奥弗盖特中心

奥弗盖特中心是苏格兰邓迪市中心的一个购物和休闲目的地。它占据了历史悠久的奥弗盖特街的所在地，这条街沿着邓迪的城市教堂之间延伸，从改革街到北林赛街。该名称源自古诺尔斯语单词“gata”，意为道路或街道，并将原来的奥弗盖特与地势较低的尼瑟盖特区分开来。在二十世纪初，这条原始街道逐渐被视为过度拥挤和破败，成为更广泛的清理和现代化邓迪中心区域计划的一部分。 第一个奥弗盖特中心于1960年代初由默里菲尔德房地产公司开发，此前该公司被邓迪公司任命负责该地区的重建。最初的方案由伊恩·伯克、休·马丁及合伙人设计，于1963年10月开业，并被称为苏格兰首批此类综合性市中心开发项目之一。它将步行购物区与带顶棚的零售区、主力商店、办公室、酒店和屋顶停车场相结合。伊恩·伊迪创作的公共艺术品，包括描绘传统市场场景中女性的面板，构成了原始建筑和市政设计的一部分。 在1978年邓迪封闭式韦尔盖特中心开业后，该中心失去了零售势头。几家时尚连锁零售商搬离，原来的奥弗盖特变得越来越被忽视。改善该建筑的建议包括用装饰性钢结构替换部分混凝土元素，但这些并未作为简单的翻新而实施。相反，该中心在1998年至2000年间进行了大规模重建。它于2000年重新开放，成为一个全封闭的购物中心，大致保留了早期场地的布局，同时替换了大部分1960年代的结构。 目前的中心有两层主要的零售单元，封闭在面向历史悠久的城市教堂和步行区的长弧形玻璃立面后面。它包含60多家商店、咖啡馆和餐厅，并配有三个停车场，包括两个多层设施。弗雷泽斯是西端的主要三层百货商店主力店，而普里马克位于另一端的重要位置。其他租户包括索斯特伦·格雷恩以及不断变化的时尚、美容、食品、服务和生活方式零售商组合。该中心毗邻城市广场、凯尔德大厅和邓迪的历史教堂，使其在日常购物和更广泛的市中心振兴中发挥作用。 2006年批准了进一步的扩建。拟议项目估计耗资5000万英镑，将使中心规模大约翻倍，增加约50家商店并创建一个美食广场。邓迪市议会于2008年将附近公寓的租户迁出以支持该计划，拆除活动于2009年开始。扩建于2009年9月在经济衰退期间被搁置，并未按原计划进行。 所有权已多次变更。联实集团于1997年收购了该中心，土地证券于2010年购买，法律与通用于2014年收购。2023年，该中心被出售给弗雷泽斯集团。它仍然是一个活跃的零售目的地，也是邓迪中央商业区的重要组成部分。

奥弗盖特中心得名于奥弗盖特，一条历史悠久的邓迪街道，以前从改革街的拐角处延伸到北林赛街，紧邻圣玛丽教区教堂和其他城市教堂。名称中的“gate”一词具有斯堪的纳维亚语言根源，历史上意为道路或街道。奥弗盖特是邓迪几条类似名称的路线之一，包括尼瑟盖特、考盖特和西盖特。到二十世纪初，街道上的许多建筑被认为破旧不堪。詹姆斯·汤姆森1910年的城市规划提出了清理建议，而后来的1937年亚当斯计划提供了另一种重建概念。这两个计划当时均未实施，部分原因是第二次世界大战造成的干扰。 战后时期最终开始了全面的重建。默里菲尔德房地产公司于1959年被邓迪公司任命重建奥弗盖特地区。协议涉及该公司投资该项目，并与地方当局签订长期租约运营。第一阶段于1963年10月开业。由伊恩·伯克、休·马丁及合伙人设计，该开发项目是苏格兰早期大型混合用途市中心计划的例子。它包含西端的酒店和办公室，面向城市教堂的步行区，带顶棚的购物区和朝向改革街的主力商店，以及从林赛街进入的屋顶停车场。艺术家伊恩·伊迪贡献了混凝土和涂漆钢的公共雕塑面板。 原始中心最初代表了邓迪商业核心的重大现代化。1978年封闭式韦尔盖特中心开业后，其命运发生了变化。曾经将奥弗盖特视为领先目的地的零售商搬到了更新的购物中心，而较旧的中心变得不那么时尚且日益破败。通过有限的立面改造来处理恶化的尝试被拒绝，转而进行了更广泛的重建。 在1998年至2000年间，原始中心的大部分被拆除并重建。替代品于2000年重新开放，成为一个全封闭的购物中心。尽管重建改变了许多物理结构，但它遵循了早期中心的基本布局。幸存的元素集中在改革街入口周围。来自1960年代方案的城市大厦是一座十层办公楼，保留了其原始立面，并与购物中心保持物理整合。它俯瞰步行化的城市广场和凯尔德大厅。该建筑以前由柯蒂斯银行邓迪办事处占用，但据报道自2018年起空置；其拆除提案多次被推迟。 重建后的中心采用长弧形玻璃正面，俯瞰城市教堂和步行区。它提供两层零售空间，60多家商店、咖啡馆和餐厅，以及三个停车场。弗雷泽斯是唯一跨越三层的商店，占据西端，而普里马克位于另一端。中心的租户组合随时间变化，包括索斯特伦·格雷恩等零售商。 2006年批准了一项重大扩建。5000万英镑的提案将使中心楼面面积翻倍，创建约50家额外商店并增加一个美食广场。邓迪市议会于2008年将附近公寓的居民迁出以准备场地，拆除于2009年5月或6月开始。该计划于2009年9月在经济低迷期间暂停，并未以最初提议的形式交付。 中心在重建后多次易手。联实集团于1997年10月购买。土地证券于2010年12月收购，随后法律与通用于2014年收购。弗雷泽斯集团于2023年购买了该物业。奥弗盖特继续作为邓迪的主要封闭式购物目的地运营，结合了全国零售主力店、餐饮、服务、停车以及在该市历史中心的突出位置。

