帕利塞兹村

帕利塞兹村是一个私人开发的露天购物和餐饮区，位于加利福尼亚州洛杉矶沿海社区太平洋帕利塞兹的市中心。该中心以当地俗称“村庄”的历史商业区命名，旨在打造一个以社区为导向的主街，而非传统的封闭式购物中心。其建筑融合了加州海岸风格与老式美国城镇中心的视觉多样性：各建筑由不同建筑师设计，相邻立面各不相同，同时景观阳台、庭院、砖铺步道和村庄风格的路灯营造出以行人为主的环境。 该项目由房地产企业家里克·卡鲁索在2010年代开发，旨在重新开发一个被广泛认为陈旧或表现不佳的商业区。规划和审批最终于2016年6月21日获得市政府的最终批准，随后在斯沃斯莫尔大道沿线进行拆除和建设。建设耗时两年多，据报道耗资超过2亿美元。该中心于2018年9月开业，9月20日举行了盛大的开幕晚会，众多娱乐和媒体名人出席。 帕利塞兹村旨在结合本地企业、小型连锁店、餐厅、服务和精选的奢侈品或高端零售商。其租户策略强调小型门店，包括比典型连锁店规模更小的概念店，如丝芙兰工作室和香奈儿美妆。许多企业是小型连锁店或女性拥有的企业。该项目还试图通过围绕“村庄绿地”组织零售和餐饮，恢复社区的公民中心感。村庄绿地是一个私人拥有的社区公园，拥有草坪、喷泉、长椅、成熟植物和志愿者支持的节目。 村庄绿地的历史比购物中心早几十年。1920年代，太平洋帕利塞兹社区中心建立了一个公园，但后来该地被用作加油站。当地居民在1960年代末和1970年代初组织起来，重新获得并恢复这片土地。村庄绿地委员会筹集资金，购买了该物业，并于1973年奉献了修复后的公园。帕利塞兹村随后围绕这片绿地开发，将新的商业区与社区的公民历史联系起来。 环境特色是项目开发的重要组成部分。帕利塞兹村被描述为加利福尼亚州第一个获得LEED金级认证的地面商业区。建筑土壤被重新用于公园的创建。停车结构使用LED照明，并具备电动汽车充电能力。雨水系统采用生物过滤和地下储存，旨在减少用水量，而太阳能阵列旨在向当地电网输送大量电力。在COVID-19疫情之前，该区还提供自行车共享和礼宾服务，将包裹送到顾客家中或车上。 该中心成为当地知名的购物、餐饮、社区活动和名人目击目的地。它举办了促销活动，包括2019年亚马逊工作室为《了不起的麦瑟尔夫人》举办的活动。西雅图甜甜圈店General Porpoise在该中心开设了西雅图以外的第一家分店，但在2019年3月因销售低于预期而关闭，开业不到七个月。 2025年1月，帕利塞兹大火摧毁了太平洋帕利塞兹的大部分市中心。据报道，帕利塞兹村本身没有直接受损，但由于周边地区的破坏和混乱，该中心在事后关闭。2025年5月，据报道，经过对中心及附近建筑的大规模维修和翻新，预计将于2026年夏季重新开放。

