老国会大厦购物中心

老国会大厦购物中心是位于爱荷华州爱荷华市的一个市中心购物和混合用途中心，紧邻南克林顿街对面，与爱荷华大学的五角广场相对。该物业于1981年作为老国会大厦中心开业，此前经过城市更新改造，取代了一个包含杂货店、伯克利帝国酒店和其他早期商业建筑的街区。其靠近大学的位置使其成为学生、教师、员工和市中心居民的便利目的地。 开业时，该中心遵循传统的区域购物中心模式。JCPenney和Younkers作为主要主力店，内部有70多家较小的商店。早期租户包括Foot Locker、Zales、B. Dalton、Musicland、Claire's Boutique、Orange Julius和Aladdin's Castle视频游戏厅。该综合体还包括一家电影院以及服装、专卖、娱乐和食品企业。1995年，该物业采用了老国会大厦购物中心的名称，2000年更名为老国会大厦市中心。 1998年附近科拉尔维尔的Coral Ridge购物中心开业后，该中心的竞争地位发生了急剧变化。Coral Ridge提供大量免费停车和更大规模的零售空间，而老国会大厦购物中心位于爱荷华市市中心历史街区，限制了其提供可比地面停车的能力。JCPenney迁至Coral Ridge，Younkers在Coral Ridge增设门店，并于2004年关闭了其在老国会大厦的业务，许多全国性零售商也跟随购物者前往新中心。客流量和入住率下降，使市中心物业的租户结构更加混杂。 2003年，当地投资者帮助避免了破产。爱荷华大学随后因该建筑靠近校园及其提供学术、行政、零售和社区空间的潜力而越来越多地参与其中。2006年至2009年间，大学分三个阶段收购了该物业的55%，约207,000平方英尺。因此，该建筑从传统的封闭式购物中心演变为包含餐厅、小型零售商、健康服务、大学办公室以及活动或社区用途的混合中心。 该物业在2008年爱荷华洪水损坏了爱荷华纪念联盟和Voxman音乐学院后，还发挥了紧急校园作用。临时或搬迁的大学运营，包括爱荷华鹰商店，在受影响设施不可用时使用了该中心的空间。2015年爱荷华纪念联盟重建完成后，鹰商店返回联盟，但该中心保留了大量的大学存在。 在2010年代和2020年代，租户组合持续变化。餐厅和服务企业取代了许多以前的百货商店和专卖零售功能。例子包括Pizza Bros.、Sparti's Gyros、Freddy's Frozen Custard & Steakburgers、Panera Bread、Bartertown Toys and Collectibles、La Hair、Zolly's Grill以及其他独立或区域性食品和服务运营商。大学部门也扩展到以前以零售为主的区域，包括财务援助、学生残疾服务、公共卫生职能、信息技术、注册服务、研究管理和会议设施。 该中心与国会街停车坡道相连，提供875个停车位和通往建筑的人行通道。因此，其当前角色比传统购物中心更广泛：它充当市中心商业物业、大学行政综合体、食品和服务目的地，以及大学校园与爱荷华市中央商务区之间的纽带。2024年，爱荷华大学寻求批准收购该物业剩余的45%，进一步巩固该建筑的所有权和长期校园意义。

老国会大厦购物中心的所在地长期以来一直是爱荷华市中央商业区的一部分。到1933年，该街区经营着几家杂货店，包括Economy Cash Store、Great Atlantic & Pacific Tea Company、Butcher Bros. Grocery和Joseph Glassman's Cash Grocery。一家名为伯克利帝国酒店的三层酒店位于西华盛顿街附近。在1970年代的城市更新项目中，这些早期建筑被拆除，为新的商业中心让路。 老国会大厦中心于1981年开业。其位置正对五角广场的东南边缘，使其靠近爱荷华大学校园和市中心办公室。原始设计依赖于大型百货商店主力店，JCPenney和Younkers由70多家较小的租户支持。零售商包括全国连锁店、专卖店、食品店、娱乐企业和一家电影院。该物业于1995年更名为老国会大厦购物中心，2000年更名为老国会大厦市中心。 1998年科拉尔维尔的Coral Ridge购物中心开业削弱了该中心的区域吸引力模式。Coral Ridge提供了更新的设施、充足的免费停车和更大的空间，而老国会大厦的市中心历史街区环境限制了停车扩展。JCPenney迁至Coral Ridge，Younkers在Coral Ridge开设了新店，然后于2004年关闭了其市中心门店，其他零售商逐渐减少或结束了在老国会大厦的存在。 该物业在2000年代初面临财务压力，但当地投资者在2003年帮助避免了破产。爱荷华大学随后开始收购所有权，因为该建筑靠近校园的位置使其对办公室、服务和大学相关活动有用。2006年至2009年间，大学分三个阶段购买了该建筑的55%，相当于约207,000平方英尺。 2008年爱荷华洪水证明了该物业作为附近机构溢出空间的价值。爱荷华纪念联盟和Voxman音乐学院受损，受影响的运营使用了该中心的空间。爱荷华鹰商店也迁至那里，直到2015年爱荷华纪念联盟重建完成。 在2010年代，该中心继续用餐馆、小企业、专业服务和大学功能取代离开的全国零售商。具体变化包括2013年Sam's Steamed Caboose Burger关闭，同年Sparti's Gyros和Pizza Bros.入驻，2015年UI QuickCare扩张，以及2016年UniversiTEES关闭。Jimmy Jack's Rib Shack在2018年因晚间和周末销售疲软而关闭其门店。Freddy's于2019年开业，同年晚些时候Panera Bread开业。 在2020年代，大学占用进一步扩大。学生财务援助于2020年迁入该中心，学生残疾服务也于同年迁入。Bartertown Toys and Collectibles于2021年开业，La Hair于2022年开业。Raising Cane's于2024年在原Freddy's空间开业，而Zolly's Grill在Bollywood Grill关闭后于同年晚些时候开业。大学还寻求购买该物业剩余的45%，强化了该中心从传统购物中心向大学连接的市中心混合用途设施的转变。

