奥兰公园广场

奥兰公园广场是位于伊利诺伊州奥兰公园的一个购物中心，地处芝加哥西南郊区。该物业最初以奥兰庭院（Orland Court）为名开发，此前曾用名奥兰绿地（Orland Greens）。建设始于1980年代初，蒙哥马利沃德于1981年3月19日开业，维博尔茨于同年8月13日开业。项目由美国收入物业公司开发，旨在成为区域购物目的地，设有百货公司主力店和更广泛的封闭式购物中心租户组合。 最初的开发几乎立即遭遇严重的财务和运营困难。1981年，贷款方BA抵押公司就购物中心建设融资相关的未偿债务对美国收入物业公司提起止赎诉讼。美国收入物业公司于1982年申请破产，所有权转移至一组贷款方。芝加哥开发商Spatz & Co.于1984年底收购该物业，并宣布进行大规模翻新，包括增加主力店和美食广场。在此期间，中心更名为奥兰公园广场，据称该名称灵感来自大富翁棋盘游戏中的地产。新增了MainStreet、Spiegel Outlet和Sportmart等租户和主力店，但中心未能持续成功。 购物中心的衰落速度在1980年代末和1990年代加快。维博尔茨于1987年关闭，Heller Financial后来就用于收购和翻新物业的融资提起止赎诉讼。Tri-Land Properties参与管理，并提议将中心转变为折扣零售目的地。建议的租户包括Nordstrom Rack、T.J. Maxx和Filene's Basement等价值导向型连锁店，但重建提案遭遇地方和财务障碍。到1990年代中期，入住率降至10%以下，多家租户要么离开，要么计划在其他地方开设替代门店。封闭式购物中心于1997年4月关闭，尽管几家独立或剩余门店继续临时运营。 1998年开始了新的所有权和重建阶段，Hiffman Shaffer Associates收购了该物业，并着手将其改造为露天购物中心。重新设计的奥兰公园广场于1999年11月盛大开业。其租户包括Barnes & Noble、DSW鞋仓、Sportmart、Bed Bath & Beyond和Cost Plus，随后又有Wickes Furniture、Stein Mart和Old Navy等零售商加入。露天形式使该场地布局更灵活，使其能够作为便利导向的购物中心而非传统封闭式区域购物中心进行竞争。 在2000年代和2010年代，该物业继续易手并调整租户构成。蒙哥马利沃德于2001年在其母公司破产后关闭，替代计划包括Galyan's和Office Depot。Galyan's在Dick's收购该连锁店后转变为Dick's Sporting Goods。Nordstrom Rack于2008年开业，随后HHGregg和Ross于2011年开业。Office Depot后来迁至较小的门店，而接管原Sportmart业务的Sports Authority于2016年在破产程序中关闭。HHGregg于2017年关闭；其原空间被分割为Ashley Furniture HomeStore和Hobby Lobby，分别于2018年和2019年开业。Bed Bath & Beyond和Stein Mart于2020年关闭，因为其母公司零售连锁店退出或收缩门店网络。Steinhafels于2024年11月在该中心开业。 奥兰公园广场由Pine Tree LLC拥有和管理。其当前定位是服务于奥兰公园及周边社区的郊区露天零售中心，租户组合偏向家具、家居用品、服装、书籍、体育用品、折扣零售和一般购物。其历史展示了财务困难的封闭式购物中心向适应性更强的户外购物中心形式转变的过程。

奥兰公园广场起源于奥兰绿地（Orland Greens），这是美国收入物业公司于1979年7月宣布的拟建郊区购物开发项目。该项目后来被称为奥兰庭院（Orland Court）。其最初的主力店计划包括蒙哥马利沃德和维博尔茨，蒙哥马利沃德于1981年3月19日在整个中心开业前先行开业。维博尔茨于1981年8月13日开业，当时开发商还向当地官员和商业代表展示了购物中心。 开发初期的财务结构不稳定。1981年11月，BA抵押公司起诉美国收入物业公司并寻求止赎，声称开发商欠约2450万美元的本金和利息，涉及2000万美元的建设贷款。美国收入物业公司于1982年5月21日申请破产。该物业最终被判给包括美国公平人寿保险协会、BA抵押公司和加拿大商业银行在内的贷款方。 芝加哥开发商Spatz & Co.于1984年底以未公开金额（据报道低于2400万美元）购买了该物业。它宣布了一项2000万美元的翻新计划，包括新的主力店和一个300座的美食广场。MainStreet和Spiegel Outlet于1985年4月宣布，Sportmart于同年晚些时候跟进。该物业在此期间更名为奥兰公园广场。MainStreet于1985年11月21日开业，但投资并未扭转中心长期竞争问题。 维博尔茨成为第一个离开的主要主力店，于1987年3月20日关闭。1989年，Heller Financial就与Spatz收购和翻新物业相关的3950万美元贷款寻求止赎。Heller最终接管并引入Tri-Land Properties管理该场地。Tri-Land于1993年宣布计划将中心重新定位为折扣零售目的地。1994年讨论了拟议的税收增量融资区，Tri-Land警告说如果没有公共援助，该物业可能关闭。拟议的折扣转换未获批准，后来一项提案被奥兰公园市长Dan McLaughlin公开拒绝。 中心的状况持续恶化。Sportmart于1995年宣布将建造一个更大的替代门店，因为其购物中心位置太小。当时，据报道空置率超过80%。Heller于1995年将该物业出售给Tri-Land，尽管所有权随后在涉及First Lien Company的诉讼中受到质疑。1996年，入住率降至10%以下，Kohl's关闭了其两个购物中心入口。封闭式购物中心于1997年4月关闭，蒙哥马利沃德、Kohl's和Sportmart是剩余运营者；Sportmart预计在其替代设施完成后离开。 Hiffman Shaffer Associates于1998年收购了该物业，并计划进行根本性的物理改造，从封闭式购物中心转变为露天购物中心。重新设计的中心于1999年11月开业，租户包括Barnes & Noble、DSW鞋仓、扩建的Sportmart、Bed Bath & Beyond和Cost Plus。2000年更多租户入驻，包括Wickes Furniture、Stein Mart和Old Navy。这次重建用独立的店面、更便捷的车辆通道和更灵活的租户组合取代了封闭式区域购物中心模式。 中心继续经历零售连锁更替。蒙哥马利沃德于2001年3月关闭，此前该连锁店申请破产。Galyan's和Office Depot于2002年被宣布为替代空间的潜在租户。Hiffman Shaffer Associates于2003年10月将该物业挂牌出售，并于2005年宣布买家，但引用来源未指明买家。Galyan's于2004年成为Dick's Sporting Goods，此前Dick's收购了该连锁店。Nordstrom Rack于2008年开业，当时该物业由Inland Real Estate Corporation拥有。HHGregg和Ross于2011年开业。Office Depot于2012年12月关闭其现有门店，准备搬迁至较小的场地。 Sports Authority于2016年在破产程序中关闭，HHGregg于2017年关闭。原HHGregg区域被分割为Ashley Furniture HomeStore（2018年7月21日开业）和Hobby Lobby（2019年3月4日开业）。Bed Bath & Beyond于2020年9月关闭，随后Stein Mart于2020年10月关闭。Steinhafels于2024年11月25日开业。该物业被标识为由Pine Tree LLC拥有和管理，并仍然是奥兰公园活跃的露天购物中心。

