Onity集团

Onity集团是一家美国金融服务公司，专注于住宅和商业抵押贷款服务、特殊服务和资产管理。该公司于1988年由William C. Erbey创立，最初名为Ocwen Financial Corporation，通过服务住宅抵押贷款（包括非优级和不良贷款）建立了其地位。与传统抵押贷款银行不同，其历史主要角色是管理其他机构发放的贷款：收取本金和利息，管理托管和支付功能，与借款人沟通，处理逾期，并代表贷款所有者和投资者执行损失缓解或止赎相关流程。 该公司在美国抵押贷款危机期间及之后大幅扩张。它从巴克莱（通过HomEq业务）、高盛（通过Litton Loan Servicing）、摩根士丹利（通过Saxon Mortgage Services）、Aurora Bank、Homeward Residential和OneWest Bank等机构收购了服务权及相关平台。这些交易扩大了其服务规模，使其成为美国最大的非银行抵押贷款服务商之一。2014年，该公司被描述为拥有服务超过5000亿美元未偿还本金余额的抵押贷款组合的权利。其服务活动包括住宅和商业贷款，历史上特别强调非优级和问题抵押贷款。 Onity还通过公司分拆来专注于服务业务。2009年，其Ocwen Solutions业务被分拆为Altisource，一家专注于房地产拥有及相关服务的独立上市公司。2010年，它分拆了Home Loan Servicing Solutions，该实体旨在收购抵押贷款服务资产及相关收入流。这些交易反映了将服务、技术、房地产和抵押贷款资产投资活动分离为不同公司结构的战略。 该集团参与了房主救助计划，包括美国财政部的住房可负担修改计划。它还推出了共享增值修改计划，根据该计划，符合条件的逾期借款人可以获得本金减免，同时同意与投资者分享房产未来增值的一部分。这些计划使该公司成为重组问题抵押贷款的专业公司，尽管其服务实践也引发了大量监管审查和诉讼。 该公司于2018年以约3.6亿美元收购了PHH Corporation。该交易增加了PHH Mortgage的服务和发起能力，并让Glen A. Messina担任总裁兼首席执行官。2019年，作为收购后整合的一部分，Ocwen Loan Servicing服务的贷款被转移到PHH Mortgage。2024年6月10日，Ocwen Financial Corporation更名为Onity Group，标志着更广泛的企业身份，同时保留其核心抵押贷款服务和资产管理重点。Onity获准在美国所有50个州、哥伦比亚特区和两个美国领土提供抵押贷款服务。其支持和运营足迹包括佛罗里达州、新泽西州、加利福尼亚州和美属维尔京群岛的办公室，以及印度和菲律宾的大量支持业务。

Onity集团起源于1988年，由William C. Erbey创立，当时名为Ocwen Financial Corporation。从一开始，该公司就围绕抵押贷款服务而非传统零售贷款发展。它管理住宅抵押贷款，后来建立了重要的非优级服务业务。其工作包括收取定期付款、管理借款人账户、管理托管功能，以及为投资者和其他金融机构处理逾期或不良贷款。 该公司通过一系列服务权购买和收购而发展。2009年，它将Ocwen Solutions业务分拆为Altisource，一家专注于房地产拥有及相关活动的独立上市公司。2010年，它收购了巴克莱的美国非优级HomEq服务业务，增加了约134,000笔住宅贷款，总未偿还本金余额约224亿美元。同年，它分拆了Home Loan Servicing Solutions，该实体旨在收购抵押贷款服务资产及相关收入流。 2011年，Ocwen从高盛收购了Litton Loan Servicing及相关权益。该交易增加了约245,000笔住宅抵押贷款和约386亿美元的未偿还本金余额，使Ocwen成为美国最大的次级抵押贷款服务商（根据引用的历史记录）。2012年，它从Saxon Mortgage Services收购了约220亿美元的服务权，从Aurora Bank收购了商业服务权组合，并从Gleacher & Co.收购了ClearPoint。Ocwen还在2012年底完成了对Homeward Residential的收购。Homeward整合导致佛罗里达州杰克逊维尔和德克萨斯州科佩尔工厂的裁员。 2013年，该公司再次扩张，同意收购与OneWest Bank约780亿美元抵押贷款相关的服务权。到2014年2月，Ocwen被描述为拥有服务超过5000亿美元未偿还本金余额的抵押贷款组合的权利，这说明了它作为非银行服务商所达到的规模。该公司还参与了联邦住房可负担修改计划，并开发了共享增值修改计划，该计划减少了符合条件的借款人的本金余额，同时允许投资者分享未来房屋增值的一部分。Ocwen报告称，到2011年，它已修改了超过20万笔问题贷款。 增长伴随着广泛的监管和法律审查。借款人和监管机构指控涉及抵押贷款服务实践、费用、滞纳金和对待陷入困境的房主的问题。2002年一项关于费用和滞纳金的集体诉讼庭外和解。2013年，Ocwen就涉嫌服务不当行为达成了多州和解。该协议涵盖49个州，规定本金减免、贷款修改和符合条件的房主的付款。该争议也导致William Erbey从公司董事会离职。 Ocwen在2018年以约3.6亿美元收购PHH Corporation，进入了新的战略阶段。Glen A. Messina成为总裁兼首席执行官并加入董事会。2019年，作为整合的一部分，Ocwen Loan Servicing服务的贷款被转移到PHH Mortgage，将服务与PHH的抵押贷款发起和再融资能力相结合。2024年6月10日，母公司从Ocwen Financial Corporation更名为Onity Group。更名后的集团继续作为以抵押贷款为重点的金融服务提供商运营，在美国各地获得许可，并在印度和菲律宾设有支持业务。