• 2024

  大学寻求完全所有权

  [1]Old Capitol Mallen.wikipedia.org

  大学请求批准购买该建筑剩余的45%。

• 2020

  大学行政占用扩大

  [1]Old Capitol Mallen.wikipedia.org

  学生财务援助和学生残疾服务迁入该中心。

• 2015

  爱荷华纪念联盟重建完成

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  爱荷华鹰商店在使用该中心空间后返回重建的联盟。

• 2009

  大学完成多数股权收购

  [1]Old Capitol Mallen.wikipedia.org

  爱荷华大学通过2006年至2009年的交易收购了该建筑的55%。

• 2008

  洪水流离失所创造临时大学用途

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  该中心容纳了因爱荷华洪水而流离失所的运营，包括与爱荷华纪念联盟和Voxman音乐学院相关的功能。

• 2003

  当地投资者支持该物业

  [1]Old Capitol Mallen.wikipedia.org

  当地投资者参与并帮助该物业避免破产。

• 2000

  名称改为老国会大厦市中心

  [1]Old Capitol Mallen.wikipedia.org

  该中心获得当前常用的名称。

• 1998

  Coral Ridge购物中心开业

  [1]Old Capitol Mallen.wikipedia.org

  附近的科拉尔维尔购物中心开始吸引购物者和零售商离开市中心中心。

• 1995

  名称改为老国会大厦购物中心

  [1]Old Capitol Mallen.wikipedia.org

  该物业采用老国会大厦购物中心的名称。

• 1981

  老国会大厦中心开业

  [1]Old Capitol Mallen.wikipedia.org

  该中心在爱荷华市市中心开业，JCPenney和Younkers作为主力店。

一个服务于大学用户、当地居民、游客、餐馆、服务提供商和爱荷华大学部门的爱荷华市市中心混合用途中心。

• 专卖零售 · 1981

  零售商店

  该中心历史上容纳了百货商店和专卖零售商，包括JCPenney、Younkers、Foot Locker、Zales、B. Dalton、Musicland、Claire's Boutique以及其他服装、鞋类、书籍、礼品和便利企业。随着区域购物转向Coral Ridge购物中心，零售组合已收缩并变得更加本地化。

• 食品和饮料 · 1981

  餐馆和食品服务

  食品服务是该中心租户组合的持续部分。当前和最近的用途包括快餐连锁店、独立餐馆、咖啡馆、亚洲食品企业、地中海-美国美食、冰沙、甜点和咖啡。该类别帮助物业在原始百货商店主力店离开后保持活跃。

• 机构服务 · 2006

  大学服务和办公室

  该建筑的大部分现在由爱荷华大学使用。在该中心确定的功能包括财务援助、学生残疾服务、公共卫生办公室、信息技术、注册和毕业服务、研究管理、社区参与、教学支持、会议设施和校园安全。这种机构用途是该物业当前角色的一个决定性部分。

• 2016爱荷华市冬季市场

  Iowa City

  该中心在12月举办了爱荷华市冬季市场，结合音乐、食品和小型企业供应商，以支持社区活动和市中心访问。

  结果. 该活动提供了一个季节性社区使用计划；更广泛的商业结果未报告。

  来源

• 2024

  大学寻求剩余所有权权益并购

  背景

  在持有多数股权后，爱荷华大学提议收购剩余的45%，作为其长期设施规划的一部分。

  采取的行动

  大学请求爱荷华州董事会批准购买剩余权益。

  后续影响

  报告的批准将把所有权整合到爱荷华大学名下，并进一步使该物业的使用制度化。

  Purchase price for remaining 45 percent. 20.6 million US dollars (Approved purchase reported in 2024; remaining payments scheduled through October 1, 2027)

  来源

• 2006

  大学开始分阶段收购物业并购

  背景

  爱荷华大学确定这座靠近校园的建筑对办公室、服务和机构功能有用。

  采取的行动

  大学分三个阶段收购了所有权，到2009年持有该物业的55%。

  后续影响

  大学占用扩大，该中心成为商业和机构混合物业。

  来源

• 1998

  应对Coral Ridge购物中心的开业战略

  背景

  一个拥有大量免费停车的大型邻近购物中心的开业降低了市中心位置的竞争优势。

  采取的行动

  JCPenney迁至Coral Ridge，Younkers在Coral Ridge增设门店，多家零售商随后搬迁或关闭了其在老国会大厦的运营。

  后续影响

  该物业从传统的区域购物中心模式转向较小的零售、食品、服务和大学用途。

  来源

1. 1Old Capitol Mallen.wikipedia.org