OUE REIT

OUE REIT（前称 OUE Commercial REIT）是一家总部位于新加坡的房地产投资信托，专注于产生收益的商业物业，主要是甲级写字楼与酒店资产。该信托由在新加坡上市的房地产与酒店集团华联企业有限公司（OUE Limited，隶属力宝集团 Riady 家族）保荐，并由外部管理公司 OUE Commercial REIT Management Pte. Ltd. 管理。信托在新加坡交易所上市，是新加坡 REIT 市场的一员。 其资产组合集中于新加坡中央商业区与滨海湾一带，旗舰资产包括 OUE Bayfront、One Raffles Place、OUE Downtown（办公与零售部分）以及新加坡文华大酒店（Mandarin Orchard Singapore），此外还有上海的力宝广场等资产。办公与酒店的组合使信托拥有双重收入来源：长期租约的企业办公租金，以及更具周期性、依赖旅游的酒店经营收入。 OUE REIT 将自身定位为拥有办公、零售与酒店多元资产组合的新加坡大型商业 REIT。其策略包括资产提升计划、选择性剥离与收购以循环资本，以及通过再融资与对冲进行主动资本管理。与其他新加坡 REIT 一样，它把大部分应税收入分派给单位持有人，并对利率周期、出租率趋势及新加坡写字楼供应动态较为敏感。 其所有权由保荐人华联企业锚定，后者持有大量单位并提供潜在资产与管理支持。信托的表现与新加坡作为区域金融中心的地位以及国际旅游的复苏密切相关，后者推动其酒店业务。它仍是新加坡 REIT 市场中活跃的发行主体，并定期向单位持有人报告。

OUE REIT 最初以 OUE Commercial REIT 之名成立，是由华联企业保荐、在新加坡交易所上市的房地产投资信托。其设立目的是持有保荐人的商业物业资产，最初聚焦于新加坡中央商业区的写字楼。此后信托扩大投资范围，纳入酒店与零售资产，并于 2021 年更名为 OUE REIT，以反映其多元化的商业定位。 重要的资产里程碑包括收购滨海湾一带的滨水写字楼 OUE Bayfront，以及纳入 One Raffles Place 与 OUE Downtown，这些资产共同构成信托在新加坡的写字楼敞口。信托还收购了乌节路的新加坡文华大酒店，增加重要的酒店收入来源，并持有上海的力宝广场，使其涉足中国商业地产市场。 多年来，信托开展了资产提升计划、再融资操作与选择性剥离，以管理其资本结构与资产质量。它也积极参与可持续发展报告与绿色融资，这与新加坡 REIT 的整体趋势一致。其表现受新加坡写字楼需求、影响酒店业务的旅游周期，以及影响融资成本与分派收益率的利率变动所左右。 作为上市 REIT，OUE REIT 将大部分可分派收入分派给单位持有人，并每半年公布业绩。它仍由华联企业保荐并持有大量权益，后者提供战略方向与潜在资产来源。

• OUE Commercial REIT 在新加坡交易所上市，由华联企业保荐。

• 由 OUE Commercial REIT 更名为 OUE REIT，以反映多元化的商业资产组合。

由华联集团保荐、结合核心中央商业区写字楼与酒店资产的新加坡上市商业 REIT。

• OUE Bayfront

• One Raffles Place

• OUE Downtown

• 新加坡文华大酒店

• 力宝广场（上海）

• 尚未确定

  凯德集团与IOI置业洽谈收购莱佛士坊一号[1]凯德集团与IOI置业洽谈收购莱佛士坊一号orientaldaily.com.my

  报道日期：2026-08-21

  市场消息指出，凯德集团与IOI置业集团即将达成协议，收购新加坡中央商业区标志性办公楼项目莱佛士坊一号，可能通过成立联营公司落实，售价可能略低于24亿新元。该产业目前由华联房地产投资信托持有81.54%股权，其余由华业集团Khattar控股与大华银行持有。IOI置业集团尚未作出回应。

1. 1凯德集团与IOI置业洽谈收购莱佛士坊一号orientaldaily.com.my