好莱坞奥vation

好莱坞奥vation是位于加利福尼亚州洛杉矶好莱坞社区的一个大型混合用途购物和娱乐综合体。该物业占据了好莱坞大道和高地大道交叉口的显要位置，直接位于好莱坞星光大道上，对面是埃尔卡皮坦剧院。它最著名的是一个面向游客的目的地，结合了零售、餐厅、娱乐场所、公共聚集区、酒店住宿、交通通道以及与好莱坞一些最知名机构的联系。 该综合体于2001年11月以“好莱坞与高地”的名义开业，经过约三年的建设。它由TrizecHahn通过涉及洛杉矶社区再开发机构和洛杉矶县大都会交通管理局的公私联合开发安排开发。该开发项目包括对好莱坞/高地地铁站的改进，建造了一个大型地下停车设施，并帮助将好莱坞大道上历史上重要但经济疲软的部分转变为主要的旅游和商业区。 该场地与几个著名的文化和娱乐设施有关。该开发项目包括TCL中国剧院，即历史悠久的电影宫殿，前身为格劳曼中国剧院，以及自2002年以来一直举办奥斯卡颁奖典礼的杜比剧院。一个拥有637间客房的洛杉矶好莱坞洛伊斯酒店也是该大型场地的一部分。该综合体包含70多家商店、众多餐厅、活动和会议设施、娱乐企业和公共空间。其65,000平方英尺的聚集区包括大宴会厅，曾用于奥斯卡颁奖典礼后的州长舞会。其他租户和设施包括Foot Locker、Sephora、Walgreens、Lucky Strike Lanes、一家夜总会、Wolfgang Puck的区域总部以及电视制作或广播工作室。 在建筑上，最初的好莱坞与高地开发项目围绕着一个大型三层庭院组织，灵感来自D.W.格里菲斯1916年电影《党同伐异》中的巴比伦布景。包括拱门和大象柱在内的全尺寸元素旨在唤起经典好莱坞奇观的规模和神话。庭院成为该综合体最知名的视觉特征之一，并提供通往好莱坞山、好莱坞标志、圣莫尼卡山脉和洛杉矶市中心的高架视野。 该物业于2004年易主，当时Trizec Properties以超过2亿美元的价格将其权益出售给CIM Group。CIM将中心重新定位为更高端的零售，并于2005年进行了翻新，包括新的标牌、额外的商店以及连接好莱坞大道与庭院上层的自动扶梯。2019年，DJM Capital Partners和Gaw Capital以3.25亿美元收购了该购物中心，并宣布了更广泛的再开发计划。工作于2020年开始，包括更新零售区和庭院、增加办公空间以及移除巴比伦主题设计元素的计划。该物业随后于2022年更名为好莱坞奥vation。 好莱坞奥vation仍然是一个重要的旅游和活动目的地，而不是传统的社区购物中心。其商业角色与好莱坞的电影和颁奖文化、附近的剧院、星光大道、公共交通以及好莱坞大道上集中的游客景点密切相关。该综合体也因其建筑、行人流通、广告牌豁免以及与周围街景的关系而受到批评。尽管如此，它在鼓励好莱坞大道其他部分的额外投资和再开发方面发挥了重要作用。

