天堂谷购物中心
位于亚利桑那州凤凰城的前封闭式购物中心，后重新开发为混合用途项目。
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概览
天堂谷购物中心是位于亚利桑那州凤凰城东北部的一个封闭式购物中心，服务于天堂谷村总体规划社区，靠近斯科茨代尔边界。该购物中心由西科尔公司开发，该公司是当时亚利桑那州领先的购物中心开发商，于1978年开业，并于1979年2月28日举行正式开业典礼。它成为凤凰城东北部都会区的主要零售目的地之一，围绕天堂村公园路组织，这是一条环形道路，环绕着购物中心和几个周边购物中心。 最初的购物中心拥有三个百货公司主力店：JCPenney、Goldwater's和Diamond's。Goldwater's后来成为Robinsons-May，再后来成为Macy's，而Diamond's随后成为Dillard's，后来又成为Sears。该中心还包括一家通用影院，后来作为Harkins影院运营，最终成为Picture Show。其最初的建筑方案采用砌块结构、白色灰泥、天窗、景观庭院、镶木地板和水磨石地板，以及为亚利桑那州气候设计的节能机械系统。该购物中心是一个更广泛的规划社区的一部分，包括零售广场、餐厅、办公室、公寓、公共设施和交通通道。 在1980年代末，天堂谷购物中心扩建了两个北翼，增加了新的Dillard's和Broadway百货公司空间、额外的专卖店、一个餐厅区和一座三层停车场。Broadway后来成为Macy's。该中心在2000年代初进行了进一步现代化改造，包括更换地板、改善美食广场以及移除一些室内花盆。1998年在美食广场附近安装了一个旋转木马。2008年，西北翼被拆除，为独立的Costco建筑让路。 2002年，天堂谷购物中心通过Macerich对Westcor的所有权成为The Macerich Company投资组合的一部分。随着时间的推移，该购物中心面临来自更新的生活方式中心、大型商业中心和高端零售走廊的日益激烈的竞争，包括Kierland Commons和斯科茨代尔路与弗兰克·劳埃德·赖特大道区域。社区人口结构的变化和美国零售业的整体转变也导致其租户组合更加偏向中端市场，连锁店入驻率下降，并更加依赖小企业。 该购物中心的主力店基础在2010年代末和2020年代初迅速恶化。Sears于2019年2月关闭，Dillard's宣布2021年关闭，Picture Show于2020年12月永久关闭，Macy's于2021年春季关闭。天堂谷购物中心于2021年3月31日停止作为封闭式购物中心运营。关闭时，JCPenney、Costco、Bath & Body Works和Chompie's是仍在运营的企业；Bath & Body Works和Chompie's随后关闭，而JCPenney和Costco继续独立运营了一段时间。 Macerich寻求混合用途重新开发的重新分区，并于2021年4月将大部分权益出售给凤凰城的RED Development。室内购物中心的拆除于2021年7月开始，并于2022年2月基本完成。与JCPenney相连的部分暂时保留，而前购物中心场地被重新定位为PV，一个较小的露天混合用途开发项目，包括住宅建筑、零售、公共空间和其他用途。第一阶段包括Whole Foods Market、公寓和一个带凉亭的公园，于2024年底开放。因此，前购物中心最好被理解为一个已停业的购物中心品牌，其房地产场地继续以新的开发身份存在。
沿革
天堂谷购物中心是凤凰城东北部天堂谷村的主要封闭式零售组成部分。Westcor开发了该项目，由当地建筑师Rafique Islam of Architectonics Inc.设计，A.V. Schwann & Associates担任结构工程师，堪萨斯州威奇托的The Law Company担任总承包商。施工强调适合沙漠气候的材料和特色，包括砌块、白色灰泥、天窗、景观庭院、隔热屋顶平台以及带有远程空气处理器的中央冷水机组。 购物中心于1978年开业，但正式开业典礼于1979年2月28日举行。Diamond's是第一个开业的最初主力店，随后是正式开业时的JCPenney和1980年8月的Goldwater's。通用影院于1979年6月开业。购物中心与围绕天堂村公园路组织的更大零售区相连，其环形布局呼应了Westcor早期Metrocenter开发的设计。附近的Village Plaza、Village Square、Village Fair、Paradise Plaza和其他中心扩大了该地区的商业作用。 1980年代末的一次大规模扩建增加了包含Dillard's和Broadway（后来的Macy's）的北翼，以及更多专卖店、餐厅空间和停车场。2000年代初进行了内部翻新，更新了美食广场和地板，并移除了一些花盆。1998年增加了一个旋转木马。2008年，西北翼被拆除，用于建造独立的Costco，使该物业混合了封闭式购物中心空间和独立的锚店建筑。 天堂谷购物中心于2002年加入The Macerich Company的投资组合，此前Macerich收购并整合了Westcor。该中心仍然是主要的区域目的地，但随着更新的生活方式开发项目和大型商业中心吸引高收入消费者，其竞争地位有所削弱。