帕克代尔广场

帕克代尔广场是美国德克萨斯州科珀斯克里斯蒂的一个零售购物中心。它于1957年开业，成为该市成熟的社区导向商业中心之一，结合了百货商店、超市、专业零售商、餐厅、服务企业，以及后来的折扣店和家居装修租户。其最初的主要商店包括JCPenney、Whites Stores和H-E-B，而其他早期入驻者包括Western Auto、Piccadilly Cafeterias、Neisner's五分一角店、玩具屋和Larry Robinson的摄影工作室。 随着科珀斯克里斯蒂零售模式的发展，该中心发生了重大变化。JCPenney于1970年迁至现在称为La Palmera的购物中心。H-E-B被德克萨斯黄金邮票中心取代，这是与H-E-B相关的另一家企业，并在中心早期增加了一家Woolco商店。到20世纪80年代初，包括Lichenstein's、Whites Stores、H-E-B和Woolco在内的几家原始主力店和主要租户已经离开。Linens N' More占据了原H-E-B空间，而Decorator's Gallery使用了原Whites Stores位置。Western Auto也离开了，被AutoZone取代。随后增加了独立的Eckerd's和Wendy's门店。 在20世纪80年代末和90年代，Sutherland's Home Improvement接管了原Woolco建筑，Weiner's搬入了原JCPenney空间。Cloth World被Jo-Ann Stores收购，并于1994年关闭了其在帕克代尔广场的门店。Decorator's Gallery也在那一年关闭，其建筑在十年的大部分时间里空置，之后Club Dallas占用了部分空间。Dollar General于1999年入驻。尽管有这些替代，该物业的入住率持续恶化：1995年该中心约65%被租出，但到2000年入住率已降至不超过约45%。 在Weiner's于1999年申请破产并于2001年6月关闭其帕克代尔广场门店后，衰退加速。Rehoboth Joy Dollar于2001年晚些时候占据了原Weiner's空间。Eckerd's被出售给CVS Pharmacy，帕克代尔广场门店关闭；Guitar Center随后于2002年搬入该建筑。 2005年，一位来自奥斯汀的投资者购买了帕克代尔广场，计划将这个老化且日益空置的物业重新开发成一个更新的购物中心。根据购买协议，Crystal's、Joy Dollar、Linens N' More、RDA和Armstrong McCall于2006年1月1日关闭了其门店。该物业继续恶化，2009年广场空置部分发生火灾，造成大面积损坏。涂鸦、杂草丛生和空置店面进一步加剧了该地点的衰退。 帕克代尔广场于2010年被拆除。科珀斯克里斯蒂市官员批准了与拟议的沃尔玛超级中心和额外零售空间重建相关的税收优惠。重建面临延误，包括来自邻近Sutherland's的诉讼以及对该市另一个拟议沃尔玛地点的抗议。替代沃尔玛最终于2011年完工，并于当年10月26日开业。因此，帕克代尔广场不再作为运营中的购物中心存在，尽管其场地被用于后来的零售开发。

帕克代尔广场于1957年在德克萨斯州科珀斯克里斯蒂开业，是一个多租户购物中心，由JCPenney、Whites Stores和H-E-B作为主力店。其早期租户名单反映了世纪中叶美国购物广场的广泛零售角色。除了三家主要商店外，该中心还包括Western Auto、Piccadilly Cafeterias、Neisner's五分一角店、玩具屋和由Larry Robinson经营的当地摄影工作室。后来增加了一家Woolco商店，扩大了该中心的折扣和一般商品业务。 在20世纪60年代和70年代，广场的租户组合发生了变化。JCPenney于1970年离开，前往Padre Staples Mall，现在称为La Palmera。当H-E-B搬出时，相关的德克萨斯黄金邮票中心占据了原主力店空间。到1982年，帕克代尔广场已经失去了几个重要租户，包括Lichenstein's、Whites Stores、H-E-B和Woolco。Linens N' More搬入了原H-E-B场所，Decorator's Gallery接管了Whites Stores的位置。Western Auto也离开了，AutoZone取代了它。随着周边零售环境的发展，增加了独立的Eckerd's和Wendy's门店。 在20世纪80年代末或90年代初，Sutherland's Home Improvement占据了原Woolco建筑。Weiner's搬入了原JCPenney空间。Cloth World被Jo-Ann Stores收购，并于1994年关闭，Decorator's Gallery也在那一年关闭。原Decorator's Gallery建筑在90年代的大部分时间里空置，直到Club Dallas使用了后部区域的一部分。Dollar General于1999年加入该中心。 到90年代中期，该物业显示出持续的需求疲软迹象。据报道，1995年帕克代尔广场约65%被租出。在2000年代初，入住率已降至不超过约45%。主要租户的离开或倒闭加剧了该中心的衰退。Weiner's于1999年申请破产，并于2001年6月关闭了其帕克代尔广场门店。Rehoboth Joy Dollar后来占据了原Weiner's空间。Eckerd's被出售给CVS Pharmacy，帕克代尔门店关闭；Guitar Center于2002年接管了该建筑。 2005年，一位来自奥斯汀的投资者收购了帕克代尔广场，并提出了一项重建计划，旨在用更新的购物综合体取代老化的中心。根据购买协议，几家商店于2006年1月1日关闭，包括Crystal's、Joy Dollar、Linens N' More、RDA和Armstrong McCall。拟议的转型并未立即实现。该物业大部分仍空置，2009年一场火灾损坏了广场的空置部分。该地点随后严重出现涂鸦和杂草丛生。 该市批准了与拆除旧广场并建造沃尔玛超级中心和额外零售空间的计划相关的税收优惠。重建遇到了延误，包括邻近Sutherland's的诉讼以及对科珀斯克里斯蒂南侧另一个沃尔玛提案的抗议。帕克代尔购物中心于2010年被拆除。替代沃尔玛最终于2011年秋季完工，并于10月26日开业，结束了该地点作为帕克代尔广场的身份，并用不同的零售开发项目取代了原购物中心。

