诺瓦兰集团

诺瓦兰集团，正式名称为诺瓦兰投资集团股份公司，通常称为诺瓦兰，是一家总部位于胡志明市的越南房地产开发商。该公司与企业家裴成仁有关，其发展历史始于房地产以外的更广泛的商业活动。裴成仁最初成立了成仁贸易有限公司，注册资本为4亿越南盾。该早期业务经营兽药、药品和化学品。2007年，该业务重组为两个主要单位：Anova股份公司，保留了与早期运营业务相关的活动；以及No Va房地产投资集团股份公司，该实体成为诺瓦兰房地产开发业务的基础。 诺瓦兰的业务范围主要集中在越南住宅物业、城市项目、商业房地产和度假村开发项目的开发和商业化。其活动通常涉及收购或整合土地、规划和发展大型项目、建造住房及相关设施，以及向个人买家和投资者销售已完成或部分完成的单位。该公司尤其与胡志明市房地产市场以及越南其他地区（包括沿海和旅游导向地区）的大型开发项目有关。 一个重要的公司里程碑发生在2016年12月28日，当时诺瓦兰的股票开始在胡志明市证券交易所交易，代码为NVL。上市时，该公司的报告市值约为29.5万亿越南盾，约合13亿美元。上市提高了诺瓦兰在越南上市公司中的知名度，并提供了一个上市平台，用于筹集资金和扩大其开发组合。 诺瓦兰还面临大量的监管、土地使用、融资和项目完成审查。最突出的争议之一涉及胡志明市原第二郡（现属守德市）的一块30.2公顷的土地。该地块与诺瓦兰子公司21世纪国际开发股份公司有关。政府和市政当局关于安置土地交换及后续使用的行动后来受到检查机构的质疑。2018年9月，据报道，政府检查机构发现市政批准允许该土地用于不符合适用要求的目的，并且后来在没有进行必要拍卖的情况下批准了住房和商业用途。这些发现涉及行政决策和土地使用程序；它们本身并不确立诺瓦兰或其高管的刑事责任。 该集团还被报道涉及与商人范文英武（又名“铝”武）的所谓联系，以及关于项目延迟发放房屋所有权证书的报道。2021年1月，关于新安辉住宅区检查的报道描述了涉及项目投资者（包括与诺瓦兰有关的各方）的所谓违规行为。这些事项构成了公司公开记录的重要组成部分，因为它们说明了影响越南房地产开发商的法律和监管风险，特别是那些通过复杂的项目公司运营并依赖土地转换、批准和建筑相关证书的开发商。 因此，诺瓦兰的品牌定位是双重的。在商业上，它将自己定位为一家大型越南房地产开发商，能够交付住宅社区、城市项目和度假目的地。在制度上，它是一家上市房地产集团，其增长和项目执行与土地批准、资本市场条件、监管监督以及完成项目并向买家提供法律认可的能力密切相关。

诺瓦兰的公司历史可以追溯到成仁贸易有限公司，由裴成仁以4亿越南盾的注册资本创立。最初的业务不是房地产公司：它经营兽药、药品和化学品。这一初始活动为更广泛的商业集团奠定了基础，之后该组织于2007年进行了重组。 2007年的重组将业务分为两个单位。Anova股份公司继续与早期运营业务相关的活动，而No Va房地产投资集团股份公司则成立以从事房地产投资和开发。后者成为诺瓦兰集团的基础，标志着公司向越南房地产的战略转型。 诺瓦兰随后围绕房地产开发建立业务，包括住宅项目、城市社区、商业资产和度假村导向的开发。其模式依赖于土地整合和开发、获得项目和建设批准、建造或营销物业，以及向买家销售单位。该公司的项目与胡志明市市场以及越南其他地区的开发项目相关。 2016年12月28日，诺瓦兰成为上市公司，其股票在胡志明市证券交易所上市，代码为NVL。上市时报告市值为29.5万亿越南盾，约合13亿美元。上市代表了集团发展的重要一步，并使其获得公开市场知名度和资本市场机制。 公司后来的公开记录包括涉及土地管理、项目批准、所有权文件以及与被政治曝光或有争议的商业人物的所谓关系的争议和审查。一个核心问题涉及胡志明市原第二郡的30.2公顷区域。据报道，2007年至2009年间，市政当局安排了一项交换，涉及守添新城区30.1公顷的安置土地和属于诺瓦兰子公司21世纪国际开发股份公司的平庆和平征西坊的30.2公顷区域。2017年，后者再次被分配给该子公司用于房地产项目。 2018年9月，政府检查机构发布了检查结果，据报道批评了该区域的使用以及批准用于住房和商业目的的过程。调查结果指出，该土地被批准用于不当目的，并且随后的市政批准是在没有适用规则要求的拍卖的情况下进行的。这个问题说明了土地使用合规和行政批准对诺瓦兰开发模式的重要性。 2020年的进一步报道称，11个诺瓦兰项目的房屋所有权证书仍未完成。2021年1月，关于胡志明市对新安辉住宅区检查的报道描述了涉及项目投资者（包括与诺瓦兰有关的各方和富美兴有限公司）的涉嫌不当行为。公开报道中还指控诺瓦兰与商人范文英武（又名“铝”武）有联系，后者在越南被指控滥用职权并与房地产开发商合作挪用巨额资金。可用的参考资料未提供足够细节来描述每项指控的法律地位或最终处置。 因此，诺瓦兰最好被理解为一个越南上市房地产开发集团，其从贸易业务背景扩展到房地产创造了庞大的开发平台，同时也使其面临大型房地产企业常见的监管、土地所有权、项目交付和声誉风险。所提供的来源没有提供足够的经过验证的信息来描述其当前领导层名单、完整项目列表、当前财务业绩或当前所有权结构。

