海洋广场
海洋广场是乌克兰基辅的一个大型购物和娱乐综合体，集零售、餐饮、电影院、休闲景点和结构化停车于一体。
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概览
海洋广场是乌克兰基辅的一个大型购物和娱乐综合体。该综合体于2012年11月在基辅制冷厂附近一个前市场旧址上进行大规模重建后开业。它被开发为利比德河畔的一个新零售目的地，最初与利比德广场（Lybid Plaza）的名称相关联。早期的概念要大得多，但在全球金融危机扰乱了开发和投资计划后，项目被缩减并更名为海洋广场。 建成的综合体占地约165,000平方米，共七层，可容纳400多个零售单位、数十家餐厅和咖啡馆、娱乐场所、电影院以及约1,600个停车位。其景点包括一个大型水族馆，容量超过350,000升水，展示超过1,000种海洋生物。该物业还举办了乌克兰首个7D影院，后来增加了屋顶城市海滩俱乐部。2013年，一家Cinnabon门店在海洋广场开业，参考资料中称其为乌克兰首家Cinnabon咖啡馆。 海洋广场成为基辅最著名的零售目的地之一，并曾短暂成为乌克兰最大的购物中心。在2016年Lavina Mall开业后，它被超越。相邻的海洋购物中心项目被作为二期呈现，但参考资料描述它仍在建设中，而不是作为运营的延伸。早先的办公楼和公寓楼计划后来被取消。 该综合体还与政治敏感的产权问题密切相关。2012年，在商场公开开业之前，它被出售给俄罗斯TPS Nedvizhimost。参考资料将该所有权结构与阿尔卡季·罗滕贝格、亚历山大·波诺马连科和亚历山大·斯科罗博加特科联系起来，这些商人被描述为与俄罗斯总统弗拉基米尔·普京关系密切。在俄罗斯对乌克兰的侵略之后，由于涉嫌俄罗斯所有权和财务联系，该商场成为公众批评和抵制活动的目标。乌克兰民族主义活动人士于2018年11月暂时占领了该物业，以抗议与俄罗斯有关的所有权。 在2022年俄罗斯全面入侵乌克兰后，所有权和控制权变得越来越有争议。海洋广场在入侵期间关闭，后来面临涉嫌洗钱和逃税的调查。在初步法院裁决解除逮捕后，它于2022年11月短暂重新开放，但乌克兰当局后来查封了该资产，并将管理权移交给资产追回与管理机构。2023年，乌克兰官员宣布了国有化计划。随后的诉讼涉及国家财产基金、有争议的所有权变更、与前融资结构相关的债务，以及通过Prozorro系统进行可能出售的准备。因此，该综合体的所有权、运营状态和未来处置在所提供的参考资料中仍然不确定。
沿革
海洋广场起源于一个名为利比德广场的重建概念。在2000年代，基辅制冷厂附近的一个市场被拆除，以便为以附近利比德河命名的大型混合用途零售项目让路。最初的提议设想约一百万平方米，使其远大于最终建成的设施。该概念于2007年和2008年在戛纳的MAPIC零售论坛上展示，据报道潜在投资者表示有兴趣收购50%的股份。2008年的国际金融危机扰乱了这些计划，并迫使大幅缩减规模。 金融危机后，该项目更名为海洋广场，并重新设计为约15万平方米。KAN Development和UDP与利比德投资结构有关，而KAN Development的子公司承担了建设。2009年，据报道，来自塞浦路斯的Ethoder Investments Limited获得了1.5亿美元的信贷，以未来商场为抵押。2010年和2011年在零售行业活动中展示了更新计划。第二阶段概念，后来称为海洋购物中心，在基辅零售峰会上展示，并于2010年获得项目奖。计划还包括办公楼和公寓楼，但这些部分后来被取消。 建设于2010年开始，开发商的目标是在2012年欧洲足球锦标赛之前完成项目。2011年12月，弗兰克·梅斯勒创作的大型雕像从以色列运来，安装在该综合体内。该物业于2012年7月，在公开开业之前，被出售给俄罗斯TPS Nedvizhimost。参考资料将交易价值定在2.8亿至3.5亿美元之间，并将买方的所有权网络与阿尔卡季·罗滕贝格、亚历山大·波诺马连科和亚历山大·斯科罗博加特科联系起来。 海洋广场于2012年11月19日开业。其公共项目将传统购物与餐厅、电影院、家庭娱乐、水族馆和大量停车位相结合。建成时被认为是乌克兰最大的购物中心，直到2016年Lavina Mall开业。屋顶城市海滩俱乐部于2013年8月开始运营，同年晚些时候该综合体在基辅获得了大型购物中心奖。该商场还成为几个娱乐和食品概念的早期地点，包括乌克兰首个报道的7D影院和该国首家Cinnabon咖啡馆。 在俄罗斯2014年对乌克兰的侵略之后，该物业在政治上变得有争议。活动人士和消费者将海洋广场与俄罗斯资本联系起来，并声称利润可能使与俄罗斯政治领导层关系密切的人受益。