现在由好莱坞奥vation占据的场地与好莱坞旅游和娱乐的联系已有一个多世纪。好莱坞酒店于1902年在那里开业，并在电影业早期发展期间成为名人住宿的地方。该酒店于1956年8月被拆除。建造高层酒店和百货公司的计划未能实现；相反，该地点被重新开发为十二层的第一联邦大楼（好莱坞第一联邦储蓄贷款协会）、一个购物中心和停车场。这些建筑一直保留到1990年代末。 随着好莱坞寻求恢复好莱坞大道的活力，进行了更大规模的再开发。TrizecHahn在洛杉矶社区再开发机构的财政支持下开发了新项目。该项目被构建为涉及公共基础设施和私人商业建设的联合开发。TrizecHahn从洛杉矶县大都会交通管理局租赁了约1.35英亩的土地，租期55年，并有续约选择权。作为回报，该项目帮助提供了好莱坞/高地地铁站的改善入口和一个拥有3,000个车位的地下停车设施。洛杉矶市通过再开发机构在1998年为初始建设贡献了至少9000万美元，此外还有物业下方地铁站的成本。 经过约三年的建设，好莱坞与高地于2001年11月开业。其位置被选中以连接好莱坞主要地标并创造大量的旅游和零售目的地。综合体的中央庭院围绕D.W.格里菲斯电影《党同伐异》中的巴比伦序列意象设计。其大拱门和大象柱以全尺寸建造，以暗示原始电影布景的纪念性规模。该设计为游客提供了戏剧性的环境，并提供了好莱坞山和好莱坞标志的视野。 该开发项目包含或连接了几个主要设施。TCL中国剧院是其主要景点之一，而杜比剧院从2002年起成为奥斯卡颁奖典礼的举办地。作为场地的一部分建造了洛杉矶好莱坞洛伊斯酒店，物业包括商店、餐厅、夜生活、保龄球、活动室、广播设施和公共聚集空间。大宴会厅用于与奥斯卡颁奖典礼相关的州长舞会。在不同时期，综合体还设有电视制作设施，包括用于On Air With Ryan Seacrest和后来的Revolt TV的工作室。 该项目的商业和建筑模式存在争议。其有条件使用许可允许在洛杉矶广告牌规则下获得特殊待遇。2002年，该安排被修改并延长了20年，尽管一些居民和邻近利益方反对。该开发项目还因其大规模设计、高地大道部分路段有限的店面存在、混乱的内部流通、不便于行人的特征以及建筑风格的组合而受到批评。2007年，Curbed Los Angeles在“洛杉矶最丑建筑”专题中选择了好莱坞与高地，引用了这些设计和街景问题。 所有权和战略在随后的几年中发生了变化。Trizec Properties于2004年将其权益出售给CIM Group，交易金额超过2亿美元。CIM将中心重新定位为更高端的租户，并于2005年进行了翻新，增加了零售、标牌和连接好莱坞大道与上层庭院的自动扶梯。该综合体还帮助吸引了好莱坞大道其他部分的投资；附近的物业随后改善了底层并招募了新租户。 2019年，DJM Capital Partners和Gaw Capital以3.25亿美元购买了该物业。新业主宣布了一项大规模翻新，旨在更新零售楼层和庭院，在上层引入办公空间，并移除巴比伦主题元素。施工于2020年开始。再开发后，该物业于2022年更名为好莱坞奥vation。活跃的综合体继续作为混合用途的游客目的地运营，其身份以好莱坞旅游、购物、餐饮、娱乐、酒店住宿、活动以及靠近电影颁奖机构为中心。

• 2022

  综合体成为好莱坞奥vation

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  再开发后的物业采用了好莱坞奥vation名称和品牌标识。

• 2020

  再开发开始

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  翻新工作开始，包括计划中的零售区域、庭院、上层和原始装饰方案的变更。

• 2019

  DJM Capital Partners和Gaw Capital购买该物业

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  两家房地产投资公司收购了该购物中心，并宣布了全面的翻新和重新定位计划。

• 2005

  开业后首次重大翻新

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  综合体增加了零售、标牌和自动扶梯，旨在改善好莱坞大道与庭院之间的连接。

• 2004

  CIM Group收购开发权益

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  CIM Group以超过2亿美元的交易收购了Trizec Properties在该综合体中的权益。

• 2002

  杜比剧院开始举办奥斯卡颁奖典礼

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  综合体中的礼堂成为奥斯卡颁奖典礼的举办地。

• 2002

  广告牌许可安排延长

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  洛杉矶修改并延长了项目的特别有条件使用安排，包括与广告牌相关的豁免。

• 2001

  好莱坞与高地开业

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  新的购物和娱乐综合体在约三年的建设后于11月开业。

• 1998

  公共再开发资金承诺

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  洛杉矶再开发机构为初始项目承诺了至少9000万美元，此外还有与地铁相关的基础设施投资。

• 1956

  好莱坞酒店被拆除

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  这座历史悠久的酒店于1956年8月被拆除，之后该地点被重新开发用于办公、零售和停车用途。

• 1902

  好莱坞酒店在该场地开业

  [1]Ovation Hollywooden.wikipedia.org

  好莱坞酒店在该地点开业，并在好莱坞早期发展期间与名人游客联系在一起。

一个高知名度的好莱坞游客目的地，结合了购物、餐饮、娱乐、活动、酒店、公共空间以及通往主要电影业地标的通道。

• 商业零售 · 2001

  零售购物

  好莱坞奥vation包含广泛的商店，服务于游客、当地游客和娱乐区步行人流。与综合体相关的租户包括Foot Locker、Sephora和Walgreens。零售与物业的餐厅、公共空间、剧院、酒店、交通通道和好莱坞大道景点相结合，而不是作为独立的封闭式购物中心运营。

