帕拉默斯公园
新泽西州帕拉默斯的一座封闭式区域购物中心，以其花园主题内饰、瀑布中庭、美食广场以及百货公司和专业零售组合而闻名。
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概览
帕拉默斯公园是新泽西州帕拉默斯的一座封闭式购物中心，位于新泽西17号公路北行车道和花园州 Parkway 南行车道之间的战略位置，靠近与4号公路的交汇处。该中心于1974年3月14日开业，当时帕拉默斯正成为美国最集中的零售目的地之一。 该购物中心由 The Rouse Company、Federated Stores Realty 和 Congen Properties（康涅狄格通用人寿保险公司的房地产子公司，现与 The Cigna Group 有关）合资开发。开发实体包括 Paramus Park, Inc. 和 Congen Properties, Inc.。RTKL Associates 设计了该综合体。项目需要整合约64英亩土地，并在施工前排干湿地。开业时，该中心以 Abraham & Straus 和 Sears 为主力店，另有约120家专业零售店。 帕拉默斯公园通过更私密、以目的地为导向的格式与较大的邻近竞争对手区分开来。其内部采用树木、长椅、天窗、景观露台、庭院和围绕中庭的大型瀑布。二楼的美食广场成为购物中心的标志性特色之一，并广泛与成功的现代购物中心美食广场模式的发展相关联。1977年，Fortunoff 商店开业，成为该连锁店在新泽西州的第一家门店。购物中心的设计还包括旋转木马和大型火鸡雕塑，参考了源自 Lenni Lenape 的 Paramus 名称，通常解释为与野生火鸡或肥沃土地有关。 该物业经历了多次所有权和管理变更。General Growth Properties 于2004年收购了 The Rouse Company，将帕拉默斯公园纳入 GGP 投资组合。Brookfield Properties 于2018年收购了 GGP。提供的参考资料记录了 Brookfield 零售部门于2026年1月恢复 GGP 名称，以及2026年6月将第三方管理转移给 Centennial Real Estate Management。 帕拉默斯公园仍然是帕拉默斯主要的封闭式零售中心之一。该购物中心拥有约770,941平方英尺的可出租总面积和大约100家商店，尽管其租户名单随时间变化。其位于富裕的卑尔根县，规模相对适中，交通拥堵程度低于更大的 Westfield Garden State Plaza，这支持了其面向区域购物者和高档专业零售的定位。该物业还受到卑尔根县周日关闭蓝色法律和帕拉默斯更严格的地方法规的影响；大多数商店传统上在周日关闭，但食品、健康、健身和个人服务租户等有限例外。 该中心已将其组合扩展到传统百货零售之外。Sears 被 Stew Leonard's 超市取代，该超市作为该杂货商在新泽西州的第一家门店开业，并帮助将购物中心的一部分重新定位为食品和生活方式目的地。拟议的 Regal Cinemas 综合体未完成。优衣库还于2018年宣布迁入帕拉默斯公园。购物中心的瀑布和美食广场使其成为当地知名地标，该物业出现在流行音乐和电影相关材料中，包括与 Dean Friedman 1977年歌曲和 Hanson 1997年表演相关的引用。
沿革
帕拉默斯公园源于 Abraham & Straus 在1960年代中期寻找合适的卑尔根县地点的努力。The Rouse Company 和 Federated Stores Realty 随后于1969年至1971年间在17号公路和花园州 Parkway 之间整合了土地。Federated 于1972年成立了其房地产部门，帕拉默斯公园成为该部门早期的主要项目之一。Rouse 和 Federated 成立了 Paramus Park, Inc.，并与康涅狄格通用人寿保险公司的房地产部门 Congen Properties 合作。RTKL Associates 担任建筑师。 到1971年，大约64英亩的土地被整合。现场湿地于1972年10月排干，使施工得以进行。购物中心于1974年3月14日开业，拥有30万平方英尺的 Abraham & Straus 和 Sears 作为主要主力店。Sears 于8月晚些时候开业，而该中心设计容纳约120家专业商店。 原始设计在当时异常戏剧化。购物中心采用四腿之字形平面，主力店位于两端，夹层美食广场围绕中庭。一个30英尺高的阶梯式瀑布每分钟循环数千加仑的水，周围环绕着植物、自动扶梯、天窗、长椅和绿树成荫的步行道。瀑布收集游客投掷的硬币；收益捐赠给当地慈善组织。购物中心的花园主题延伸到庭院、旋转木马和一个大型青铜火鸡雕塑，灵感来自传统上归因于 Paramus 的含义。 美食广场变得特别有影响力。其形式与 The Rouse Company 早期在加拿大 Sherway Gardens 的 Gourmet Fair 概念有关，通常被描述为北美最早的成功的封闭式购物中心美食广场之一。1977年，Fortunoff 商店开业，标志着该连锁店在新泽西州的第一家门店。1986年，美食广场开设了一家异常高档的麦当劳餐厅，采用橡木、柔和瓷砖和大理石饰面。