所有权结构以将罗滕贝格家族成员置于正式所有权角色的方式进行了调整，但参考资料指出，与该家族相关的塞浦路斯公司继续持有权益。2018年11月，发生了一起导致疏散的烟雾弹事件，随后民族主义活动人士进入该综合体，进行他们描述为和平接管的抗议。 2020年，乌克兰商人瓦西里·赫梅利尼茨基，最初开发集团的相关人士之一，据报道回购了33.35%的股份。2022年俄罗斯全面入侵后，该物业面临进一步中断。海洋广场关闭，乌克兰当局开始审查涉嫌洗钱、逃税和与俄罗斯有关的所有权。佩切尔斯克地区法院最初解除逮捕并允许于2022年11月重新开放，但该物业后来被查封并置于资产追回与管理机构的控制之下。 乌克兰官员于2023年宣布国有化计划。该过程因私人所有权变更、对国家财产基金控制的反对以及与前Ethoder贷款相关的未偿债务而复杂化。2024年期间，国家财产基金致力于拍卖机制，并报告起拍价为16.5亿格里夫纳。关于融资债务的法院判决和额外的财产查封步骤推迟了出售。所提供的参考资料还报道，2026年1月，内阁简化了受制裁财产出售程序，并将海洋广场列为预期出售的资产之一。最终的所有权和运营状态需要根据乌克兰当前记录进行验证。
- 2026
受制裁财产出售规则修订
[1]所提供的参考资料称，修订后的政府规则将海洋广场列为预期首批出售的资产之一。
- 2024
拟议拍卖准备
[1]国家财产基金开始准备拍卖，并报告起拍价为16.5亿格里夫纳。
- 2023
国家查封和国有化计划
[1]控制权移交给ARMA，而乌克兰官员宣布计划将该资产国有化。
- 2022
全面入侵期间关闭
[1]在俄罗斯全面入侵乌克兰后，商场关闭，并成为所有权和财务调查的对象。
- 2020
乌克兰投资者购买少数股权
[1]据报道，瓦西里·赫梅利尼茨基收购了该商场33.35%的权益。
- 2013
城市海滩俱乐部开业
[1]屋顶城市海滩俱乐部于8月20日在综合体的多层停车结构中开业。
- 2013
大型购物中心奖
[1]海洋广场在基辅CP Awards中赢得了大型购物中心类别。
- 2012
出售给TPS Nedvizhimost
[1]商场在开业前被出售给俄罗斯TPS Nedvizhimost，交易金额据报道为2.8亿至3.5亿美元。
- 2012
正式开业
[1]海洋广场于11月19日在基辅开业。
- 2010
建设开始
[1]重新设计的海洋广场项目开始建设，目标是在2012年欧洲足球锦标赛前完成。
产品与定位
基辅的标志性购物和娱乐目的地，围绕广泛的零售选择、餐饮、家庭休闲、电影和建筑奇观进行定位，水族馆作为独特的游客景点。
购物中心 · 2012
零售画廊
核心产品是一个多层零售环境，拥有超过400个计划或运营的商店，涵盖时尚、鞋类、配饰、电子产品、家居用品和专业服务。该商场被设计为一个广泛的目的地，而不是单一类别的零售商，将国内和国际租户与食品、休闲和公共流通空间相结合。
食品和饮料 · 2012
餐饮和咖啡区
海洋广场包括分布在整个综合体的数十家餐厅和咖啡馆。其食品和饮料供应支持延长访问时间，并补充购物、电影和家庭娱乐。参考资料指出该地点是2013年乌克兰首家Cinnabon咖啡馆的所在地。
家庭娱乐 · 2012
海洋广场水族馆
一个主要的游客景点是巨大的水族馆，容量约350,000升，拥有超过1,000种海洋生物。其全景观赏功能延伸约16米，为商场提供了超越传统零售的独特休闲景点。
娱乐 · 2012
电影院和多厅影院设施
该综合体包含多个电影院和多厅影院。它还举办了参考资料中描述的乌克兰首个7D影院，加强了海洋广场作为娱乐目的地以及购物中心的定位。
休闲和娱乐 · 2013
城市海滩俱乐部
城市海滩俱乐部于2013年8月在海洋广场多层停车结构的屋顶开业。它将综合体的休闲产品扩展到季节性娱乐项目，并将屋顶用作物业内的额外目的地。
争议事件
2023
国有化和所有权纠纷
由于涉嫌与俄罗斯有关的所有权和融资，乌克兰国家寻求查封和国有化该商场。控制权移交给ARMA，而随后的诉讼涉及国家财产基金、私人所有权异议以及与Ethoder Investments相关的有争议债务。
2022
洗钱和逃税诉讼
在俄罗斯全面入侵期间商场关闭后，法院诉讼审查了与海洋广场相关的涉嫌洗钱和逃税行为。参考资料指出，2016年至2021年期间涉嫌逃税。此事促成了后来的查封和国有化努力。
2018
涉嫌俄罗斯所有权的抗议占领
在11月26日烟雾弹事件和疏散之后，与Sokil相关的活动人士于11月28日进入商场，并将他们的行动描述为旨在反对俄罗斯寡头融资的和平接管。该组织表示无意扰乱在该综合体运营的乌克兰企业。
