帕尔默公园购物中心

帕尔默公园购物中心是位于宾夕法尼亚州帕尔默镇的一个室内单层购物中心，地处宾夕法尼亚州248号公路（即拿撒勒路）与公园大道的交汇处。该购物中心位于宾夕法尼亚州东部的利哈伊谷地区，主要作为伊斯顿及附近社区（包括伯利恒镇、福克斯镇、帕尔默镇和威廉姆斯镇，以及格伦登、西伊斯顿和威尔逊）的购物目的地。 该物业拥有约457,734平方英尺的零售空间，拥有超过50家商店。其主要主力店是Boscov's，占地约192,110平方英尺，以及Decor Home Furniture，占地约122,125平方英尺。Boscov's自1998年起占据原Clover百货商店的空间。Decor Home Furniture于2022年在原The Bon-Ton占据的大型主力店位置开业，此前该公司于2018年清算并关闭了所有门店。 该购物中心起源于1971年Hess's宣布的开发计划。Hess's于1972年7月在该地点开设了其百货商店，早于购物中心其余部分完工。帕尔默公园购物中心于1973年8月16日至18日举行了正式盛大开业。最初的概念是建立一个规模小得多的中心，约300,000平方英尺，35至40家商店，以及约2,000辆车的停车位。早期扩张迅速：Hess's于1976年扩大了其百货商店，购物中心于1982年再次扩建，以容纳Strawbridge & Clothier的折扣部门Clover。 在1990年代，购物中心面临老化的物理设计和来自1989年开业的更大的菲利普斯堡购物中心的竞争压力。Hess's的财务困难导致其帕尔默镇门店于1994年出售给The Bon-Ton Stores，该地点于次年更名。Clover于1996年关闭，但该空间在1998年10月Boscov's开业时获得了替代主力店。Boscov's项目还为零售综合体增加了超过100,000平方英尺的面积。1999年进行了约1000万美元的翻新，而Bon-Ton单独投资了超过100万美元用于其门店。 所有权多次变更。PREIT在2003年收购Crown American后成为购物中心的唯一所有者，此前它与Crown American各持有50%的股份。PREIT于2015年宣布计划出售帕尔默公园购物中心，作为投资组合重新定位的一部分。Cityview Commercial LLC于2016年2月23日以1800万美元从PREIT手中收购了该物业，并表示打算改善购物中心。 2018年Bon-Ton的关闭造成了主要空置主力店的挑战。购物中心管理层曾考虑部分拆除并重新开发该空间以容纳多个租户，但后来放弃了这种方法。Decor Home Furniture反而于2022年在原Bon-Ton位置开业，恢复了主力店用途。除了零售和餐饮功能外，帕尔默公园购物中心还是多条LANta公交线路的指定交通中心，允许乘客在服务之间换乘。因此，其当前角色既是商业性的，也是社区导向的，专注于日常购物、百货零售、家具、餐饮和本地交通接入。

帕尔默公园购物中心源于Hess's在帕尔默镇的一项百货商店计划。1971年10月，Hess's宣布计划在John Raub的农场旧址上建造一个购物中心。拟议项目最初被描述为约300,000平方英尺的购物中心，拥有35至40家商店和约2,000辆车的停车位。Hess's于1972年7月在该地点开设了其百货商店，早于购物中心完工。购物中心于1973年8月16日至18日举行了盛大开业，Hess's作为其唯一主力店。 该物业在第一个十年内进行了扩建。1976年初，Hess's宣布对其门店进行15,000平方英尺的扩建；工程于当年春季末完成，使百货商店面积达到约122,125平方英尺。1982年，购物中心扩建至约349,000平方英尺，以容纳一家80,000平方英尺的Clover百货商店。Clover是Strawbridge & Clothier的折扣店部门，成为该中心的第二个主要主力店。 帕尔默公园购物中心在1990年代面临日益增加的竞争压力。其老化的设计影响了其吸引力，而1989年开业的更大的菲利普斯堡购物中心为购物者提供了附近的选择。Hess's因财务困难于1994年被出售。包括帕尔默镇门店在内的19家Hess's门店被The Bon-Ton Stores收购，帕尔默门店于1995年更名为Bon-Ton。Clover于1996年关闭，使购物中心失去了一个主要主力店。 当Boscov's于1998年10月在原Clover空间开业时，该中心开始恢复其主力店阵容。该项目增加了超过100,000平方英尺的零售面积，使购物中心达到目前的大致规模。该物业还在1999年进行了据报道约1000万美元的翻新。Bon-Ton在同一时期投资了超过100万美元用于其门店的改进。这些项目更新了购物中心的外观并加强了其百货商店供应。 所有权随着购物中心的再开发而演变。2003年之前，PREIT和Crown American各持有50%的股份。PREIT在2003年收购Crown American后成为唯一所有者。2015年1月，PREIT宣布打算出售帕尔默公园购物中心以及其他四个物业。据报道，该购物中心的销售生产力低于PREIT寻求的投资组合平均水平，这促成了处置该资产的决定。Cityview Commercial LLC于2016年2月23日以1800万美元完成从PREIT的收购，并表示计划改善该物业。 2018年2月，Bon-Ton进入第11章破产保护，出现了重大空置。该公司当年停止运营，帕尔默公园购物中心门店于8月底关闭。购物中心管理层曾考虑部分拆除原百货商店建筑，并将该地点改造为多个租户。该计划后来被撤销。2022年，Decor Home Furniture在原Bon-Ton空间开设了一家家具店，为购物中心提供了新的大型主力店。 该购物中心仍然是一个活跃的室内购物中心，拥有超过50家商店和约457,734平方英尺的零售空间。Boscov's和Decor Home Furniture是其主要主力店。除了商业活动外，帕尔默公园购物中心还具有交通功能：它是多条LANta线路的指定地铁交通中心，允许在公交服务之间换乘。因此，该购物中心的持续角色既与区域零售相关，也与伊斯顿地区的日常社区接入相关。

