奥克代尔购物中心

奥克代尔购物中心（Oakdale Commons），原名奥克代尔购物中心（Oakdale Mall），是位于纽约州约翰逊城的一个封闭式超区域购物和混合用途综合体。它服务于宾厄姆顿都会区，是该地区零售、餐饮、娱乐、医疗、健身和社区服务的主要集中地之一。该物业于1975年由Interstate Properties开发开业，总可出租面积约为963,475平方英尺。 该综合体最初围绕大型百货公司主力店和宽阔的封闭式零售走廊组织。随着时间的推移，美国百货零售业的变化导致几家传统主力店关闭，迫使该物业采用更加多元化的运营模式。梅西百货于2017年关闭了其门店，西尔斯也于2017年离开，邦顿在其母公司破产后于2018年停止运营。物业及其合作伙伴没有让这些大型空间全部空置，而是进行了大量的适应性再利用。 前梅西百货的位置被重新开发为Dick's House of Sport，这是Dick's Sporting Goods运营的一个更大的体验式概念店，于2023年开业。前西尔斯大楼被重建为Factory by Beer Tree，一个提供室内外餐饮的餐厅和酒店场所，以及一个最初与Lourdes相关、后来与Guthrie系统相关的健康和健身设施。前邦顿大楼被拆除，取而代之的是BJ's Wholesale Club，于2024年1月开业。这些变化表明，该综合体正从传统的百货商场转向以专业零售、餐饮、健康服务、健身和批发零售为特色的混合用途目的地。 其他主要入驻者和设施包括JCPenney、Dick's Sporting Goods、Beer Tree、Guthrie Health & Fitness、Guthrie Broome骨科与脊柱外科中心、Guthrie医疗办公室、Broome County KinderCare、Broome-Tioga Workforce New York和BJ's Wholesale Club。Burlington于2022年宣布计划离开该物业，迁至Vestal的Town Square Mall，这为再开发创造了另一个机会。 2022年10月，据报道计划投入约1.17亿美元进一步开发该物业，并以Oakdale Commons的名义重新定位。该计划包括零售和医疗设施、停车和排水基础设施、新商店和餐厅，以及在该场地北端建造多层公寓综合体的计划。建设和再开发一直持续到2025年和2026年，包括涉及Marshalls、Chick-fil-A、Guthrie医疗服务以及拟议的Broome County儿童保育中心的项目。再开发战略旨在使该物业减少对传统百货商店的依赖，并使其作为区域服务、生活方式和社区目的地更具相关性。

奥克代尔购物中心（Oakdale Commons）于1975年作为奥克代尔购物中心（Oakdale Mall）开始运营，是纽约州约翰逊城的一个封闭式区域购物中心。Interstate Properties开发了这个项目，以满足宾厄姆顿都会区日益增长的零售需求。其原始格式遵循了二十世纪后期传统的购物中心模式：一个封闭的走廊，由主要百货公司主力店和广泛的专业零售商支持。 在其历史的大部分时间里，该购物中心的商业身份与百货公司紧密相连。JCPenney、梅西百货、西尔斯和邦顿是与该物业相关的主要主力店用户。美国百货行业长期衰退和重组显著改变了这种模式。梅西百货和西尔斯均于2017年关闭了其在奥克代尔的门店。邦顿主力店在连锁清算后于2018年关闭。Burlington后来宣布将离开综合体并迁至Vestal的Town Square Mall。 该物业通过适应性再利用和租户多元化来应对。前梅西百货空间被改造为Dick's House of Sport，一个体验式体育用品格式，于2023年开业。前西尔斯大楼被重建为Factory by Beer Tree，一个提供室内外餐饮的餐厅概念，以及一个拥有游泳池、蒸汽房、桑拿房和健身区的大型健康和健身设施。前邦顿建筑被拆除，取而代之的是新的BJ's Wholesale Club，于2024年1月开业。 这次再开发将综合体扩展到传统购物之外。当前和计划中的用途包括体育用品、批发零售、餐厅、娱乐、医疗办公室、骨科和脊柱服务、健身、儿童保育和劳动力发展服务。Guthrie通过医疗办公室、健康和健身设施以及Guthrie Broome骨科与脊柱外科中心成为重要的机构存在。Broome County KinderCare和Broome-Tioga Workforce New York进一步扩大了该地点的非零售服务范围。 2022年，该物业提出了一个更广泛的再开发愿景，据报道约1.17亿美元，并越来越多地采用Oakdale Commons的身份。计划包括改善封闭式走廊和周边场地，包括额外的零售和餐饮、医疗设施、停车和排水工程，以及住宅开发。到2025年和2026年，多个领域的建设和再开发继续进行，包括前Burlington空间、西侧停车场以及物业北部计划建造多层公寓综合体的区域。在此期间提到的其他项目包括Marshalls、Chick-fil-A、Guthrie服务以及拟议的县级儿童保育中心。 因此，奥克代尔购物中心代表了从以百货公司为中心的购物中心向更混合用途的区域目的地的持续转变。其战略依赖于替换或重新利用空置的主力店，增加体验式和服务导向的租户，并将医疗、健身、餐饮、娱乐、儿童保育以及可能的住宅用途与传统零售相结合。