营销活动
- 2014不要购买俄罗斯商品！
Ukraine
在俄罗斯对乌克兰的侵略之后，海洋广场与乌克兰消费者抵制俄罗斯商品和企业的运动联系在一起。活动人士批评该商场，因为报道的所有权结构与俄罗斯商业利益有关。
结果. 该运动增加了公众对商场所有权的审查，并后来促成了针对该物业的抗议行动。
品牌决策
2024
设定拟议拍卖起拍价其他背景
国家财产基金转向通过Prozorro电子拍卖系统出售被查封的资产。
采取的行动
宣布拟议拍卖的起拍价为16.5亿格里夫纳。
后续影响
出售仍有待所有权澄清和与前Ethoder融资相关的债务问题的解决。
Proposed auction starting price. UAH 1.65 billion (April 2024)
2023
追求国有化和国家控制战略背景
乌克兰当局在2022年入侵后审查了商场的与俄罗斯有关的所有权和财务结构。
采取的行动
该物业被查封，置于ARMA控制之下，并成为国有化的目标。国家财产基金随后准备了可能的拍卖。
后续影响
出售过程因所有权纠纷和未解决的融资相关索赔而推迟，据报道一些企业因不确定性而离开。
2013
开设城市海滩俱乐部新品背景
海洋广场寻求将其产品扩展到传统零售和室内娱乐之外。
采取的行动
屋顶城市海滩俱乐部于8月20日在综合体的多层停车区开业。
后续影响
该场地为商场的租户和娱乐组合增加了娱乐和季节性景点。
2012
将海洋广场出售给TPS Nedvizhimost并购背景
开发集团在公开开业前出售了该综合体。
采取的行动
TPS Nedvizhimost于2012年7月收购了海洋广场。
后续影响
由于参考资料将TPS Nedvizhimost与接近弗拉基米尔·普京的俄罗斯商人联系起来，该交易后来在政治上引起争议。
Reported transaction value. US$280 million–US$350 million (July 2012)
2009
金融危机后重组融资战略背景
最初的利比德广场概念在2008年金融危机扰乱了潜在投资和收购计划后被缩减。
采取的行动
开发商将项目更名为海洋广场，将计划规模缩减至约15万平方米，并通过Ethoder Investments Limited安排了新融资。
后续影响
重新设计的项目于2010年开始建设，并于2012年开业。
Development credit. US$150 million (2009)
近期事件
- 2024
国家财产基金准备海洋广场出售程序[1]
监管 · 定价
国家财产基金开始组建拍卖委员会，据报道拟议的Prozorro出售起拍价为16.5亿格里夫纳。
- 2024
法院注销与海洋广场融资相关的债务[1]
监管 · 其他
据报道，高等反腐败法院决定注销前Ethoder融资安排下所欠的债务，此事使该物业的出售过程复杂化。
- 2023
海洋广场移交给国家资产管理控制[1]
监管 · 其他
该物业最终被查封，控制权移交给乌克兰资产追回与管理机构。
- 2023
乌克兰宣布计划将海洋广场国有化[1]
并购 · 监管
副议员达维德·阿拉哈米亚宣布了国有化计划。随后的所有权变更涉及瓦西里·赫梅利尼茨基将其持有的股份出售给商业伙伴安德烈·伊万诺夫，通过Lanita Invest进行。
- 2022
海洋广场在俄罗斯全面入侵期间关闭[1]
其他
在俄罗斯全面入侵乌克兰后，该综合体关闭，并且在基辅地区被夺回后没有立即恢复运营。
- 2020
海洋广场被沸水淹没[1]
其他
涉及地下管道的事故导致热水淹没了综合体及周边街道。据报道有十人因轻微烧伤住院。
- 2018
活动人士占领海洋广场以示抗议[1]
营销活动 · 其他
11月，与Sokil组织相关的民族主义活动人士进入并暂时控制了商场，将此行动描述为对俄罗斯寡头融资的抗议。
- 2014
海洋广场成为反俄抵制活动的目标[1]
营销活动 · 其他
在俄罗斯对乌克兰的战争开始后，由于报道的所有权结构与俄罗斯商业利益之间的联系，海洋广场受到“不要购买俄罗斯商品！”运动的影响。
- 2012
海洋广场在基辅开业[1]
其他
该购物和娱乐综合体于2012年11月19日正式开业，随后于12月举行了公开开业庆典。
- 2012
海洋广场出售给TPS Nedvizhimost[1]
并购
该综合体在开业前被出售给俄罗斯TPS Nedvizhimost，参考资料中报道的交易金额约为2.8亿至3.5亿美元。
来源2 个来源
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