得梅因奥特莱斯

得梅因奥特莱斯是位于爱荷华州阿尔图纳的一个开放式奥特莱斯购物中心，距离得梅因市中心约六英里。该中心定位为区域性的价值导向购物目的地，将全国知名服装、鞋类、配饰和生活方式品牌的工厂店和奥特莱斯店与餐饮和户外设施相结合。其靠近80号州际公路和65号美国国道的位置，使其能够直接从得梅因都会区以及途经中爱荷华的旅行者到达。 该中心是阿尔图纳大型综合开发项目“草原十字路口商店”的一部分，该项目还包括住宅、商业、零售和娱乐设施。新英格兰开发公司负责开发和运营该物业。建设在2008年经济衰退后的经济复苏期间进行，购物中心于2017年8月向公众开放。该项目代表了对阿尔图纳的重大零售投资，旨在加强该市作为购物和娱乐目的地的角色，而不仅仅是作为社区零售综合体。 开业时，该中心拥有40多家商店，并计划扩展到约65家租户。到2023年，据报道约有60家商店和餐饮选择。其租户组合包括Michael Kors、Nike Factory Store、Polo Ralph Lauren、Under Armour、Levi's Outlet Store、Vera Bradley、American Eagle Outfitters、J.Crew Factory、Kate Spade New York、Tommy Hilfiger、Express Factory Outlet和Eddie Bauer。奥特莱斯模式强调以折扣价格提供品牌商品，该中心宣传某些产品的折扣最高可达70%。实际折扣因零售商、产品和促销活动而异。 该物业的开放式布局使其与封闭式区域购物中心区分开来。户外座位、火坑、地面停车场和快餐服务支持了以游览为导向的环境，而附近的Bass Pro Shops、Prairie Meadows赌场和Adventureland等目的地扩大了该地区对家庭、游客和休闲购物者的吸引力。公共交通通过得梅因地区区域交通管理局17号路线提供，将该中心与得梅因市中心连接起来。 得梅因奥特莱斯也与阿尔图纳更广泛的零售增长相关。参考资料中引用的一项2018年研究发现，相当比例的游客来自阿尔图纳、得梅因及周边郊区，而另一部分则来自中爱荷华以外。该中心服务的贸易区接近一百万人，并被称为在约80英里内没有主要的奥特莱斯中心竞争对手。其开业促进了阿尔图纳作为区域零售中心的崛起，并有助于巩固草原十字路口地区的商业重要性。该品牌仍然是一个运营中的实体零售目的地，而不是一个独立的商品标签，其商业身份与租户策划、可达性、旅游和价值导向的购物相关。

得梅因奥特莱斯被设想为爱荷华州阿尔图纳230英亩综合开发项目“草原十字路口商店”的主要零售组成部分。更广泛的项目旨在结合零售、住宅、商业和娱乐用途，以使阿尔图纳成为中爱荷华的重要目的地。奥特莱斯中心的开发是在该地区和整个美国开始从2008年经济衰退的影响中恢复之后进行的。 新英格兰开发公司负责开发和运营该中心。由此产生的物业被规划为开放式奥特莱斯中心，而不是封闭式购物中心，这反映了常用于品牌工厂店和目的地导向的价值零售的格式。建设产生了一个约30万平方英尺的中心。该项目据报道是一个约1亿美元的开发项目，其靠近80号州际公路和65号美国国道的位置被选中，以便为当地购物者和途经该地区的游客提供可见性和便利。 得梅因奥特莱斯于2017年8月开业，拥有40多家商店，并宣布计划扩展到约65家租户。其初始和后续租户组合包括时尚、运动、配饰、户外和生活方式品牌，如Michael Kors、Nike Factory Store、Polo Ralph Lauren、Under Armour、Levi's Outlet Store、Vera Bradley、American Eagle Outfitters、J.Crew Factory、Kate Spade New York、Tommy Hilfiger、Express Factory Outlet和Eddie Bauer。到2023年，该中心被描述为拥有约60家商店和餐饮选择。 该中心的物理设计支持延长访问。除了商店外，它还提供户外座位、火坑、地面停车场和快餐服务。其靠近Bass Pro Shops、Prairie Meadows赌场和Adventureland，有助于将奥特莱斯购物与更广泛的家庭、休闲和旅游行程联系起来。该物业还可通过得梅因地区区域交通管理局17号路线到达，该路线将其与得梅因市中心连接起来。 该购物中心成为阿尔图纳更广泛商业转型的一部分。参考资料中引用的一项2018年游客来源研究表明，45%的游客来自阿尔图纳、得梅因及附近郊区，而17%来自中爱荷华以外。该中心的贸易区估计接近一百万人，并被描述为在80英里半径内没有主要的奥特莱斯中心竞争对手。这些特征使得梅因奥特莱斯能够作为区域目的地而不是仅作为当地购物设施运作。 该中心的经济意义也与阿尔图纳应税零售活动的增长有关。参考资料将城市应税销售额的部分增长归因于奥特莱斯中心及相关开发，尽管可用材料并未确定该物业的独立销售额。得梅因奥特莱斯仍然是一个活跃的零售目的地，其身份取决于其奥特莱斯租户的集合、折扣导向的价值主张、高速公路可达性以及与周围草原十字路口和阿尔图纳娱乐区的融合。

