帕克中心购物中心

帕克中心购物中心是位于亚利桑那州凤凰城中央大道与奥斯本路交汇处的一个历史性商业开发项目，地处该市的恩坎托村。它被广泛描述为凤凰城的第一家购物中心，并在推动城市零售和商业活动从传统市中心向北转移方面发挥了重要作用。尽管该物业不再主要作为传统购物中心运营，但其大部分原有建筑仍然保留，如今该场地主要作为混合用途的办公和服务综合体，简称为帕克中心。 该项目起源于20世纪50年代，当时拉尔夫·伯格巴赫和A.J.伯格巴赫兄弟收购了中央大道乳品厂约46英亩的土地。当时，该地点被认为是凤凰城已建立的商业中心之外的一个雄心勃勃的位置。尽管其他开发商批评认为，在一个仍被视为边缘、半乡村的地区建设大型零售项目不会成功，兄弟俩仍坚持推进。他们的开发帮助确立了中央大道走廊作为重要的中城以及后来的中央商务区位置。 该项目采用中世纪现代风格设计，涉及多位著名的亚利桑那州和美国建筑师。韦尔顿·贝克特设计了Goldwater's百货公司大楼，而拉尔夫·哈弗和约翰·肖塔努斯二世则参与了中心的其他部分。Kitchell-Phillips承包商公司负责建设。Goldwater's于1956年11月开业，早于整个中心的正式开幕。购物中心的剪彩仪式于1957年4月1日举行，最初有31家商店。其早期主力租户包括Goldwater's、Diamond's和J.J. Newberry。新的中城商店吸引了来自凤凰城市中心的业务，主要零售商的搬迁导致市中心作为城市主导零售目的地的角色长期削弱。 随着凤凰城的增长，帕克中心也在扩张。20世纪60年代中期增加了一家两层楼的JCPenney商店，1967年由阿尔·比德尔设计的带顶停车场完工。中央大道周边随后布满了办公楼和其他商业建筑，巩固了该场地作为新兴上城和凤凰城中心商业环境一部分的角色。对面中央大道的原凤凰城花花公子俱乐部是该地区商业发展的另一个地标，于20世纪80年代关闭。 最初的露天形式最终成为竞争劣势，因为更新的封闭式空调购物中心越来越受欢迎。到20世纪80年代末和90年代初，主要百货公司主力租户已经离开。接管原Goldwater's位置的Robinson's在80年代末关闭。JCPenney在90年代初离开。收购了原Diamond's商店的Dillard's继续作为清仓店运营了一段时间，然后在90年代中期关闭。 在最后一家主力店离开后，该物业逐渐从零售用途转变为办公和混合用途。前百货公司空间成为包括Banner Health、Dignity Health和UnitedHealth Group在内的组织的区域或行政办公室。较小的店面继续容纳餐馆、咖啡馆、个人服务和其他企业。场地西南部还开发了一家酒店。改造改变或覆盖了部分原有建筑风格，使部分物业呈现出更后现代的外观，但大部分原有建筑基本保持完好。 2017年10月，凤凰城将帕克中心列为亚马逊计划中的第二总部的候选地点之一。该提议是城市吸引大型就业项目的更广泛努力的一部分；亚马逊最终选择了其他地点。帕克中心仍然是一个活跃的商业物业，拥有办公、餐饮、服务、酒店等用途。

帕克中心最初是作为早期郊区或中城零售实验而开始的，当时凤凰城规模小得多，大多数主要商业活动仍集中在市中心附近。拉尔夫·伯格巴赫和他的兄弟A.J.伯格巴赫在20世纪50年代收购了中央大道乳品厂约46英亩的土地，并计划在该地点开发一个大型露天购物中心。该地点距离亚利桑那州议会大厦约两英里，最初被一些观察者认为过于偏远。其最终成功帮助证明了中央大道走廊的商业潜力，并促进了后来上城凤凰城的出现。 最初的项目被称为帕克中心购物城。Goldwater's于1956年11月8日开设了其两层楼的商店，早于中心的正式开幕。更广泛的购物中心于1957年4月1日举行剪彩仪式，最初包括31家商店。Goldwater's和Diamond's是主要的百货公司主力租户，而J.J. Newberry则提供五分一角店形式。该开发项目采用中世纪现代风格设计，由韦尔顿·贝克特、拉尔夫·哈弗和约翰·肖塔努斯二世设计，由Kitchell-Phillips承包商公司建造。 中心的开幕改变了凤凰城的零售地理。Goldwater's和Diamond's将业务重心从市中心的老店转移到新的中央大道地点。当JCPenney后来关闭其市中心商店并在帕克中心开业时，凤凰城市中心的零售主导地位进一步削弱。周边走廊发展成为一个密集的办公区，中层和高层建筑加强了该地区作为中央商务和行政地点的角色。 帕克中心在20世纪60年代不断发展。增加了一家两层楼的JCPenney，1967年由阿尔·比德尔设计的带顶停车场开放。停车结构回应了凤凰城炎热的夏季，并反映了中心对日益增长的汽车导向大都市市场的适应。该物业还与附近其他娱乐和商业地标相关，包括中央大道对面的原凤凰城花花公子俱乐部，该俱乐部于20世纪80年代关闭。 最初使帕克中心与众不同的露天设计随着凤凰城开发出更新的封闭式空调购物中心而变得竞争力下降。百货公司租户逐渐撤离。取代Goldwater's的Robinson's在80年代末关闭。JCPenney在90年代初关闭。Dillard's作为Diamond's的继任者，在90年代中期离开前运营了一段时间的清仓中心形式。随着主力店的离开，该物业不再作为传统的区域购物中心运营。 最后一家主力店关闭后，再开发开始。空置的零售区域被改造为办公室，而较小的空间继续容纳餐馆和服务企业。前Diamond's大楼与天主教医疗保健西部（后来的Dignity Health）的区域办公室相关。前Goldwater's大楼被Banner Health使用，前JCPenney空间成为UnitedHealth Group的办公室。该物业的其他租户包括咖啡馆、快餐店、花店、修鞋店、保健品零售商、计算机培训公司、有线服务呼叫中心和金融服务办公室。在综合体西南部附近建立了一家汉普顿酒店。 改造改变了帕克中心部分区域的视觉特征。一些原有的建筑特色被覆盖或移除，外部处理引入了更后现代的外观。尽管如此，大部分原有建筑仍然屹立，使该场地与其零售历史保持物理联系。该物业现在通常被称为帕克中心，而不是作为运营中的封闭式或露天购物中心。 2017年，凤凰城提议将帕克中心作为亚马逊第二总部的候选地点。该提议反映了该场地的大面积、中心位置、办公潜力和交通便利性。亚马逊选择了其他大都市地区，因此该提议并未导致总部搬迁。帕克中心继续作为混合用途的商业和商业物业运营，拥有办公租户、食品和服务企业、酒店用途以及山谷地铁铁路和街车系统的奥斯本/中央大道站。