• 2016

  以NVL代码公开上市

  [1]Novaland Groupen.wikipedia.org

  诺瓦兰于12月28日在胡志明市证券交易所上市，代码为NVL。

• 2007

  重组创建诺瓦兰房地产平台

  [1]Novaland Groupen.wikipedia.org

  原始业务重组为Anova股份公司和No Va房地产投资集团股份公司，后者成为诺瓦兰的基础。

• 1992

  成仁贸易有限公司成立

  [1]Novaland Groupen.wikipedia.org

  裴成仁以4亿越南盾的注册资本成立了成仁贸易有限公司。初始业务经营兽药、药品和化学品。

一家大型越南房地产开发商，服务于住宅、城市开发、商业和度假物业市场。

• 住宅房地产

  住宅开发

  诺瓦兰的核心产品是住宅房地产开发。这包括面向个人买家和投资者的住房项目和规划社区。公司的住宅活动涉及土地开发、建设、销售以及后续的所有权文件交付。所提供的来源未确定足够经过验证的个别住宅项目品牌列表，因此无法在此列举。

• 城市开发

  城区项目

  该集团与大型城区和混合用途房地产项目有关，将住房与商业用途和支持性设施相结合。此类项目在很大程度上依赖于土地使用批准、规划决策、基础设施和监管合规。守添相关的土地问题就是围绕此类行政复杂性的一个例子。

• 酒店和度假房地产

  度假村和旅游物业

  诺瓦兰的既定房地产范围还包括越南的度假村导向和旅游相关开发。这些项目通常结合住宿、休闲和房地产组成部分，尽管所提供的参考资料未提供足够经过验证的信息来识别具体的度假村品牌、推出日期或运营合作伙伴。

• 2021

  新安辉住宅区检查

  关于胡志明市检查的报道描述了涉及新安辉住宅区投资者（包括与诺瓦兰有关的各方）的涉嫌违规行为。所提供的材料未提供最终裁决。

  来源

• 2020

  涉嫌延迟发放所有权证书

  一份越南报道称，11个诺瓦兰房地产项目的所有权证书尚未完成。所提供的材料并未确定所报道延迟的最终解决情况。

  来源

• 2018

  守添相关土地使用争议

  据报道，政府检查机构通知发现与诺瓦兰子公司21世纪国际开发股份公司有关的胡志明市30.2公顷土地的使用和批准存在问题。这些发现涉及土地交换和随后未经拍卖的住房和商业用途批准。可用材料描述的是行政和土地使用发现，而非对诺瓦兰的最终刑事判决。

  来源

• 报道称与范文英武存在涉嫌联系

  公开报道中，诺瓦兰被指控与商人范文英武（又名“铝”武）有联系，后者被指控滥用职权并与房地产开发商合作。所提供的材料并未确定这种联系的性质或对诺瓦兰的最终裁决。

  来源

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• 2016

  决定在胡志明市证券交易所上市其他

  背景

  诺瓦兰已发展为越南房地产开发商，并寻求公开市场存在。

  采取的行动

  公司于2016年12月28日上市，代码为NVL。

  后续影响

  上市使诺瓦兰成为公开交易的越南房地产公司，并提高了其市场知名度。

  Market capitalization at listing. VND29.5 trillion (December 28, 2016)

  来源

• 2007

  战略转向房地产战略

  背景

  创始业务最初专注于兽药、药品和化学品。

  采取的行动

  公司重组为独立单位，包括No Va房地产投资集团股份公司，用于房地产投资和开发。

  后续影响

  重组建立了发展为诺瓦兰集团的公司平台。

  来源

1. 1Novaland Groupen.wikipedia.org