北区购物中心
位于都柏林北部库洛克的一个郊区购物中心和社区零售综合体。
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概览
北区购物中心是位于爱尔兰都柏林北部库洛克的一个郊区零售和社区综合体。它于1970年10月开业，由Green Property Ltd.和都柏林公司联合开发，旨在为都柏林北部不断扩大的住宅社区提供商店和公共设施。该中心的最初概念比传统的零售计划更为广泛：早期计划提到包括图书馆和游泳池，反映了当时将市政设施融入大型郊区开发的兴趣。 该项目于1967年由Green Property Ltd.董事总经理John Corcoran公开提出，涉及都柏林公司和建筑师Sam Stephenson（Stephenson Gibney & Associates）。建设预计于1968年开始，第一阶段于1969年底接近完成。据报道，该开发项目当时的总成本估计约为100万英镑，但这一历史数字不应被视为当前估值或投资衡量标准。到1970年9月，据报道所有56个购物单元都已出租，该方案包含超过80,000平方英尺的购物空间。 该中心于1970年10月1日正式开业，由英国电视采访者和广播名人Simon Dee主持开业。由Feargal Quinn领导的Superquinn被宣布为主要食品主力租户，计划开设约22,000平方英尺的商店。由都柏林公司运营的游泳池于1971年5月5日在二楼开放。据报道，这个10,000平方英尺的屋顶游泳池是爱尔兰首个此类设施，成为该综合体独特的社区特色之一，并运营了五十多年。 北区购物中心在1980年代和2008年再次通过翻新和扩建发生了重大变化。这些工程改变了Stephenson原始开放空间设计的很大一部分。在Dunnes Stores非食品分店离开后，该中心后来经历了重大的重新定位。2013年宣布的进一步翻新计划预算为500万欧元，包括新的零售和休闲租户、餐饮设施、一家带Sportsworld的Heatons商店以及一家Well Woman Centre。现代化分两个阶段进行，于2016年底完成，涵盖综合体的内部和外部。 该中心被列入与爱尔兰国家资产管理局（NAMA）相关的财产资产中。Patron Capital于2015年以4900万欧元收购了它，德国投资者AM Alpha随后于2019年以5000万欧元收购了该物业。这些交易数字是历史购买价格，而非当前市场价值。2023年3月，在运营50多年后，宣布计划关闭屋顶游泳池，标志着该中心原有的市政和娱乐设施发生了显著变化。 如今，北区购物中心最好被理解为本地和区域零售目的地，而不是消费品品牌。其作用基于容纳多个独立和全国性零售商、食品和服务企业以及社区导向的设施。该中心还出现在大众媒体中：其停车场的一家Paddy Power博彩店是Channel 4的《Undercover Boss》一集中访问的地点之一。公开可用的参考资料并未确定当前的租户目录、2019年收购之外的当前所有者，或独立的企业管理结构。
沿革
北区购物中心源于20世纪60年代末为都柏林北部库洛克的一个大型郊区购物和社区设施制定的计划。1967年5月，Green Property Ltd.董事总经理John Corcoran提出了涉及都柏林公司和建筑师Sam Stephenson（Stephenson Gibney & Associates）的计划。拟议的方案旨在服务于都柏林北部不断增长的人口，不仅包括商店，还包括图书馆和游泳池等公共设施。中心的主立面朝向Coolock Lane，后来更名为Oscar Traynor Road。 建设预计于1968年开始，目标在两年内完成。该项目由Green Property Ltd.和都柏林公司合资建设。到1969年11月，第一阶段建设接近完成，总开发成本估计约为100万英镑。1970年7月，Superquinn董事总经理Feargal Quinn宣布计划在该地点开设一家22,000平方英尺的超市。该中心计划于下个月开业，据报道包含超过80,000平方英尺的购物空间。 正式开业于1970年10月1日举行，由英国电视采访者和广播唱片骑师Simon Dee主持。到前一个月，据报道所有56个零售单元都已出租。因此，该开发项目作为一个完全入住的郊区零售中心开业，而不是部分完成的方案。其设计和租户组合反映了当时将日常购物与本地服务和公共设施相结合的模式。 一个主要的市政特色是二楼的游泳池。由都柏林公司运营，这个10,000平方英尺的设施于1971年5月5日开放，当时被描述为爱尔兰首个此类游泳池。该游泳池使中心的作用超越了零售，并成为其身份的一部分，持续了很长时间。五十多年后，其计划关闭于2023年3月宣布。 物理综合体在1980年代和2008年通过翻新和扩建发生了变化。这些干预措施改变了Stephenson原始开放空间概念的很大一部分。