欧泊物业集团

欧泊物业集团有限公司，通常称为欧泊，是一家英国房地产开发和住宿公司，由斯图尔特·沃尔于1998年创立。其业务专注于英国城市的大型住宅开发，特别是专门建造的学生公寓和面向私人租户的住房。该公司在包括伯明翰、利兹、莱斯特、伦敦、曼彻斯特、诺丁汉、纽波特、谢菲尔德、布拉德福德、邓迪、哈德斯菲尔德、利物浦和伍尔弗汉普顿在内的大学城市开发、拥有、运营或管理住宿项目。 在其鼎盛时期，欧泊被描述为英国最大的私人学生公寓供应商，可容纳约20,000名学生。其投资组合包括品牌开发项目，如欧泊1号、欧泊2号、欧泊3号和欧泊4号，以及更大的命名项目，包括曼彻斯特的威尔姆斯洛公园和莱斯特的欧泊庭院。该商业模式将房地产开发与专门建造的住宅的运营或管理相结合，使公司处于不断扩大的私人学生住房领域，服务于大学和日益流动的学生群体。 该集团的运营通过一系列子公司和项目公司进行。这种结构使更广泛的业务面临个别开发的财务表现以及其与贷款人、建筑承包商、物业经理以及机构或私人买家的关系。2013年3月，公司披露其子公司Ocon建筑将进入破产管理程序。与此同时，母公司集团面临其银行是否会延长贷款的不确定性。有报道称，如果无法获得再融资或贷款延期安排，更广泛的欧泊集团可能会被拆分。 2013年3月期间，位于利物浦、曼彻斯特、布拉德福德、邓迪、哈德斯菲尔德、利兹、莱斯特、伦敦和伍尔弗汉普顿等地的另外13家欧泊物业子公司也进入了破产管理程序。到4月，管理人控制了该集团的大部分公司和物业结构。在寻找潜在买家的同时，任命了各种物业管理公司来监督开发项目。破产管理过程导致欧泊的物业和运营责任被转移、出售或置于其他组织的控制之下。 一些前欧泊物业随后以不同的名称或运营商继续运营。例如，诺丁汉的诺丁汉二号，前身为欧泊2号；谢菲尔德的艾伦法院，前身为欧泊2号，后来由Greystar房地产合作伙伴运营；以及萨顿博宁顿的学生宿舍，后来由Campus Living Villages运营。这些破产后的变化表明，尽管欧泊物业集团本身不再作为独立的运营公司存在，但实体住宿资产继续运营。

欧泊物业集团有限公司于1998年由斯图尔特·沃尔在英国创立。从一开始，该公司就专注于英国主要城市的房地产开发和住宿项目，特别强调大学所在地。其投资组合主要面向学生和私人租户，反映了私人供应的专门建造学生住宿与传统大学住房并存的增长。 公司通过广泛的开发项目和子公司网络进行扩张。其项目使用可识别的欧泊命名系统，包括欧泊1号、欧泊2号、欧泊3号和欧泊4号，而其他项目则以单独名称运营。投资组合扩展到伯明翰、利兹、莱斯特、伦敦、曼彻斯特、诺丁汉、纽波特、谢菲尔德和其他城市中心。在曼彻斯特，威尔姆斯洛公园被描述为英国最大的私人学生宿舍。在莱斯特，欧泊庭院因被提名为2007年“酒窝杯”而受到关注，这是一个专注于被认为特别不成功或不吸引人的建筑的建筑相关奖项。 欧泊的规模使其成为英国私人学生住房市场的重要参与者。该公司被描述为该国最大的私人学生住宿供应商，为约20,000名学生提供住宿。其活动不仅仅是建造建筑物：集团的子公司和运营公司参与开发、拥有和管理住宅的安排。这创建了一个地理上分散的业务，拥有多个与个别物业和项目相关的法律实体。 该集团在2013年遭遇严重的财务和公司困难。同年3月，欧泊报告称其子公司Ocon建筑将进入破产管理程序。母公司的未来部分取决于与其银行就现有贷款延期进行的谈判。如果无法达成延期，集团可能被分离或拆分。问题不仅限于建筑子公司。3月期间，位于利物浦、曼彻斯特、布拉德福德、邓迪、哈德斯菲尔德、利兹、莱斯特、伦敦和伍尔弗汉普顿等城市的另外13家欧泊物业子公司也进入了破产管理程序。 到2013年4月，管理人已控制了该集团的大部分子公司和物业结构。在寻找买家的同时，任命了物业管理公司来保持开发项目的运营。这一过程将个别建筑的责任转移给其他组织，而不是将欧泊保留为一个统一的住宿运营商。因此，该公司作为独立集团不复存在，尽管其许多前建筑仍作为学生宿舍使用。 随后物业的历史因地点而异。诺丁汉的欧泊2号更名为诺丁汉二号，并以不同身份继续运营。谢菲尔德的欧泊2号成为艾伦法院，后来由Greystar房地产合作伙伴运营。萨顿博宁顿大厅，另一个前欧泊相关物业，后来由Campus Living Villages运营。这些变化表明，破产管理如何将持续的物理资产和住宿运营与原始的欧泊公司品牌分开。

