泛海控股
泛海控股是一家中国上市企业集团，其业务从房地产开发扩展到金融服务、国际房地产和电力项目。
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概览
泛海控股股份有限公司是一家与中国泛海集团相关联的中国企业集团。该上市公司前身为深圳南油物业发展股份有限公司，由深圳南油控股于1989年5月9日成立，并于1994年5月3日上市。1998年，泛海集团取得该上市公司的控制权，并将其作为集团资产注入上市平台的工具。此后，公司曾以光彩建设集团名义运营，后于2005年12月更名为泛海建设集团。其英文品牌后来与泛海房地产集团相关，最终成为泛海控股。 公司早期身份主要与中国房地产和城市发展相关。泛海集团通过一系列资产交易和股权变动增加了控制权，据报道2008年持股比例达到80.36%，之后有所稀释。2011年10月，上市公司注册地址从深圳迁至北京，反映了集团更广泛的全国性定位。 从2013年开始，泛海实施了重大多元化战略。其业务范围从大陆房地产开发扩展到美国和印度尼西亚，并进入金融服务领域。重要交易包括2014年收购民生证券的控股权，以及2016年收购中国民生信托的控股权。通过中国泛海集团及相关子公司，该集团还收购或控制了香港上市公司的股份，包括中国泛海控股有限公司（前身为和记港陆）和泛海金融服务集团。其中一些交易通过大量借款、担保、质押股份或关联公司提供的抵押品进行。 国际房地产扩张成为集团战略的重要组成部分。与泛海相关的实体在洛杉矶市中心、旧金山和纽约收购或开发了项目。参考资料中确定的主要项目包括洛杉矶的泛海广场、旧金山的泛海中心和纽约的南街80号。该集团还持有印度尼西亚电力项目的权益，包括棉兰和爪哇的资产。武汉仍是主要的大陆开发中心，与集团相关的资产包括武汉中心和武汉中央商务区投资开发有限公司。 泛海控股在不同时期被纳入多个中国股市指数和交易互联互通计划。它曾是深圳证券交易所深证100指数的成分股，并于2015年6月至2016年11月被纳入沪深300指数，但据报道其指数地位因交易量低而发生变化。其香港子公司中国泛海控股有限公司也曾被纳入内地与香港股票市场交易互联互通机制，之后被从相关计划中移除。 公司结构以众多中间控股公司和项目特定子公司为特征。中国泛海集团成立于2013年，是大陆以外资产的主要控股平台。现有参考资料描述了与收购和开发项目相关的广泛的关联公司间融资、担保和质押资产。由于所提供的材料未确定公司目前的经营状况、所有权、高管领导层或最终法律地位，这些字段保持开放，而非推断。
沿革
泛海控股从一家深圳房地产公司发展成为多元化中国投资集团的上市平台。其前身深圳南油物业发展股份有限公司由深圳南油控股于1989年5月9日成立，并于1994年5月3日上市。公司最初业务与房地产开发及相关城市项目相关。 1998年，泛海集团获得上市公司的控制权。该交易为泛海提供了一个公共平台，通过该平台可以将资产注入上市结构。公司随后被称为光彩建设集团。2005年12月10日，公司更名为泛海建设集团，后来使用英文身份泛海房地产集团，最终成为泛海控股。泛海集团的控制权通过收购和全股份资产交易增加：据报道，其持股比例在2005年底达到48.17%，2006年达到70.42%，2008年达到80.36%。该权益在2011年12月被稀释至76.429%。上市公司还于2011年10月将其注册地址从深圳迁至北京。 战略转型始于2013年。泛海通过投资金融服务和建立国际收购平台，超越了其传统的房地产基础。集团于2013年8月30日在香港成立中国泛海集团有限公司。该实体成为大陆以外资产的主要母公司，并协调海外房地产、能源和金融投资。 金融服务扩张包括2014年收购民生证券的控制权和2016年收购中国民生信托。集团还利用香港上市公司作为国际投资工具。2014年，中国泛海实体收购了和记港陆，后来更名为中国泛海控股有限公司。2017年，泛海收购了泛海金融服务集团的控股权。2015年拟收购时富金融服务集团未成功。泛海还收购了中信有限公司的少数股权，并通过其国际子公司投资了其他香港上市公司，包括汇源果汁和广发证券。 海外房地产开发是扩张的另一主要部分。2013年，集团实体收购了洛杉矶的Figueroa Central地块，后来与泛海广场相关。该项目随后被转让给中国泛海控股有限公司。2014年11月，集团实体收购了旧金山地块，后来与泛海中心相关。香港上市子公司后来于2015年8月收购了纽约市南街80号。这些项目由项目级融资、债券、关联公司贷款、担保和质押资产支持，说明了用于多项国际收购的高杠杆结构。 集团还进入印度尼西亚电力行业。相关公司收购了棉兰的Mabar Elektrindo项目和爪哇电力项目的权益，后者在收购时仍处于招标阶段。因此，该企业集团通过大陆、香港和项目特定子公司的网络，将中国城市开发、海外房地产、金融服务和发电投资结合起来。 泛海及其相关上市公司参与了中国股票指数和跨境交易安排。泛海控股被纳入深证100指数，并在一段时间内被纳入沪深300指数。据报道，其指数成员资格因交易量低而波动。中国泛海控股有限公司于2016年12月进入内地交易互联互通计划，但在2017年2月被从恒生综合中型股指数中移除后，被从相关安排中移除。 现有参考资料未提供集团当前经营状况、当前所有权、高级管理人员或每个海外项目的最终处置的可靠说明。因此，历史记录支持将泛海控股描述为多元化的中国企业集团和上市公司集团，而当前状态字段未确认。
