佩斯发展

Pace Development Corporation Public Company Limited是一家泰国房地产开发和生活方式零售公司，专注于高端住宅房地产、混合用途项目和高端餐饮。该公司于2004年以Cinkara Company, Ltd.的名义成立，最初专注于曼谷的公寓开发。它与Techakraisri家族有关，该家族成员也与另一家泰国房地产公司LPN Development有关。Pace后来采取了更雄心勃勃的豪华定位，将住宅与酒店、餐饮、零售和目的地导向的开发相结合。 该公司于2013年在泰国证券交易所上市，代码为PACE。其首次公开募股涉及6亿股，占公司股份的29.2%，交易于当年8月开始。公开上市使Pace获得了大型开发项目管道所需的资金，但该公司随后面临来自建筑、销售、营销和零售运营成本的财务压力。上市后股价表现疲软，而业务扩展到需要大量资本和长期开发周期的项目。 Pace早期的住宅组合包括素坤逸44/1的Ficus Lane和曼谷伦披尼公园附近的Saladaeng Residences。其最突出的项目是MahaNakhon，一个位于曼谷中央商务区的标志性混合用途综合体，由Büro Ole Scheeren集团设计。该项目结合了豪华住宅、零售、酒店、餐饮和观景景点。这座314米高的塔楼在2016年获得占用许可证后，被广泛认为是泰国最高的建筑。MahaNakhon CUBE是该综合体的早期组成部分，引入了包括Dean & DeLuca和L'Atelier de Joël Robuchon在内的餐厅和生活方式门店。 其他主要项目包括华欣的豪华别墅、乡村俱乐部和海滩俱乐部开发项目MahaSamutr，以及俯瞰伦披尼公园的高端永久产权公寓NIMIT Langsuan。Pace还宣布了其他泰国项目和计划中的日本新雪谷别墅开发项目，反映出将其豪华住宅模式扩展到曼谷以外的意图。 2014年，Pace收购了美国的Dean & DeLuca美食业务。该交易旨在创建一个国际高端生活方式平台，计划大幅扩张门店，并可能在未来进行公开市场活动。然而，零售业务给一家已经承担重大开发承诺的房地产公司增加了运营复杂性和亏损。门店关闭、一家门店的健康问题、取消的扩张计划以及对拟议出售的分歧，都导致了零售策略的恶化。 Pace后来进行了资产出售和重组措施以减少债务。2018年，King Power收购了MahaNakhon的酒店、观景台和零售部分，实际上结束了Pace在这些部分中的权益。早先涉及Dean & DeLuca和某些住宅资产的拟议交易并未全部完成。Dean & DeLuca随后经历了大幅收缩，其网站于2019年关闭，而纽约一家门店的设备和易腐品被拍卖。现有参考资料无法确定公司目前的运营状况、所有权，或所有剩余义务和资产是否已解决。

