橡树园购物中心
橡树园购物中心是堪萨斯州欧弗兰帕克的一个大型封闭式购物中心，也是堪萨斯城都会区和堪萨斯州最大的购物中心。
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概览
橡树园购物中心是位于堪萨斯州欧弗兰帕克的一个超区域封闭式购物中心。拥有超过180家商店和约161万平方英尺的覆盖面积，它被描述为堪萨斯城都会区和堪萨斯州最大的购物中心。该物业服务于广泛的区域客户群，而不仅仅是周边的欧弗兰帕克社区，结合了百货商店、专业零售商、餐厅、娱乐设施以及季节性家庭景点。 该购物中心于1975年开业，最初的主力店包括JCPenney、Macy's、Montgomery Ward和Stix, Baer & Fuller。在接下来的几十年里，随着百货连锁店的整合和区域运营商的消失，其租户和主力店构成发生了重大变化。Stix, Baer & Fuller于1984年成为该购物中心的第一家Dillard's门店。1985年，在Macy's出售其中西部门店后，原Macy's位置被改建为第二家Dillard's。Montgomery Ward于2001年关闭；其翻新后的空间后来于2002年成为The Jones Store。在Macy's Inc.收购The Jones Store后，Macy's的名字于2006年重返橡树园购物中心，结束了20年的缺席。 该物业的物理规模也随着时间的推移而扩大。1993年进行了大规模翻新，随后在1997年进行了扩建。东南翼增加了一个两层购物区和一家约20万平方英尺的三层Nordstrom商店，该店于1998年3月6日开业。2011年，购物中心进行了另一次大规模翻新，包括美食广场的改造以及入口门厅的建造或重新设计。2005年，一家Target商店在购物中心以南开业，为更广泛的零售综合体增加了一个主要的综合商品组成部分。 橡树园购物中心在区域流行文化和零售实验中也发挥了显著作用。1982年CBS新闻关于美国购物中心增长的特别报道完全在该物业拍摄。该购物中心曾设有堪萨斯城地区唯一的雨林咖啡馆，于1999年开业，并促使进行了小型北部扩建。大约十年后餐厅离开后，其空间被分割给多个租户，包括一家后来于2020年永久关闭的美国女孩商店。多年来，一辆双层旋转木马占据了不同的中心位置，于2009年回归，但在2023年再次被移除。 租户组合随着零售技术和消费者行为的变化而持续演变。2012年6月，一家微软商店在原Talbots位置开业，但微软于2020年永久关闭了其所有实体店。Nordstrom在2018年考虑将其橡树园购物中心门店迁至堪萨斯城的乡村俱乐部广场，但2022年的报道表明该搬迁不再考虑，该店将继续留在橡树园购物中心。 所有权安排在2011年发生变化，当时宣布TIAA-CREF将获得橡树园购物中心和其他几个CBL物业的50%权益，作为减少CBL债务努力的一部分。该购物中心仍然是活跃的区域零售目的地，以两家Dillard's、Macy's、Nordstrom、JCPenney、Barnes & Noble和H&M为主力店，尽管个别租户的入驻和运营安排可能随时间变化。
沿革
橡树园购物中心于1975年在堪萨斯州欧弗兰帕克开业，是由Copaken, White & Blitt与Frank Morgan和Sherman Dreiseszun联合开发的一个大型封闭式零售项目。其最初的主力店包括JCPenney、Macy's、Montgomery Ward和Stix, Baer & Fuller。从一开始，该购物中心就旨在吸引超越周边郊区市场的顾客，并成为堪萨斯城地区区域零售基础设施的重要组成部分。 随着百货商店所有权和品牌的发展，主力店阵容发生了变化。1984年，Stix, Baer & Fuller被改建为该购物中心的第一家Dillard's门店。1985年，在Macy's剥离其中西部业务后，该连锁店收购了原Macy's空间，开设了第二家Dillard's门店。1982年，CBS新闻在该购物中心拍摄了一部关于美国购物中心扩张和文化意义的特别报道，使其获得了全国曝光。 该物业于1993年进行了大规模翻新，并于1997年进行了扩建。扩建创建了一个两层东南翼，并增加了一家约20万平方英尺的三层Nordstrom商店。Nordstrom于1998年3月6日开业，巩固了该购物中心作为高容量区域目的地的地位，并拥有高端百货主力店。其他增加和变化拓宽了该中心的吸引力。2005年，Target在购物中心以南开业，创建了一个相邻的综合商品目的地，而不是传统的内部购物中心租户。 Montgomery Ward于2001年3月关闭了其在橡树园购物中心的门店。翻新后，原主力店空间于2002年8月14日作为The Jones Store重新开业。当Macy's Inc.接管The Jones Store Company时，Jones Store品牌被淘汰。Macy's于2006年9月9日重返橡树园购物中心，恢复了一个在该物业缺席了二十年的百货商店名称。 该购物中心的便利设施历史包括几个家庭导向的景点。雨林咖啡馆于1999年开业，需要进行小型北部扩建以容纳该餐厅。它运营了大约十年，在租约未续签后离开。前餐厅区域随后被分割成多个租户空间，美国女孩占据了大部分足迹，直到2020年7月永久关闭。一辆双层旋转木马也在中央中庭区域之间移动。在2000年代初引入林地主题的翻新期间被移除，而该区域使用了传统旋转木马和微型火车。双层旋转木马于2009年回归，位于北部Dillard's中庭附近，并于2023年再次被移除。 