• 2013

  Ocon建筑进入破产管理程序

  [1]Opal Property Groupen.wikipedia.org

  欧泊报告称，在银行贷款延期不确定的情况下，其子公司Ocon建筑将进入破产管理程序。

• 2013

  更多欧泊子公司进入破产管理程序

  [1]Opal Property Groupen.wikipedia.org

  另外13家物业子公司在英国多个城市进入破产管理程序，使集团的大部分投资组合处于管理人控制之下。

• 2013

  欧泊物业被转移或推销给新运营商

  [1]Opal Property Groupen.wikipedia.org

  管理人任命物业经理并寻求开发项目的买家，导致物业和运营责任转移给其他组织。

• 2007

  欧泊庭院被提名为“酒窝杯”

  [1]Opal Property Groupen.wikipedia.org

  莱斯特的欧泊庭院被提名为“酒窝杯”，引起了人们对集团学生宿舍开发项目之一的关注。

• 1998

  欧泊物业集团成立

  [1]Opal Property Groupen.wikipedia.org

  斯图尔特·沃尔在英国创立了欧泊物业集团，开始了专注于城市房地产开发和私人住宿的业务。

一家大型英国私人学生公寓开发商和运营商，服务于大学城市和私人租赁市场。

• 专门建造的学生公寓

  欧泊学生公寓开发项目

  欧泊业务的核心是英国大学城市中一系列大型专门建造的学生宿舍。许多项目使用编号名称，如欧泊1号、欧泊2号、欧泊3号和欧泊4号。这些建筑专为寻求私人供应住宿的学生设计，并通过独立的集团公司开发或运营。

• 学生宿舍

  威尔姆斯洛公园

  曼彻斯特的威尔姆斯洛公园是欧泊最著名的开发项目之一，被描述为英国最大的私人学生宿舍。它是该公司曼彻斯特住宿组合的一部分，该组合还包括惠特沃斯街附近的其他街区。

• 学生宿舍

  欧泊庭院

  欧泊庭院是莱斯特的一个学生公寓开发项目。该方案被提名为2007年“酒窝杯”，该奖项旨在引起人们对评委认为特别糟糕的建筑或设计示例的关注。

• 学生公寓

  欧泊伦敦组合

  欧泊在伦敦的物业包括霍克斯顿的欧泊1号，与伦敦艺术大学相关，格林威治的欧泊2号，霍洛威的欧泊3号，以及塔夫内尔公园的欧泊4号。这些地点构成了该集团在首都学生住房市场的一部分。

• 学生公寓

  欧泊利兹组合

  利兹组合包括欧泊1号、欧泊2号和欧泊塔，也称为欧泊3号。这些开发项目代表了该集团在英国主要大学城市之一的住宿活动。

• 学生公寓

  欧泊谢菲尔德组合

  谢菲尔德的物业包括德文郡区附近的欧泊1号，内瑟索普的欧泊2号，以及同样位于内瑟索普的欧泊3号。欧泊2号后来被称为艾伦法院，由Greystar房地产合作伙伴运营。

• 学生公寓

  欧泊诺丁汉组合

  诺丁汉组合包括欧泊2号，一个拥有公共休息室和健身房等公共设施的宿舍。该开发项目后来更名为诺丁汉二号，并以不同的运营身份继续运营。

• 2013

  管理人任命外部物业经理并寻求买家战略

  背景

  在众多欧泊子公司进入破产管理程序后，该集团的大部分物业和运营结构处于管理人控制之下。

  采取的行动

  管理人引入物业管理公司来监督开发项目，同时推销或寻求物业买家。

  后续影响

  个别物业和住宿运营被转移给其他组织，欧泊集团不再作为综合业务运营。

  来源

1. 1Opal Property Groupen.wikipedia.org