橡树景购物中心
橡树景购物中心是位于内布拉斯加州西奥马哈的一个封闭式区域购物中心，于1991年开业。
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概览
橡树景购物中心是位于内布拉斯加州西奥马哈南145街3002号的一个封闭式购物中心。它于1991年开业，是奥马哈二十多年来建造的第一个封闭式购物中心，旨在成为服务西奥马哈及周边社区的大型区域零售目的地。原物业面积约73万平方英尺，高峰期拥有约104个租户空间，分布在两层。其开业仪式于1991年10月3日举行，电视名人凡娜·怀特出席。该项目由梅尔文·西蒙联合公司（现为西蒙地产集团）与当地开发商KVI联合公司合作开发。西蒙在运营约一年后将购物中心出售给海特曼零售公司。橡树景购物中心还促进了周边地区的商业发展，后来吸引了更多大型零售商、餐馆和全国性连锁酒店。购物中心的零售组合随时间发生了重大变化。迪拉德和JCPenney仍是主要主力店，而拉什市场在接管前百货公司空间后成为另一个主要占用者。巴诺书店于1995年在外围位置开业，西尔斯在1996年探索了潜在的购物中心位置，最终成为主力店。该物业后来在2015-2016年期间失去了多家时尚和专业零售商，包括Wet Seal、Eddie Bauer、Deb Shops、Aéropostale和Hollister。Payless ShoeSource和Vanity也在全国性破产清算中关闭。西尔斯和扬克斯均在2018年腾出了主力店位置。拉什市场最初于2019年占用前扬克斯空间，后来搬入前西尔斯位置，留下另一个主力区域空置。购物中心的状况在COVID-19大流行期间恶化，据报道到2020年10月入住率降至79%。所有权随后从2021年4月收购该物业的科汉零售投资集团变更为2023年12月的第四维度地产。一个名为儿童体育馆的儿童游乐景点在物业内提供了较新的娱乐用途，但购物中心继续失去租户。拉什市场宣布于2024年关闭。参考资料报道，到2026年1月仅剩约30家商店，迪拉德计划于2027年春季迁至新的韦斯特罗斯购物中心位置。这些发展使观察者将橡树景购物中心描述为衰落或“死商场”，尽管它仍然是一个运营中的商业物业，拥有幸存的主力店、服务和面向社区的用途。
沿革
橡树景购物中心由梅尔文·西蒙联合公司（现为西蒙地产集团）与当地开发商KVI联合公司在西奥马哈开发。其1991年开业标志着奥马哈20多年来第一个新的封闭式购物中心。这座约73万平方英尺的中心于1991年10月3日正式开业，凡娜·怀特出席仪式。该购物中心被规划为一个区域购物目的地，拥有百货主力店和广泛的专业租户。其开发帮助加速了南145街和周边西奥马哈地区更广泛的商业繁荣，后来吸引了大型零售商、餐馆和三家全国性连锁酒店。梅尔文·西蒙的所有权很短暂：大约一年后，公司将该物业出售给海特曼零售公司。在其强势时期，橡树景购物中心拥有约104个租户空间，分布在两层。1995年7月7日，一家外围巴诺书店开业，在购物中心附近增加了大型书店的存在。西尔斯在1996年就可能的橡树景位置进行了谈判，后来成为该物业的百货主力店之一。该场地还举办了公共和促销活动。2005年，这里发生了一起未遂的购物中心枪击事件。参考叙述称，一名保安主管在联系奥马哈警方之前解除了疑似枪手的武装并将其逮捕，该主管据称被解雇；该叙述作为报道的历史呈现，而非完全记录在案的机构调查结果。2007年8月，橡树景举办了消防员战斗挑战赛，该赛事在ESPN上播出。购物中心的零售地位在2010年代减弱，因为百货商店和专业连锁店面临更广泛的行业颠覆。2015年至2016年间，Wet Seal、Eddie Bauer、Deb Shops、Aéropostale和Hollister关闭了其门店。Payless ShoeSource和Vanity也作为全国性破产清算的一部分离开。2013年，Shoe Dept. Encore在购物中心开业，在更广泛的收缩中提供了持续的鞋类存在。主要主力店的流失在2018年变得更加明显，当时西尔斯和扬克斯都关闭了。拉什市场家具于2019年占用前扬克斯空间，随后搬入前西尔斯位置。购物中心还增加了儿童体育馆，一个儿童游乐区，代表了向娱乐和家庭活动以及传统购物的转变。COVID-19大流行进一步减少了客流和入住率；到2020年10月，据报道入住率为79%。该物业于2021年4月以据报道750万美元的价格出售给科汉零售投资集团，并于2023年12月再次易手，被第四维度地产收购。拉什市场宣布于2024年关闭。到2026年1月，参考资料将购物中心描述为拥有约30家商店，与其历史租户高峰相比大幅减少。同一资料称，剩余主力店之一的迪拉德宣布计划于2027年春季迁至新的韦斯特罗斯购物中心地点。因此，橡树景购物中心仍然是一个运营中的物业，但其历史反映了许多美国封闭式购物中心从大型区域零售中心向较小的主力店、服务、娱乐和非传统用途组合的转变。
