棕榈泉购物中心

棕榈泉购物中心是位于加利福尼亚州棕榈泉的一个购物中心，服务于该市及科切拉谷地的周边社区。该物业最初是一个露天购物中心，由石油商和土地开发商雷·瑞安与Seeterrra公司总裁A.R.西蒙于1959年构思。其最初的租户组合将日常零售与娱乐相结合，包括一家Market Basket超市和一个24球道的保龄球中心。该项目由洛杉矶建筑事务所Meyer and Kanner和Leitch and Cleveland设计，由Ernest W. Hahn和Leonard Wolf承建。 1965年，该中心进行了大规模扩建。一个289,000平方英尺的封闭式空调扩建部分将露天物业转变为区域购物中心，并更名为棕榈泉购物中心购物中心。扩建增加了J.C. Penney百货商店以及一系列服务和景点，包括美国银行、Thrifty药店、Winchell's甜甜圈店、餐厅、咖啡店、鸡尾酒廊、溜冰场和室内外儿童游乐区。1969年，该物业采用了更短的名称“棕榈泉购物中心”。在其鼎盛时期，它被宣传为科切拉谷地和邻近沙漠社区购物者的主要零售目的地。 购物中心的主力店策略多次变化。J.C. Penney于1983年迁至新开发的棕榈沙漠市中心。随后在1986年进行了大规模翻新，增加了美食广场、新的零售空间、更新的内外设计、停车改善、景观美化和照明。Kmart占据了原J.C. Penney的空间，同时增加了本地零售商The Alley。Walker Scott于1970年在购物中心开业，在翻新期间关闭。Buffums随后于1989年10月18日在原Walker Scott位置开业，棕榈泉市长索尼·波诺出席了开业仪式。Buffums后来被Harris-Gottschalks取代。 到2000年代，客流下降导致空置率上升，重要租户搬迁或关闭。购物中心剩余的主要主力店Gottschalks在2009年进入第11章破产程序后关闭。其他租户，包括Vons、True Value、Ross Dress for Less和OfficeMax，也离开或搬迁至其他地点。2012年，Haiming Tan以920万美元收购了该物业。从2014年开始，沙漠学院探索购买该地块用于卫星校区。Tan及其公司YTC Investments抵制出售，导致涉及学院使用征用权以及通知和市政参与问题的法律纠纷。2017年，业主代表表示该物业计划用于混合住宅和商业重建。 经过大约四年的诉讼，沙漠学院以2200万美元收购了前购物中心。拆除工作于2019年5月开始，结束了购物中心的实体存在，并为计划中的学院校园重建清理了场地。因此，棕榈泉购物中心从区域零售和娱乐目的地转变为已停业的商业物业，其土地计划用于教育和社区用途。

棕榈泉购物中心起源于1959年初，当时土地开发商雷·瑞安和Seeterrra公司总裁A.R.西蒙制定了在棕榈泉新建购物中心的计划。洛杉矶建筑事务所Meyer and Kanner和Leitch and Cleveland受聘设计该项目，Ernest W. Hahn和Leonard Wolf签约承建。最初的开发被设想为露天中心，将传统零售与娱乐相结合。Market Basket同意经营一家超市，而南加州一家保龄球运营商则租下了24球道的设施。保龄球中心于1959年10月下旬开业，当时报道的投资额为100万美元，占地约25,000平方英尺，并计划扩建更多球道。 该物业的决定性转变发生在1965年，当时开始建设一个约289,000平方英尺的大型封闭空调扩建部分。扩建包括J.C. Penney百货商店，并增加了金融、药房、餐饮服务、餐厅和休闲用途。美国银行、Thrifty药店、Winchell's甜甜圈店、餐厅、咖啡店、鸡尾酒廊、溜冰场和儿童游乐区都属于扩建中心的一部分。该物业当时被称为棕榈泉购物中心购物中心。1969年4月，它被缩短为棕榈泉购物中心，当时的宣传将其呈现为科切拉谷地及邻近高低沙漠地区社区的零售中心。 主力店变化成为购物中心历史的反复特征。Walker Scott于1970年开业，为该中心增加了第二个百货主力店。J.C. Penney于1983年迁至棕榈沙漠市中心。1986年，该物业进行了耗资数百万美元的翻新，由棕榈泉的David L. Christian Associates设计。工程增加了美食广场和零售单元，将Kmart引入原J.C. Penney空间，并更新了外观、内部、停车场、景观和照明。Walker Scott在翻新后不久关闭。Buffums于1989年10月在其原空间开业，但最终被Harris-Gottschalks取代。 购物中心在2000年代因客流下降和空置累积而衰落。Gottschalks，当时唯一的主要主力店，在连锁店申请第11章破产保护后于2009年关闭。据报道，Vons、True Value、Ross Dress for Less和OfficeMax也已关闭或搬迁。2012年，Haiming Tan以920万美元购买了该物业。两年后，沙漠学院提议收购该地块用于卫星校区。Tan拒绝出售，学院通过征用权提起法庭诉讼。业主的律师对程序方面提出质疑，包括据称未能通知Tan或YTC Investments以及对城市参与的担忧。业主代表在2017年表示，首选计划涉及住宅和商业开发。 经过四年的法律斗争，沙漠学院以2200万美元收购了前购物中心。拆除工作于2019年5月开始，正式结束了购物中心的存在。该地块随后与建设新教育校园的计划相关联，代表了从私人零售开发向公共服务机构重建的转变。