• 2023

  租户基础达到约60家商店

  [1]Outlets of Des Moinesen.wikipedia.org

  该中心被描述为拥有约60家商店和餐饮选择，从开业时的配置大幅扩展。

• 2021

  阿尔图纳零售活动持续扩张

  [1]Outlets of Des Moinesen.wikipedia.org

  参考资料将奥特莱斯中心视为阿尔图纳作为区域购物目的地增长的一部分。

• 2018

  游客来源研究强调区域覆盖

  [1]Outlets of Des Moinesen.wikipedia.org

  参考资料中引用的一项研究考察了游客来源，并报告该中心吸引了附近居民和中爱荷华以外的游客。

• 2017

  公开开业

  [1]Outlets of Des Moinesen.wikipedia.org

  得梅因奥特莱斯于2017年8月在阿尔图纳开业，作为草原十字路口商店开发项目中的开放式奥特莱斯中心。

一个区域性的开放式奥特莱斯目的地，以优惠价格提供品牌商品，并辅以便捷的高速公路通道、餐饮、户外设施以及靠近中爱荷华主要景点的优势。

• 服装零售 · 2017

  时尚和服装奥特莱斯

  该中心的主要产品是销售男装、女装和童装的奥特莱斯和工厂店。租户组合包括Polo Ralph Lauren、American Eagle Outfitters、J.Crew Factory、Tommy Hilfiger、Express Factory Outlet和Eddie Bauer等品牌。商品和折扣由各个租户决定，可能包括奥特莱斯专属产品、季节性库存和促销选择。

• 运动和户外零售 · 2017

  运动服和鞋类奥特莱斯

  运动和积极生活方式购物由Nike Factory Store和Under Armour等奥特莱斯代表，以及其他鞋类和服装产品。这些商店通过奥特莱斯形式提供运动鞋、运动服装、训练服装和相关配饰，品种和定价因零售商而异。

• 配饰和特色零售 · 2017

  配饰和生活方式奥特莱斯

  配饰和生活方式商品是该中心租户组合的另一个主要部分。参考资料中确定的例子包括Michael Kors、Kate Spade New York、Vera Bradley和Levi's Outlet Store。这些奥特莱斯通常提供手袋、钱包、行李箱、配饰、牛仔布和礼品类产品，具体取决于租户的品种。

• 餐饮服务 · 2017

  餐饮选择

  快餐店和其他餐饮选择补充了零售商店。餐饮服务支持该中心作为更长购物访问的目的地，以及作为更广泛的草原十字路口和阿尔图纳休闲区的一部分。

• 2017

  作为开放式区域奥特莱斯目的地推出战略

  背景

  开发商将该物业规划为更大的草原十字路口开发项目中的目的地奥特莱斯中心，利用高速公路通道和多租户品牌零售组合吸引来自得梅因地区及其他地区的购物者。

  采取的行动

  新英格兰开发公司开设并管理了一个约30万平方英尺的开放式中心，拥有40多家初始商店、餐饮、户外设施和租户扩展空间。

  后续影响

  该中心成为阿尔图纳作为区域零售和娱乐目的地增长的一部分，后来扩展到约60家商店。

  Reported development cost. $100 million (Development and opening period, 2017)

  来源

1. 1Outlets of Des Moinesen.wikipedia.org
2. 2Official Outlets of Des Moines websiteoutletsofdesmoines.com