2011年进行了另一次重大翻新，部分工作集中在美食广场和入口门厅。同年带来了所有权重组：宣布TIAA-CREF将获得橡树园购物中心和其他几个CBL购物中心的50%权益，该交易与CBL减少债务的努力相关。该物业继续在CBL投资组合下运营，同时保持其区域购物中心角色。 该购物中心参与了零售技术繁荣，该地区首家微软商店于2012年6月在前Talbots空间开业。微软后来宣布关闭其实体零售店，橡树园购物中心门店于2020年6月永久关闭。2018年2月，Nordstrom宣布计划将其门店迁至乡村俱乐部广场，但到2022年4月，报道表明拟议的搬迁不再进行，Nordstrom将留在橡树园购物中心。 尽管百货商店所有权、专业零售、娱乐和消费者习惯反复变化，橡树园购物中心仍然保持活跃。其主要主力店被确定为两家Dillard's、Macy's、Nordstrom和JCPenney，Barnes & Noble和H&M是其突出的其他零售商。该购物中心在2023年11月的美食广场事件后也获得了区域关注，一名入店行窃嫌疑人获取了一名便衣警察的枪支；开了一枪，没有人员受伤。
- 2023
旋转木马被移除
[1]双层旋转木马在其后期运营后被从购物中心移除。
- 2022
Nordstrom留在橡树园购物中心
[1]报道表明Nordstrom不再考虑搬迁至乡村俱乐部广场，并将留在橡树园购物中心。
- 2020
微软和美国女孩门店关闭
[1]微软永久关闭其实体店，包括橡树园购物中心门店，美国女孩商店也在该年永久关闭。
- 2012
微软商店开业
[1]该地区首家微软商店于6月在前Talbots空间开业。
- 2011
翻新和所有权重组
[1]购物中心的美食广场和入口进行了重大翻新；同时宣布TIAA-CREF将获得50%的所有权权益。
- 2009
双层旋转木马回归
[1]购物中心的双层旋转木马回归，并移至Dillard's North附近的主中庭。
- 2006
Macy's回归
[1]在The Jones Store品牌被Macy's Inc.收购后退役，Macy's于9月9日在橡树园购物中心重新开业。
- 2005
Target在购物中心以南开业
[1]Target在橡树园购物中心以南的周边零售区开业。
- 2002
The Jones Store在原Montgomery Ward空间开业
[1]翻新后，The Jones Store于8月14日在原Montgomery Ward位置开业。
- 2001
Montgomery Ward关闭
[1]Montgomery Ward主力店于3月关闭。
产品与定位
一个大型区域封闭式购物目的地，以百货主力店、广泛的专业零售选择、餐饮和家庭友好设施为定位。
品牌决策
2018
考虑将Nordstrom迁至乡村俱乐部广场战略背景
Nordstrom最初宣布计划将其橡树园购物中心门店迁至堪萨斯城的乡村俱乐部广场。
采取的行动
Nordstrom探索了搬迁，但最终没有进行报道中的迁移。
后续影响
到2022年，报道表明Nordstrom将继续留在橡树园购物中心。
2011
将50%的所有权权益转让给TIAA-CREF并购背景
CBL寻求通过涉及多个购物中心的所有权交易来减少债务。
采取的行动
宣布TIAA-CREF将获得橡树园购物中心和其他几个CBL物业的50%权益。
后续影响
橡树园购物中心继续作为CBL投资组合的一部分运营，据报道CBL和TIAA-CREF共同拥有所有权。
2006
恢复Macy's百货品牌战略背景
Macy's Inc.接管了The Jones Store Company并停止了Jones Store品牌。
采取的行动
Macy's于9月9日重返橡树园购物中心，结束了该品牌在该物业20年的缺席。
后续影响
购物中心再次将Macy's列为其百货主力店之一。
2002
用The Jones Store替换Montgomery Ward战略背景
Montgomery Ward于2001年3月关闭，留下一个主要的主力店空间可供重新开发。
采取的行动
原主力店经过翻新，于2002年8月14日作为The Jones Store重新开业。
后续影响
在Macy's Inc.接管该公司后，The Jones Store品牌后来被淘汰，该空间于2006年成为Macy's门店。
1997
扩建东南翼并引入高端主力店战略背景
橡树园购物中心进行了大规模扩建，以加强其区域吸引力并拓宽其百货商店供应。
采取的行动
该物业增加了两层东南翼和三层Nordstrom商店的空间。
后续影响
Nordstrom于1998年3月开业，巩固了该购物中心作为超区域购物目的地的地位。
近期事件
- 2023
橡树园购物中心美食广场发生枪击事件[1]
其他
11月12日，据报道一名入店行窃嫌疑人在购物中心美食广场获取了一名便衣警察的枪支，并开了一枪。没有人员受伤的报告。
- 2022
Nordstrom放弃据报道的乡村俱乐部广场搬迁计划[1]
其他
在先前宣布考虑搬迁至乡村俱乐部广场后，据报道Nordstrom将继续留在橡树园购物中心。
- 2012
微软在橡树园购物中心开设门店[1]
产品发布
微软在橡树园购物中心开设了该地区首家微软商店，使用原Talbots占用的空间。
- 2011
TIAA-CREF将获得橡树园购物中心50%的所有权权益[1]
并购 · 其他
TIAA-CREF被宣布将获得橡树园购物中心和其他几个CBL购物中心的一半所有权，该交易旨在帮助减少CBL的债务。
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