帕利塞兹村所在的商业区根植于太平洋帕利塞兹的建立。1923年肖托夸运动建立该社区时，规划者在其中心设置了一个小公园，并委托奥姆斯特德兄弟公司帮助塑造村庄及其商业区。安提阿大道和日落大道之间的历史商业街区成为当地商业的早期焦点。 中央公园后来经历了一段衰落时期。1945年，该地被租给标准石油公司用作加油站。社区组织最终开始寻求将该地恢复为公共绿地。太平洋帕利塞兹商会于1968年开始与标准石油公司就租约结束和该地可能的恢复进行讨论。太平洋帕利塞兹社区委员会随后成立了村庄绿地委员会，以协调恢复和筹款。 委员会于1972年10月1日开始公开筹款活动，在不到三个月内筹集了近7万美元。部分资金用于购买该物业，其余用于支持建筑规划。村庄绿地委员会于1973年成为加利福尼亚非营利公司，修复后的公园于当年8月17日奉献。尽管委员会最初考虑将该公园转让给洛杉矶市，但它保留了所有权。村庄绿地继续通过志愿者社区委员会管理，并由捐款支持。 帕利塞兹村在2010年代作为一项独立的再开发努力出现，旨在重振周边市中心。开发商里克·卡鲁索提出了一个低层、露天区域，混合零售、食品、服务和面向公众的开放空间。开发期间讨论的潜在租户包括Trader Joe's、Whole Foods和Bi-Rite Market，但并非所有这些概念都成为租户。洛杉矶于2016年6月21日给予最终批准。随后建设耗时两年多，据报道成本超过2亿美元。 该中心于2018年9月开业。其设计借鉴了对旧金山菲尔莫尔街和波士顿纽伯里街等行人零售街道的研究，同时将这些先例适应太平洋帕利塞兹的加州海岸特色。不同建筑师设计了各个建筑，产生了多样化的街景，而不是统一的购物中心立面。砖铺路、开放庭院、景观阳台、对住宅友好的立面和圣特罗佩风格的灯具构成了村庄概念。村庄绿地形成了该区的空间和象征中心。 零售和餐饮围绕高档社区定位进行策划。租户组合包括精品店、餐厅、美容概念店、特色食品企业和服务。许多租户是小型连锁店或女性拥有的企业，而大型品牌则运营异常紧凑的格式。亚马逊书店在2011年Village Books关闭后增加了书店存在。General Porpoise在开业当天开设了其在西雅图地区以外的第一家分店，但在2019年3月因销售低于预期而关闭。 该区还成为品牌活动和社区节目的场所。亚马逊工作室在2019年使用该中心为《了不起的麦瑟尔夫人》进行促销，商家以唤起1959年的价格提供限量商品。村庄绿地举办了当地艺术节目，包括2019年与圣莫尼卡山脉和海岸联合艺术家协会相关的景观艺术销售和展览。 可持续性被纳入开发。帕利塞兹村被呈现为加利福尼亚州第一个实现LEED金级认证的地面商业区。施工期间挖掘的土壤被重新用于形成公园。停车库使用LED照明，并为电动汽车提供充电，且能够扩展充电点数量。雨水基础设施使用生物过滤和地下储存，太阳能装置向当地电网供电。在COVID-19疫情之前，自行车共享和礼宾包裹递送增加了服务导向元素。 2025年1月的帕利塞兹大火改变了该区的情况。大火摧毁了太平洋帕利塞兹的大部分市中心。据报道，帕利塞兹村本身没有受损，但由于周边社区需要广泛恢复，它关闭了。到2025年5月，预计在2026年夏季重新开放，此前将对中心及相邻建筑进行维修和翻新。Elyse Walker还宣布计划将其旗舰店迁至那里，表明重建该区零售角色的意图。

