佩斯巴基斯坦
一家巴基斯坦房地产开发公司，以开发和运营购物中心、住宅小区和综合用途物业而闻名。
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概览
佩斯巴基斯坦，正式名称为佩斯（巴基斯坦）有限公司，是一家总部位于拉合尔的巴基斯坦房地产开发公司。它最出名的是在拉合尔和旁遮普省其他城市开发和运营的佩斯品牌购物中心，但其业务还包括住宅社区、公寓、酒店和综合用途房地产项目。该公司由萨尔曼·塔西尔于1992年创立，是第一资本集团的一部分，该集团是一个家族控制的多元化商业集团，业务涉及金融、媒体和房地产。 佩斯进入旁遮普零售市场时，封闭式购物中心购物仍在发展中。其第一个主要项目佩斯古尔伯格于1995年10月在拉合尔主干道开业。该购物中心成为该市早期现代封闭式购物中心的典范，并帮助佩斯品牌成为有组织的零售、餐饮、服务和商业租赁的目的地。公司后来扩大了其在拉合尔的投资组合，包括2005年4月启用的佩斯模型镇连接路，以及2006年完工的古尔伯格M.M.阿拉姆路购物中心。这些项目将品牌置于服务拉合尔中部和南部郊区的成熟且人口稠密的商业区。 公司随后扩展到拉合尔以外。它于2007年在古杰兰瓦拉和2008年在古杰拉特开设了购物中心，将其零售物业模式扩展到旁遮普的其他市场。佩斯后来在卡拉奇证券交易所上市，该交易所后来成为巴基斯坦证券交易所的一部分。上市使公司能够进入公共资本市场，同时继续从事房地产开发和购物中心运营。 佩斯的业务不仅限于购物中心。佩斯伍德兰是一个封闭式别墅开发项目，毗邻拉合尔贝迪安路的国防住房管理局第五期，于2010年完工。该项目包括约20英亩的160栋别墅。与佩斯品牌相关的其他项目包括佩斯塔楼、佩斯环岛、孔雀谷酒店和度假村以及佩斯T-27塔。佩斯环岛于2020年宣布为综合用途开发项目，反映了公司从单一用途零售物业向综合商业和住宅开发的更广泛转变。 公司的旗舰佩斯古尔伯格购物中心在2022年3月13日至14日夜间发生重大火灾。据报道，大火损坏或摧毁了约400家商店以及办公室和柜台。当局随后在担心结构损坏和场所消防和应急系统状况后封锁了该建筑。该购物中心至少在2024年4月之前一直关闭，等待修复计划，使该事件成为公司重大的运营和声誉事件。 2025年6月，佩斯董事会批准了一项重组计划，旨在减少债务并重组公司的所有权利益。宣布的措施包括发行新股、将部分借款转换为股权以及剥离佩斯超级购物中心（私人）有限公司的控股权，该公司与古尔伯格旗舰店有关。这些步骤表明财务压力和关注资产负债表重组，而不是简单的地域扩张。因此，佩斯巴基斯坦在巴基斯坦房地产市场中占据混合地位：它是一家公开上市的房地产公司，其面向消费者的身份围绕购物中心建立，而其更广泛的投资组合包括住房、酒店、塔楼和综合用途项目。
沿革
佩斯巴基斯坦由萨尔曼·塔西尔于1992年在第一资本集团内创立，该集团是一个与金融、媒体和房地产相关的多元化巴基斯坦商业集团。该公司是在巴基斯坦城市发展扩张时期创建的，当时有组织的零售和封闭式购物中心开始补充传统市场和商业街商业。 其第一个重要项目是佩斯古尔伯格，于1995年10月在拉合尔古尔伯格区的主干道开业。该项目是该市早期的封闭式购物中心之一，并确立了定义佩斯品牌的商业模式：一个管理型零售物业，将多个商店和服务企业结合在一个目的地中。古尔伯格的成熟位置使公司能够接触到庞大的城市客户群，并使该购物中心成为拉合尔现代零售基础设施的可见部分。 佩斯在2000年代扩大了其在拉合尔的网络。佩斯模型镇连接路于2005年4月开业，服务于模型镇、费萨尔镇和乔哈尔镇地区。2006年，古尔伯格的另一家购物中心在M.M.阿拉姆路完工。在此期间，公司还通过卡拉奇证券交易所公开上市，该交易所后来并入巴基斯坦证券交易所。公开上市标志着从私人控制的开发企业向受公共市场融资和披露要求约束的公司的转变。 公司将购物中心模式扩展到拉合尔以外，于2007年在古杰兰瓦拉和2008年在古杰拉特开设了项目。这一扩张将佩斯与更广泛的旁遮普零售经济联系起来，并展示了服务二级和都市市场的雄心。与此同时，佩斯将其业务从零售物业扩展到住宅和综合用途开发。 佩斯伍德兰是一个封闭式别墅项目，毗邻拉合尔贝迪安路的DHA第五期，于2010年完工。该开发项目包含约20英亩的160栋别墅，说明了公司向规划住宅社区的转变。与该集团相关的其他项目包括佩斯塔楼、佩斯T-27塔、孔雀谷酒店和度假村以及佩斯环岛。佩斯环岛于2020年宣布，代表了一种综合用途方向，将不同的物业功能结合在一个开发概念下。 