主要的郊区零售物业后，转移了购物和办公综合体的所有权。
采取的行动
该物业被出售给亚太投资公司，随后联实集团被任命为购物中心管理者。
后续影响
所有权和管理结构发生变化，而百汇广场继续作为郊区购物中心运营。
近期事件
- 2025
玛莎百货关闭百汇广场门店[1]
其他
玛莎百货在20年后关闭了其门店，作为其精简新加坡门店组合并专注于关键地点和在线业务的更广泛努力的一部分。
- 2025
Kopitiam美食广场在地下室开业[1]
产品发布
新的美食广场引入了知名食品品牌、鸡尾酒吧、HJH Maimunah和莆田Mini门店。
- 2023
国泰电影院停止运营[1]
其他
七厅影院于2023年8月关闭。前影院区域后来被教育机构和体育相关运营商使用。
- 2022
伊势丹在38年后关闭[1]
其他
伊势丹于2022年1月底结束了其在百汇广场的运营。无印良品后来接管了前百货商店空间。
- 2021
Giant退出，FairPrice Xtra成为主力租户[1]
人事变动
Giant于2020年2月结束了18年的租约，FairPrice Xtra随后于2021年作为主要杂货主力租户开业。
- 2017
国泰电影院在百汇广场开业[1]
产品发布
一家七厅国泰电影院于2017年9月在原True Fitness占用的空间开始运营。
- 2012
外部和用餐区翻新完成[1]
其他
翻新重塑了入口区域，拆除了以前的瀑布设施，并扩大了底层的户外用餐区。
- 2000
百汇控股出售百汇广场[1]
并购
该物业被出售给亚太投资公司，之后联实集团被任命管理该购物中心。
- 1984
百汇广场作为主要郊区购物中心开业[1]
其他
马林百列综合体在百汇控股开发后正式开幕，在新加坡中心区域之外引入了一个以百货商店为主导的大型零售和休闲目的地。
来源2 个来源
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