• 2023

  弗雷泽斯集团收购

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  弗雷泽斯集团收购了奥弗盖特中心，成为其据报道的所有者。

• 2014

  法律与通用收购

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  法律与通用从土地证券收购了该中心。

• 2010

  土地证券收购

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  土地证券于12月收购了该物业。

• 2009

  扩建暂停

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  在准备性拆除和搬迁活动之后，计划中的扩建在经济衰退期间被搁置。

• 2006

  扩建许可获批

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  拟议的5000万英镑扩建获得规划许可，旨在增加约50家商店和一个美食广场。

• 2000

  封闭式中心重新开放

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  经过1998年至2000年的重建，奥弗盖特重新开放为一个全封闭的购物中心。

• 1997

  联实集团收购

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  联实集团在其全面重建之前收购了该中心。

• 1978

  韦尔盖特中心开业

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  封闭式韦尔盖特中心的开业吸引了几家知名连锁零售商离开较旧的奥弗盖特开发项目。

• 1963

  原始奥弗盖特中心开业

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  第一个现代奥弗盖特中心于10月开业，作为一个混合用途的市中心开发项目，包含商店、办公室、酒店、步行区和停车场。

• 1959

  默里菲尔德被任命进行重建

  [1]Overgate Centreen.wikipedia.org

  默里菲尔德房地产公司被邓迪公司任命，根据长期租约安排重建奥弗盖特地区。

一个位于市中心的主流封闭式购物中心，服务于邓迪及周边地区，将全国性零售主力店与食品、服务和生活方式租户相结合，坐落于标志性的市中心位置。

• 百货商店

  弗雷泽斯

  弗雷泽斯是该中心的主要百货商店主力店，也是唯一一家跨越三层的商店。位于奥弗盖特西端，提供涵盖时尚及相关零售类别的广泛百货商店产品。其存在还将该中心与现任所有者弗雷泽斯集团更广泛的零售组合联系起来。

• 时尚零售商

  普里马克

  普里马克是中心另一端弗雷泽斯对面的主要主力租户。该零售商以价值导向的服装、配饰和相关生活方式商品而闻名，帮助奥弗盖特提供高客流量的主流时尚主张。

• 购物中心租户组合 · 2000

  奥弗盖特的购物、餐饮和服务

  奥弗盖特提供不断变化的60多个零售、食品和服务单元。记录的组合包括时尚、咖啡馆、餐厅和生活方式零售商，如索斯特伦·格雷恩，并辅以市中心步行通道和三个停车场。

• 2023

  出售给弗雷泽斯集团并购

  背景

  在联实集团、土地证券和法律与通用拥有之后，邓迪购物中心作为商业地产资产被提供。

  采取的行动

  弗雷泽斯集团收购了奥弗盖特中心。

  后续影响

  弗雷泽斯集团成为据报道的所有者，而该中心继续作为邓迪活跃的零售目的地运营。

  Reported acquisition price. (2023)

  来源

• 2006

  拟议的重大扩建战略

  背景

  运营商和地方当局寻求扩大中心并加强其在邓迪市中心零售市场中的地位。

  采取的行动

  获得了约5000万英镑扩建的规划许可，这将使中心规模翻倍，增加约50家商店并创建一个美食广场。

  后续影响

  进行了准备性搬迁和拆除，但该项目于2009年9月在经济衰退期间暂停，并未按原计划完成。

  Proposed expansion cost. (2006-2009)

  来源

• 1998

  原始中心的全面重建战略

  背景

  原始1960年代中心在韦尔盖特中心竞争后衰落，被认为不适合进行有限的翻新。

  采取的行动

  大部分结构被拆除，取而代之的是一个全封闭的两层购物中心，而改革街和城市大厦周围的一些元素被保留或整合。

  后续影响

  重建后的中心于2000年重新开放，帮助恢复了奥弗盖特地区作为邓迪领先零售地点的地位。

  来源

1. 1Overgate Centreen.wikipedia.org