- 2017
子公司被从股票互联互通计划中移除
[1]在被从恒生综合中型股指数中移除后，中国泛海控股有限公司被从深港通和沪港通计划中移除。
- 2016
收购中国民生信托
[1]泛海收购了中国民生信托的控制权，并继续扩大其金融服务组合。
- 2016
子公司进入股票互联互通交易
[1]中国泛海控股有限公司于12月开始通过深港通在内地交易。
- 2015
纽约和印度尼西亚投资
[1]中国泛海控股有限公司收购了纽约南街80号和印度尼西亚电力项目的权益。
- 2014
金融服务和海外扩张
[1]集团收购了民生证券的控制权，收购了和记港陆，并购买了旧金山开发项目。
- 2013
多元化开始
[1]泛海扩展到海外市场和金融服务，同时发展国际控股结构。
- 2013
中国泛海集团成立
[1]中国泛海集团有限公司于8月30日在香港成立，作为非大陆资产的平台。
- 2011
注册地址迁至北京
[1]公司于10月完成注册地址从深圳到北京的迁移。
- 2005
更名为泛海建设集团
[1]上市公司于12月10日将名称从光彩建设集团改为泛海建设集团。
- 1998
泛海集团获得控制权
[1]泛海集团收购了上市公司的控股权，并将其用作集团资产重组的工具。
产品与定位
一家多元化的中国投资和开发企业集团，将大陆城市开发与金融服务投资以及海外房地产和能源项目相结合。
商业房地产和城市开发
武汉中心
武汉中心是武汉的一个重大项目，与泛海的大陆城市开发组合相关。它通过武汉中心开发实体持有，并构成集团更广泛的武汉中央商务区战略的一部分。现有参考资料确定了该项目及相关开发公司，但未提供其最终建筑形式、运营状态或当前所有权的完整说明。
综合用途房地产开发 · 2013
泛海广场
泛海广场是泛海在洛杉矶市中心南公园的Figueroa Central项目的名称。该项目于2013年通过集团实体收购，后来转让给中国泛海控股有限公司。参考资料将该项目描述为一项重大的国际房地产投资，但未确定其完成状态或当前所有权。
综合用途房地产开发 · 2014
泛海中心
泛海中心指的是中国泛海集团实体于2014年11月在旧金山第一街和使命街位置收购的开发项目。融资通过项目级借款和债券安排，反映了集团的国际扩张模式。现有材料未确认项目的最终完工或当前所有权。
房地产开发 · 2015
南街80号
南街80号是中国泛海控股有限公司于2015年8月以约3.9亿美元收购的纽约市开发项目。它代表了集团在纽约房地产市场建立存在的努力。现有参考资料未确定当前项目状态。
证券和金融服务
民生证券
在集团于2014年收购控股权后，民生证券成为泛海的主要金融服务投资之一。其加入标志着从以房地产为主的形象向证券、投资银行及相关金融活动的转变。现有材料未提供当前所有权或运营细节。
信托和金融服务 · 2016
中国民生信托
中国民生信托通过2016年的控股收购加入泛海的金融服务组合。该投资将集团的多元化扩展到信托和资产管理活动。来源材料确定了当时的股权，但未确定当前公司地位。
发电 · 2015
印度尼西亚电力项目
与泛海相关的实体持有印度尼西亚电力项目的权益，包括棉兰的Mabar Elektrindo项目和收购时仍处于招标阶段的爪哇项目。这些投资将集团从房地产和金融扩展到能源基础设施。现有材料未确定这些项目是否投入运营或仍归泛海所有。
品牌决策
2016
2015
收购南街80号并购背景
集团继续在美国主要城市寻求地标性开发机会。
采取的行动
中国泛海控股有限公司以约3.9亿美元收购了纽约市南街80号。
后续影响
此次收购将泛海的美国房地产组合扩展到纽约，与洛杉矶和旧金山并列。
Acquisition price. Approximately US$390 million (August 2015)
2014
2014
收购和记港陆并购背景
泛海寻求一个香港上市平台，用于国际投资和海外资产。
采取的行动
中国泛海实体收购了和记港陆的控股权，后来更名为中国泛海控股有限公司。
后续影响
该子公司成为房地产、能源和金融投资的国际分支。
2014
收购旧金山开发项目并购背景
泛海正在将其房地产开发模式扩展到美国主要城市。
采取的行动
集团实体以约2.96亿美元收购了旧金山第一街和使命街项目。
后续影响
该项目与泛海中心相关，并通过项目借款和债券发行的组合融资。
Acquisition price. Approximately US$296 million (November 2014)
2013
向金融和海外市场多元化战略背景
泛海已从一家以房地产为主的上市公司发展而来，而其母公司集团控制着可以支持更广泛扩张的资产和投资平台。
采取的行动
公司进入金融服务领域，并开始在美国和印度尼西亚收购或开发资产。
后续影响
该集团成为一家多元化的企业集团，涉足证券、信托服务、国际房地产和电力项目。
近期事件
- 尚未确定
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