该地点于2000年关闭，后来被其他餐饮用途取代。 购物中心的物理设计随时间变化。1999年，由于拥挤问题，通往美食广场的楼梯和玻璃电梯被拆除，并在其他地方安装了替换电梯。1976年引入的旋转木马最终于2013年8月在37年后被移除。购物中心还举办了大型促销和文化活动。1997年5月，Hanson 在美食广场为数千名粉丝表演，该活动由电台 WHTZ 推广。帕拉默斯公园也在 Dean Friedman 1977年的歌曲“Ariel”中被提及，其歌词提到购物中心的瀑布。 2004年，General Growth Properties 收购了 The Rouse Company，公司所有权发生转移。在2007-2009年经济衰退期间，购物中心较小的规模、较低的交通拥堵、富裕的环境和花园州 Parkway 的通道帮助其保留了高档购物者和租户。2008年，生活方式中心扩建获得批准，尽管拟议的西侧开发并未全部按原计划实现。 Sears 的最终离开创造了改变中心角色的机会。2017年，代表提议将主力店改造成 Stew Leonard's 超市和 Regal Cinemas 影院。超市是一个约80,000平方英尺的项目，也是 Stew Leonard's 在新泽西州的第一家门店，于2019年开业，成为新的主要景点。影院提案最终被取消。优衣库于2018年宣布开设13,000平方英尺的商店，从 Garden State Plaza 迁来。 Brookfield Properties 于2018年收购了 GGP。提供的参考资料确定了2026年的进一步管理变更：Brookfield 零售部门于1月恢复 GGP 名称，Centennial Real Estate Management 于6月接管第三方管理。帕拉默斯公园继续作为封闭式购物和餐饮目的地运营，受卑尔根县和帕拉默斯周日关闭规则约束。
- 2019
Stew Leonard's 开业
[1]Stew Leonard's 在前 Sears 空间开设了一家约80,000平方英尺的超市。
- 2018
Brookfield 收购 GGP
[1]Brookfield Properties 收购了 General Growth Properties。
- 2013
旋转木马移除
[1]购物中心移除了其长期运营的旋转木马，该旋转木马已占据中心约37年。
- 2005
电气火灾
[1]电气火灾造成烟雾和烟灰损坏，暂时影响了多家商店。
- 2004
Rouse 成为 GGP 的一部分
[1]General Growth Properties 收购了 The Rouse Company，将帕拉默斯公园纳入 GGP 投资组合。
- 1999
美食广场通道重新设计
[1]原有的楼梯和玻璃电梯布置被拆除，并替换为重新定位的电梯。
- 1986
高档麦当劳开业
[1]一家特别设计的麦当劳在美食广场开业，采用更昂贵、餐厅风格的饰面。
- 1977
Fortunoff 开业
[1]Fortunoff 在帕拉默斯公园建立了其在新泽西州的第一家门店。
- 1974
购物中心开业
[1]帕拉默斯公园于3月14日开业，拥有 Abraham & Straus、Sears 和约120家专业商店的空间。
- 1971
土地整合完成
[1]开发合作伙伴已为购物中心场地和相关通道改善整合了约64英亩土地。
产品与定位
一个区域性、以目的地为导向的封闭式购物中心，拥有富裕的客户群、景观化的体验式内部环境，以及比帕拉默斯最大的购物中心更紧凑、更不拥挤的环境。
零售物业 · 1974
封闭式购物中心
帕拉默斯公园的主要产品是封闭式零售环境，包括百货公司和专业商店空间、内部步行道、景观区域、餐饮和服务企业。该物业拥有约770,941平方英尺的可出租总面积和大约100家商店，尽管确切的租户名单随时间变化。
超市 · 2019
Stew Leonard's 帕拉默斯店
Stew Leonard's 占据前 Sears 主力店区域，为购物中心带来了大型杂货和食品目的地。这是该连锁店在新泽西州的第一家门店，帮助帕拉默斯公园扩展到传统百货和专业零售之外。
餐饮 · 1974
帕拉默斯公园美食广场
夹层美食广场围绕购物中心的中央中庭和瀑布布置。其早期成功使帕拉默斯公园成为现代封闭式购物中心美食广场形式发展的重要例子。
品牌决策
2018
在优衣库从 Garden State Plaza 迁入后增加其门店战略背景
优衣库宣布从附近的 Westfield Garden State Plaza 迁出。
采取的行动
该零售商计划在帕拉默斯公园开设一家13,000平方英尺的商店。
后续影响
该公告加强了购物中心的专业服装和目的地零售组合。
2017
将 Sears 主力店改造成杂货和娱乐空间战略背景
Sears 自购物中心开业以来一直是主力店，但该物业寻求为老化的百货区域寻找新用途。
采取的行动
代表提议在一楼开设 Stew Leonard's 超市，在二楼开设 Regal Cinemas 影院。
后续影响
超市于2019年开业，成为主要目的地。拟议的电影院后来被取消。
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