旧金山帕克55酒店

旧金山帕克55酒店是位于加利福尼亚州旧金山的一座高层酒店，靠近联合广场，地处该市田德隆区。该物业占据一座约350英尺（约107米）高的摩天大楼，自1984年10月开业以来，曾先后使用多个酒店名称，并隶属于不同的管理或特许经营体系。其最初的身份是Ramada Renaissance Hotel，体现了Ramada Inns旗下高端Renaissance部门。1989年，奥克兰开发商Larry Chan的Park Lane Hotels收购该物业后，酒店更名为Parc Fifty Five Hotel，这一名称确立了后来多次品牌重塑中使用的Parc 55身份。 该酒店随后成为Renaissance Hotels体系的一部分。1998年4月30日，酒店更名为Renaissance Parc 55 Hotel。这一转变发生在Renaissance Hotels于1989年从Ramada分离、并于1997年被万豪收购之后。当时，该旧金山物业被描述为万豪在全球的第1500家物业。其万豪隶属关系于2007年1月15日结束，此前波士顿的Rockpoint Group和达拉斯的Highgate Holdings于2006年从Park Lane Hotels手中收购了该酒店。此后，该物业以独立的Parc 55 Hotel名称运营，直到2010年4月加入温德姆酒店，成为Parc 55 Wyndham San Francisco - Union Square。 2010年代，所有权和品牌隶属关系再次发生变化。2012年，黑石集团收购了该酒店75%的权益。2015年2月，希尔顿全球收购了该物业，并将其更名为Parc 55 San Francisco - a Hilton Hotel。希尔顿时代的身份将该酒店与全球最大的酒店集团之一联系起来，同时保留了既定的Parc 55名称及其基于旧金山地理位置的定位。 该物业后来成为Park Hotels & Resorts的一部分，这是一家于2017年从希尔顿全球分拆出来的房地产投资信托基金。2018年，该建筑估值5.122亿美元。2023年6月，Park Hotels & Resorts将Parc 55和附近的旧金山联合广场希尔顿酒店交还给贷款机构摩根大通。该公司列举了当地困难的经营条件，包括旧金山异常高的写字楼空置率、对街道状况的担忧、比同类城市更弱的返岗办公环境，以及未达预期的会议日程。2023年10月，应代表抵押贷款机构的威尔明顿信托的请求，指定了一名接管人，负责监督这两处物业及其处置。 在拟议的出售过程多次延迟后，纽约投资集团Newbond Holdings和Conversant Capital于2025年11月共同收购了Parc 55和附近的旧金山联合广场希尔顿酒店，据报道总价为4.08亿美元。这笔交易标志着该酒店又一次所有权变更，也反映了与这两处物业早期评估价值相比的大幅下降。现有参考资料未指明该交易后的新酒店品牌、独立运营公司或新的面向公众的网站。因此，Parc 55最好被理解为一个具名的酒店物业，其身份通过多次所有权变更和品牌重塑而演变，而非一个传统的独立消费品牌。

旧金山帕克55酒店于1984年10月作为Ramada Renaissance Hotel开业。该名称体现了Ramada Inns的高端Renaissance部门，并使该物业成为旧金山市中心一家大型垂直酒店。1989年，奥克兰开发商Larry Chan的Park Lane Hotels收购了该物业。交易后，酒店更名为Parc Fifty Five Hotel，引入了Parc 55这一身份，并在后来的所有权和品牌隶属关系变化中一直与建筑相关联。 1998年4月30日，酒店进入Renaissance Hotels体系，更名为Renaissance Parc 55 Hotel。这一转变发生在Renaissance Hotels于1989年从Ramada分离、并于1997年被万豪收购之后。该旧金山物业被认定为万豪在全球的第1500家物业，将其与万豪不断增长的国际酒店组合联系起来。其在Renaissance品牌下的时期代表了将既定的Parc 55名称与高端连锁隶属关系相结合的尝试。 2006年，波士顿的Rockpoint Group和达拉斯的Highgate Holdings以1.7亿美元从Park Lane Hotels手中收购了该酒店。万豪关系于2007年1月15日结束，酒店恢复为较短的Parc 55 Hotel名称。2010年4月，该物业加入温德姆酒店，并采用Parc 55 Wyndham San Francisco - Union Square的名称。这是又一次品牌重塑，而非建筑核心位置或物理身份的改变。 2012年，黑石集团收购了75%的权益，所有权结构发生变化。希尔顿全球随后于2015年2月购买了该物业，并将其更名为Parc 55 San Francisco - a Hilton Hotel。希尔顿隶属关系在投资组合层面也具有重要意义：后来持有该物业的Park Hotels & Resorts于2017年从希尔顿全球分拆出来。2018年，该建筑估值5.122亿美元。 下一个主要阶段始于2023年。当年6月，Park Hotels & Resorts将Parc 55和相邻的旧金山联合广场希尔顿酒店交还给抵押贷款机构摩根大通。Park列举了影响旧金山酒店表现的几个条件：创纪录的写字楼空置率、对街道状况的担忧、比同类城市更慢的返岗办公，以及全市会议日程弱于预期。应代表抵押贷款机构的实体威尔明顿信托的请求，Hotel Value Asset Enhancement于2023年10月被指定为这两处物业的接管人。接管人最初预计在11个月内出售这些酒店，但法官后来延长了截止日期。 经过多次延迟，Newbond Holdings和Conversant Capital于2025年11月以总计4.08亿美元的价格购买了这两家酒店。据报道，这一价格比2016年两处物业的合计评估价值低10亿美元以上。现有参考资料未确定2025年后的连锁隶属关系、新的业主特定名称或Parc 55的独立公司总部。因此，其有记录的历史主要是物业所有权、贷款人控制和酒店品牌重塑的历史。