- 2026
据报道租户数量约为30家
[1]参考资料报道，仅剩约30家商店，迪拉德计划于2027年迁至韦斯特罗斯购物中心。
- 2024
拉什市场宣布关闭
[1]家具主力店宣布将关闭其在橡树景购物中心的业务。
- 2023
第四维度地产收购
[1]该物业于12月再次易主。
- 2021
科汉零售投资集团收购
[1]科汉零售投资集团于4月以据报道750万美元的价格收购了该购物中心。
- 2019
拉什市场占用前扬克斯空间
[1]拉什市场家具进入前扬克斯主力位置，后来搬到前西尔斯空间。
- 2018
西尔斯和扬克斯离开
[1]购物中心失去了两个百货主力店，留下大量空置空间。
- 2013
Shoe Dept. Encore开业
[1]Shoe Dept. Encore在购物中心开设了门店。
- 2007
举办ESPN播出的消防员比赛
[1]橡树景购物中心于8月举办了消防员战斗挑战赛。
- 1995
巴诺书店在附近开业
[1]7月7日，一家巴诺书店在外围位置开业。
- 1992
所有权转移至海特曼零售公司
[1]梅尔文·西蒙在拥有约一年后出售了该购物中心。
产品与定位
一个服务于西奥马哈的郊区封闭式区域购物中心，现在围绕剩余的百货主力店、家具零售、服务和家庭娱乐重新定位，因为其传统的专业零售租户基础正在收缩。
百货主力店 · 1991
迪拉德
迪拉德一直是橡树景购物中心的主要百货主力店之一。其商品传统上涵盖服装、配饰、化妆品、家居用品及相关百货类别。参考资料报道，该店计划于2027年春季迁至新的韦斯特罗斯购物中心地点。
百货主力店 · 1991
JCPenney
JCPenney是橡树景购物中心幸存的百货主力店。其广泛的价值导向商品组合历来包括服装、鞋类、美容产品、家居商品和季节性商品，有助于在专业店入住率下降时保持传统的购物功能。
家具主力店 · 2019
拉什市场
拉什市场家具店在扬克斯关闭后成为主要占用者。它最初于2019年使用前扬克斯空间，后来搬入前西尔斯位置。该企业于2024年宣布关闭其在橡树景购物中心的门店。
家庭娱乐
儿童体育馆
儿童体育馆是购物中心内开发的儿童游乐区，因为橡树景寻求超越传统专业零售的用途。它代表了该物业在商店入住率下降的情况下向家庭娱乐和体验式活动转变。
鞋类零售 · 2013
Shoe Dept. Encore
Shoe Dept. Encore于2013年在橡树景购物中心开业，在几家其他全国性服装和专业连锁店撤出期间，为中心租户组合增加了以鞋类为重点的专业零售商。
营销活动
品牌决策
2024
向娱乐和替代主力用途过渡战略背景
购物中心面临传统百货商店和专业零售商的流失，而儿童体育馆提供了面向家庭的用途。
采取的行动
该物业支持非传统和体验式用途以及剩余的零售主力店，包括儿童游乐区和家具零售。
后续影响
拉什市场于2024年宣布关闭，尽管多元化努力，购物中心的主要占用者减少。
2023
出售给第四维度地产并购背景
该物业继续经历租户收缩，并在2021年出售后经历了另一次所有权过渡。
采取的行动
第四维度地产于2023年12月收购了橡树景购物中心。
后续影响
新的所有权时期在持续空置的情况下开始，包括随后的拉什市场关闭和据报道的迪拉德搬迁计划。
2021
出售给科汉零售投资集团并购背景
在入住率和租户流失加剧后，橡树景购物中心于2021年4月易主。
采取的行动
科汉零售投资集团以据报道750万美元的价格收购了该物业。
后续影响
购物中心后来于2023年12月再次易手，第四维度地产收购了它。
Reported acquisition price. $7.5 million (April 2021)
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