• 2017

  凤凰城提议将帕克中心用于亚马逊总部

  [1]Park Central Mallen.wikipedia.org

  凤凰城在其亚马逊计划中的第二总部提案中包括了帕克中心。

• 1995

  主力店关闭后零售转办公

  [1]Park Central Mallen.wikipedia.org

  在Dillard's于90年代中期停止其清仓中心运营后，该物业逐渐转变为办公室和混合用途商业空间。

• 1990

  JCPenney关闭

  [1]Park Central Mallen.wikipedia.org

  JCPenney在90年代初离开该物业，移除了另一个主要百货公司主力租户。

• 1989

  Robinson's离开

  [1]Park Central Mallen.wikipedia.org

  Robinson's作为Goldwater's在前主力店空间的继任者，在80年代末关闭，因为来自更新的封闭式购物中心的竞争加剧。

• 1967

  带顶停车场完工

  [1]Park Central Mallen.wikipedia.org

  由阿尔·比德尔设计的带顶停车场结构被添加，以应对凤凰城的气候并支持不断增长的中心。

• 1960

  中央大道走廊发展

  [1]Park Central Mallen.wikipedia.org

  随着凤凰城的扩张，帕克中心周围的办公和商业建设帮助将周边地区转变为主要的中城和中央商务区走廊。

• 1957

  帕克中心购物城开业

  [1]Park Central Mallen.wikipedia.org

  露天中心于1957年4月1日举行剪彩仪式，最初有31家商店，主要主力租户包括Goldwater's、Diamond's和J.J. Newberry。

• 1956

  Goldwater's开业

  [1]Park Central Mallen.wikipedia.org

  1956年11月8日，两层楼的Goldwater's百货公司在帕克中心开业，早于更广泛购物中心的正式开幕。

一个历史悠久的凤凰城零售地标，重新定位为交通便利的混合用途办公、餐饮、服务和酒店园区。

• 零售 · 1956

  百货零售

  帕克中心最初的商业产品以大型百货公司为中心。Goldwater's和Diamond's作为主要主力租户开业，随后是两层楼的JCPenney。这些商店提供广泛的服装、家居用品、配饰和一般商品，并帮助确立了该中心作为凤凰城早期郊区零售目的地的领先地位。随着更新的封闭式空调购物中心获得市场份额，主力店形式逐渐衰落。

• 餐饮

  餐厅和咖啡馆

  零售转型后，帕克中心的较小空间继续支持餐饮企业。该物业与咖啡馆和快餐店相关，包括星巴克咖啡、Jamba Juice和Qdoba墨西哥烧烤。这些用途支持办公室工作人员、游客、酒店客人和附近居民，同时在百货公司离开后保持面向公众的商业角色。

• 商业房地产 · 1995

  办公和行政空间

  在购物中心形式衰落之后，前主力店建筑和其他零售区域被改造为办公用途。该综合体曾容纳包括Dignity Health、Banner Health和UnitedHealth Group在内的组织的区域或行政运营。这种转变是帕克中心当代的主要用途，也是该场地现在通常被认定为混合用途商业综合体而非传统购物中心的原因。

• 2017

  凤凰城将帕克中心纳入亚马逊总部提案其他

  背景

  亚马逊邀请各社区为第二总部提议地点，促使凤凰城确定潜在的开发地点。

  采取的行动

  该市提议将帕克中心作为可能的总部地点。

  后续影响

  该提议并未导致亚马逊将其第二总部设在帕克中心。

  来源

• 1995

  从购物中心转变为混合用途办公综合体战略

  背景

  随着更新的封闭式空调购物中心吸引零售商和购物者，露天中心失去了其主要百货公司主力租户。

  采取的行动

  空置的零售区域和前主力店被重新用于办公室、餐厅、服务和酒店用途。

  后续影响

  帕克中心继续作为活跃的商业物业，但其主要身份从购物中心转变为混合用途的商业和服务园区。

  来源

1. 1Park Central Mallen.wikipedia.org