• 2024

  BJ's Wholesale Club开业

  [1]Oakdale Commonsen.wikipedia.org

  一家新的BJ's Wholesale Club于1月在前邦顿大楼旧址开业。

• 2023

  Dick's House of Sport开业

  [1]Oakdale Commonsen.wikipedia.org

  前梅西百货大楼作为体验式Dick's Sporting Goods概念店重新开放。

• 2022

  奥克代尔购物中心再开发计划被报道

  [1]Oakdale Commonsen.wikipedia.org

  据报道，一项约1.17亿美元的广泛再开发计划与Oakdale Commons名称相关联。

• 2018

  邦顿主力店关闭

  [1]Oakdale Commonsen.wikipedia.org

  邦顿门店在连锁清算后关闭。

• 2017

  梅西百货和西尔斯主力店关闭

  [1]Oakdale Commonsen.wikipedia.org

  两家百货公司主力店离开该物业，开启了主力店空间再开发的重大时期。

• 1975

  奥克代尔购物中心开业

  [1]Oakdale Commonsen.wikipedia.org

  Interstate Properties在纽约州约翰逊城开设了封闭式区域购物中心。

一个区域购物和混合用途目的地，正在围绕体验式零售、餐饮、娱乐、医疗、健身、儿童保育和其他社区导向服务重新定位。

• 购物中心 · 1975

  封闭式零售走廊

  奥克代尔购物中心的核心产品是服务于宾厄姆顿都会区的封闭式区域购物环境。它将专业零售与食品、服务以及大型主力店用户的通道相结合。随着物业从传统百货商场向更广泛的混合用途目的地转变，走廊正在更新。

• 体验式体育用品零售 · 2023

  Dick's House of Sport

  Dick's House of Sport占据前梅西百货主力店大楼。该格式比传统体育用品商店更大、更注重体验，将商品与活动和演示元素相结合。其于2023年开业，在梅西百货离开后为奥克代尔购物中心提供了主要的替代主力店。

• 批发零售 · 2024

  BJ's Wholesale Club

  BJ's Wholesale Club在前邦顿主力店建筑被拆除后取代了它。该俱乐部为物业增加了大型会员制批发业务，并于2024年1月开业，加强了奥克代尔购物中心向多元化主力店组合的转变。

• 餐厅和酒店

  Factory by Beer Tree

  Factory by Beer Tree是在前西尔斯大楼开发的餐厅概念。它提供两层室内外餐饮，是物业努力用食品、饮料和体验式用途取代已离开的百货公司主力店的一部分。

• 健康、健身和医疗服务

  Guthrie健康和医疗设施

  奥克代尔购物中心的Guthrie相关设施包括健康和健身服务、医疗办公室以及Guthrie Broome骨科与脊柱外科中心。这些用途将综合体的角色扩展到零售之外，使医疗保健成为其不断发展的租户组合的重要组成部分。

• 2024

  用BJ's Wholesale Club取代前邦顿主力店并购

  背景

  邦顿大楼在连锁破产后于2018年关闭。

  采取的行动

  前主力店被拆除，取而代之的是新的BJ's Wholesale Club，于2024年1月开业。

  后续影响

  该物业获得了大型批发主力店，并继续超越百货零售实现多元化。

  来源

• 2023

  将前梅西百货主力店改造为Dick's House of Sport换代

  背景

  梅西百货于2017年关闭了其奥克代尔门店，留下了一个需要新用途的大型主力店建筑。

  采取的行动

  该建筑被翻新为Dick's House of Sport，一个体验式体育用品格式，于2023年开业。

  后续影响

  再开发恢复了主要主力店功能，同时为物业的租户组合增加了活动导向的零售概念。

  来源

• 2023

  重新开发前西尔斯大楼其他

  背景

  西尔斯于2017年关闭了其主力店，留下了另一个大型空置。

  采取的行动

  该建筑被重建为Factory by Beer Tree和一个大型健康和健身设施，包括餐饮、游泳池、蒸汽房和桑拿设施以及健身空间。

  后续影响

  前百货公司主力店被改造成一个集餐厅、酒店和健康于一体的目的地。

  来源

• 2022

  将购物中心重新定位为Oakdale Commons战略

  背景

  该物业面临几家传统百货公司主力店的长期流失，需要更广泛的商业模式。

  采取的行动

  管理层和开发合作伙伴推进了据报道约1.17亿美元的再开发愿景，涉及零售、餐饮、医疗、基础设施以及可能的住宅用途，以Oakdale Commons的身份进行。

  后续影响

  再开发一直持续到2025年和2026年，新的和扩大的零售、医疗、餐厅、停车、排水、儿童保育和住宅项目被报道或正在建设中。

  Reported redevelopment investment. $117 million planned program (2022)

  来源

1. 1Oakdale Commonsen.wikipedia.org