在失去Dunnes Stores非食品主力店后，该中心后来经历了另一段重新定位时期。2013年，宣布了进一步的500万欧元翻新。该项目引入或容纳了新的商店和设施，包括带Sportsworld的Heatons、额外的餐饮和Well Woman Centre。内部和外部的两阶段现代化于2016年底完成。 在爱尔兰房地产和银行业危机之后的时期，所有权也发生了变化。该中心被列入与NAMA相关的财产资产中，并于2015年以据报道的4900万欧元出售给Patron Capital。2019年，德国投资者AM Alpha据报道以5000万欧元收购了它。这些交易表明该中心既被视为投资物业，也被视为本地零售目的地，但可用的参考资料并未提供完整的所有权或管理历史。 北区购物中心在本地和流行文化中保持着存在感。停车场的一家Paddy Power博彩店被用作Channel 4的《Undercover Boss》一集中访问的地点之一。公开参考资料未提供完整的当前租户列表、详细的运营统计数据或中心当前管理的全面信息。然而，其有记录的历史显示了从1970年的市政零售开发到现代化的郊区购物综合体的演变，其身份受到连续翻新、主力租户变化、物业交易以及最终失去长期游泳池设施的影响。
- 2023
宣布关闭游泳池
[1]屋顶游泳池在运营50多年后计划关闭。
- 2019
AM Alpha购买
[1]据报道，AM Alpha以5000万欧元收购了该中心。
- 2016
现代化完成
[1]两阶段的内部和外部翻新于年底完成。
- 2015
Patron Capital购买
[1]Patron Capital以据报道的4900万欧元收购了该中心。
- 2013
宣布新的翻新计划
[1]宣布了进一步的翻新，包括新的商店、餐饮设施和服务租户。
- 2008
进一步翻新和扩建
[1]该中心进行了额外的翻新和扩建工程，继续改变其原始开放空间设计。
- 1971
游泳池开放
[1]都柏林公司于5月5日在中心二楼开放了一个10,000平方英尺的游泳池。
- 1970
购物中心开业
[1]北区购物中心于10月1日正式开业，拥有56个已入住单元和超过80,000平方英尺的购物空间。
- 1969
第一阶段建设接近完成
[1]第一阶段接近完成，总成本估计约为100万英镑。
- 1968
计划建设
[1]工作预计在两个月内开始，项目目标在两年内完成。
产品与定位
一个面向社区的郊区购物中心，服务于库洛克及都柏林北部周边地区，将日常零售与服务、餐饮以及具有历史意义的市政设施相结合。
购物中心空间 · 1970
零售单元
该中心的核心产品是出租给多个租户的零售单元集合。开业时，该开发项目拥有56个完全出租的购物单元和超过80,000平方英尺的购物区。其有记录的租户历史包括食品零售、非食品零售、体育零售、博彩店和其他本地服务，但可用的参考资料未确定当前的租户目录。
社区和休闲设施 · 1971
游泳池
由都柏林公司运营的10,000平方英尺游泳池于1971年5月在中心二楼开放。它被描述为爱尔兰首个此类设施，并作为独特的市政特色持续了五十多年。其关闭于2023年宣布。
食品和服务 · 2013
餐饮和服务设施
2013年宣布并于2016年完成的翻新计划扩大了中心的餐饮和服务主张。据报道，新增包括新的餐饮设施和Well Woman Centre，以及零售变化，如带Sportsworld的Heatons。
品牌决策
2023
2019
出售给AM Alpha并购背景
在2015年Patron Capital收购和重大现代化计划完成后，该中心再次被出售。
采取的行动
德国投资者AM Alpha以据报道的5000万欧元收购了该中心。
后续影响
AM Alpha成为该物业的据报道所有者；可用的材料中未确定详细的当前运营安排。
Reported acquisition price. €50 million (2019)
2015
出售给Patron Capital并购背景
北区购物中心是NAMA相关的财产资产之一。
采取的行动
Patron Capital以据报道价值4900万欧元的交易收购了该中心。
后续影响
该物业随后在2019年再次易手。
Reported acquisition price. €49 million (2015)
2013
通过翻新重新定位战略背景
在失去Dunnes Stores非食品分店并需要更新其零售和服务产品后，该中心宣布了进一步的翻新。
采取的行动
据报道，一项500万欧元的计划引入了新的商店、餐饮设施和服务用途，包括带Sportsworld的Heatons和Well Woman Centre。
后续影响
工作分两个阶段进行，内部和外部的现代化于2016年底完成。
Refurbishment budget. €5 million (Announced in 2013)
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