• 2025

  帕利塞兹大火扰乱运营

  [1]Palisades Villageen.wikipedia.org

  周边市中心被野火严重破坏，促使该中心关闭，尽管据报道购物中心本身没有直接受损。

• 2025

  宣布重新开放计划

  [1]Palisades Villageen.wikipedia.org

  经过维修和翻新，预计2026年夏季重新开放，Elyse Walker计划将其旗舰店迁至该区。

• 2019

  General Porpoise退出该中心

  [1]Palisades Villageen.wikipedia.org

  特色甜甜圈店在不到七个月后关闭了其在帕利塞兹村的门店。

• 2018

  帕利塞兹村开业

  [1]Palisades Villageen.wikipedia.org

  经过两年多的建设，露天零售和餐饮区于9月开业。

• 2016

  获得最终开发批准

  [1]Palisades Villageen.wikipedia.org

  洛杉矶批准了新购物区的拆除和建设。

• 1973

  修复后的村庄绿地奉献

  [1]Palisades Villageen.wikipedia.org

  社区拥有的村庄绿地在当地筹款和修复工作后正式奉献并开放。

• 1923

  太平洋帕利塞兹村庄中心建立

  [1]Palisades Villageen.wikipedia.org

  社区创始人建立了中央公园和商业核心，后来成为村庄绿地和帕利塞兹村的历史背景。

一个以设计为主导的高档社区购物和餐饮区，将精品零售、小型全国概念店、餐厅和公民开放空间相结合，营造以行人为中心的加州海岸风格环境。

• 零售房地产 · 2018

  露天零售区

  核心产品是一个以行人为主的低层店面集合，布局为当代美国主街。该区结合了小型全国概念店与精品店、特色零售商、美容店、食品企业和服务。其建筑变化、景观流通区域、庭院以及与村庄绿地的邻近性使其区别于封闭式购物中心。

• 社区设施 · 1973

  村庄绿地

  村庄绿地是位于该区中心的私人拥有的社区公园。它包括草坪、树木、长椅、喷泉、小径和各种植物。该公园由捐款支持，并通过志愿者社区管理维护，举办当地聚会和艺术活动。

• 食品和饮料 · 2018

  餐饮和特色食品

  餐厅、咖啡馆、甜品店和特色食品经营者构成了村庄概念的重要组成部分。该区既接待了本地导向的企业，也接待了小型或目的地概念，支持基于社区访问、休闲用餐和社交活动的使用模式。

• 时尚和美容 · 2018

  精品时尚和美容零售

  帕利塞兹村将时尚、配饰、化妆品和个人护理零售与餐饮和服务并置。组合包括精品运营商和大型品牌的紧凑版本，包括丝芙兰工作室和香奈儿美妆。Elyse Walker已宣布计划将其旗舰店迁至该区，作为其计划中的火灾后恢复的一部分。

• 2019《了不起的麦瑟尔夫人》1959年价格促销

  Pacific Palisades, California

  亚马逊工作室利用帕利塞兹村推广《了不起的麦瑟尔夫人》。参与的商家以1959年的价格提供精选商品，与该剧的时代背景相匹配。

  结果. 促销活动持续一天，供应有限；参与商家的一些促销商品售罄。

  来源
• 2019村庄绿地景观艺术展

  Pacific Palisades, California

  村庄绿地举办了一场景观艺术销售和展览， featuring 与圣莫尼卡山脉和海岸联合艺术家协会相关的艺术家。

  结果. 该活动在该中心的社区公园提供了当地文化节目。

  来源

• 2025

  关闭并计划火灾后翻新战略

  背景

  帕利塞兹大火摧毁了周边大部分市中心，使正常运营变得不切实际，尽管据报道购物中心本身没有直接受损。

  采取的行动

  帕利塞兹村关闭，同时计划对中心及附近建筑进行大规模维修和翻新。

  后续影响

  预计2026年夏季重新开放，Elyse Walker宣布计划将其旗舰店迁至该区。

  来源

• 2018

  启动帕利塞兹村零售和餐饮区新品

  背景

  再开发旨在为太平洋帕利塞兹提供一个新的商业和社区中心。

  采取的行动

  开发商开设了一个以行人为主的精品店、餐厅、服务和公共开放空间集合。

  后续影响

  该中心成为当地购物、餐饮、活动和名人目击的目的地。

  来源

• 2016

  推进社区主街再开发战略

  背景

  现有的太平洋帕利塞兹商业区被视为破旧，需要更活跃的社区和零售中心。

  采取的行动

  里克·卡鲁索推进了一个围绕历史悠久的村庄绿地组织的露天、低层区域，而不是封闭式购物中心。

  后续影响

  该项目于2016年6月获得最终城市批准，并在两年多的建设后于2018年9月开业。

  Reported construction cost. more than $200 million (2010s development period)

  来源

1. 1Palisades Villageen.wikipedia.org