• 2025

  Newbond和Conversant收购该酒店

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  Newbond Holdings和Conversant Capital与旧金山联合广场希尔顿酒店一起购买了Parc 55。

• 2023

  交还贷款机构和接管

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  Park Hotels & Resorts将Parc 55交还给摩根大通，并于当年晚些时候指定了接管人。

• 2015

  希尔顿收购和品牌重塑

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  希尔顿全球购买了该物业，并采用Parc 55 San Francisco - a Hilton Hotel的名称。

• 2012

  黑石集团获得75%的权益

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  黑石集团收购了该酒店的多数所有权股份。

• 2010

  温德姆品牌重塑

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  该物业以Parc 55 Wyndham San Francisco - Union Square的名称加入温德姆酒店。

• 2007

  万豪隶属关系结束

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  该酒店于1月15日离开万豪，并恢复Parc 55 Hotel名称。

• 2006

  Rockpoint和Highgate购买该酒店

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  Rockpoint Group和Highgate Holdings从Park Lane Hotels手中收购了该物业。

• 1998

  Renaissance Parc 55 Hotel品牌重塑

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  该物业成为Renaissance Parc 55 Hotel，并被认定为万豪在全球的第1500家物业。

• 1989

  Park Lane Hotels收购并更名该物业

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  Larry Chan的Park Lane Hotels购买了该酒店，并将其更名为Parc Fifty Five Hotel。

• 1984

  Ramada Renaissance Hotel开业

  [1]Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org

  该酒店于10月在旧金山作为Ramada Renaissance Hotel开业。

一家大型城市酒店，定位围绕其靠近联合广场以及旧金山的会议、商务和游客区域，其市场身份受到与Ramada Renaissance、万豪Renaissance、温德姆和希尔顿的先后隶属关系的影响。

• 酒店住宿 · 1984

  Parc 55酒店住宿

  该物业的核心产品是联合广场附近一座高层酒店中的客房住宿。其有记录的身份随着相继的品牌（包括Ramada Renaissance、Renaissance、温德姆和希尔顿）而改变，而Parc 55名称在这些转变中提供了连续性。

• 酒店服务

  会议和活动设施

  Parc 55被描述为除住宿外还提供会议设施。这些设施支持该酒店作为服务于旧金山市中心游客、团体和会议相关需求的大型城市物业的角色。

• 2025

  出售给Newbond Holdings和Conversant Capital并购

  背景

  此次出售是在接管和营销过程中多次延迟之后进行的。

  采取的行动

  Newbond Holdings和Conversant Capital与附近的旧金山联合广场希尔顿酒店一起购买了Parc 55。

  后续影响

  据报道，合并交易确立了新的所有权，但现有参考资料未指明后续的酒店品牌。

  Combined purchase price for Parc 55 and Hilton San Francisco Union Square. $408 million (November 2025)

  来源

• 2023

  将酒店交还给抵押贷款机构战略

  背景

  Park Hotels & Resorts列举了旧金山写字楼市场疲软、对街道状况的担忧、比同类城市更慢的返岗办公，以及会议日程弱于预期。

  采取的行动

  Park Hotels & Resorts将Parc 55和旧金山联合广场希尔顿酒店交还给摩根大通。

  后续影响

  2023年10月指定了一名接管人，负责监督这些物业及其最终出售。

  来源

• 2015

  希尔顿收购和品牌重塑并购

  背景

  在持续的所有权和品牌变更期间，希尔顿全球收购了该旧金山物业。

  采取的行动

  希尔顿购买了该酒店，并将其更名为Parc 55 San Francisco - a Hilton Hotel。

  后续影响

  该酒店进入希尔顿的品牌组合，并在2017年分拆后与Park Hotels & Resorts相关联。

  来源

• 2010

  在温德姆旗下重新挂牌战略

  背景

  在离开万豪并再次以Parc 55 Hotel运营后，该物业寻求另一个主要连锁隶属关系。

  采取的行动

  该酒店加入温德姆酒店，成为Parc 55 Wyndham San Francisco - Union Square。

  后续影响

  该物业保留了Parc 55名称，同时改变了其连锁隶属关系。

  来源

• 1998

  采用Renaissance Parc 55身份战略

  背景

  在Renaissance从Ramada分离并成为万豪的一部分后，该酒店进入了Renaissance Hotels体系。

  采取的行动

  该物业更名为Renaissance Parc 55 Hotel。

  后续影响

  该酒店与万豪相关联，并被认定为万豪在全球的第1500家物业。

  来源

1. 1Parc 55 San Franciscoen.wikipedia.org