• 2024

  Ocwen更名为Onity集团

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  Ocwen Financial Corporation于2024年6月10日采用Onity集团名称。

• 2019

  Ocwen服务贷款整合到PHH Mortgage

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  作为收购后整合的一部分，Ocwen Loan Servicing之前服务的贷款被转移到PHH Mortgage。

• 2018

  收购PHH Corporation

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  Ocwen完成了对PHH Corporation的收购，并任命Glen A. Messina为总裁兼首席执行官。

• 2013

  OneWest抵押贷款服务权协议

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  Ocwen同意从OneWest Bank收购约780亿美元抵押贷款的服务合同。

• 2013

  多州抵押贷款服务和解

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  Ocwen与49个州就涉嫌抵押贷款服务不当行为和借款人救济达成和解。

• 2012

  Homeward Residential收购完成

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  Ocwen完成了对Homeward Residential的收购，增加了与美国房屋抵押贷款和Option One Mortgage相关的服务业务。

• 2011

  Litton Loan Servicing收购完成

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  从高盛收购Litton Loan Servicing大幅扩大了Ocwen的住宅服务组合。

• 2010

  收购HomEq服务业务

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  Ocwen收购了巴克莱的美国非优级HomEq服务业务，包括服务权、预付款和相关服务平台。

• 2009

  Ocwen Solutions分拆为Altisource

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  公司将Ocwen Solutions业务分拆为Altisource，使母公司能够更专注于抵押贷款服务。

• 1988

  Ocwen成立

  [1]Onity Groupen.wikipedia.org

  William C. Erbey创立了后来成为Onity集团的公司，最初建立了以住宅抵押贷款服务为中心的业务。

一家专业的非银行抵押贷款服务商和资产管理公司，服务于贷款所有者、投资者、贷款机构和住宅借款人，在非优级、不良和复杂抵押贷款组合方面具有历史专长。

• 抵押贷款服务 · 1988

  住宅抵押贷款服务

  Onity为所有者和投资者管理住宅抵押贷款。活动可包括收款、账户管理、托管处理、借款人沟通、逾期管理和协调损失缓解或止赎流程。该公司历史上服务优级和非优级贷款，并在美国所有50个州、哥伦比亚特区和两个美国领土获得许可。

• 不良贷款服务 · 1994

  特殊服务

  特殊服务处理逾期、违约或其他复杂的抵押贷款资产。工作可能涉及借款人外联、还款安排、修改、止赎替代方案和向投资者报告。这一能力成为公司历史上在次级和问题住宅抵押贷款组合中扩张的核心。

• 商业抵押贷款服务

  商业抵押贷款服务

  该集团还服务商业抵押贷款资产和组合。其商业平台通过收购Aurora Bank的商业服务权以及早期与国际商业贷款服务相关的活动而扩大，这些活动后来与公司的公司分拆有关。

• 抵押贷款发起和服务 · 2018

  PHH Mortgage平台

  收购PHH Corporation增加了一个具有服务、抵押贷款发起和再融资能力的抵押贷款平台。整合后，以前由Ocwen Loan Servicing处理的贷款被转移到PHH Mortgage，拓宽了集团超越纯服务业务的运营模式。

• 2026

  Onity Group 就服务费规则起诉纽约监管机构

  Onity Group 提起联邦诉讼，要求澄清纽约州抵押贷款服务法规如何适用于可选的加急付款费用。报道指出，Onity 声称州监管机构威胁采取执法行动、要求退还费用并处以民事罚款；该诉讼寻求澄清规则，而非判定这些费用是否合法。

  来源

• 2021

  联邦法官裁定Ocwen在针对CFPB的案件中获得简易判决

  佛罗里达州联邦法官裁定Ocwen在针对消费者金融保护局的案件中获得简易判决。裁决认为，针对2017年2月26日之前服务活动的指控已由2014年协议涵盖，不能再次诉讼；关于及时取消私人抵押贷款保险的一项指控仍在审理中。

  来源

• 2013

  多州抵押贷款服务不当行为和解

  Ocwen和Ocwen Loan Servicing与49个州就涉嫌抵押贷款服务不当行为达成和解。协议包括贷款修改、本金减免和符合条件的房主的现金支付。该争议也导致William Erbey从公司董事会辞职。