Pace Development于2004年以Cinkara Company, Ltd.的名义成立，并围绕泰国高端物业发展其身份。其第一个已知项目是素坤逸44/1的Ficus Lane，一个70单元的公寓，于2007年完工。该公司随后推出了Saladaeng Residences，一个25层的公寓，于2009年推出，后来售罄。这些项目确立了Pace对富裕曼谷买家和高端城市地段的关注。 该公司的标志性项目源于2009年首次公布的MahaNakhon计划，这是一个位于曼谷中央商务区的大型混合用途开发项目。施工于2011年开始，Bouygues Thai担任主承包商，设计由Büro Ole Scheeren集团负责。该开发项目包括一座77层的塔楼、住宅、零售、酒店、餐厅和观景部分。塔楼高314米，在2016年通过占用许可程序后，被公认为泰国最高的建筑。该项目在国际上进行了营销，包括香港、新加坡和中东。MahaNakhon CUBE于2014年开业，为Dean & DeLuca和L'Atelier de Joël Robuchon等品牌提供了餐饮和生活方式空间。 Pace通过其他高端开发项目补充了MahaNakhon。华欣的MahaSamutr计划成为一个度假式社区，包括别墅、乡村俱乐部、海滩俱乐部和一个大型人工泻湖。NIMIT Langsuan被定位为俯瞰伦披尼公园的超豪华永久产权公寓。该公司还讨论了其他泰国住宅项目和日本新雪谷的别墅计划。这些计划表明其试图建立一个广泛的豪华物业平台，但也需要大量资金，并使Pace面临漫长的施工和销售周期。 Pace于2013年成为上市公司。它在IPO中发行了6亿股，占公司股份的29.2%，并于8月在泰国证券交易所开始交易，代码为PACE。上市后时期很艰难。公司承担了与项目营销和施工相关的大量成本，而其收购Dean & DeLuca引入了一个国际零售业务，该业务有自己的分店、人员配备、供应链和扩张费用。2015年报告的亏损部分归因于这些零售成本和MahaNakhon及其他开发的持续营销费用。Pace在2016年第一季度报告了利润，但更广泛的扩张战略继续对资产负债表造成压力。 2014年宣布的Dean & DeLuca收购旨在将Pace转变为一个高端生活方式集团。管理层讨论了快速国际扩张、数百家门店以及可能的美国上市。该战略未实现。门店增长计划被缩减，已宣布的地点被取消，根据引用的报道，2017年向Central的拟议出售未完成交易。该业务还面临运营和声誉挫折，包括乔治城分店因报告的健康违规而关闭。一项宣布为期六年的高尔夫赞助在两年后结束。 随着债务压力增加，Pace试图出售资产并简化其投资组合。一项涉及Sansiri和住宅资产的拟议交易后来被取消。2018年，King Power收购了MahaNakhon的酒店、观景台和零售部分。住宅单元已大部分出售给个人业主，而丽思卡尔顿与建筑管理和酒店运营相关。Dean & DeLuca随后急剧收缩；2019年其网站被关闭，纽约一家门店的资产被拍卖。现有参考资料不足以确定Pace Development目前的法律、运营或所有权状况。 该公司还参与了社会倡议。在2011年泰国洪灾期间，它捐赠了船只并向社区分发了施工计划。它支持了猜也奔府的Beaumont Ruam Pattana学校项目和泰国微笑行动，包括年度慈善Fight Night活动。这些活动构成了其商业物业和零售业务之外的次要社区和慈善维度。

• 2019

  Dean & DeLuca纽约关闭

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  该零售商的网站被关闭，纽约一家门店的设备和易腐品被拍卖。

• 2018

  MahaNakhon资产出售给King Power

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  King Power收购了该项目的酒店、观景台和零售部分。

• 2016

  MahaNakhon达到完工

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  该塔楼在完成占用许可程序后被公认为泰国最高的建筑，项目被公开呈现为完工。

• 2014

  MahaNakhon CUBE开业

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  MahaNakhon的第一阶段开业，设有餐厅和高端生活方式门店。

• 2014

  收购Dean & DeLuca

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  Pace宣布收购美国美食零售商。

• 2013

  股票市场上市

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  Pace在泰国证券交易所上市，代码为PACE。

• 2011

  MahaNakhon施工开始

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  这座标志性高层综合体的施工开始。

• 2009

  MahaNakhon揭幕

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  Pace推出了曼谷市中心大型混合用途MahaNakhon开发项目的计划。

• 2007

  Ficus Lane完工

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  素坤逸44/1的70单元Ficus Lane公寓完工。

• 2004

  公司成立为Cinkara

  [1]Pace Developmenten.wikipedia.org

  该业务以Cinkara Company, Ltd.的名义成立，并开始在泰国开发高端住宅物业。

高端城市房地产和高端生活方式体验

• 混合用途豪华开发 · 2009

  MahaNakhon

  MahaNakhon是Pace在曼谷的标志性项目：一个高层混合用途综合体，结合了豪华住宅、酒店、零售、餐饮和观景景点。由Büro Ole Scheeren集团设计，其314米高的塔楼成为曼谷天际线的地标，并在2016年获得占用许可证后被公认为泰国最高的建筑。该项目在国际上进行了营销，后来在住宅业主和其他运营商之间分割。