• 2011

  替代沃尔玛开业

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  在重建延误后，替代沃尔玛超级中心于10月26日开业。

• 2010

  购物中心被拆除

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  作为拟议的沃尔玛主导重建的一部分，帕克代尔广场被拆除。

• 2009

  火灾损坏空置建筑

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  一场火灾对日益恶化的购物中心的空置区域造成了广泛破坏。

• 2005

  物业易主

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  一位来自奥斯汀的投资者购买了帕克代尔广场，计划重新开发该物业。

• 2002

  Guitar Center取代原Eckerd's门店

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  在Eckerd's被出售给CVS Pharmacy后关闭，Guitar Center占据了该位置。

• 2001

  Weiner's关闭，Rehoboth Joy Dollar接管

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  Weiner's于6月关闭其帕克代尔广场门店，Rehoboth Joy Dollar后来占据了原百货商店空间。

• 1999

  Dollar General在入住率疲软时入驻

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  Dollar General在该中心开业，而据报道入住率接近长期低点，Weiner's申请破产。

• 1995

  入住率降至约65%

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  据报道，帕克代尔广场约65%被租出。

• 1994

  Cloth World和Decorator's Gallery关闭

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  Cloth World在被Jo-Ann Stores收购后，以及Decorator's Gallery都在该中心关闭。

• 1982

  原始主力店基本消失

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  到这一时期，该中心已失去Lichenstein's、Whites Stores、H-E-B和Woolco，而新租户填补了一些原主力店空间。

• 1970

  JCPenney搬迁

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  JCPenney离开帕克代尔广场，前往Padre Staples Mall，现在称为La Palmera。

• 1957

  帕克代尔广场开业

  [1]Parkdale Plazaen.wikipedia.org

  科珀斯克里斯蒂购物中心开业，JCPenney、Whites Stores和H-E-B作为其主要商店。

一个社区和区域购物中心，通过不断变化的百货商店、杂货零售、专卖店、餐厅、服务企业以及后来的折扣店和家居装修运营商组合，为科珀斯克里斯蒂居民提供服务。

• 百货商店 · 1957

  JCPenney

  JCPenney是帕克代尔广场最初的三家主要商店之一。它提供了典型的美国全方位百货商店所拥有的服装、家居用品和一般商品的广泛种类，直到1970年迁至Padre Staples Mall。

• 百货商店 · 1957

  Whites Stores

  Whites Stores是该中心最初的主要租户之一。其原位置后来被Decorator's Gallery占据，后者本身于1994年关闭。

• 超市 · 1957

  H-E-B

  H-E-B是帕克代尔广场的原始主力店之一。H-E-B搬出后，其位置与德克萨斯黄金邮票中心相关，后来成为Linens N' More的所在地。

• 折扣百货商店

  Woolco

  Woolco在广场最初开业后加入，并作为主要的折扣零售租户运营。其原建筑后来被Sutherland's Home Improvement接管。

• 家居装修零售

  Sutherland's Home Improvement

  Sutherland's大约从20世纪80年代末或90年代初占据原Woolco建筑。在最终重建期间，它仍然是重要的邻近零售商，后来提起了与沃尔玛计划相关的诉讼。

• 乐器零售 · 2002

  Guitar Center

  Guitar Center于2002年搬入原Eckerd's位置，为该中心后期的租户组合增加了乐器和相关设备。

• 2010

  拆除和沃尔玛主导的场地再利用战略

  背景

  空置、火灾损坏、涂鸦和建筑恶化使得现有购物中心的持续运营变得越来越不切实际。

  采取的行动

  帕克代尔广场被拆除，市批准的税收优惠支持拟议的沃尔玛超级中心和额外零售空间。

  后续影响

  在诉讼和抗议延误重建后，替代沃尔玛于2011年10月26日开业。

  • Sutherland’s Home Improvement — Sutherland's提起了与拟议重建相关的诉讼。

  来源

• 2005

  投资者收购后的重建战略

  背景

  老化的购物中心在一位来自奥斯汀的投资者收购时，入住率下降且大量空置。

  采取的行动

  新业主寻求用更新的购物中心取代现有广场的计划，导致2006年几家租户关闭。

  后续影响

  原中心最终于2010年被拆除，尽管拟议的重建遇到了延误和当地反对。

  来源

1. 1Parkdale Plazaen.wikipedia.org