• 2022

  Decor Home Furniture开业

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  Decor Home Furniture在原Bon-Ton主力店空间开业。

• 2018

  Bon-Ton主力店关闭

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  Bon-Ton门店，包括帕尔默公园购物中心门店，在公司第11章破产和清算后关闭。

• 2016

  Cityview Commercial收购该物业

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  Cityview Commercial LLC以1800万美元从PREIT手中购买了帕尔默公园购物中心，并宣布计划对其进行改进。

• 2003

  PREIT成为唯一所有者

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  PREIT收购了Crown American，从而成为帕尔默公园购物中心的唯一所有者，此前持有50%的股份。

• 1999

  重大翻新

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  购物中心进行了据报道约1000万美元的翻新，而Bon-Ton单独投资了超过100万美元用于其门店。

• 1998

  Boscov's开业

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  Boscov's在原Clover位置开业，并扩建了超过100,000平方英尺。

• 1996

  Clover关闭

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  Clover关闭了其帕尔默公园购物中心百货商店，留下了后来由Boscov's占据的空置主力店空间。

• 1994

  Bon-Ton收购Hess's门店

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  陷入财务困境的Hess's连锁店被出售，The Bon-Ton Stores在一组Hess's门店中收购了帕尔默镇门店。

• 1982

  Clover成为第二个主力店

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  购物中心扩建至约349,000平方英尺，以容纳一家80,000平方英尺的Clover百货商店。

• 1976

  Hess's扩建

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  15,000平方英尺的扩建使Hess's百货商店面积增加到约122,125平方英尺。

• 1973

  正式盛大开业

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  帕尔默公园购物中心于8月16日至18日举行了盛大开业，Hess's作为其最初的主力店。

• 1972

  Hess's在购物中心之前开业

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  Hess's百货商店于7月在该地点开业，早于帕尔默公园购物中心其余部分完工。

• 1971

  Hess's宣布购物中心项目

  [1]Palmer Park Mallen.wikipedia.org

  Hess's宣布计划在帕尔默镇John Raub的农场旧址上建造一个购物中心，最初提议约300,000平方英尺，35至40家商店，以及约2,000辆车的停车位。

面向社区的室内购物中心，服务于伊斯顿及周边利哈伊谷社区

• 百货商店 · 1998

  Boscov's

  Boscov's是帕尔默公园购物中心目前较大的主力店，占地约192,110平方英尺。该店于1998年10月在原Clover百货商店空间开业，此前购物中心零售面积扩大了超过100,000平方英尺。其存在为中心提供了广泛的百货商店供应，并锚定了室内购物综合体的一侧。

• 家具和家居用品 · 2022

  Decor Home Furniture

  Decor Home Furniture占据原Bon-Ton主力店位置约122,125平方英尺。它于2022年开业，此前购物中心决定不进行早期概念，即部分拆除并将空置的百货商店空间转换为多个较小的租户。家具用途保留了大面积主力店角色，同时为购物中心的租户组合增加了家居用品重点。

• 前百货商店主力店 · 1972

  原Hess's百货商店

  Hess's是购物中心1973年开业时的最初和唯一主力店。该百货商店于1972年在该地点开业，并于1976年扩建至约122,125平方英尺。该地点于1994年出售给The Bon-Ton Stores，并于1995年更名为Bon-Ton。

• 前折扣百货商店主力店 · 1982

  原Clover百货商店

  Clover是Strawbridge & Clothier的折扣部门，在购物中心1982年扩建后成为帕尔默公园购物中心的第二个主力店。这家约80,000平方英尺的商店于1996年关闭。其空间随后被重新开发，并于1998年开始由Boscov's占据。

• 前百货商店主力店 · 1994

  原Bon-Ton百货商店

  Bon-Ton门店从1994年运营至2018年，位于原Hess's主力店空间。它在The Bon-Ton Stores进入破产保护并清算其门店后关闭。该建筑后来被Decor Home Furniture重新使用。

• 公共交通设施

  LANta交通中心

  帕尔默公园购物中心还充当多条LANta公交线路的指定地铁交通中心。该设施允许乘客在路线之间换乘，并将物业的角色扩展到零售购物之外的本地交通接入。

• 2022

  Decor Home Furniture接管原Bon-Ton空间新品

  背景

  购物中心需要为2018年Bon-Ton腾出的大型主力店位置找到有效的用途。

  采取的行动

  Decor Home Furniture在原Bon-Ton主力店空间开设了一家家具店。

  后续影响

  该物业保留了大面积主力店用途，同时在其当前零售组合中增加了家具和家居用品。

  来源

• 2018

  购物中心评估原Bon-Ton主力店的再利用战略

  背景

  Bon-Ton门店在零售商破产和清算后关闭，留下了一个大型空置主力店空间。

  采取的行动

  管理层考虑部分拆除原主力店，并将剩余空间改造为多个租户。

  后续影响

  拆除概念被撤销，该空间最终于2022年被Decor Home Furniture重新使用。

  来源

• 2015

  PREIT决定出售帕尔默公园购物中心战略

  背景

  PREIT宣布将与其他四个物业一起出售帕尔默公园购物中心。据报道，该购物中心的销售生产力低于PREIT寻求的投资组合平均水平。

  采取的行动

  PREIT将该物业置于其计划处置的投资组合中，并寻求出售。

  后续影响

  Cityview Commercial LLC于2016年2月收购了该购物中心，并表示计划进行改进。

  Reported sale price. $18 million (February 23, 2016)

  来源

1. 1Palmer Park Mallen.wikipedia.org