• 零售和餐饮 · 2014

  MahaNakhon CUBE

  MahaNakhon CUBE是MahaNakhon开发项目的第一阶段，于2014年开业。它被设计为一个高端城市餐饮和生活方式目的地，设有与Dean & DeLuca、VOGUE Lounge、L'Atelier de Joël Robuchon和其他餐厅概念相关的门店。

• 住宅公寓 · 2004

  Ficus Lane

  Ficus Lane是曼谷素坤逸44/1的一个70单元、七层公寓开发项目。于2004年推出，2007年完工，代表了Pace早期对精品、高价值住宅开发的关注。

• 豪华公寓 · 2009

  Saladaeng Residences

  Saladaeng Residences是曼谷Saladaeng Soi 1的一个25层、132单元公寓。于2009年推出，该项目针对市中心商业区附近的高端住宅市场，后来据报道已售罄。

• 豪华别墅和度假村开发 · 2013

  MahaSamutr

  MahaSamutr计划在华欣成为一个综合豪华别墅、乡村俱乐部和海滩俱乐部目的地。该概念围绕别墅排列在一个大型净化水泻湖周围，并带有海滩环境。它将Pace的物业策略从曼谷公寓扩展到度假式生活方式房地产。

• 豪华公寓 · 2016

  NIMIT Langsuan

  NIMIT Langsuan被定位为朗双路上俯瞰伦披尼公园的超高端永久产权公寓。施工在环境影响评估批准后进行，该项目被宣传为Pace在曼谷最独特的住宅开发项目之一。

• 美食零售和餐厅 · 2014

  Dean & DeLuca

  Dean & DeLuca是Pace于2014年收购的美国起源美食零售商。Pace试图利用该品牌作为国际高端食品和生活方式网络的基础，包括门店和餐厅运营。扩张策略后来收缩，出现关闭、取消地点、健康相关运营问题和网络大幅减少。

• 2017

  Dean & DeLuca乔治城健康违规关闭

  乔治城Dean & DeLuca分店因报告的啮齿动物侵扰健康违规而关闭。参考资料称这是自2013年以来的第二次此类关闭。

  来源

阅读更多

• 2013泰国微笑行动支持

  Thailand

  Pace支持泰国微笑行动，并参与了年度Fight Night慈善活动。

  结果. 支持持续到2013年至2016年报告的活动。

  来源
• 2011洪水救援船只捐赠

  Thailand

  在2011年泰国洪灾期间，Pace为受灾社区捐赠了船只，并提供了施工计划，以便居民自己建造船只。

  结果. 该倡议为受洪水影响的社区提供了紧急支持和实用信息。

  来源

• 2018

  出售MahaNakhon主要部分并购

  背景

  Pace面临减少债务的压力，而住宅单元和更广泛的项目正在不同利益相关者之间分割。

  采取的行动

  King Power收购了MahaNakhon的酒店、观景台和零售部分。

  后续影响

  该交易结束了Pace在这些部分中的股权，标志着从标志性资产的大幅撤退。

  来源

• 2016

  扩大住宅管道战略

  背景

  在MahaNakhon和NIMIT Langsuan取得进展后，Pace计划进一步的高端住宅增长。

  采取的行动

  该公司宣布了泰国和日本新雪谷的别墅开发项目。

  后续影响

  现有参考资料未确认完整拟议管道的完成。

  来源

• 2014

  收购Dean & DeLuca并购

  背景

  Pace寻求将其物业业务扩展到高端食品、餐饮和生活方式零售。

  采取的行动

  该公司宣布收购Dean & DeLuca USA，并提出快速国际门店扩张。

  后续影响

  零售扩张未达到计划规模，后来导致财务和运营压力。

  来源

1. 1Pace Developmenten.wikipedia.org
2. 2Stock Exchange of Thailandset.or.th