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• 2002

  Hanson诉Ocwen Federal Bank费用诉讼

  一项集体诉讼指控滞纳金和费用在多年间不当持续。该案涉及数十名原告，寻求巨额惩罚性赔偿，最终以未披露金额庭外和解。

  来源

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• 2010共享增值修改

  United States

  Ocwen为符合条件的逾期借款人推出了一种修改结构，可以将本金减少至房屋当前市场价值的百分比，以换取与投资者分享未来增值的一部分。

  结果. 该计划代表了一种替代损失缓解方法，将即时借款人救济与或有投资者回报联系起来。

  来源
• 2010参与住房可负担修改计划

  United States

  Ocwen参与了美国财政部的住房可负担修改计划，该计划旨在通过抵押贷款修改帮助面临止赎的房主。

  结果. 该公司报告称，在该计划的早期阶段，试用修改转为永久修改的转化率相对较高。

  来源
• 2009Altisource分拆

  United States

  Ocwen将其Ocwen Solutions业务线分拆为独立上市的Altisource公司。该业务包括房地产拥有活动、贷款处理业务、技术平台和选定的国际商业服务权益。

  结果. 分拆旨在让Ocwen专注于其核心抵押贷款服务业务。

  来源

• 2024

  更名为Onity集团战略

  背景

  在PHH合并及其运营平台发展之后，公司采用了与其历史Ocwen身份不同的名称。

  采取的行动

  Ocwen Financial Corporation于2024年6月10日将其公司名称更改为Onity集团。

  后续影响

  公司继续以Onity名称在抵押贷款服务、特殊服务和资产管理领域运营。

  来源

• 2018

  收购PHH Corporation并购

  背景

  Ocwen寻求扩大其抵押贷款平台，并增加超越其历史服务业务的能力。

  采取的行动

  Ocwen同意并完成了对PHH Corporation约3.6亿美元的收购。

  后续影响

  Glen A. Messina成为总裁兼首席执行官，PHH Mortgage成为后续服务整合的核心。

  Acquisition purchase price. Approximately $360 million (2018)

  来源

• 2013

  解决多州抵押贷款服务指控其他

  背景

  州和联邦当局审查了Ocwen的服务实践和对借款人的待遇。

  采取的行动

  Ocwen达成了49州和解，通过修改、本金减免和付款为借款人提供救济。

  后续影响

  William Erbey随后离开公司董事会，该和解成为公司历史上的一个重大监管里程碑。

  Settlement and borrower-relief commitment. Approximately $2.1 billion total settlement; approximately $2 billion allocated to loan modifications and principal reductions (2013 settlement announced December 19, 2013)

  来源

• 2010

  推出共享增值修改新品

  背景

  抵押贷款危机创造了对损失缓解结构的需求，这些结构可以减少借款人的即时付款或本金负担。

  采取的行动

  Ocwen创建了一个计划，可以减少符合条件的逾期借款人的本金，同时为投资者保留未来房屋增值的一部分。

  后续影响

  该计划成为公司更广泛的问题贷款修改和避免止赎方法的一部分。

  来源

• 2009

  将Ocwen Solutions分拆为Altisource战略

  背景

  Ocwen除了核心抵押贷款服务业务外，还经营多项业务，包括房地产拥有服务、技术和贷款处理业务。

  采取的行动

  公司将Ocwen Solutions业务线分拆为独立上市的实体，即Altisource。

  后续影响

  Ocwen表示，分拆将加强其对抵押贷款服务的关注，并提高其应对市场和监管变化的能力。

  来源

• 尚未确定

  Onity Group 就服务费规则起诉纽约监管机构[2]Onity Group sues New York regulators over servicing fee rulesamericanbanker.com

  报道日期：2026-10-21

  Onity Group 提起联邦诉讼，要求澄清纽约州抵押贷款服务法规如何适用于可选的加急付款费用。报道指出，Onity 声称州监管机构威胁采取执法行动、要求退还费用并处以民事罚款；该诉讼寻求澄清规则，而非判定这些费用是否合法。

• 尚未确定

  联邦法官裁定Ocwen在针对CFPB的案件中获得简易判决[3]Federal judge grants Ocwen summary judgment against CFPBnationalmortgagenews.com

  报道日期：2021-03-05

  佛罗里达州联邦法官裁定Ocwen在针对消费者金融保护局的案件中获得简易判决。裁决认为，针对2017年2月26日之前服务活动的指控已由2014年协议涵盖，不能再次诉讼；关于及时取消私人抵押贷款保险的一项指控仍在审理中。

1. 1Onity Groupen.wikipedia.org
2. 2Onity Group sues New York regulators over servicing fee rulesamericanbanker.com
3. 3Federal judge grants Ocwen summary judgment against CFPBnationalmortgagenews.com