• 2024

  Steinhafels开业

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  Steinhafels于11月25日在该中心开业。

• 2019

  Hobby Lobby开业

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  Hobby Lobby于3月4日在HHGregg关闭后腾出的空间开业。

• 2011

  HHGregg和Ross开业

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  HHGregg于9月15日开业，Ross于10月8日开业。

• 2008

  Nordstrom Rack开业

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  Nordstrom Rack加入了露天中心的租户名单。

• 2004

  Galyan's成为Dick's Sporting Goods

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  在Dick's收购该连锁店后，Galyan's门店被转换。

• 1999

  露天重建开业

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  该物业于11月重新开业，成为大幅重建的露天购物中心。

• 1997

  封闭式购物中心关闭

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  封闭式购物中心在严重空置和主力店流失后于4月关闭。

• 1985

  物业更名并翻新

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  Spatz & Co.收购了该中心，宣布进行大规模翻新，并将其更名为奥兰公园广场。

• 1982

  开发商破产

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  美国收入物业公司在与购物中心建设融资相关的止赎程序后申请破产。

• 1981

  首批主力店开业

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  蒙哥马利沃德于3月19日开业，维博尔茨于8月13日开业，封闭式购物中心开始运营。

• 1979

  初始开发宣布

  [1]Orland Park Placeen.wikipedia.org

  美国收入物业公司宣布了拟议的购物开发项目，最初称为奥兰绿地，后来发展为奥兰庭院。

服务于奥兰公园及周边芝加哥大都会区的郊区露天购物中心

• 零售物业形式 · 1981

  封闭式区域购物中心形式

  最初的奥兰庭院和早期奥兰公园广场以封闭式购物中心运营，以百货公司为主力店，并由传统内部购物走廊支持。其主要主力店包括蒙哥马利沃德和维博尔茨，后来增加了MainStreet、Spiegel Outlet和Sportmart。该形式面临空置、主力店离开、融资问题以及来自其他郊区零售目的地的竞争。

• 零售物业形式 · 1999

  露天购物中心

  当前的奥兰公园广场形式是通过1998-1999年的重建创建的。独立的店面和外向布局取代了封闭式购物中心，使该物业能够容纳大型零售商以及专业、折扣、家具、家居用品、服装、书籍和体育用品租户的更广泛组合。露天模式仍然是该物业的定义性产品。

• 2004

  Galyan's转换为Dick's Sporting Goods换代

  背景

  Dick's Sporting Goods收购了Galyan's，要求奥兰公园门店过渡到收购连锁店的形式和品牌。

  采取的行动

  Galyan's门店被转换为Dick's Sporting Goods门店。

  后续影响

  该场地保留了主要体育用品租户，但品牌不同。

  来源

• 1999

  从封闭式购物中心转变为露天中心战略

  背景

  多年的空置、主力店离开、失败的重新定位提案和入住率下降使封闭式购物中心形式不可持续。

  采取的行动

  Hiffman Shaffer Associates将该物业重建为露天购物中心，并于1999年11月开业。

  后续影响

  新形式吸引了新的租户名单，并成为该物业持续运营的模式。

  来源

• 1985

  Spatz & Co.下的大规模翻新和重新定位战略

  背景

  在收购了财务困难的物业后，Spatz & Co.试图通过大规模翻新、增加主力店和美食广场来提高其竞争力。

  采取的行动

  开发商宣布了翻新计划，招募了MainStreet、Spiegel Outlet和Sportmart，并将物业更名为奥兰公园广场。

  后续影响

  投资增加了租户，但未能阻止随后入住率下降和封闭式购物中心的最终关闭。

  Announced renovation cost. $20 million (1984–1985 announcement)

  来源

1. 1Orland Park Placeen.wikipedia.org