零售商越来越多地调整其商品组合以面向中等收入购物者，而电子商务的兴起、消费者习惯的改变和租户整合导致空置率上升，并转向较小的独立企业。 2018年后，锚店关闭加速。西尔斯于2018年宣布退出，并于2019年2月关闭。迪拉德宣布2020年关闭，次年关闭。Picture Show于2020年12月永久关闭，梅西百货于2021年1月宣布关闭。到2021年3月31日购物中心关闭时，JCPenney和Costco是主要的幸存锚店，附近还有少数其他企业仍在运营。 Macerich寻求市议会批准将该物业重新规划为混合用途开发。2021年4月，它将多数股权出售给RED Development。拆除工作于2021年7月开始，并于2022年2月结束，大部分前购物中心结构被拆除。与JCPenney相连的部分暂时保留，而该物业被重新设计为PV，一个露天混合用途项目。第一阶段于2024年底开放，包括Whole Foods Market、多户住宅和一个带凉亭的景观公园。因此，天堂谷购物中心从一个封闭式区域购物中心转变为一个重新开发场地，而不是继续作为运营中的购物中心品牌。
- 2024
PV第一阶段开放
[1]替代混合用途项目的第一阶段开放，包括Whole Foods Market、公寓和一个带凉亭的公园。
- 2022
PV重新开发公布
[1]在大部分拆除工作完成后，继任开发项目更名为PV的计划公布。
- 2021
购物中心关闭
[1]封闭式购物中心于2021年3月31日永久关闭。
- 2021
重新开发所有权变更
[1]Macerich于4月将多数股权出售给RED Development。
- 2021
拆除开始
[1]前购物中心的拆除于7月7日开始。
- 2008
西北翼被Costco取代
[1]西北翼被拆除，为独立的Costco建筑让路。
- 2002
进入Macerich投资组合
[1]天堂谷购物中心通过其对Westcor的所有权成为The Macerich Company投资组合的一部分。
- 1998
安装旋转木马
[1]在美食广场附近安装了一个旋转木马，作为家庭和年轻游客的娱乐设施。
- 1988
北翼扩建完成
[1]两个北翼、新的百货公司空间、专卖店和停车场扩大了综合体。
- 1980
Goldwater's开业
[1]Goldwater's成为最后一个开业的最初主力店，开始了后来包括Robinsons-May和Macy's的传承。
产品与定位
一个大型区域封闭式购物中心，服务于凤凰城东北部及周边天堂谷村地区的中端市场家庭。在后期，它与更新的生活方式中心和大型商业中心竞争，最终关闭并被混合用途项目取代。
主力零售 · 1978
百货零售
购物中心的主要产品是广泛的百货购物。最初和后来的主力店包括JCPenney、Goldwater's、Diamond's、Robinsons-May、Broadway、Macy's、Dillard's和Sears。这些商店为区域购物者提供服装、家居用品、化妆品、配饰和其他一般商品。
购物中心商店 · 1978
专卖零售
封闭式购物中心包含较小的专卖店，涵盖时尚、美容、配饰、礼品、服务和家居用品等类别。随着全国连锁店离开和零售条件的变化，其租户构成变得更加本地化和中端市场。
餐饮服务 · 1978
餐饮和美食广场
通过室内美食广场、餐厅空间和附近的独立场所提供餐饮。Chompie's是最后在该物业运营的企业之一，而周边零售区包括各种休闲餐饮餐厅。
娱乐 · 1979
影院娱乐
通用影院于1979年在购物中心开业。该影院后来与Harkins Theatres有关，最终以Picture Show运营，于2020年12月永久关闭。
品牌决策
2021
将多数股权出售给RED Development并购背景
Macerich在购物中心关闭后正在重新定位该物业，并寻求混合用途计划的开发合作伙伴。
采取的行动
Macerich将天堂谷购物中心的多数股权出售给凤凰城的RED Development。
后续影响
RED Development成为主要的重新开发合作伙伴，该物业以PV的名义走向建设。
Reported transaction value. $100 million (April 2021)
2021
关闭并拆除封闭式购物中心战略背景
该物业已失去大部分百货公司主力店，不再作为可行的封闭式区域购物中心运营。
采取的行动
购物中心于3月31日关闭，拆除工作于7月开始，一直持续到2022年2月，大部分结构被拆除。
后续影响
该场地被改造成PV混合用途开发项目，而与JCPenney相连的有限部分暂时保留。
2020
寻求混合用途重新分区战略背景
入住率下降、主力店离开以及来自更新零售业态的竞争导致Macerich为老化的购物中心物业寻求新的用途。
采取的行动
Macerich请求重新分区，以进行结合零售、住宅、开放空间和其他用途的混合用途开发。
后续影响
重新分区获得批准，并促成了从封闭式购物中心向PV重新开发的过渡。
2008
用Costco取代西北翼战略背景
随着主力零售业态和大型独立仓储式商店对周边市场变得更加重要，该物业调整了其物理布局。
采取的行动
西北购物中心翼被拆除，取而代之的是一座独立的Costco建筑。
后续影响
在封闭式购物中心关闭后，Costco仍然是最后运营的主要主力店之一。
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