表参道之丘

表参道之丘是位于东京青山地区表参道上的一个综合城市综合体，表参道是贯穿该地区的著名购物大道。该项目于2005年竣工，沿街延伸约250米，结合了大型零售部分和38套住宅公寓。它包含130多家商店，是森大厦株式会社在东京市中心进行的一系列高调城市再开发项目的一部分。 该项目占据了一个具有历史意义的场地。在再开发之前，该地点与同润会青山公寓有关，这是一座受包豪斯风格影响的住宅综合体，建于1927年，是1923年关东大地震后重建工作的一部分。拆除这些公寓引发了关于日本现代建筑遗产保护以及是否应保留具有历史意义的建筑而非拆除重建的讨论。竣工的综合体在其东南端重建了一小部分原公寓，在新开发项目中留下了对早期场地的实体记忆。 建筑设计由Studio PDP负责，安藤忠雄参与了设计。该项目旨在将当代商业和住宅功能融入表参道的线性城市肌理，而非打造一个孤立的购物中心。其长立面以及与街道的融合反映了该地区作为时尚、设计、零售和文化消费目的地的角色。因此，该开发项目既是一个购物目的地，也是东京最显眼的商业街之一中的一次建筑干预。 再开发过程并非没有地方分歧。根据对该项目的描述，一些土地所有者最初对聘请安藤忠雄作为建筑师持抵制态度，因为他们认为他的作品对该地区来说过于时尚。讨论还反映了保留表参道特色与通过现代建筑引入新商业价值之间的更广泛张力。森大厦高管森稔将该项目描述为回应业主对新建住宅及底层商店的需求，而安藤忠雄则将自己的角色定义为确定如何恰当地执行所要求的再开发。 表参道之丘最好被理解为一个基于地点的房地产品牌，而非传统的产品或企业品牌。其身份来自东京黄金地段、高端生活方式零售、住宅以及独特建筑环境的结合。公开可用的参考资料确定了该综合体的开业时间和物理特征，但未建立独立的企业上市、独立的母公司结构、详细的财务业绩或完整的当前租户名单。因此，此处不对此类细节进行断言。

表参道之丘是在东京市中心青山表参道沿线一个具有历史层次感的场地上开发的。前身建筑同润会青山公寓建于1927年，即1923年关东大地震之后。其受包豪斯风格影响的设计使其成为日本早期现代公寓建筑的重要范例，但随着周边街道发展成为主要的时尚和商业区，该物业最终成为再开发计划的对象。 拆除这些公寓的决定引发了关于现代建筑遗产保护的争议。批评者质疑，与东京地震后历史相关的建筑是否应被拆除以建造新的商业和住宅项目。最终的方案在新综合体的东南边缘保留了一小部分原公寓的重建部分。这一姿态在允许更大规模再开发进行的同时，保留了场地有限的物理痕迹。 新综合体沿表参道延伸250米，于2005年竣工。它由Studio PDP设计，安藤忠雄参与了建筑设计。该开发项目包含130多家商店和38套公寓。它并非仅仅作为一个封闭的零售商场，而是被构想为一个与街道既有的步行和商业特色融为一体的长条形城市临街面。 设计和再开发过程也涉及当地利益相关者之间的分歧。参考报道称，一些土地所有者抵制聘请安藤忠雄，因为他们觉得他的建筑风格对该社区来说过于时尚。森稔表示，业主希望建造由底层商店支撑的新住宅，而安藤忠雄则将自己的任务视为找到满足这一要求的最合适的建筑解决方案。这些评论说明了该项目的双重目的：创造额外的商业价值，同时协调表参道的身份和历史。 据报道，建设成本在当时的报道中约为3.3亿美元，但现有参考资料未提供标准化的会计基础或可比较的财务期间。该综合体属于与森大厦相关的系列城市开发项目之一。为本档案提供的公开来源未建立独立的法人上市、独立的财务报表、当前所有权细节或后续扩建和租户变更的全面记录。因此，表参道之丘主要被记录为一个已竣工的东京综合开发项目和零售目的地，其重要性在于其位置、建筑、再开发历史以及与保护历史城市建筑相关的辩论。

• 2005

  表参道之丘开业

  [1]Omotesando Hillsen.wikipedia.org

  新的综合用途综合体沿表参道约250米的路段竣工，为该场地带来了130多家商店和38套公寓。

• 1927

  同润会青山公寓建成

  [1]Omotesando Hillsen.wikipedia.org

  受包豪斯风格影响的同润会青山公寓在后来被再开发为表参道之丘的场地上竣工。

• 1923

  关东大地震塑造了该场地的历史背景

  [1]Omotesando Hillsen.wikipedia.org

  关东大地震创造了灾后重建的背景，在此背景下，同润会住宅项目（包括后来表参道之丘的前身）得以开发。

一个具有建筑特色的、基于地点的综合目的地，在东京最著名的商业街之一上结合了时尚和生活零售与住宅空间。

• 购物中心 · 2005

  表参道之丘购物中心

  主要产品是表参道上的一个大型城市零售综合体。参考资料描述了该开发项目内有130多家商店。零售部分融入了一座长条形建筑设计，而非作为独立的郊区购物中心呈现，反映了该场地作为青山时尚、生活方式和设计目的地的角色。

• 住宅房地产 · 2005

  表参道之丘住宅

  该开发项目包括商业项目上方或旁边的38套公寓。它们的加入赋予了表参道之丘混合用途的特征，并将该项目与该场地早期作为住宅地址的角色联系起来，而底层零售则回应了表参道的商业重要性。

• 遗产与建筑特色 · 2005

  重建的同润会公寓部分

  原同润会青山公寓的一小部分在综合体东南部得到了重建。它不是一个传统的商业产品，但它是开发项目身份的一个显著组成部分，也是对拆除历史公寓争议的有限建筑回应。

• 2005

  关于拆除同润会青山公寓的争议

  拆除并替换1927年建成的同润会青山公寓引发了关于日本历史现代建筑保护以及具有文化意义的城市遗址商业再开发的讨论。原公寓的一小部分在新综合体内得到了重建。

  来源

阅读更多

• 2005

  将该场地再开发为混合用途的零售和住宅综合体战略

  背景

  该场地以前被具有历史意义的同润会青山公寓占用，而表参道已成为主要的购物和商业街。

  采取的行动

  业主继续进行当代开发，包含130多家商店和38套公寓，同时重建了原公寓综合体的一小部分。

  后续影响

  该决定在表参道上产生了一个突出的新目的地，但仍与关于建筑保护和历史建筑再开发的公开辩论相关。

  Reported construction cost. Approximately US$330 million (Construction and development completed in 2005; accounting basis and currency-year convention not specified in the reference)

  来源

1. 1Omotesando Hillsen.wikipedia.org
2. 2Omotesando Hills official websiteomotesandohills.com