• 食品和饮料 · 2001

  餐饮和餐厅

  综合体包括约25家餐厅和食品服务企业。其餐饮服务既支持日常游客，也支持参加附近景点和活动的游客。Wolfgang Puck在该物业设有区域总部，为场地的酒店形象增添了著名的厨师主导元素。

• 娱乐场所 · 2001

  娱乐和休闲

  娱乐设施包括Lucky Strike Lanes保龄球、夜总会、公共节目以及通往TCL中国剧院和杜比剧院的通道。综合体的庭院和活动区域也作为游客景点，将商业活动与好莱坞的电影和名人文化联系起来。

• 酒店和活动 · 2001

  活动和会议空间

  物业包含约65,000平方英尺的聚集空间，包括大宴会厅。这些设施支持私人活动、行业功能和主要的好莱坞场合。奥斯卡颁奖典礼后的州长舞会使用了综合体的活动基础设施。

• 电影院和地标场所

  TCL中国剧院

  TCL中国剧院是纳入好莱坞奥vation场地的历史悠久的电影宫殿。其建筑和文化重要性，包括与好莱坞首映式和名人手印脚印的联系，使其成为综合体主要的游客吸引力之一。

• 颁奖和表演场所 · 2002

  杜比剧院

  杜比剧院是综合体中的一个礼堂，自2002年以来一直举办奥斯卡颁奖典礼。它的存在使好莱坞奥vation与全球电影颁奖日历直接相连，并强化了物业作为娱乐和旅游目的地的定位。

• 酒店 · 2001

  洛杉矶好莱坞洛伊斯酒店

  拥有637间客房的洛杉矶好莱坞洛伊斯酒店是更大的好莱坞奥vation开发项目的一部分。该酒店将物业的角色扩展到零售和娱乐之外，为游客、商务旅客、活动参与者和好莱坞周边地区的游客提供住宿。

• 2007

  建筑和街景批评

  该综合体因混合的建筑语言、高地大道部分路段有限的店面存在、混乱的流通以及被认为缺乏行人友好性而受到记者和设计评论家的持续批评。Curbed Los Angeles在2007年的一篇批评该市建筑的文章中选择了好莱坞与高地。

  来源

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• 2022

  更名为好莱坞奥vation战略

  背景

  该物业进行了再开发，旨在现代化其零售和游客区域，并更新其与好莱坞大道的关系。

  采取的行动

  好莱坞与高地采用了好莱坞奥vation名称和新的品牌标识。

  后续影响

  综合体继续以新名称作为混合用途的好莱坞目的地运营。

  来源

• 2019

  收购和全面再开发计划并购

  背景

  DJM Capital Partners和Gaw Capital收购了该购物中心，物业进入新的重新定位阶段。

  采取的行动

  业主宣布计划翻新零售楼层和庭院，在上层增加办公空间，移除巴比伦主题装饰，并重新命名物业。

  后续影响

  施工于2020年开始，完成或大幅再开发后的综合体于2022年更名为好莱坞奥vation。

  Acquisition price. $325 million (2019 acquisition)

  来源

• 2005

  零售重新定位和流通改进战略

  背景

  收购开发项目后，CIM Group寻求重新定位好莱坞与高地并加强其零售产品。

  采取的行动

  中心增加了商店、新标牌和自动扶梯，将好莱坞大道更直接地与中央庭院的第三层连接起来。

  后续影响

  这些变化旨在改善游客流通并支持更高端的租户组合。

  来源

• 2002

  特别广告牌和土地使用安排延长其他

  背景

  该综合体在有条件使用许可下开业，其中包括洛杉矶广告牌法规部分内容的特别豁免。居民和邻居反对这一安排。

  采取的行动

  洛杉矶修改了协议并将其延长了20年。

  后续影响

  延期允许综合体保留其特殊的标牌相关待遇，同时继续就项目对好莱坞街景的影响进行更广泛的辩论。

  来源

1. 1Ovation Hollywooden.wikipedia.org
2. 2Ovation Hollywood official websitehollywoodandhighland.com