公司近期历史上最具后果的运营事件是2022年3月13日至14日夜间佩斯古尔伯格的火灾。大火持续了几个小时，据报道烧毁了约400家商店、办公室和柜台。救援和民防官员表示，建筑物的消防栓、紧急出口和其他内部消防安排并未完全运行。在屋顶和墙壁上观察到裂缝后，地方当局封锁了该场所。关闭扰乱了商户和顾客，并使旗舰物业的未来受到审查。 火灾还引发了法律和声誉争议。一个商户工会提交了警方投诉，点名塔西尔家族成员，包括阿姆娜·塔西尔、沙赫巴兹·塔西尔和谢赫里亚尔·塔西尔，以及购物中心管理人员。投诉包括一项指控，称火灾是故意纵火以清理房产以便可能出售。该家族否认了这一指控，警方与工会代表的讨论导致努力修改投诉。拉合尔专员下令对火灾原因进行高级别调查。可用的参考资料并未确定火灾是故意的最终结论。 截至2024年4月，佩斯古尔伯格仍处于关闭状态，等待拉合尔发展局的修复计划。2025年6月，董事会批准了一项重大财务重组。该计划结合了新股权、债转股以及提议剥离佩斯超级购物中心（私人）有限公司的控股权，该公司是与古尔伯格旗舰店相关的实体。这些措施表明公司进入了财务整合和投资组合重组阶段。因此，佩斯巴基斯坦的历史跨越了三个相关的身份：早期的拉合尔购物中心运营商、专注于旁遮普的房地产开发商以及管理资产损坏和债务压力后果的公开上市房地产公司。
- 2025
财务重组获批
[1]董事会批准了新股发行、债转股以及剥离佩斯超级购物中心（私人）有限公司的控股权。
- 2022
佩斯古尔伯格火灾
[1]一场大火损坏了古尔伯格购物中心，导致其被封锁并长期关闭。
- 2020
佩斯环岛宣布
[1]佩斯宣布佩斯环岛为综合用途开发项目。
- 2010
佩斯伍德兰完工
[1]公司在拉合尔毗邻DHA第五期完成了160栋别墅的封闭式住宅项目。
- 2008
扩展到古杰拉特
[1]公司在古杰拉特开设了一家购物中心，扩展了其旁遮普零售网络。
- 2007
扩展到古杰兰瓦拉
[1]佩斯在古杰兰瓦拉开设了一家购物中心，作为其扩展到拉合尔以外的一部分。
- 2006
M.M.阿拉姆路购物中心完工
[1]公司在拉合尔古尔伯格的M.M.阿拉姆路完成了另一家购物中心。
- 2005
佩斯模型镇连接路启用
[1]佩斯开设了第二家拉合尔购物中心，服务于模型镇、费萨尔镇和乔哈尔镇地区。
- 1995
佩斯古尔伯格开业
[1]公司第一家大型购物中心在拉合尔古尔伯格主干道开业。
- 1992
公司成立
[1]萨尔曼·塔西尔在第一资本集团内创立了佩斯巴基斯坦。
产品与定位
一家巴基斯坦房地产开发商和购物中心运营商，定位于有组织的零售目的地和综合用途房地产开发，主要历史集中在拉合尔和其他旁遮普市场。
购物中心 · 1995
佩斯古尔伯格
佩斯古尔伯格是公司最早的主要购物中心项目，也是其历史旗舰。位于拉合尔古尔伯格区的主干道，于1995年开业，成为该市早期的封闭式零售目的地。这座四层物业在2022年3月一场大火造成大面积损坏之前，拥有数百家商店、办公室和商业柜台。该建筑随后被封锁，并在修复前一直关闭。
购物中心 · 2005
佩斯模型镇连接路
佩斯模型镇连接路于2005年4月开业，是拉合尔的一个零售物业，靠近模型镇、费萨尔镇和乔哈尔镇社区。它是佩斯拉合尔扩张第二阶段的一部分，并将其购物中心模式扩展到原始古尔伯格场地之外。
购物中心 · 2006
佩斯M.M.阿拉姆路
这座位于M.M.阿拉姆路的古尔伯格物业于2006年完工。其位置将佩斯品牌置于拉合尔成熟的商业走廊之一，并补充了公司早期的主干道开发。
住宅开发 · 2010
佩斯伍德兰
佩斯伍德兰是拉合尔贝迪安路毗邻DHA第五期的封闭式别墅项目。于2010年完工，该项目包括约20英亩的160栋别墅，展示了佩斯巴基斯坦从购物中心扩展到规划住宅物业。
综合用途开发 · 2020
佩斯环岛
佩斯环岛是公司于2020年宣布的综合用途开发项目。可用的参考资料确定了该项目，但未提供其最终范围、位置、完工或运营状态的足够细节。
酒店物业
孔雀谷酒店和度假村
孔雀谷酒店和度假村是与佩斯品牌相关的酒店项目之一。可用的参考资料未指定其开业日期、确切位置、设施或当前运营状况。
商业和住宅物业
佩斯塔楼和佩斯T-27塔
佩斯塔楼和佩斯T-27塔是与公司更广泛物业组合相关的塔楼开发项目。它们代表了佩斯向垂直商业和住宅房地产的多元化，尽管可用材料未确定详细规格或当前状态。
争议事件
品牌决策
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