• 2019

  拆除开始

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  前购物中心于5月开始拆除，用于计划中的教育重建。

• 2012

  物业被Haiming Tan购买

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  Tan以920万美元收购了购物中心物业。

• 2009

  Gottschalks关闭

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  购物中心剩余的主要主力店在零售商申请第11章破产后关闭。

• 1989

  Buffums开业

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  Buffums占据了原Walker Scott空间，后来被Harris-Gottschalks取代。

• 1986

  大规模翻新完成

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  该物业获得了新设计、美食广场、零售空间、Kmart、停车改善、景观美化和照明。

• 1983

  J.C. Penney离开

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  J.C. Penney迁至新建的棕榈沙漠市中心。

• 1970

  Walker Scott开业

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  总部位于圣地亚哥的百货公司Walker Scott成为购物中心的第二个主力店。

• 1969

  物业更名为棕榈泉购物中心

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  较长的棕榈泉购物中心购物中心名称被棕榈泉购物中心取代。

• 1965

  封闭式购物中心扩建开始

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  一个289,000平方英尺的空调扩建部分将中心转变为封闭式区域购物中心，并增加了J.C. Penney。

• 1959

  初始露天购物中心开发

  [1]Palm Springs Mallen.wikipedia.org

  雷·瑞安和A.R.西蒙组织了该项目，开业时包括零售用途和一个24球道保龄球中心。

服务于棕榈泉及更广泛科切拉谷地的区域购物和娱乐目的地，租户组合涵盖百货商店、杂货、服务、餐厅和娱乐。

• 购物和娱乐目的地 · 1965

  封闭式区域购物中心

  棕榈泉购物中心提供了一个封闭、空调的零售环境，包括百货商店、杂货和药店、金融服务、餐厅、专卖店、美食广场和娱乐景点。其客户群不仅限于棕榈泉，还扩展到科切拉谷地及周边沙漠地区的社区。

• 娱乐 · 1959

  保龄球中心

  最初的购物中心包括一个1959年开业的24球道保龄球设施。这个约25,000平方英尺的场地为中心增加了娱乐元素，并计划未来可能扩建至32个球道。

• 餐饮服务和娱乐 · 1986

  美食广场和休闲设施

  1986年的翻新增加了美食广场并扩大了购物中心的客户便利设施。早期设施包括溜冰场、餐厅、咖啡店、鸡尾酒廊和室内外儿童游乐区。

• 2014

  提议改建为沙漠学院卫星校区战略

  背景

  零售活动下降和空置空间促使沙漠学院考虑将该地块用于教育重建。

  采取的行动

  学院提出购买该物业；在业主拒绝后，它通过征用权寻求收购。

  后续影响

  经过数年诉讼，学院以2200万美元收购了该物业，拆除工作于2019年开始。

  Acquisition price. $22 million (Acquisition following the eminent-domain dispute)

  来源

• 1986

  重大现代化和租户重新定位战略

  背景

  J.C. Penney的离开和不断变化的零售条件使得需要更新物业并替换主力店空间。

  采取的行动

  业主进行了耗资数百万美元的翻新，增加了美食广场和零售单元，并将原J.C. Penney空间租给了Kmart。

  后续影响

  购物中心获得了更新的设施和新的主力店定位，尽管Walker Scott后来关闭，物业最终进入长期衰退。

  来源

• 1965

  封闭和扩建购物中心的决定其他

  背景

  最初的露天中心被扩建以满足区域需求并容纳更大的租户和主力店组合。

  采取的行动

  开发商增加了289,000平方英尺的封闭空调区域，并招募了J.C. Penney。

  后续影响

  该物业成为更大的区域购物中心，随后更名为棕榈泉购物中心购物中心。

  来源

1. 1Palm Springs Mallen.wikipedia.org